Что дает генеральная доверенность на недвижимость

 

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя. Образец нотариальной доверенности на квартиру для представления интересов. Что нужно для оформления генеральной доверенности и какие права она дает?

Содержание

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Права и обязанности доверителя и поверенного

Поверенный обязан:
  • добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
  • в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
  • действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
  • принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.
Поверенный вправе:
  • требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
  • требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
  • в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:
  • нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
  • возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
  • выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
  • компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.
Доверитель вправе:
  • требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
  • требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
  • в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Что должна включать стандартная доверенность?

Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:
  1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
  2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
  3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
  4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.
  5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
  6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю. Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.
  7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу. Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.
  8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.
  9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
  10. Подпись доверяющего лица.

Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

Структура генеральной доверенности

Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.

Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.

  • В самом верху страницы указывается дата подписания доверенности.
  • Возле даты указывается место выдачи договора, причем оно вписывается без сокращений;
  • Следующим пунктом выступает личная информация доверителя: имя, дата рождения, паспортные реквизиты и адрес где он прописан. Выглядит это так: «Я, Константинов Иван Сергеевич 01. 09 1990 года рождения, проживающий….»;
  • Далее в бланк доверенности на представление интересов вносятся сведения о доверенном по тому же принципу что и у доверителя. То есть указываются: ФИО, дата рождения, паспортные реквизиты, прописка;
  • Точные координаты квартиры, на которую передаются права, а если собственников несколько, то указываются точные доли каждого;
  • Четко сформулированные действия для представителя;
  • Период времени, на протяжении которого документ действует (можно менять в зависимости от обстоятельств);
  • Кроме того, заверение формы нотариально, требует не только подписи того кто её составил, то есть доверителя, но и нотариуса. Иначе документ не будет иметь силы.

Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

Фото 2

Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

К таким документам относят:
  • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
  • документы касательно недвижимости - в оригинале и копии.

Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
  • Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

  • Сбор справок на собственность;
  • Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
  • Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
  • Получать залог за недвижимость;
  • Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Как выглядит генеральная доверенность?

Фото 3

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

  1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
  2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
  3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
  4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
  5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

  • дата и город выдачи;
  • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • срок действия документа;
  • личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?

С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.

При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору. Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре. Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.

ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.

Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.

Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.

Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

К ним можно отнести:
  • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
  • оформление и уплата кредитов;
  • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
  • действия по оформлению наследства;
  • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность. И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?

Фото 4

Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.

Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:
  1. Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
  1. Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.
  1. Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
  1. Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.
  1. Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).
  1. Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
  1. Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно

доказуемым основанием.

  1. Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.


Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Содержание документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Сколько стоит доверенность

Фото 5

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на февраль 2019 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Общий порядок оформления генеральной доверенности

Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.

ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

Содержание доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

Фото 5

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Фото 6

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/
  • https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-nedvizhimosti-po-generalnoj-doverennosti
  • https://pravonedv.ru/kvartira/dokument/chto-daet-generalnaya-doverennost.html
  • https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html
  • http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/generalnaya-doverennost.html
  • http://mkaistina.ru/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi.html
  • https://ipotekaved.ru/prodat/generalnaya-doverennost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий