На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать. Товарищества собственников жилья и собственников недвижимости имеют достаточно серьезные отличия. В статье мы рассмотрим, в чем конкретно заключается разница между ТСН и ТСЖ и в каких ситуациях какую организацию лучше выбирать для управления МКД.
Содержание
- Способы управления в многоквартирном доме
- Формы управления многоквартирными домами
- Действующие нормативы
- Какая форма управления лучше?
- Что такое ТСЖ и что такое УК?
- УК и ТСЖ: плюсы и минусы
- В чем разница ук и тсж
- ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости
- Различия в деятельности
- Управление домом тсн
- Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
- Управляющая компания
- ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно
- Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)
- Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше
- В чем заключаются отличия между организациями?
- Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности
- Чем отличается УК от ТСЖ
- Преимущества и недостатки управляющей компании
- Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе
- Чем отличается ТСЖ от управляющей компании
- Вопросы и ответы
Способы управления в многоквартирном доме
Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в многоквартирных домах, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.
Формы управления многоквартирными домами
В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:
- самими жителями небольшого дома;
- товарищество собственников жилья (ЖСК);
- управляющая компания.
Часто встречающийся вариант – управляющие компании.
Функции и цели УК и ТСЖ
Вид управления выбирается одинаково – только на общем собрании, в присутствии более 50 % собственников.
Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:
- соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
- предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
- дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
- заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
- контролировать работу ПУ;
- проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
- если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
- принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
- устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.
Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.
Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.
И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.
Чем отличается ТСЖ от УК
Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:
- числом МКД;
- способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
- принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
- материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
- борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
- экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
- вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).
Управляющая компания не посвящает жильцов в методы работы, не отчитывается о доходах/расходах и возможной экономии. Деятельность ТСЖ, наоборот, прозрачная, т. к. в ее основе лежит самоуправление.
Управляющая компания – коммерческая организация, посредник между ЖКХ и жильцами МКД.ТСЖ или управляющая компания – что выбрать
Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:
- планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
- в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
- компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
- наличие техники и специалистов;
- шанс отказаться от управляющей компании.
Недостатки:
- не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;
- обслуживание обходится дороже;
- нет отчета.
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:
- получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
- выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;
- все сведения доступны;
- бюджетно;
- личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
- на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.
Недочеты:
- не всегда сведущие люди;
- долги раскидываются на всех, т. к. собственного капитала нет;
- одноразовые услуги предлагаются порой дороже.
Плюсы и минусы есть в том и другом варианте. Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.
Действующие нормативы

Виды управления МКД имеют свои рамки и нормативы:
- жители небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО заключают напрямую владельцы или уполномоченное лицо, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решают сами;
- ТСЖ (ЖСК) создаются в одном МКД или нескольких, объединенных коммуникациями. Товарищество собственников выбирает правление, которое и занимается обслуживанием. Можно привлечь управляющую компанию;
- управляющая компания вступает в договорные отношения с владельцами квартир. Обслуживает любое количество домов.
Управление МКД осуществляет только организация, имеющая лицензию. Весь законодательный аспект прописан в главе 19 ЖК.
Деятельность товарищества с правами, полномочиями, обязанностями и т. д. регламентируется главами 13 и 14 ЖК.
Какая форма управления лучше?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. В зависимости от конкретной ситуации, жильцам может подойти и самостоятельное управление, и «списывание» всех забот на стороннюю компанию.
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией очевидны, если:
- Дом небольшой и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы.
- Жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания полагать, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
- Большинство жильцов — собственники квартир, ведь если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией.
- В доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению домом (поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах).
- В доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позволит ТСЖ получить дополнительный доход.
При выборе формы управления домом есть еще один вариант — можно образовать ТСЖ и нанять УК для осуществления основной работы.
Что такое ТСЖ и что такое УК?
ТСЖ — это некоммерческая организация, которая создается владельцами квартир для управления домом. Полномочия организация и способ ее создания закреплены в ст.135 Жилищного Кодекса РФ.
Если говорить просто, то ТСЖ выполняет те же функции, что и управляющая компания:
- следит за состоянием дома;
- нанимает персонал для ухода за территорией;
- заключает договора с подрядчиками на осуществление ремонтных и иных работ;
- собирает квартплату;
- оплачивает налоги;
- рассчитывается с коммунальными службами.
Управляющая компания — это коммерческая организация, юридическое лицо, которое на возмездной основе оказывает все услуги по содержанию и обслуживанию дома.
Условно, УК можно поделить на три разновидности:
- управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
- эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
- гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
Но между ТСЖ и УК все же имеются некоторые различия по организации. Далее мы рассмотрим, чем именно отличается управляющая компания от ТСЖ.
УК и ТСЖ: плюсы и минусы
Управляющая компания
Плюсы:
- Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
- У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
- УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
- Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.
Минусы:
- Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
- За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
- УК не отчитывается о тратах средств.
Товарищество собственников жилья
Плюсы:
- ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
- Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
- Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
- ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
- Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Минусы:
- Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
- Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
- Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.
В чем разница ук и тсж

В обеих организациях предусмотрено образование единоличного органа и правления. В ТСН еще вводятся контрольные и исполнительные органы. Еще в ТСН отдельные важные решения будут приниматься некоторыми членами организации, а не общим собранием путем определения большинства голосов, как это происходит в ТСЖ.
ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
- Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.
- Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
- Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
- ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
- Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.
Преимущества и недостатки товарищества собственников недвижимости
Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:
- Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.
- Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.
В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:
- Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
- Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
- Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.
- Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.
Различия в деятельности
Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:
- способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
- возникающие вопросы решаются председателем и советом;
- сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
- имеет материальную и техническую базу;
- не заинтересована в снижении тарифов;
- при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
Товарищество собственников жилья работает следующим образом:
- в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
- принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
- отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
- заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
- призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.
Управление домом тсн

- сотрудничает непосредственно с поставщиками услуг, выбранными общим собранием жильцов;
- решения принимаются правлением при участии владельцев квартир;
- расчетные функции и управление вправе осуществлять сам жильцы;
- при образовании задолженности по комуслугам приостанавливается снабжение всего дома;
- жильцы вправе в любое время запросить отчет обо всех расходах, деятельность максимально прозрачна.
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.
Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться. Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.
Рекомендуем прочесть: Срок эксплуатации многоквартирного панельного домаУправляющая компания
Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании - это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг).
На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:
- четкое планирование затрат и расходов;
- выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
- наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
- знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
- фиксированная плата за деятельность УК.
Среди основных минусов:
- мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
- довольно большая плата за работу;
- отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
- длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.
При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.
ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.
Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году. Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.
Рекомендуем прочесть: Запись в трудовую книжку при увольнении по сокращению штата образецКакие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)
Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем голосования. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проголосовавших за него. Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет.
Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше
Плюсы. При непосредственном управлении жильцы дома могут выбрать наиболее, с их точки зрения, подходящую подрядную организацию, а то и вовсе провести необходимый ремонт самостоятельно. Этим они могут существенно сократить расходы на содержание дома. Важно и то, что расходы по статье «управление», часто очень непонятные для жильцов, при такой организации работы в принципе отсутствуют.
В чем заключаются отличия между организациями?
Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.
Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.
Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.Данное объединение заключается на добровольной основе.
Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.
В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.
Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности
- обязательных взносов жильцов;
- доходов, полученных от предпринимательской деятельности.
Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.
Чем отличается УК от ТСЖ
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.
УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.
ТСЖ и УК: в чем разница
Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.
- ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
- В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
- В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
- ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
- ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.
Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.
Преимущества и недостатки управляющей компании

Управляющие компании занимаются предоставлением услуг по эксплуатации дома профессионально, следовательно, с этим фактором и связанны основные достоинства УК:
- хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на внештатную ситуацию;
- налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
- все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
- в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде опираясь на свой опыт и практику.
Вместе с тем, УК имеют очевидные недостатки:
- невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
- непрозрачная схема начисления квартплаты;
- изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
- содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
- все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)
Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе
По мнению специалистов, разница между УК и ТСЖ в том, что согласно законодательству, целью создания УК является получение прибыли, а ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома.
На прошедшем недавно круглом столе «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги» эксперты обсуждали плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом. Так, на сегодняшний день в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. Остальные 80% многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако, по заявлениям экспертов, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании
Какой бы вид управления не предпочли жильцы, с них таким образом снимается обязательство по управлению и содержанию дома.
Такие обязанности перейдут компании, которой доверены. Что же предпочесть – ТСЖ или УК?
Плюсы организаций (преимущества)
Перечислим главные преимущества каждой формы управления домом:
Какие есть недостатки
Есть и минусы:
Отличия между ними
Невозможно однозначно ответить, какая организация лучше. Здесь важно учитывать все обстоятельства.
Этот вариант подойдет и тогда, когда отсутствует осведомленный в жилищном законодательстве человек.
Если в доме есть много помещений, которые можно сдать в аренду и получить прибыль, тогда выбирают ТСЖ.
Стоит выделить 3 главных показателя, что будут учитываться при выборе:
- затраты;
- борьба с лицами, что задолжали перед коммунальными предприятиями;
- факт того, насколько деятельность сообщества прозрачна.
Большую часть расходов составляет плата за услуги ЖКХ. Но необходимо также содержать штат специалистом и рабочих, покупать необходимую технику, материалы и т. д.
Если учесть данный фактор, то стоит отметить деятельность ТСЖ, ведь сообщество:
Экономить можно только в том случае, когда управлением в ТСЖ заняты добросовестные граждане. УК не учитывает желание собственников квартир обслуживаемого дома.
Как получить квартиру от государства бесплатно молодой семье смотрите в статье: как получить квартиру от государства бесплатно.К какому ЖЭКу относится дом по адресу в Москве, читайте здесь.
Чаще всего такие фирмы пользуются услугами субподрядчика, учитывая не качественность выполняемой работы, а наличие личных связей.
Но вот борьба с должниками заключается в том, что воздействовать уполномоченное лицо начинает на конкретного должника. Из-за него не будут страдать все жильцы.
ТСЖ – лучший вариант тогда, когда:
- управлять необходимо небольшим домом, и при его содержании необходимо использовать специфические знания;
- собственники квартир доверяют друг другу;
- есть председатель, который не против такой ответственности.
Стоит изучить, разницу между управляющей компанией и ТСЖ:
Выход из УК при создании ТСЖ
Если вам не нравится, как выполняет свою работу УК, можно отказаться от ее услуг. Специального основания для выхода не нужно иметь.
В противном случае решение останется за муниципалитетом. Но и у жильцов будет право голоса.
Первое, что нужно сделать, принять решение о том, что дальнейшее предоставление услуг УК является не желательным.
Собственники квартир проводят собрание. Составленное заявление и протокол направляются уполномоченным лицам.
Иногда такие справки готовятся представителями муниципалитета самостоятельно. Для создания ТСЖ необходимо:
- открыть счет в банковском учреждении;
- провести собрание (если нужно, пригласить представителя администрации);
- принять на собрании решение, проголосовав.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/minusy-tsn-v-sravnenii-s-uk-v-mnogokvartirnom-dome
- https://zkhinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-uk-chem-otlichayutsya
- https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/upravlyayushhej-kompaniej.html
- https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/
- http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/chto-luchshe-uk-ili-tsn
- https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/raznitsa-tszh-i-tsn.html
- https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7dc8fcc8901099b3e3cb41
- http://jurist-protect.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/