Начало 90-х годов прошлого века ознаменовалось массовой приватизацией госимущества и госжилфонда, причем устанавливались определенные сроки, ограничивающие действие бесплатной приватизации жилья. Они уже успели несколько раз измениться, поэтому сегодня многие граждане задаются вопросом: "Какой же окончательный срок приватизации квартир?". Приватизация жилого помещения – это единственная возможность для граждан получить жилье от государства «на халяву». Напомним об..
Содержание
- Что нужно для приватизации?
- Что такое приватизация земельных участков по «дачной амнистии»?
- Порядок оформления
- Документы необходимые для приватизации
- Закон о приватизации жилья
- Особенности процедуры
- Приватизация квартиры: документы
- Для тех, кто желает вернуть жилье государству
- Бесплатная приватизация земельных участков
- Состояние процесса приватизации жилья в России
- Смысл приватизации — что это такое
- Сроки оформления приватизации
- Плюсы и минусы приватизации
- Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру
- Деятельность органов института приватизации
- Бесплатная приватизация квартир и домов
- Когда же закончится приватизация?
- Приватизация земли в России
- Порядок приватизации земельного участка
- Приватизация в Москве
- Продлят ли приватизацию жилья еще раз?
- Вопросы и ответы
Что нужно для приватизации?
Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.
Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.
Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой вот вредный человек попался – ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не редкость. И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться в суд. Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу желающих приватизировать есть.
Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:
— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;
— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.
Что такое приватизация земельных участков по «дачной амнистии»?
Это особая процедура регистрации прав собственности на землю согласно Закону № 93 от г., прозванному в обиходе «дачной амнистией», хотя он позволяет зарегистрировать не только земельные участки под дачами, но и получить право собственности на некоторые объекты недвижимости.
Предметом «дачной амнистии» являются участки земли в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, которые были предоставлены их пользователям до принятия ЗК РФ. Этот закон уже позволил десяти миллионам граждан пройти процедуру регистрации своих прав на землю и постройки на ней в существенно упрощенном порядке.
Но, как это часто бывало в нашей недавней истории, богатой изменениями в законодательстве, не всем желающим удалось уложиться в отведенные на «амнистию» сроки. Поэтому Госдума, как и в случае с приватизацией квартир, пошла по проторенному пути и продлила «амнистию» до года. При этом россиянам законодателями был сделан дополнительный подарок в виде объявления бессрочным упрощенного порядка регистрации для некоторых категорий объектов собственности, подпадающих под действие Закона № 93. Это, прежде всего, садоводческие и дачные участки, а также те постройки на них, для строительства которых не требовалось получать разрешение.
Порядок оформления
Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.
Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.
Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.
Документы необходимые для приватизации
Изображение с сайта
Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.
- Письменное согласие лиц, проживающих в доме
Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.
- Разрешение на участие несовершеннолетних
Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.
Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.
- Удостоверения личности каждого из жильцов
Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.
- Договор социального найма
Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.
- Выписка лицевого счета ЖКХ
Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.
- Выписка из домовой книги
Получить ее вы можете в паспортном столе.
- Справка из Росреестра
Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.
Изображение с сайта
- Технический паспорт квартиры или дома
Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.
- Свидетельство из ЕГРП
Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.
- Заявление на приватизацию
Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.
Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.
Закон о приватизации жилья
Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от N 178-ФЗ (ред. от ), Приватизация квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.
Приватизации не подлежат следующие помещения:
- городские кооперативные квартиры;
- квартиры и общежития от предприятий;
- частное и колхозное строительство в сельской местности;
- общежитие;
- жилье в городке при воинской части;
- школы, больницы, дома отдыха;
- недвижимость в аварийном состоянии.
Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.
Недееспособные люди также могут принять в этом участие при помощи опекунов, действующих в их интересах.
Читайте дополнительно: возможна ли приватизация комнаты в общежитии.
Особенности процедуры
Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.
В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.
Изображение с сайта
Приватизация квартиры: документы
При проведении в неприватизированной квартире каких-либо перепланировок их следует узаконить по всем установленным процедурам. Иначе приватизацию не разрешат, и квартиросъемщик должен будет вернуть кавртиру к первоначальному виду.
Лица, непосредственно претендующие на долю в праве собственности на квартиру, или же их поверенный должны обратиться в БТИ (или МФЦ), чтобы оформить договор приватизации с пакетом документов, в который входят:
- Ордер или договор социального найма на квартиру. При отсутствии эти документы заказываются в ЕИРЦ (в тех городах, где они созданы, например в Москве).
- Кадастровый паспорт, получаемый в Росреестре, и техпаспорт, выдаваемый в БТИ.
- Квартирный лицевой счет, в котором указано, что коммунальные платежи оплачены и задолженности по ним нет.
- Документы, подтверждающие личности каждого претендующего на долю в праве собственности на квартиру.
- Все, кто прописан в квартире, должны быть указаны в предоставляемой выписке из домовой книги.
- Ранее участвовавшие в приватизации прописанные в приватизируемой квартире граждане предоставляют Справки по форме №2 о своем неучастии в приватизации.
- Выписка из Росреестра, выдаваемая в Департаменте управления имуществом Росреестра или райадминистрации.
- Выписка из Единого Госреестра Прав на приватизируемую квартиру.
- Выписки из Единого Госреестра Прав по форме №3 на каждого участника приватизации с перечнем объектов недвижимости в их собственности и оснований их приобретения.
Если в приватизируемой квартире прописан ребенок, имеющий опекуна, то предоставляется:
- документ, подтверждающий его назначение;
- разрешение на участие в приватизации;
- при наличии несовершеннолетних детей, указанных в договоре социального найма, но выписанных из приватизируемой квартиры, они являются обязательными участниками приватизации, и поэтому предоставляется: разрешение на участие в приватизации; с прежнего и нового места жительства ребенка выписки из домовых книг.
В случае если для проведения такой процедуры, как приватизация квартиры, документы подаются поверенным, то у него должны быть нотариально заверенные доверенности от всех претендующих на долю в собственности на квартиру.
Минимум через два месяца договор приватизации оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников приватизации.
Для тех, кто желает вернуть жилье государству
Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним, что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.
В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:
— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;
— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д.);
— на расприватизацию согласны все сособственники.
При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры. При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником нового договора социального найма.
Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!
Бесплатная приватизация земельных участков
Конституция СССР провозглашала, что земля и ее недра принадлежат государству. В 1990 году, с переходом к рыночной экономике, изменилось и отношение к возможности иметь земельный надел в частной собственности.
В 1993 году это право было официально закреплено в Конституции, а в 2001 году был принят Земельный Кодекс (ЗК) РФ. Данный документ зафиксировал право граждан РФ единожды бесплатно приватизировать участки земли, ранее выделенные им государством.
Приватизация земельного участка возможна только в случае, если земля была выделена гражданину до 2001 года. Срок приватизации продлялся несколько раз, сейчас так называемая «дачная амнистия» продлена до года.
Состояние процесса приватизации жилья в России
Сегодня примерно треть жилфонда в России еще не приватизирована. При этом муниципальное жилье в основном уже передано в частные руки. Поэтому у местных властей не осталось в распоряжении фонда социального жилья для предоставления его малоимущим очередникам, жильцам аварийных домов и другим категориям граждан, имеющим право на получение такового. Тем самым очередники обрекаются на долгие годы ожидания, при том что неприватизированная часть жилфонда могла бы стать базой для формирования фонда социального жилья за счет естественной убыли числа квартиросъемщиков. Именно эти соображения постоянно заставляли многих законодателей выступать против того, чтобы продлевались сроки приватизации.
Смысл приватизации — что это такое
Каждый объект недвижимости (жилые и нежилые сооружения, предприятия, земельные участки, воздушный и водный транспорт) имеет своего хозяина, которому он принадлежит по официально закрепленному праву собственности.
Владелец вправе передавать свое имущество в собственность другому лицу. Форма передачи может быть разной: продажа, дарение, мена. Важно: собственником может быть не только физическое или юридическое лицо, но и государство.
Следовательно, государство (что это?) как собственник недвижимости правомерно передавать его в собственность другой стороне на возмездной (платной) основе, а именно частному лицу, являющемуся гражданином данного государства, или юридическому лицу (что это?), действующему на его территории.
Процесс передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Цель приватизации – это пополнение казны государства денежными средствами.
В среднем годовой доход в казну РФ от приватизации составляет около 5,6 млрд. рублей.
Чуть ниже речь пойдет о бесплатной приватизации квартир и домов, поэтому общее определение этому термину можно дать такое:
Правовое регулирование
Процесс приватизации в РФ регулируется на законодательном уровне. Все положения и процессуальные особенности зафиксированы в Федеральном Законе (ФЗ) за № 178-ФЗ от г, который называется «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В частности, в данном ФЗ в ст. 5 прописано, что в роли стороны, в пользу которой осуществляется приватизация, не могут выступать:
- государственные и муниципальные учреждения (или компании, в которых более 25 % уставного капитала принадлежат указанным учреждениям);
- юридические лица, зарегистрированные в оффшорных зонах (более подробно об оффшорах можно прочитать в другой статье нашего блога).
Сроки оформления приватизации
Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2019 года.
Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.
Плюсы и минусы приватизации
Преимущества
- Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
- Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
- Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.
Недостатки
- Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
- Уплата налога на имущество физического лица.
Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.
Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру
Стоит ли приватизировать квартиру — индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.
Это тоже важно знать:Сложно ли приватизировать комнату в общежитии?Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.
find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)- Сложно ли приватизировать комнату в общежитии?
- Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2019 году
Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.
С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.
Приватизация для малоимущих: за и против
К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.
Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопросНо есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать — нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.
Бесплатная консультация юристаОтветим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопросЭто тоже важно знать:Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2019 годуЕсли вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?
Приватизация для пенсионеров
Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.
Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.
Должники
Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.
На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.
Деятельность органов института приватизации
Изображение с сайта
Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:
- Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
- Выдавать необходимые для оформления формы документов.
- Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
- Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
- Регистрировать документы во внутреннем реестре.
- Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
- Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
- Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
- Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.
Бесплатная приватизация квартир и домов
Как уже говорилось ранее, при социалистической экономике вся недвижимость, в том числе жилая, находилась в собственности государства. Лишь вступив в эру рыночных (капиталистических) отношений, официально стало разрешено совершать сделки с жилой недвижимостью, находящейся в личной собственности.
Важно: в личной собственности в СССР были индивидуальные жилые дома (статус закреплен Конституцией 1936 года) и квартиры в многоквартирных домах (с 1958 года), построенные жилищно-строительными кооперативами на личные денежные средства граждан.
Но совершать сделки купли-продажи личной собственности было запрещено законом, это грозило реальным тюремным сроком. Жилье, находящееся в личной собственности, до 1988 года можно было только менять.
В период перехода к рыночной экономике, в 1988 году Постановлением Совета Министров была зафиксирована возможность приватизации жилого фонда, ранее принадлежавшего государству, т. е. перевод жилья в частную собственность с вытекающими последствиями (разрешением его продавать, покупать, завещать).
Но только с 1991 года, с выходом Федерального закона о приватизации жилого фонда, началась массовая приватизация. В данном законе было регламентировано, что каждый гражданин РФ вправе:
- единожды в жизни воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры или дома, где он проживает и зарегистрирован (прописан);
- не приватизировать жилье в частную собственность, а заключить договор с муниципалитетом на бессрочное и бесплатное проживание (не учитывая оплаты коммунальных услуг). Такой договор называется договором социального найма.
Срок, в течение которого граждане могли приватизировать свое жилье, продлялся несколько раз, и в 2019 году было принято решение о пролонгации (что это?) данного срока на неопределенное время.
Когда же закончится приватизация?
Начало бесплатной приватизации жилья было положено в 1992 году. Поначалу этот процесс был вообще бессрочным. Однако в принятом новом ЖК РФ была установлена его конечная дата – 1 января 2007 года, которая еще до наступления текущего года трижды сдвигалась: сначала - до г., затем — до г., и наконец – до г.
В конце февраля текущего года один из лидеров фракции партии «Справедливая Россия» в Госдуме Иван Грачев заявил, что его фракция выступает за продление приватизации еще на три года - до г. Однако против этого предложения выступила фракция партии «Единая Россия». В результате межфракционных переговоров был найден компромисс, в результате которого сроки приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма, были продлены только до г.
Приватизация земли в России
В последней четверти прошлого века у множества россиян появились дачные участки, полученные по месту работы. Тогда было достаточно стать членом садового товарищества и получить во владение небольшой участок земли, обычно площадью в 6 соток.
Но если раньше для передачи участка новому хозяину (наследнику прежнего) можно было просто выдать ему новую книжку садовода, и новый собственник вступал в права, то после принятия ЗК РФ в 2001 году такая процедура уже невозможна. Сегодня есть только два варианта получить право собственности на землю – оформление договора ее аренды или приватизация участка.
При определенных условиях каждый россиянин, пользующийся участком земли бессрочно или с пожизненным наследованием, может бесплатно получить его в собственность при соблюдении следующих условий:
- Если он является собственником объектов недвижимости, расположенных на участке земли, не находящемся в его собственности.
- Если он пользовался землей по договору аренды с целью ИЖС или ведения подсобного хозяйства еще до принятия ЗК РФ.
- Если он пользуется участком с его собственным жилым домом бессрочно либо с пожизненным наследуемым владением.
- его земельный участок находится в садоводческом товариществе и гаражно-строительном кооперативе. В этом случае приватизация проводится по упрощенной процедуре и получила название "дачной амнистии".
Порядок приватизации земельного участка
Порядок приватизации земельного участкаСогласно законодательству, земельный надел можно приватизировать бесплатно и платно. Как говорилось ранее, бесплатная приватизация доступна только для участка, выделенного гражданину до 2001 года.
Платный процесс приватизации доступен для прочих земель и подразумевает выкуп участка земли у государства по кадастровой стоимости. Бесплатно совершить «платную приватизацию» могут лишь определенные группы льготников:
- ветераны Великой Отечественной войны, блокадники, сироты и пр.;
- многодетные семьи.
Кадастровая стоимость (КС) земли на настоящий момент определена еще не во всех субъектах РФ, поэтому перед тем, как подавать документы на выкуп земли у государства, необходимо провести оценку кадастровой стоимости.
Узнать, определена ли КС для конкретного участка, можно посредством электронного сервиса Госуслуги.ру, подав запрос. Но для этого нужно знать кадастровый номер участка.
Если же таковой неизвестен, то нужно обратиться непосредственно в Росреестр, или воспользоваться услугами МФЦ. В случае если оценка еще не проводилась, то необходимо заказать ее выполнение через фирмы, которые специализируются на предоставлении таких услуг.
Пошаговый план приватизации земельного участка
- необходимо определить собственника земли. Данная информация есть в ЕГРН, следовательно, нужно взять выписку из реестра. Ее можно заказать в Росреестре или МФЦ или же через сервис Госуслуги.ру. Справка платная. В документе будет указано, в чьей юрисдикции находится конкретный участок земли в настоящий момент: администрации муниципального образования или же в управлении Росимущества;
- собрать пакет документов и сдать его в один из указанных органов. Потребуются:
- заявление по установленной форме,
- гражданский паспорт,
- документы на участок (при наличии),
- документы на дом или иное строение (если на данном участке они возведены),
- кадастровый план участка,
- выписка из ЕГРН,
- документы на льготу при приватизации (при наличии);
- получить решение (будет готово не позже, чем через 30 дней). Вердикт может быть следующим:
- разрешить бесплатную приватизацию,
- разрешить платную приватизацию,
- запретить любой вид приватизации;
- в зависимости от принятого решения предпринять такие действия:
- если возможна безвозмездная приватизация, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на землю,
- в случае разрешения платной приватизации необходимо обратиться в муниципалитет и оформить договор о выкупе участка, а после выкупа – оформить права собственности в Росреестре или МФЦ.
Даже при условии бесплатной приватизации придется заплатить госпошлину за оформление права собственности, кадастрового плана участка, выписки из ЕГРН.
Приватизация в Москве
Что такое режим «одного окна» в Москве?
В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина.
Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.
Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:
— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;
— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).
Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.
Подписанный договор по желанию заявителей может быть:
— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;
— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам Управления Департамента.
Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих документов. Причинами для отказа могут послужить:
— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;
— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;
— отказ заявителя оплатить услуги;
— повторное участие в приватизации;
— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ.
Продлят ли приватизацию жилья еще раз?
Прогноз сценария дальнейшей судьбы приватизации жилья в России пока затруднителен. Существующий крайний срок ее проведения был принят в результате компромисса. Можно предположить три возможных сценария решения вопроса:
- Приватизация станет платной. После г. граждане, пожелавшие сделать социальное жилье, в котором они проживают, своим собственным, будут выкупать его у государства за определенный процент от её рыночной или кадастровой стоимости.
- Советскую систему бесплатного предоставления жилья очередникам сменит договор его некоммерческого найма. Сегодня квартиросъемщики бессрочно пользуются неприватизированным жильем на условиях договора социального найма, причем после их смерти или выезда жилье переходит прописанным детям или внукам (при наличии таковых) или отдается очередникам, если прописанных родственников нет, а также до г. такое жилье можно приватизировать. Заменить же эту схему может предоставление социального жилья во временное пользование на правах аренды, и приватизировать его будет нельзя.
- Возможно, что приватизация после 1 марта следующего года останется бесплатной только для некоторых категорий граждан, а в отношении всех других вопрос будет закрыт окончательно.
- Какое решение будет принято властями, пока что никто не знает. Продлят ли приватизацию или нет – на этот счет можно только гадать. Но процедура передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность должна существовать и после завершения бесплатной приватизации. Порядок ее должен быть изложен в отдельном федеральном законе, а на сегодня такого закона нет. Следовательно, нужно помнить, что приватизация квартиры 1 марта следующего года в бесплатном варианте станет невозможна.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://www.aif.ru/money/chto_takoe_privatizaciya_kak_ee_oformit_i_nuzhno_li_eto_delat
- https://businessman.ru/new-chto-takoe-privatizaciya.html
- https://vklady-investicii.ru/articles/semejnyj-byudzhet/chto-takoe-privatizacziya-i-zachem-ona-nuzhna.html
- https://bukvaprava.ru/2017/03/05/chto-takoe-privatizatsiya-zhilya-kogda-zakanchivaetsya-nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru/
- https://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/privatizaciya-chto-ehto-takoe-kvartir-zemelnyh-uchastkov.html