Вы узнаете о порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка на публичных слушаниях, и конкретно о процедуре смены пользования земли, если есть нарушения. Расскажем, какие документы понадобятся в процессе.
Содержание
Список документов для процедуры
Владеющему земельным наделом, в первую очередь, следует обратиться в местную администрацию для уточнения вопроса о наличии постановления, которое послужит основанием для изменения ВРИ. Затем, необходимо подготовить следующий список документов.
- Заполненное собственником заявление на изменение ВРИ в местную администрацию;
- общегражданский паспорт или любое другое удостоверение личности;
- если землей владеет юридическое лицо, то необходима выписка из ЕГРЮЛ;
- в случае, если владельца представляет доверенное лицо, то подается копия его паспорта и нотариальная доверенность со списком его полномочий;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, в которой должны быть указаны основные характеристики участка и документ, на основании которого земля перешла в собственность владельца;
- адресный или ситуационный план участка, позволяющий определить его местоположение и границы;
- в случае подачи заявления арендатором земли необходимо согласие арендодателя;
- для находящихся на участке капитальных строений документы о их регистрации;
- проект планировки территории, на которой находится участок.
Заявление – пример
В заявлении должны быть указаны:
- данные о органе, куда направляется заявление и о ответственном лице;
- данные заявителя;
- полные сведения о участке (кадастровый номер, категория, адрес) и присвоенный ВРИ;
- сведения о предпочтительном использовании надела;
- обоснование для смены ВРИ;
- данные о прилагаемых документах.
Образец заявления можно скачать здесь.
Виды земли – правовые нюансы
Исходя из статьи 7 Земельного Кодекса РФ выделяются следующие виды земли.
- Сельскохозяйственного назначения, которые используются государством, юридическими лицами и частными лицами;
- земли поселений для последующего жилищного строительства и развития инфраструктуры населенных пунктов;
- промышленного и специального назначения, на которых производится добыча полезных ископаемых и обеспечивается производство;
- земельные объекты и участки, находящиеся под особой охраной государства. Такие земли имеют особую природную, культурную, эстетическую и историческую ценность;
- лесной фонд. Земли с лесами, используемые для функционирования лесничеств;
- земельные участки запаса, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
Использование всех земель регламентируется различными нормативными актами, которые подразделяют на такие группы:
- Генеральный план, который содержит в себе сведения о развитии муниципальных земель. Определяет функциональные зоны, меры их защиты при чрезвычайных ситуациях и сведения о границах участков;
- правила землепользования, в которых содержится вся информация о развитии территорий, охране объектов культуры, использования имеющихся природных ресурсов;
- документы зонирования, содержащие сведения о функциональных зонах находящихся в муниципальной собственности. При этом вся земля делится на области, которые должны использоваться для конкретных целей. В этих же документах определяется назначение каждой зоны, виды образований и её возможное развитие;
- градостроительный регламент, определяющий для зон внутри муниципалитета способ применения, максимальные размеры наделов и требования к застройке, ограничения по использованию земли.
СПРАВКА! Регламент не разрабатывается для сельскохозяйственных земель, покрытых лесами или затопленных.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://georeestr.com/registratsiya-obektov/poryadok-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html