Субаренда земли становится всё более популярной в юридической практике. Это простой и действенный способ получения стабильной прибыли при минимальных затратах. Вы хотите взять землю в субаренду? Мы расскажем о том, что такое субаренда, чем она отличается от аренды и правилах ее оформления
Содержание
- Правила оформления договора субаренды
- Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
- Заключение договора субаренды земельного участка
- Сопутствующие документы
- Ограничения в использовании участка при субаренде
- Что такое субаренда земельного участка?
- Причины досрочного расторжения отношений
- Когда возможна и запрещена
- Важные уточнения
- Отличие от обычной аренды
- Отличие сделки от аренды
- Права и обязанности субарендатора
- Рекомендации юриста
- Какова выгода для сторон сделки?
- Каков порядок заключения?
- Какие могут возникать спорные ситуации?
- Риски участников процесса
- Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью
- Вопросы и ответы
Правила оформления договора субаренды
В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:
- наименование документа («Договор субаренды»);
- дата и место заключения сделки;
- наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
- основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
- предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
- права и обязанности сторон;
- порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
- ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
- срок действия договора;
- заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
- подписи сторон
К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.
Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:
- площадь надела;
- категория земель, к которой относится надел;
- кадастровый номер;
- адрес места расположения;
- цель оформления участка в субаренду;
- перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).
По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.
Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.
Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.
Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.
При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:
- предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;
- потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
- увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
- потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
- ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
- потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.
Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.
Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.
Заключение договора субаренды земельного участка
Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.
К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.
В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.
Рекламный блок:
При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.
На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).
Сопутствующие документы
Основная информация, касающаяся процесса оформления, составления и заключения подобного договора, уже была рассмотрена нами выше.
Но в данном вопросе необходимо упомянуть ещё об одной важной детали – сопутствующей документации.
То есть, кроме базовых составляющих договора (к ним относят размеры арендной оплаты, порядки и сроки её выплаты, а также все остальные условия эксплуатации участка), к нему должен прилагаться ряд некоторых дополнительных документов. Пакет таких документов будет отличаться зависимо от того, на какие сроки составляется договор. Рассмотрим оба варианта.
В той ситуации, если ваш договор субаренды заключен на временной срок, составляющий более одного года, к договору нужно приложить следующие документы:
- подробное описание данного участка земли;
- кадастровый паспорт и участка, и здания;
- точный график выплат (арендных);
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию субарендного права.
В той ситуации, если ваш договор субаренды заключается на срок, составляющий меньше одного года, то к договору нужно приложить такие документы, как:
- акт приема-передачи объекта (земельного участка);
- обязательное дополнительное соглашение;
- протокол имеющихся разногласий;
- протокол согласования вышеуказанных разногласий.
В последующем возможно продление срока аренды земельного участка. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды. Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.
Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.
Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.
Если же вы всё-таки настроены решить вопрос составления подобного договора самостоятельно, я рекомендую вам внимательнейшим образом изучить всю нормативно-правовую документацию, которая характеризует этот процесс, т.е. перечь статей Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации, которые относятся к вопросу аренды и субаренды движимого и недвижимого имущества.
Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.
Рекламный блок:
Ограничения в использовании участка при субаренде
Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.
Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.
Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.
Что такое субаренда земельного участка?
Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.
Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.
Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.
Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.
При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.
Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.
Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
Причины досрочного расторжения отношений
Договор субаренды земельного участка расторгается по решению суда или мирным способом при наличии следующих оснований:
- систематически субарендатор нарушает требования ГК;
- не перечисляется своевременно плата за использование участка;
- на территории произошла серьезная авария;
- испорчена земля за счет разных стихийных бедствий;
- территория используется не по назначению;
- изымается объект для нужд государства.
Если имеются доказательства того, что субарендатор нарушил требования закона, то он дополнительно несет ответственность за свои действия. Для этого им уплачиваются соответствующие штрафы. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду только при предварительном оповещении о своих действиях владельца территории.
Когда возможна и запрещена
Оформление субаренды на любое имущество, в том числе и на земельный участок, допускается законодательством только при том условии, что на это имеется согласие от его собственника. Причем данное согласие может быть получено такими способами:
Закреплено в договоре аренды
Если в документе есть условие о возможности субаренды (или хотя бы не содержится запрета на это), то арендатор не обязан еще раз спрашивать у собственника разрешения на сдачу участка. Однако он все равно должен уведомить его об этом в письменном виде.
Получено в виде отдельного документа
Если в договор разрешение на субаренду не включено, собственник может предоставить такое право путем подписания соответствующего документа.
Стоит учесть, что в ситуациях, когда договор содержит прямой запрет за субаренду и дополнительное письменное согласие на это собственник не дает, провести данную сделку не получится. Также довольно сложной будет процедура оформления таким способом земельного участка, арендованного у государства на срок менее 5 лет.
Еще ряд ограничений связан с возможными целями, на которые может быть использован участок.
В частности, допускается ведение на нем только той деятельности, для которой он предназначен и которая также указана в основном договоре. Изменение вида разрешенного использования участка при помощи субаренды не допускается.
Все ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка (например, земельный сервитут), распространяются и на сделку субаренды. Кроме этого, в данном договоре могут быть установлены и дополнительные ограничения на использование земли, если этого захочет арендодатель.
Важные уточнения
Оформление договора субаренды предусматривает необходимость соблюдения массы различных особенностей, в которых разбираются сегодня далеко не все современные граждане. В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным.
Когда и как он заключается
В преимущественном большинстве случаев сдача уже арендованного земельного участка осуществляется всевозможными компаниями или предприятиями в том случае, если определенная часть занятой ими территории не используется. Именно эта часть и будет предоставляться в аренду третьим лицам.
Помимо земельного участка, субарендатор получает также права и обязанности, предусмотренные составленным договором аренды. При этом сама сделка может проводиться только при наличии согласия со стороны основного арендодателя, которое не имеет каких-либо установленных форм, но в обязательном порядке должно предоставляться в письменной форме.
Все операции, связанные с предоставлением земельных участков в поднаем или наем, должны проводиться после того, как будет подписано соответствующее соглашение. В первую очередь, владелец территории должен будет предоставить свое согласие на субаренду в письменном виде.
Если договор оформляется на срок менее 12 месяцев, то в таком случае его не обязательно регистрировать и оплачивать, но в противном случае уже оплачивается государственная пошлина, предусмотренная действующим законодательством, а само соглашение обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Если основной документ не проходит такую процедуру, оформление субдоговора не предусматривается.
В начале документа указывается предмет соглашения, которым является земельный участок. При этом в обязательном порядке указываются все необходимые параметры объекта, включая его площадь, наличие каких-либо построек, целевую направленность и права третьих лиц.
Ключевым пунктом является раздел с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. В качестве сторон договора в данном случае выступают арендатор и субарендатор, в то время как собственник в данном случае не будет наделяться какими-либо правами или обязанностями. Также устанавливается размер платы, предусмотренной за использование земельного участка, а также порядок ее начисления основному арендатору.
Важно указать также целевую направленность, ограничения в
использовании
, а также порядок, в котором будет осуществляться возврат земельного участка.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Суть и требования соглашения
В соответствии с действующим законодательством любые юридические или физические лица, имеющие в собственности земельные участки, могут передавать их в аренду, причем в качестве арендатора могут выступать самые разные лица, включая иностранных граждан.
Условия оформления договоров в данном случае могут несколько различаться и непосредственно зависеть от предназначения территории. При этом договор субаренды в данном случае будет представлять собой двустороннее соглашение, оформляющееся между двумя сторонами – арендатором и субарендатором.
Действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должны соответствовать такие соглашения, и заключаются эти требования в следующем:
- договор субаренды в обязательном порядке должен оформляться в письменном виде;
- в соглашении должно присутствовать согласие, предоставленное собственником земельного участка;
- в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности каждой из сторон;
- устанавливается правовая ответственность, к которой привлекается лицо в случае неисполнения условий, установленных договором;
- указываются условия субаренды, среди которых одним из ключевых является указание графика выплаты аренды;
- обозначаются точные технические характеристики арендуемой территории;
- в предусмотренных ситуациях осуществляется регистрация соглашения в соответствующих государственных органах.
Таким образом, сам по себе договор аренды практически не отличается от особенностей оформления договоров аренды различной недвижимости, и связано это с тем, что такая территория также представляет собой недвижимое имущество, просто имеет определенный правовой статус.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Перечень документов
Для того, чтобы оформить договор субаренды на определенный земельный участок, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов следующий перечень документов:
- бумаги, подтверждающие наличие права собственности на указанную территорию;
- индивидуальный кадастровый номер участка, в котором прописываются технические характеристики имущества;
- документы, подтверждающие назначение участка;
- договор аренды, в котором будут указываться юридические адреса арендодателя и арендатора;
- разрешение, предоставленное соответствующими государственными органами, которое требуется при наличии у земельного участка особого правового статуса;
- свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации государственными органами;
- специально оформленное согласие на проведение данной процедуры со стороны владельца земельного участка.
Отличие от обычной аренды
Аренда предусматривает предоставление права на использование земельного участка от собственника данной территории. Оформляя договор аренды соответствующим образом, арендатор предоставляет данное право какому-либо другому субъекту на правах субаренды или временного пользования.
В отношении к таковому, серединным звеном имущественной цепочки, которому предоставляется право использования территории на основании договора аренды, является владелец права распоряжения, которым может стать:
- застройщик, который арендовал определенную территорию у государственных или муниципальных органов, после постройки многоэтажного дома, оформления его приемки и заселения гражданами, может предоставлять придомовую территорию и земельные участки, расположенные в непосредственной близости к дому, жильцам в субаренду;
- он же имеет право на то, чтобы заниматься поднаймом территории или отдельной ее части для того, чтобы построить на ней платную парковку, развлекательный центр, заправку или какие-либо другие объекты инфраструктуры;
- заказчик арендует земельный участок у региональных властей, после чего предоставляет его застройщику для проведения всех необходимых земельных работ;
- собственник предоставляет свой земельный участок частному предпринимателю, который в дальнейшем пересдает его заинтересованным лицам;
- собственник распоряжается территорией на основании заключенного с сельской администрацией договора аренды, а на летний период передает земельный участок городским жителям.
На самом деле таких примеров существует огромное множество, но при этом далеко не всегда такие сделки сопровождаются оформлением всей необходимой документации.
Образец договора субаренды земельного участка:
Отличие сделки от аренды
Субаренда земельных участков имеет следующие особенности:
- При заключении договора арендодателем является в лицо, которое в действительности не обладает никакими правами собственности на эксплуатируемый объект, тогда как одной из сторон обычного соглашения об аренде является собственник актива.
- Субарендатор должен подчиняться требованиям не только непосредственного арендодателя, но и собственника земли, тогда как наниматель земли по обычному договору обязан координировать свои действия только с собственником надела.
- Субарендное соглашение, в отличие от простого договора найма, не может быть заключено на срок, больший, чем срок окончания основного договора с собственником.
Права и обязанности субарендатора
В соответствии с договором вторичный арендатор наделяются определенными правами и обязанностями:
- получает право пользования земельным наделом на срок, указанный в соглашении;
- имеет право производить на арендованной земле любые действия, не запрещённые договором (обустроить подсобное хозяйство, возвести какое-либо строение, добывать полезные ископаемые из земных недр);
- обязан содержать участок в том же состоянии, в котором он был ему передан;
- должен в срок и полностью уплачивать первичному арендатору стоимость найма.
Рекомендации юриста
При оформлении договора субаренды земельного участка существует ряд ключевых нюансов, которые следует проконтролировать и принять во внимание. К ним относятся:
- Наличие разрешения у арендатора на передачу земельного участка в субаренду.
- Соответствие земельного надела его описанию в документах.
- Наличие строений на участке, а также дефектов и повреждений.
Проще говоря, нужно тщательно проверить все документы, имеющиеся у арендатора. Не стоит относиться к акту приема-передачи как к простой формальности. Если дефекты или повреждения будут выявлены после подписания акта, то субарендатор обязуется устранить все неисправности за собственные средства.
Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить ее на нашем сайте абсолютно бесплатно. Задайте вопрос юристу в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформить договор субаренды земельного участка, и какие нюансы при этом необходимо учитывать. Помните, что лучше своевременно обратиться к юристу за правовой помощью, чем в дальнейшем тратить время на судебные разбирательства.
С наступлением финансового кризиса многие люди потеряли возможность использовать различные территории в соответствии с их первоначальным предназначением, но такой факт не снимает с них необходимости оплаты
налога
, предусмотренного действующим законодательством.
Какова выгода для сторон сделки?
Арендатор первого порядка имеет право сдать часть актива в субаренду по большей цене, чем он сам платит за право пользования наделом.
Эту особенность активно используют риэлторы, получая привлекательный актив по не очень высокой цене и впоследствии делегируя права на него другим лицам, получая с этого неплохую прибыль.
Если арендатор понимает, что у него нет необходимости в использовании количества площадей, предусмотренных первичным соглашением о найме земли, он может частично передать право пользования другим лицам.
Выгода в данном случае очевидна для всех: земля не простаивает, первичный арендатор вместо убытков получает прибыль, вторичный арендатор расширяет поле деятельности, тем самым также увеличивая свой доход.Каков порядок заключения?
Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.
Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.
Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.
В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.
Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.
При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.
Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора
является не допустимым
. Что касается преждевременного
расторжения договора
, составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно
возможно только при наличии соответствующего судебного решения
.
Какие могут возникать спорные ситуации?
Передача территории в субаренду является достаточно специфическим и сложным процессом. Это обусловлено тем, что для передачи объекта в пользование конкретному лицу составляется два отдельных соглашения, регистрируемых в ЕГРН. Поэтому нередко возникают разные спорные ситуации, для решения которых учитываются особенности:
- если пользователь не вносит в установленные сроки плату, то это становится основанием для начисления штрафов, причем размер неустойки может прописываться в непосредственном контракте;
- существенные отклонения от условий сделки приводят к досрочному расторжению соглашения;
- невозможно заключать контракт без предварительного составления проекта территории и межевания, так как в этом случае отсутствуют точные границы передающегося в пользование надела;
- межевание проводится только непосредственным владельцем территории;
- даже если будут составлены и подписаны все необходимые документы, сделка не будет заключенной до ее регистрации в Росреестре, поэтому субарендатор при отсутствии регистрации может не уплачивать средства по контракту, так как даже наличие подписанного передаточного акта не выступает основанием для перечисления платы;
- если пользователь земли заканчивает свою деятельность на участке до срока, указанного в договоре, это не является основанием для прекращения выплат, поэтому он должен точно следовать требованиям договора, а иначе он может столкнуться с необходимостью уплачивать принудительно крупные штрафы;
- если владелец надела постоянно поднимает размер платы, а при этом не выполняет свои обязанности, связанные с обслуживанием земли, то арендатор может подать в суд на арендодателя;
- если досрочно расторгается арендное соглашение, то это приводит к автоматическому расторжению договора субаренды.
Если каждый участник сделки будет следовать требованиям законодательства, то не будут возникать спорные моменты, приводящие к необходимости обращаться с исками в суд.
Риски участников процесса
Оформление территории в субаренду обладает некоторыми рисками для непосредственного пользователя. К ним относится:
- контракт заключается не с собственником территории, а с арендатором;
- если изначальное соглашение будет расторгнуто по разным причинам, то и договор субаренды потеряет юридическую силу;
- существует вероятность, что арендатор является мошенником, поэтому он может обмануть как субарендатора, так и непосредственного владельца территории;
- ограничивается срок, на который оформляется субаренда, тем периодом, на который заключен основной арендный договор.
Поэтому найти пользователей, готовых заключать такой договор, достаточно сложно. Обычно они выступают разными компаниями, пользующимися территориями для ведения предпринимательской деятельности.
Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью
Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды.
Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.
Инфо
Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.
Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.
Вмешательство профессионального юриста сможет уберечь вас от любых ошибок и разногласий в отношениях с вашим арендодателем в дальнейшем.
Если же вы всё-таки настроены решить вопрос составления подобного договора самостоятельно, я рекомендую вам внимательнейшим образом изучить всю нормативно-правовую документацию, которая характеризует этот процесс, т.е.
Некоторые граждане оформляют договор аренды земельного участка в целях его субаренды. Это передача прав на пользование участком лицом, которое уже является арендатором.
При первом варианте это делается для заработка, когда цена за вторичную аренду повышается и гражданин, являющийся первичным получателем прав, оставляет себе разницу, в этом случае он также будет должен выплачивать НДС.
Второй вариант — при ненадобности использования участка, но расторгнуть договор не представляется возможным, тогда для избавления от лишних затрат ищется лицо, готовое принять условия субаренды.
Передача прав вторичному арендатору устанавливается в соответствии с законодательными актами, указанными в ГК РФ и ЗК РФ.
Из-за того, что это не является сделкой с участием прямого собственника, существуют особенные нюансы, которые должны соблюдаться всеми сторонами процесса.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://kostner.ru/chto-predstavlyaet-soboj-subarenda-munitsipalnogo-zemelnogo-uchastka
- https://kostner.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka-i-poryadok-ee-oformleniya
- https://kostner.ru/harakteristika-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/
- https://businessman.ru/chto-takoe-subarenda-zemelnogo-uchastka.html
- http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/chto-takoe-subarenda-zemli.html
