Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств. Дарственная – это соглашение, на основании которого даритель безвозмездно передает одаряемому имущество. Узнайте из статьи подробнее, можно ли отозвать дарственную на дом, и как это сделать.
Содержание
- Алгоритм действий
- Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя
- Законодательное регулирование дарения
- Способы аннулирования дарственной
- Необходимые документы
- Случаи расторжения документа
- Расторжение договора дарения на дом
- Можно ли расторгнуть договор?
- Как аннулировать?
- Порядок отзыва дарственной
- Запрет на составление договора
- Когда оспаривается дарственная на дом?
- Основания для аннулирования
- Можно ли отозвать заверенную дарственную?
- Аннулирование дарственной после смерти дарителя
- Когда оспаривается дарственная на дом?
- Когда можно отозвать договор дарения на дом?
- Дарственная и ее суть
- Вопросы и ответы
Алгоритм действий
Прежде чем разобраться в том, как аннулировать свое решение, нужно понять все этапы составления и регистрации дарственной.
В первую очередь вы собираете и оформляете все документы. С ними вы приходите к нотариусу, который их проверяет и составляет договор дарения.
Важно, чтобы в нем вы указали всю обязательную информацию. К ней относятся: паспортные данные обеих сторон, технические сведения про дом и земельный участок, адрес и точное расположение недвижимости, подписи и даты.Всю информацию нужно подкрепить соответствующей документацией. После этого вы отправляетесь с дарственной и документами в регистрационную палату, где уплачиваете налог и отдаете все необходимые документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию.
Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение, который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя
Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:
- сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
- в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
- если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
- в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
- одаряемый вправе отказаться от дарственной;
Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:
- договор не зарегистрирован в нужный срок;
- если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
- если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
- дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
- в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
- если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.
Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:
- регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
- в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
- договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
- выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
- даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
- одаряемые — служащие гос. органов.
Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.
Законодательное регулирование дарения
Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.
Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.
Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.
Способы аннулирования дарственной
После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:
- По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
- В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.
При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:
- отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
- выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
- подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
- дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
- признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
- ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
- использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
- подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.
Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.
Необходимые документы
Перед заключением данного соглашения вам нужно собрать определенные документы:
- Паспорт или свидетельство о рождении дарителя и одариваемого;
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в виде свидетельства, завещания, договора купли-продажи и так далее;
- Кадастровый и технический паспорт из БТИ;
- Оценка эксперта о стоимости объекта недвижимости на момент его дарения;
- Согласие супругов или других владельцев дома на составление дарственной;
- Квитанции с информацией об отсутствии долгов по квартплате. Если долги есть, то придется их сначала оплатить.
От вас могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше сразу уточнить их перечень у юриста или в регистрационной палате.
Случаи расторжения документа
Аннулировать сделку вы сможете все только через суд, но бывают и случаи полюбовного решения проблемы. Отозвать дарственную на дом и вернуть себе право собственности можно будет при наличии следующих обстоятельств:
- Даритель не осознавал своих действий в полной мере. Такое возможно в силу возраста;
- Даритель был болен психически или физически и не имел права заниматься дарением. Это частая причина для отмены дарственной на дом, которой пользуются родственники;
- Дарственная служила прикрытием для иных сделок с недвижимостью;
- Отсутствует необходимое согласие других владельцев дома;
- Дарителем выступало юридическое лицо или коммерческая организация, которые были признаны банкротами;
- Если в дарственной отсутствует необходимая обязательная информация, то такой документ также можно будет легко отменить;
- Дом или квартира используется не по назначению. Нарушаются основные эксплуатационные требования;
- Недвижимость используется для получения выгоды и предпринимательства;
- Дарителю были нанесены травмы одариваемым;
- Одариваемый шантажировал и угрожал жизни дарителя.
Все это может служить вескими основаниями для расторжения сделки и возврата недвижимости. Каждая ситуация будет подробно изучена судом, для чего вам, в свою очередь, потребуется большая доказательная база. Поэтому лучше, если вы договоритесь с одариваемым и он вернет вашу собственность добровольно.
Расторжение договора дарения на дом
Расскажем, как происходит расторжение дарения дома в разных случаях.
Как аннулировать дарственную?
Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.
В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:
- название документа;
- населенный пункт, где оформляется документ;
- дату и подписи сторон;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
- реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).
Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.
Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
Нередко после смерти дарителя его родственники узнают о том, что он передал свое имущество совершенно чужому человеку или лицу, состоящему с ними в дальнем родстве. Разумеется, это не всегда устраивает наследников, ведь они утрачивают все права, так как подаренное имущество в наследственную массу не войдет.
Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в случаях, предусмотренных законодательно. Они описаны выше.
Оспаривание происходит в судебном порядке. Важно учитывать срок исковой давности по таким сделкам – он составляет три года. Однако стоит сказать, что оспорить дарственную весьма затруднительно.
Как оспорить дарственную в суде?
Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:
- выявление подлога документов;
- некорректное составление документов;
- справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
- причинение вреда дарителю;
- неправомерность сделки.
Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.
При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.
Можно ли расторгнуть договор?
Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.
Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:
- одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
- получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
- на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
- сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
- заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
- даритель оказался банкротом;
- дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
- в случае смерти получателя дара.
На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.
Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:
- наименование органа, в который следует обращение;
- данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
- основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
- перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
- дата и подпись заявителя.
Как аннулировать?
Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:
- свидетельские показания от незаинтересованных людей;
- телефонные переговоры;
- переписка в интернете;
- фотографии и видео;
- медицинские справки, экспертные заключения;
- судебный приговор и тому подобное.
Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.
Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.
Порядок отзыва дарственной
Если человек решил подарить дом, а затем захотел отозвать дарственную, он должен знать порядок ее отмены. Это дело можно решить как до суда, так и в судебном режиме.
В первом случае обе стороны договариваются об аннулировании сделки. При положительном ответе получателя дара оформляется нотариально соглашение с указанием причин отмены, которое подписывается всеми сторонами, и нотариус ставит регистрационный номер. Результатом данного документа является то, что имущество остается в собственности дарителя.
Но далеко не всегда люди могут договориться, и не каждый захочет расстаться с полученным имуществом, тем более с домом. Поэтому также нужно знать, как правильно отозвать дарственную через суд.
В этом случае есть один важный момент: идти в суд истцу следует с весомыми аргументами и при поддержке квалифицированного юриста, это значительно повысит ваши шансы на успех.
Заявитель должен подготовить иск с требованием отмены соглашения на безвозмездную передачу имущества и уплатить пошлину.
Запрет на составление договора
Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.
Запрет на оформление дарственной
Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:
- оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
- даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
- дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
- дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
- безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
- дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
- дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.
Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.
Ограничения дарения
Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:
- если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
- при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
- в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.
Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.
Отмена дарственной
Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.
Отменить дарственную можно и по следующим причинам:
- нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
- угрозы дарителю или членам его семьи;
- моральное давление на дарителя или членов его семьи.
Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.
Нарушение порядка оформления дарственной
Нарушение правил оформления сделок с недвижимым имуществом также может стать причиной аннулирования договора дарения. К таким нарушениям относят:
- некорректную форму документа;
- отсутствие подписи;
- отсутствие регистрации на дом;
- признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
- нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
- оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).
При выявлении несоответствий процедуры оформления установленному регламенту дарении может быть признано неправомерным, а, значит, аннулируется. Чтобы этого избежать рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для удостоверения сделки.
Основания для аннулирования
Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:
- Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
- Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
- В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
- Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
- Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
- Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
- Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
- Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:
- в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
- текст соглашения противоречил законодательным нормам;
- договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
- при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
- было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
- в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).
Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.
Можно ли отозвать заверенную дарственную?
Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц. Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.
Так же дарственную можно отозвать если:
- Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
- Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
- Имущество не принадлежало дарителю.
Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:
- Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
- Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
- Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
- Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);
После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.
Внимание!
На то, чтобы оспорить сделку дарения или признать её недействительной у Вас есть 3 года. Данный срок начинается с момента её заключения, а опротестовать её Вы можете, обратившись в суд.
Аннулирование дарственной после смерти дарителя
Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.
Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.
Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:
- если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
- если даритель является недееспособным;
- если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
- если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
- если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
- если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.
Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.
Дарственная может иметь ограничения, в частности:
- если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
- долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
- при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.
Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.
Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:
- нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
- угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
- оказание давления на дарителя или его семью.
Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.
Когда можно отозвать договор дарения на дом?
Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:
- при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
- при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
- в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
- если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.
Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.
Дарственная и ее суть
Для начала нужно понять, о чем вообще пойдет речь, чтобы знать, как в будущем аннулировать или отменить свое решение. Ведь не зная элементарного, сложно будет что-то придумать.
Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий. Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате. Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.
Важно, чтобы даритель отдавал себе отчет в своих действиях, был дееспособным и совершеннолетним гражданином. Иначе сделка будет невозможна.Вы можете составить договор сами или же воспользоваться услугами адвоката. Лучше, если вы изберете второй вариант, который станет для вас гарантией того, что дарение прошло успешно и по закону.
В ситуациях с несовершеннолетним дарителем его права будут представлять законные опекуны, которые обязаны получить разрешение опекунского совета на передачу имущества. Это возможно, только если ребенку исполнилось 14 лет, и он осознает свои действия.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://pravonedv.ru/dom/kak-otmenit-darstvennuyu.html
- https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-libo-dom-i-kak.html
- https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/
- https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/
- http://zanasledstvom.ru/darenie/otmena-darstvennojj-na-dom/
- https://nasledsovet.ru/darstvennaya/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom-i-kak-pravilno-sdelat-eto.html
- https://sdelka.guru/darenie/annulirovat-darstvennuyu-na-dom.html
- https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html