Как правильно объединить несколько смежных земельных участков в один. При каких условиях возможно провести данную процедуру, и какие участки нельзя соединить. Собираем необходимые документы для обращения в инстанции. Также рассмотрим правовые аспекты, возникающие при объединении земель. Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один — обычная процедура. У каждого участка земли свое название, адрес, кадастровый номер, граница, категория, вид использования, площадь, кадастровая цена и владелец. Все эти данные содержатся в ЕГРН. При
Содержание
- Понятие объединения земельных участков
- Этапы объединения земель
- Участки объединяет одно лицо
- В каких случаях объединение недопустимо
- Если владелец – одно лицо
- Как объединить участки
- Если собственники разные
- Как меняется право собственности после объединения
- Какие земли разрешено объединять
- Правовые споры, которые могут возникнуть
- Документы для объединения двух земельных участков
- Общие положения
- Какие участки дозволяется объединять
- Как проходит процедура межевания?
- Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам
- Как объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику
- Порядок объединения двух земельных участков в один
- Вопросы и ответы
Понятие объединения земельных участков
Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.
Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.
Этапы объединения земель
Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.
Подача заявления
Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.
В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).
Заявление должно содержать следующие данные:
- ФИО заявителя;
- его место жительства;
- наименование органа, в который подается заявление;
- кадастровые номера объединяемых участков;
- категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
- приложения со списком приложенных документов.
Обращение к кадастровому инженеру
После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.
Кадастровый учет права
После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие бумаги;
- согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
- межевой план объекта;
- другие справки в соответствии с категорией надела
Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.
Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.
Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы;
- документы о проведенных землеустроительных действиях;
- межевой план;
- в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.
Присвоение адреса оформляется постановлением
Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.
После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:
- Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
- Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.
Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.
Участки объединяет одно лицо
Объединение двух и более участков в один заключается в выполнении комплекса кадастровых работ квалифицированным специалистом по кадастру, имеющим право на это, и в регистрации права на новую образованную территорию. Этим уже занимается сам владелец земли. От правильности и грамотности действий всех участников процесса зависит его результат.
Если два или больше участков находятся у одного собственника, при объединении ему следует:
- Удостовериться, что оба надела земли имеют одинаковую категорию и направление использования. Эта информация есть в свидетельстве о госрегистрации права собственности (до г.), в выписке из ЕГРН, выданной позже (№360-ФЗ ст. 21 ч.7, №215-ФЗ ст.62 ч. 7).
- Определить, не окажется ли площадь объединенного надела больше максимально разрешенной величины, установленной региональными законами. Если окажется больше, право на землю не зарегистрируют.
- Если участок находится в залоге у банка, необходимо будет получить разрешение залогодержателя на объединение обремененного надела с соседним.
- Обратиться к кадастровому специалисту, чтобы выполнить межевание новой объединенной территории. При межевании на местности определяют границы нового надела, закрепляют их межевыми знаками, описывают местоположение.
- Границы нового надела необходимо согласовать с владельцами смежных по акту согласования, который должны подписать все соседи. Предварительно соседи должны быть надлежащим способом извещены о проведении согласования (№221-ФЗ от ст. 39 ч.10). При отказе кого-либо из них это сделать спор разрешают через суд.
- Определив границы объединенной территории, инженер по кадастру должен составить технический и межевой план (№218-ФЗ, ст. 22). В договоре на услугу этого специалиста можно указать, что он должен поместить электронную версию межевого плана в едином кадастре, который ведет Росреестр. (№219-ФЗ, ст.20 ч. 3,5).
- Подготовить все документы о правах на землю. Чтобы внести данные об участке в единый кадастр и оформить на него право владения, потребуется:
- заявление об учете в едином кадастре нового участка и регистрации права на него;
- документы в подтверждение прав на объединяемые земли, если надлежаще они были оформлены;
- идентификационный номер межевого плана, если инженер поместил его электронную версию в кадастр. В этом случае не требуется предоставлять его в Росреестр (№218-ФЗ, ст. 18 ч.8);
- Уплатить госпошлину. Ее размер 350 руб. если участок отнесен к землям сельхозназначения, для ЛПХ, садоводства и огородничества, дачного и гаражного строительства и 2000 руб. в других случаях. Оригинал и копию квитанции оплаты для надежности приложить к заявлению, хотя закон этого не требует. Если пошлина не будет уплачена, Росреестр все бумаги возвратит через 5 дней без рассмотрения.
- Передать собранный комплект документов в Росреестр:
- через МФЦ;
- непосредственно в одно из отделений Росреестра;
- уполномоченному специалисту этой организации при выездном приеме граждан;
- почтой или курьерской службой с подтверждением вручения и с описью
- вложенных документов;
- онлайн на портале Росреестра или госуслуг (электронные версии с ЭЦП заявителя).
Комплект документов содержит:
- подтверждающие права на землю (свидетельства или выписки из ЕГРН);
- арендные соглашения (если наделы арендуются), разрешение собственника на их объединение;
- межевой план, акт согласования и другие, подготовленные кадастровым специалистом;
- паспорта собственников или арендаторов объединяемых участков;
- заявления на бланках о постановке земли на учет и регистрации права на нее;
- квитанции оплаты госпошлины (оригиналы и копии).
- Если госпошлину на момент предоставления документов в Росреестр не уплатить, заявителю сообщат идентификатор и сумму платежа, с указанием срока оплаты.
- Срок внесения участка в единый кадастр, регистрации права на объединенный надел не больше 10 дней. Поданные через МФЦ бумаги будут рассматривать 12 дней. Параллельно с учетом нового надела и регистрацией на него права снимают с учета старые и прекращают права на них (№218-ФЗ ст. 41 ч.3). О ходе рассмотрения документов заявитель будет получать информацию по эл. почте или СМС на телефон.
Процедура в 2019 году объединения земель завершается выдачей заявителю выписки из ЕГРН и кадастровых документов на новый надел. Все эти документы могут направлять заявителям в электронном виде. После регистрации прав на новый участок, на старые они прекращаются.
В каких случаях объединение недопустимо
Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:
- наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
- установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
- границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
- каждый надел имеет разную категорию;
- после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.
Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.
Так, к обязательному перечню относят:
- документы, которые подтвердят права на землю;
- межевой план;
- документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
- заявление установленного образца;
- документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.
Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.
Если владелец – одно лицо
Самый распространённый на практике вариант – когда участки, которые нужно соединить, имеются у одного собственника. В таком случае процедура максимально проста. Все действия совершаются единолично, что существенно ускоряет процедуру.
Действие подлежит государственной регистрации и проводится через отделение Росреестра (допускается обращение в МФЦ). После того, как процедура будет реализована, собственник получит новую выписку из ЕГРН, в которой указывается единый надел и его реквизиты.
Как объединить участки
Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта
процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:
- принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
- обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
- согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
- изготовление межевого плана;
- обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.
Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.
Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.
После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.
Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.
Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:
- при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
- данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
- в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.
После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.
Если собственники разные
Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.
Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.
После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.
Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Скачать соглашение об объединении земельных участков (образец)
Как меняется право собственности после объединения
Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).
Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.
Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:
- арендаторов;
- арендодателей;
- держателей залога (если таковой есть).
Какие земли разрешено объединять
Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.
Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.
Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:
- земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
- границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
- категории участков должны быть одинаковыми;
- все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.
Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.
Правовые споры, которые могут возникнуть
Не всегда процедура проходит строго по установленному алгоритму. Возможно возникновение споров и конфликтов, как между собственниками, так и с другими лицами.
Если противоречия касаются двух собственников, которые желают создать новый объект, то решить их они должны самостоятельно. При недостижении соглашения соединение земель просто не будет реализовано.
В процессе нужно получить согласие владельцев смежных участков, то есть тех, которые имеют границы с вновь образуемым. Не все соседи идут навстречу и соглашаются подписать документ. В таком случае вопрос решается через суд.
Основной вопрос чаще всего касается границ нового надела. Иных причин отказать в согласии у соседей нет. Даже если они откажут в согласии, суд примет сторону заявителя. Так, если между владельцем одного из объединяемых участков и его соседом имелся спор о границе, то он остался бы и после объединения, соответственно, сосед откажет в согласии до решения конфликта.
Ещё пример – несогласие с кадастровой стоимостью участка, который образовался после объединения. Так, по делу № М-51/2014 вынесено решение Верховного Суда республики Башкортостан. Гражданка обратилась с требованием о перерасчёте кадастровой стоимости, которую считала завышенной. Суд согласился с её требованием и посчитал, что кадастровые данные должны быть не просто суммированы, а определены снова.
Прочтите: Как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности
Документы для объединения двух земельных участков
Скачать образец заявления об объединении земельных участков можно здесь
Если перед вами стоит задача объединить несколько наделов в один, то предоставьте необходимый пакет документов, который включает в себя:
- паспорт заявителя (оригинал и копия, ИНН);
- заявление об объединении земельных участков, в котором фиксируются сведения о границах исходных площадей, перечне прилагаемых документов, причине консолидации землю.
Чтобы получить право объединить границы смежных площадей, дополнительно представьте:
- свидетельства на смежные участки;
- согласие на консолидацию нескольких наделов в один (заверяется в нотариальной конторе);
- кадастровые выписки на землю.
В некоторых случаях специалисты могут требовать предоставления прочих документов.
Как объединить два участка в один?
Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте тут.
О консультации юриста по земельным вопросам читайте по ссылке:
Общие положения
Каждый земельный надел имеет ряд свойственных ему характеристик. Зафиксированную документами площадь, границы, адрес, назначение и так далее. Данные об участке, внесенные в базу Росреестра, позволяют его идентифицировать и отличить от других.
При этом законодатель разрешает объединение двух и более участков. По сути, под объединением понимается создание единого объекта недвижимого имущества на основе иных, ранее существовавших. Соответственно, новая единица собственности будет обладать своими характеристиками, во многом отличными от характеристик старых наделов.
При соединении стоит учесть ряд нюансов:
- участки, из которых создаётся новый, прекращают существовать как отдельные объекты и начинают рассматриваться лишь как часть вновь созданного;
- допускается соединение собственности (земель), как одного лица, так и нескольких. Если действие будет произведено разными владельцами, то новая единица будет находиться в их совместной собственности;
- категория участка, а также его разрешенное использование останутся прежними.
Отсюда следует вывод: что одним целым могут стать земли, имеющие некоторые общие характеристики.
Нельзя сделать одним целым наделы, имеющие разное целевое назначение (к примеру, участок, предназначенный для размещения промышленных объектов и для ведения личного хозяйства). Однако закон позволяет изменение назначения в некоторых случаях.
Скачать для просмотра и печати: Земельный кодекс Российской Федерации от г. № 136-ФЗ
Какие участки дозволяется объединять
Согласно российскому праву образовать новый участок из нескольких можно не всегда. Так, согласно п. 1 ст.11.6 ЗК РФ кадастровые работы с указанной целью могут проводиться только в отношении смежных участков.
То есть объединить можно те участки, которые имеют общую границу и не разъединены территорией, принадлежащей третьему лицу.
Кроме этого, неукоснительно должен соблюдаться ряд прочих требований:
- У участка должны иметься границы. В том случае, если в кадастровом реестре нет соответствующих сведений, то придется обратиться к муниципальному или частному кадастровому инженеру для проведения геодезических работ по определению площади участка и его границ.
Только после того, как заказчик получит на руки межевой план, он сможет приступить к процедуре объединения земли;
- земельные наделы, которые были переданы на праве бессрочного пользования, можно объединять только в том случае, если они были предоставлены одному лицу. То же самое касается территорий, которыми лицо пользуется на праве пожизненного наследуемого владения;
- нельзя объединить смежные участки в один, если они относятся к различным административным образованиям, что вытекает из ст. 11.9 ЗК РФ;
- в результате слияния территорий не должно образовываться изломов, вклиниваний, изломанности границ;
- землю, находящуюся в аренде, также можно объединить, однако на это потребуется согласие собственника в письменном виде. При этом арендодателем может быть как физическое лицо или организация, так и орган местного самоуправления;
- земля с двумя кадастровыми номерами должна иметь одного собственника или же находиться в долевой собственности. Но тогда для осуществления данной процедуры придется получить письменное согласие каждого владельца;
- смежные участки должны обязательно относиться к одной категории целевого назначения. Например, нельзя объединить наделы, если один из них предназначен для ИЖС, а другая территория относится к лесопосадкам.
Если земли различных категорий, то их придется перевести в одну. Для этого подается заявление в администрацию, которая должна будет вынести соответствующее постановление. При этом вид разрешенного использования у данных территорий может быть разным.
Данную информацию можно получить из ЕГРН. Вид использования собственник надела может выбрать самостоятельно, согласно правилам землепользования и градостроительным нормам.
Таким образом, чтобы заявление гражданина об объединении участков уполномоченный орган власти не отклонил, земля должна соответствовать всем перечисленным требованиям.
Кроме того, следует обратить внимание на то, что новообразованный надел не должен превышать предельно допустимую площадь участка, которая утверждена местным законодательством.
Важно: согласно п. 6 ст.11.6 ЗК РФ наличие обременения у земельного участка не является препятствием к его объединению с другим наделом.
Находящиеся в собственности наделы можно соединить только при согласии на это залогодержателя, которое получить достаточно просто ввиду того, что обременение при слиянии нескольких территорий будет распространяться на вновь образованный участок, если иное условие не будет установлено в отдельном соглашении.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Как проходит процедура межевания?
В большинстве случаев процедура межевания при объединении смежных участков проходит без споров, так как границы участков были установлены и согласованы ранее.
Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.
Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.
Что говорит закон: 7 требований к объединяющимся участкам
Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:
- Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
- Признается существование нового участка в соответствующих границах.
Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.
Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:
- Они находятся только на территории одного муниципального образования.
- Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.
Получается, что если, к примеру, один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначение, их слияние невозможно по закону. При этом что касается вида использования, то собственник может изменить его в установленном порядке.
- Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
- Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
- Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
- Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
- Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.
Как объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику
Чтобы консолидировать части надела земли, подайте соответствующее заявление в письменном виде. Также учтите, что целевое назначение и вид разрешенного использования земли после проведения процедуры останутся прежними. Согласно нормам ЗК РФ (п.1 ст.11.6), консолидация может распространяться только на смежные территории. Причем неважно, объединяемые участки принадлежат одному владельцу или нескольким.
Если у наделов один собственник, то после объединения он станет единоличным хозяином земли. В случае, когда объединяемые территории принадлежат разным владельцам, каждый из них будет иметь долю в имущественном объекте.
Право на объединение земельных наделов имеют как физические лица, так и коммерческие (некоммерческие) структуры.
Скачать образец заявления на получение кадастрового паспорта можно здесь
Сама процедура состоит из нескольких этапов:
- Действия подготовительного характера. Тщательно проанализируйте земельную документацию на предмет ее содержания (корректно ли отображена информация). В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;
- МФЦ или Росреестр. Владельцы консолидируемых участков подают письменные заявления в одну из вышеуказанных структур. Как только специалисты одобрят процедуру, закажите у кадастровых специалистов межевой план территории, который впоследствии заявитель адресует для проверки в Кадастровую палату. Останется получить только кадастровый паспорт, на создание которого уходит порядка 5 рабочих дней. На завершающей стадии отправляйтесь в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на землю.
Естественно, объединенному участку должен быть присвоен адрес. Этот процесс лучше начинать, когда кадастровые работы уже окончены, но объект еще не поставлен на кадастровый учет. Такой порядок избавит вас от необходимости повторно обращаться в вышеуказанные инстанции.
Порядок объединения двух земельных участков в один
Изначально стоит отметить тот факт, что если хоть одно из условий, предусмотренных действующим законодательством, не будет соблюдено, процедура объединения земельных участков не может быть проведена.
Сама же процедура осуществляется следующим образом:
- Подготовка. Проверяется корректность информации, указанной в документации на каждый из земельных участков. Помимо этого, рекомендуется провести сверку информации с теми данными, которые указаны в государственном кадастре и территориальном плане. Основываясь на полученных сведениях, осуществляется проверка правильности расположения границ участков, и в случае определения несоответствия проводится обязательная процедура межевания.
- Подается официальное обращение в Кадастровую палату для того, чтобы оформить договор между заинтересованными лицами. С того момента, как указанное соглашение подписывается уполномоченным кадастровым специалистом, проводится оформление межевого плана территории. Данный документ должен быть заверен заявителем и передан для проведения проверки в Кадастровую палату.
- В конечном итоге нужно будет дождаться, пока уполномоченные сотрудники указанного органа оформят кадастровый паспорт. В преимущественном большинстве случаев на заполнение данной бумаги и обработку полученной информации уходит не более пяти рабочих дней. После получения документов можно подавать соответствующее обращение в многофункциональный реестр или территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности на объединенную территорию.
Новообразованный участок в обязательном порядке должен иметь определенный адрес, причем для экономии времени лучше всего приступить к присвоению адреса после того, как будут проведены все необходимые кадастровые работы, но при этом надел еще не будет поставлен на кадастровый учет, так как в этой ситуации не нужно будет специально подавать документацию повторно, чтобы присвоить адрес.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://geomergroup.ru/article/obedinenie-neskolkih-uchastkov-v-odin.html
- https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/obedinenie-uchastkov
- https://prosadidom.ru/land/registration-land/obedinenie-zemelnyh-uchastkov-v-odin/
- https://urpomosh03.ru/land/zemlya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin
- https://law03.ru/land/article/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-v-odin
- https://2ann.ru/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/
- http://uropora.ru/zemlya/kak-obedinit-dva-zemelnyx-uchastka-v-odin-odnogo-sobstvennika.html
- https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-obedinit-zemelnye-uchastki
- https://1kvartirka.ru/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/