Как официально сдавать квартиру посуточно

Как сдать квартиру посуточно по закону? Инструкция, образец договора и список необходимых документов. Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева, которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности.

Какие лица могут сдавать квартиру

Сдавать квартиру в наем может как ее собственник, так и наниматель, если он проживает в социальном жилье. Однако, в зависимости от срока, на который сдается квартира, собственник может выступать в трех качествах:

1. Как физическое лицо, если квартира сдается на срок до года или дольше. В таком случае, ежегодно, до 30 апреля каждого года необходимо будет сдать в фискальную службу декларацию о доходах и уплатить НДФЛ в размере 13 процентов.
2. Как индивидуальный предприниматель. В таком случае можно перейти на упрощенную форму налогообложения и уплачивать только 6 процентов от получаемого дохода.
3. Как индивидуальный предприниматель, купивший патент на сдачу квартиры в наем. Налог рассчитывается индивидуально, его размер будет зависеть от налоговой ставки, умноженной на 6 процентов.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Общая информация

Требования к жилплощади

Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям. Конечно, можно сдавать жилплощадь без ремонта и бытовой техники – некоторым достаточно кровати, душа и туалета. Но маленький холодильник должен быть. Все-таки большинство людей, выбрав квартиру, ожидают сервис. Что необходимо иметь в квартире, сдавая ее посуточно?

• Свежий, недорогой ремонт. Главное – не цена обоев или материал пола, а общий вид помещения и чистота. Приоритет отдается квартирам с современным ремонтом. Это могут быть нейтрального цвета бумажные обои и простой линолеум, гармонирующие друг с другом, и в целом помещение будет смотреться стильно.
• Исправная, чистая сантехника. Нелишне предоставить средства гигиены: туалетную бумагу, жидкое мыло, гель для душа, шампунь и чистые полотенца.
• Необходимая мебель. Спальное место (как правило, диван или кровать), стол, стулья, кухонный гарнитур (может быть простым) и вешалки для одежды. Все остальные комплектующие по желанию. Простая новая мебель выгодней дорогой по цене, но старой.
• Холодильник. Пусть небольшой и простой, но в рабочем состоянии. Разумеется, он должен быть чистым.
• Электрический чайник. Чай или кофе клиент будет пить по утрам обязательно.
• Плита. Некоторые предпочитают готовить сами. Особенно если квартиру сняли не на сутки, а на неделю.
• Микроволновая печь. Если нет плиты, достаточно микроволновки. Даже в самой примитивной модели можно приготовить элементарные блюда или разогреть заказанную еду.
• Минимальный набор посуды: пара кастрюль, сковорода, набор тарелок, чашек и столовых приборов. Девиз – «просто и со вкусом».
• Стиральная машина. Мала вероятность, что люди, снявшие жилье на сутки, будут ей пользоваться. А вот те, кто арендовал квартиру на более длительный срок, обязательно оценят. Даже если она не потребуется, то сможет выступать бонусом при выборе жилья.
• Wi-fi. Квартира с бесплатным доступом в интернет всегда предпочтительнее. Кому-то он может потребоваться для работы, кому-то для поиска нужной информации, а кому-то просто посмотреть фильмы.
• Телевизор. Наличие необязательно, если в квартире есть интернет.
• Кондиционер. Важный фактор. Сейчас это приоритетная опция при выборе жилья, особенно летом. Да и зимой устройство можно включить на обогрев, если холодно.
• Фен, утюг и гладильная доска должны быть в наличии.

И главное – это чистота. Возможно, для кого-то она сыграет решающую роль в пользу выбора вашей квартиры.

Налогообложение

При сдаче квартиры в наем как физическое лицо, необходимо платить налог с получаемой прибыли. Ежегодно до 30 апреля (или до вечера первого рабочего дня, если 30 апреля выпадает на выходной) собственник должен сдать декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить 13% от полученного дохода в бюджет (30%, если срок постоянного пребывания на территории России менее 180 дней). Если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ставка будет другой.

Индивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:

• Общая система налогообложения. В отличие от физического лица, ИП в течение года вносит авансовые платежи (по требованию) и может уменьшить свой основной доход на профвычеты.
• Упрощенная система налогообложения. Выбирается ставка 6% «доходы» или 15% «доходы минус расходы». Более того, индивидуальный предприниматель может свой доход сделать меньше на сумму уплаченных за себя страховых взносов в 100% объеме и в 50% объеме на сумму страховых взносов, оплаченных за сотрудника.
• ИП на «патенте». В этом случае индивидуальный предприниматель платит 6% от предположительного дохода, установленного законом для данного вида деятельности.

Если уже открыто ИП или есть такая возможность, можете предварительно просчитать и выбрать наиболее выгодный вариант оплаты налогов государству.

Особенности договора для посуточной сдачи

Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:

• Предмет договора.
• Ф. И. О. и паспортные данные сторон.
• Стоимость аренды.
• Срок аренды (с уточнением времени заезда и выселения).
• Ответственность сторон.

Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества (при посуточной сдаче риск возрастает). Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах. Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя.

Уборка помещения

Сдавая квартиру на любой срок, в ней следует проводить генеральную уборку перед каждым новым постояльцем. Если сдаете жилье посуточно, делать это придется часто. Если между жильцами длительный промежуток времени, то влажная уборка необходима перед заселением новых постояльцев.

В сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, жильцы могут часто меняться. В этом случае важно продумать время выселения одних жильцов и заселения других, чтобы остался зазор в пару часов для уборки. Нелишне прописать в договоре, что после себя квартиранты должны оставить чистую квартиру. Пол их заставлять пылесосить не нужно, а вот посуду помыть не помешает.

Плюсы сдачи посуточно

• Потенциально большая прибыль в сравнении с длительной арендой. Особенно если квартира расположена в туристическо-привлекательной части города.
• Если неожиданно понадобилось жилье (приехали погостить родственники), вы можете поселить их в квартире, никого специально не выселяя.
• Если решили продать квартиру, постоянные жильцы вряд ли согласятся на регулярные визиты риэлтора с потенциальными покупателями. В случае с посуточной арендой найти время, чтобы показать жилплощадь, намного реальней.

Минусы и возможные риски

• Риск попасть на мошенников, вероятность порчи имущества. Да и соседей будут волновать меняющиеся жильцы.
• При посуточной аренде много времени придется тратить на уборку помещения, контролировать его состояние.
• Если город непривлекателен для туристов и расположение квартиры неудобное, вряд ли можно рассчитывать на стабильный поток клиентов.

Срок заключения договора

Срок, на который заключается договор временного владения и пользования жильем зависит от вида сделки. Так:

1. Договор по аренде жилья, согласно ст. 610 ГК, можно заключить на неограниченный срок:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

1. Договор найма – согласно ст. 683 ГК может заключить на срок не более пяти лет:

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

Как заработать на краткосрочной аренде

Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать?

Примерный бизнес-план для посуточной аренды

1. В первую очередь определитесь с целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительней, они более надежные, но, как правило, выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, а требования у них на порядок выше. Горожане снимают квартиры для отдыха. Техническое оснащение не так важно, но тут возможны проблемы с соседями.
2. Следует привести жилье в надлежащий вид. Как уже говорилось, люди предпочтут квартиру чистую, с современным ремонтом и бытовой техникой. Поэтому, если помещение досталось пустым, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас – многие готовы переплатить какую-то сумму за кондиционер и телевизор. На этом этапе требуются финансовые вложения, но в дальнейшем, при регулярном потоке жильцов, эти траты окупятся.
3. Итак, квартира обустроена. Что теперь? Хорошо бы сделать бизнес официальным. Для этого лучше подойдет регистрация ИП. Помимо того, что будете чисты перед законом, это реальный шанс снизить уплату налогов и расширить базу клиентов: многим командировочным необходимо отчитаться перед начальством о потраченной сумме, чтобы ее возместили, а ИП может выписать чек.
4. После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите объявления других квартир в том же районе, с похожими условиями. Не нужно выставлять недвижимость дешевле в надежде привлечь больше квартирантов, но и завышать цену тоже не стоит. Хорошо если придумаете систему скидок. Например, цена аренды за сутки 1500 рублей. При съеме на неделю — последние сутки в подарок.
5. Теперь можно перейти к рекламе. Давать объявление просто в газете невыгодно – все ищут варианты съема жилья через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, местные форумы, туристические паблики, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами через контакты) – здесь можно дать и бесплатную рекламу, и платную. Последний вариант увеличит количество просмотров объявлений. Предложение должно быть небанальным, с описанием всех преимуществ. Кстати будут качественные (профессиональные) фотографии. Если есть возможность и желание, отличным вариантом станет размещение баннерной рекламы на интернет-ресурсах.

Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения

Действующее законодательство относит договора аренды и найма жилого помещения к сделкам имущественного характера. По указанным договорам недвижимость временно передается в пользование и владение другого лица за определенную плату.

Несмотря на кажущуюся равнозначность указанных договором, они имеют отличие:

1. По наименованию сторон в зависимости от их статуса. Так, если договор заключается между гражданами, с одной стороны выступает наймодатель, с другой – наниматель. Если со стороны нанимателя выступает юридическое лицо, то оно будет называться арендатором. А лицо, которое будет сдавать жилье – арендодатель. При этом, и в первом и во втором случае жилье может быть использовано только в соответствии с его целевым назначением.
2. По форме сделки и необходимости государственной регистрации. Оба вида договором должны иметь письменную форму. В отличие от договора аренды, договор найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Однако существующие ограничения и обременения должны быть внесены в данные государственного реестра. Договор аренды, если он заключен сроком более одного года подлежит обязательной регистрации.

За несоблюдение требований о внесении соответствующих данных в Росреестр предусмотрено наступление административной ответственности. Так, за нарушение требований о госрегистрации договора аренды применяется штраф от 1500 до 2 тысяч рублей, а за невнесение сведений об обременениях по договору найма – штраф 5 тысяч рублей.

1. По определению срока действия. Заключение договора аренды возможно на неопределенный срок. Максимально возможным сроком он не ограничен. Наем жилья может быть заключен не более чем на 5 лет. Если в тексте договора найма срок его действия не оговорен – значит считается, что он заключен на 5 лет.
2. По возможности досрочного расторжения. Любая из сторон договора аренды может поставить вопрос о его расторжении только через суд. Договор найма, в свою очередь, со стороны нанимателя может быть расторгнут в любое время, а по инициативе наймодателя – только через суд.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

• Близость остановок общественного транспорта;
• Качество отделки помещения;
• Имеющаяся мебель;
• Число спальных мест;
• Площадь комнаты или квартиры;
• Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Договор посуточной аренды квартиры.

Как заработать на посуточной аренде квартир, читайте тут.

Как сдавать квартиру в аренду официально, читайте по ссылке: 

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

За неисполнение налогового законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

• Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей;
• С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте;
• Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ;
• По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;
• Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

• Подготовка необходимых бумаг;
• Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования;
• Заказ печати индивидуального предпринимателя;
• Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Заключение договора найма или аренды

В зависимости от стороны, которая будет заключать договор о пользовании и владении жильем, будет определятся вид сделки. Так, если снимать квартиру будет физическое лицо, будет заключен договор о найме недвижимости.

Если квартиру будет снимать юридическое лицо, между сторонами будет заключен договор аренды. И в первом и во втором случаях содержание договора должно соответствовать нормам гражданского законодательства, регулирующего каждый из видов сделки. Наем регулируется ст. 671 ГК, а аренда – 606 ГК.

По требованию закона, заключенный сторонами договор найма изолированного жилого помещения, характеризуется как взаимный, возмездный и консенсуальный. Само же жилое помещение должно соответствовать санитарным требованиям, противопожарным, градостроительным нормам.

Образец договора

Ознакомиться с содержанием договора найма можно ниже по ссылке:

Источник:

Договор аренды представлен ниже:

Источник:

Акт приема-передачи квартиры

Неотъемлемой частью любого договора, независимо это наем или аренда жилья, является акт по приему-передачи квартиры от собственнику нанимателю/арендатору. В нем должно быть указано:

• Дата и место составления.
• Стороны договора.
• Предмет сделки.
• Описание состояния квартиры, включая дефекты и комплектацию.
• Подписи сторон.

Нужна ли расписка?

Такой документ как расписка, выступает в качестве доказательства о выполнении нанимателем или арендатором взятых на себя обязательств, то есть, уплаты предусмотренных договором наличных платежей.

Если расчет между сторонами производится безналичным путем, подтверждением выступают банковские квитанции. Если нет никаких документов по оплате, то доказать сам факт оплаты, при необходимости – не получится.

Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

Существует несколько вариантов сдачи жилья:

1. Собственная квартира (доставшаяся в наследство, купленная за наличные деньги, подаренная и так далее).
2. Квартира, взятая в ипотеку.
3. Квартира, которую вы вправе сдавать по договору субаренды.

Самый выгодный вариант для арендодателя – это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить.

Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду. Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным.

Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу
___________________________________________________________________ ,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчетов
Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
2.2. Аванс___________________________________
2.3. Залог___________________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
– на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
– переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества

8. Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

• холодильная камера;
• стиральная машинка;
• роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
• кондиционер;
• телевизор;
• минимальный набор посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• плита и микроволновая печь;
• кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
• обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
2. Командировочные;
3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием – выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Правила расторжения договора

Статья 450 ГК предусматривает следующие основания, по которым возможно осуществить расторжение договора аренды или найма:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».