Как оформить материнский капитал на покупку дома

Говоря о том, как купить дом на материнский капитал, стоит отметить, что лучше, если вами будет использована пошаговая инструкция. В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не

Приобретение недвижимости

Согласно законодательству семья, которая имеет мат. капитал, может за счет этих средств, приобрести жилье. Купить можно даже не весь дом, а его часть, но при условии, что у нее имеется жилое назначение.

Капитал можно начать использовать, когда чаду исполнится 3 года. Однако в данном правиле имеются и исключения – жилье можно купить, пока не исполнилось ребенку 3 года. Это возможно, когда на покупку оформляется заем или кредит. Сюда же может быть отнесена ипотека.

Материнский капитал в 2019 году имеет фиксированную сумму, которая равна 453 026 рублей. Учитывая, что на данные денежные средства редко когда можно будет купить дом, устанавливается возможность погасить часть долга такими средствами.

Зачастую для обналичивания сертификата люди приобретают ветхие дома за материнский капитал, надеясь, что они смогут получить денежные средства в обход закона. В данной махинации участвует обладатель капитала и хозяин жилья.

Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния. В связи с чем, покупка жилья должна производиться в рамках действующих правовых норм. Для того чтобы ускорить процесс покупки недвижимости, нужно обратиться к профессиональным юристам.

Как можно купить дом на материнский капитал

Одним из наиболее востребованных направлений для распоряжения средствами МСК является приобретение объектов жилой недвижимости. В их состав входят квартиры и частные дома, отвечающие основным условиям для проживания граждан.

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК. В этот перечень входят следующие направления:

• приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
• работы по ремонту и реконструкции жилья;
• финансирование накопительной части пенсии женщины;
• оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
• покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК.
Скачать для просмотра и печати:ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Правила приобретения домов за счет МК

Общие правила использования средств МСК, в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

• жилое помещение не должно ухудшать условия проживания семьи;
• объект должен приобретаться в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних детей;
• с момента появления права на участие в программе МСК  прошло не менее трех лет.

Внимание! Из последнего правила законодательство допускает исключение — средствами семейного капитала можно распорядиться до истечения трехлетнего срока, если приобретение объекта жилой недвижимости осуществлялось с использованием кредитных средств.

Таким образом, при обращении за реализацией сертификата будет устанавливаться способ перечисления денег по сделке, а также дата появления права на МСК. Такой датой считается момент появления на свет малыша, после которого на семью распространяются правила Закона № 256-ФЗ.

Возможность купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки в законе отсутствует. Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

• цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
• порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
• так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);
• до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.

Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения. Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

• найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
• оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
• обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
• получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
• обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК.

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

• допускается не только купить дом с использованием материнского капитала по договору ипотеки, взятому после рождения ребенка, но и перевести деньги на исполнение кредитного обязательства, взятого задолго до его появления на свет;
• условия покупки дома на материнский капитал допускают перевод средств МК  в качестве первоначального платежа по кредиту;
• допускается перевод денег не только на исполнение основного кредитного обязательства, но и на оплату процентов.

Важно! В настоящее время разрешается использовать заемные средства не только банковских учреждений, но и микрофинансовых организаций. Для пенсионных органов юридическое значение имеет только факт направления займа на приобретение объекта жилой недвижимости.

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК  будет состоять из следующих этапов:

• поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
• составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК;
• заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
• обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
• получение выписки ЕГРН  с подтвержденным правом.

Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору.

В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК  используются в качестве первоначального взноса.
Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

• быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
• отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Соответствие указанным требованиям будет проверяться сотрудниками ПФР после подачи заявления на выделение средств МСК.

Для этого могут привлекаться органы опеки и попечительства, в чьи полномочия входит надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних граждан. По результатам такого обследования может составляться акт о нецелесообразности выделения средств маткапитала, так как жилищные права семьи не улучшаются.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Изменения в 2019 году

В 2019 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено. Перечень направлений использования средств маткапитала остается неизменным. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

По данным с

Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.

Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от , сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

• на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
• на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

• паспорт мамы;
• сертификат на маткапитал (или его дубликат);
• СНИЛС;
• св-ва о рождении детей;
• копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2019 года — выписка из ЕГРН);
• копия договора купли-продажи жилого дома.

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

• Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
• Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
• Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата.

Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
• в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
• в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
• в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от года № 540):

• Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение. В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

• собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
• окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

• после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
• не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

1) Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.

2) В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:

• Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
• Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
• Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
  • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
  • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.

3) Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

• после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
• после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

1) В договоре указываются все основные сведения:

• данные участников сделки;
• параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
• величина долей, которые преходят в собственность;

2) Долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

3) Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

• Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
• Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2019 года согласно федеральному закону от № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2019 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

По данным с

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

• сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
• не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
• ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Внимание

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОМ, КУПЛЕННЫЙ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажу старой недвижимости.

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от , сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программыматкапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

КАК КУПИТЬ ДОМ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ)

Таким образом, купить жилой дом на средства материнского капитала можно двумя основными способами:

• напрямую по договору купли-продажи — после достижения ребенком возраста 3 лет;
• по ипотечному кредитному договору — если вы хотите использовать материнский капитал досрочно (не дожидаясь 3 лет).
• Для каждого из этих случаев ниже приводится подробная пошаговая инструкция.

ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА

Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.

Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).

Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.

В зависимости от условий оплаты по договору купли-продажи следующий этап может предполагать:

• обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора;
• обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.

Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств маткапитала продавцу:

• после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
• после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.

Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении средств, обеспеченных сертификатом на материнский капитал, продавцу жилья. Деньги перечисляются по безналичному расчету на указанный в договоре банковский счет продавца (им может выступать как физическое, так и юридическое лицо — организация).

Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от № 862:

1. сертификат на материнский капитал;
2. личные документы владельца сертификата;
3. свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья;
4. нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
5. они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом;
6. на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).
7. копия договора купли-продажи дома: по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП);
8. договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

Также в течение 6 месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении дома в общую собственность семьи (супруга и всех детей), если оно требовалось при подаче заявления в ПФР.

ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОМА ДО 3 ЛЕТ

Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:

• в счет уплаты первоначального взноса — согласно требованиям п. 12 Постановления Правительства от № 862;
• на уплату основного долга и процентов по кредиту (за исключением штрафов за просрочку платежей в счет погашения обязательств) — с учетом положения п. 13Постановления.

Если кредитным договором для обеспечения обязательств должника перед банком предусматривается оформление жилого дома под залог (ипотеку), то необходимо иметь также ипотечный договор, зарегистрированный в Росреестре.

В указанных случаях средства материнского капитала направляются в счет обязательств покупателя дома перед банком, поэтому договор купли-продажи дома с продавцом составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку и не содержит никаких особых положений касательно использования маткапитала.

Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

• после снятия обременения с жилого дома — если договором до момента полного погашения кредита предусмотрена ипотека в силу закона;
• после перечисления Пенсионным фондом денег банку — если такое положение не содержится.