Как получить материнский капитал на строительство дома

 

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие. Можно ли построить дом или дачу на деньги маткапитала. Какие существуют требования и условия. Какую сумму могут выдать сразу. Какие документы понадобятся.

Содержание

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК, но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Деньги из материнского капитала — для своего будущего дома

Многие родители наслышаны, что средства материнского капитала можно потратить на постройку дома. Большинство относятся с опаской, так как считают, что данной суммы не хватит на воздвижение здания. Но не стоит торопиться с выводами, надо сначала посмотреть различные проекты, изучить сметную документацию, посоветоваться с юристами.

Необязательно строить дом с нуля. Сначала можно посмотреть часть дома – фундамент, стены, затем выполнить отделку. Неплох вариант – расширение жилой площади. Но чтобы решить, что именно построить, надо узнать, какие документы понадобятся, и какие требования при этом выдвигаются государством.

Требования и условия

Использовать полученные средства для строительства дома можно только после предоставления ряда документов.

  1. Дом должен строиться на территории нашей страны.
  2. Строительный объект должен принадлежать маме или папе.
  3. Арендоваться участок должен длительное время.
  4. Будущий дом должен находиться в безвозмездном пользовании владельцев сертификата.
  5. Здание должно воздвигаться согласно проектно-сметной документации, которая утверждается соответствующими органами.

Кроме того необходима справка о подтверждении, что земельный участок предназначен только для жилого дома. Строительство дач в эту категорию не входят.

Вместо строительства можно расширить уже имеющийся дом. Но площадь нужно увеличить не менее чем на 18 квадратных метров. Это единые нормы для регионов нашей страны на одного человека, когда речь идет о полагающейся жилой площади.

Еще немаловажное условие, в конце строительства необходимо представить отчет о потраченных средствах. При строительстве сразу надо собирать подтверждение о том, на какую сумму были куплены стройматериалы, сколько денег было выплачено мастерам. Поэтому надо собирать все чеки, накладные, хранить смету расходов.

Каким образом используется капитал

Иметь собственный добротный дом – мечта каждой семьи. Понятно, что средства от «капитала» не помогут полностью решить проблему, сумма не так велика, как хотелось бы. Но если подойти к проблеме с умом, то можно справиться. Этой суммы хватит, чтобы покрыть расходы по стройматериалам.

Строительные компании проводили опрос среди молодых семей и выявили, что иметь отдельный даже небольшой дом хотят все. Разработаны специальные проекты эконом-класса, подсчитана расходная смета. По документации видно, что на материалы как раз хватает средств от размера «капитала».

Есть вариант недорогих домов каркасного типа. Дома популярны в европейской части нашей страны. Строятся очень быстро в течение полугода. На материалы уйдет от 300000 до 450000 рублей, но при условии, что строить дом будете своими руками.

Размер «капитала» как раз позволит приобрести все необходимые строительные материалы. Правда строить придется самим, но это уже неплохая поддержка нашего государства. Основная часть будет компенсирована.

Есть еще важный момент. Сумма не выдается сразу полностью. Сначала семье выдают половину – около 200000 рублей. Остальное можно будет получить только через полгода.

Поэтому начиная строить дом своими руками на деньги за полученный сертификат надо учитывать все условия:

  1. Составить проект будущего дома.
  2. Рассчитать смету расходов.
  3. Спланировать строительство по срокам.
  4. Найти подрядчиков, обговорить с ними сроки всех планируемых работ.

Потом уже можно договариваться с работниками отдела Пенсионного фонда об использовании средств на воздвижение дома. Строить можно полностью самим, если времени нет, то обратиться к подрядчикам.

Если нет желания ждать суммы, то можно сначала взять кредит на строительство, а потом компенсировать затраты с помощью сертификата.

Многие банки идут навстречу молодым семьям и предоставляют кредиты на взаимовыгодных условиях.

  • Альфа-банк, процентная ставка от 10,7%.
  • ОТП банк – 14,9% годовых.
  • ВТБ Банк Москвы – от 14,9 до 22,9% годовых.
  • Совкомбанк – кредит до 35 лет.
  • Ренессанс Кредит – от 15,9%.

Но если не хочется брать кредит, то тогда стоит подумать о том, как построить своими силами свое жилье.

Дом своими руками

Если родители имеют строительные навыки и много свободного времени, то можно строить самим. Часто некоторые семьи могут уделять постройке выходные или отпускные дни. Тогда стройка по срокам затянется, но зато будет неплохая экономия для семьи.

Необходимо заранее обратиться к сотрудникам отдела фонда по месту проживания и получить первую половину маткапитала. На нее можно приобрести стройматериалы на начальный этап постройки.

Есть несколько требований, которые необходимо соблюсти:

  • земельный участок должен быть оформлен по всем требованиям;
  • земельный участок должен принадлежать владельцам сертификата.

Пенсионный фонд всегда идет навстречу молодым семьям и если есть желание построить своими руками просторный удобный дом, то нельзя нарушать закон. Все документы должны быть подлинные, никаких подделок, фальшивок. Заявление должно быть представлено в правильной форме. Деньги переводятся на банковский счет любого родителя.

Разрешение выдают сотрудники городского архитектурного отдела. Желательно все оформить до начала подготовительных работ.

Строительство с помощью подрядчиков

Способ самый проверенный, но денег потребуется намного больше. Профессионалов стоит привлечь к строительству дома. Времени уйдет намного меньше, все работы будут сделаны быстро, качественно. Один минус – вложений понадобится больше. Если в запасе есть какая-то сумма для строительства, то материнский капитал поможет снизить расходы.

Решение принимается Пенсионным фондом. Если ответ положительный, то деньги будут переведены подрядчикам. Строительным компаниям без разницы кто будет расплачиваться, важно чтобы работы были проплачены в срок. Есть только минус в такой системе оплаты – деньги доходят до подрядчика немного позднее.

На практике не было случаев, чтобы подрядчики отказались работать с клиентами, если они предлагали расплатиться с помощью сертификата. Обычно всегда идут навстречу семье и согласны ждать столько – сколько потребуется.

Также сначала переводится первая половина средств от «капитала» и примерно через полгода – вторая часть. Этот момент следует сразу обсудить с подрядчиками, чтобы не было потом проблем с оплатой.

Рекомендуем посмотреть видео про строительство дома на средства маткапитала:

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал


Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.


Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году


Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

  • обязательство для получения маткапитала;
  • разрешение на строительство;
  • справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля. Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано. С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью "Куда грамотно вложить материнский капитал в 2019 году"


Фото 1

Как официально получить материнский капитал на строительство дома

При оформлении маткапитала важную часть занимает сбор и подготовка документов для субсидии. Деньги выделятся только в том случае, если все бумаги будут оформлены без каких-либо нарушений.

Для начала нужно получить сам сертификат на маткапитал. Он оформляется в местном отделении ПФР. В дальнейшем владелец сертификата может претендовать на реализацию материнского капитала.

Документы

Чтобы получить первую часть субсидии (в случае строительства дома своими руками), надо подать:

  • заявление (его бланк можно найти в отделении Пенсионного фонда или в свободном доступе в интернете);
  • копию свидетельства о собственности на надел или любого другого правоподтверждающего документа;
  • выписку ЕГРН на надел;
  • проектную документацию, в которой нужно будет указать площадь здания с учетом региональных требований (обычно не менее 18 кв.м. на человека);
  • строительную смету с указанием точных цифр;
  • копию разрешения на строительство дома на указанном участке, в этом документе должны фигурировать сами получатели материнского капитала, а не их родственники (даже ближайшие);
  • обязательство заявителя оформить построенное здание в собственность всей семьи (в т.ч. выделить обязательную долю детям).

Чтобы сделать разрешение на строительство дома, надо сначала обратиться в архитектурный отдел администрации города и оформить градостроительный план. Затем необходимо обозначить месторасположение дома на участке и только после этого получить разрешение на строительство.

В заявлении требуется указать номер счета, на который будет производиться оплата. Маткапитал не выдается наличными – это одно из главных условий предоставления компенсации. Субсидия перечисляется на банковский счет заявителя в течение 2 месяцев после обращения.

Семейный сертификат оформляется на одного родителя (обычно маму), поэтому при строительстве дома силами второго родителя в ПФР нужно будет предоставить его паспорт, а также бумаги о подтверждении родства.

Как получить вторую часть материнского капитала

Наличие земельного участка в собственности или долгосрочной аренде – ключевое условие выделения маткапитала на постройку дома. Нельзя на первую часть субсидии купить надел, а на вторую уже начинать стройку. Для перечисления второй половины семейного капитала на участке должны быть:

  • заложенный фундамент;
  • возведенные капитальные стены;
  • кровля здания (требование характерно лишь для некоторых областей).

Стройка с привлечением подрядчика

Если к строительству привлекается сторонняя организация, помимо традиционного пакета документов в ПФР нужно предоставить:

  • договор с подрядчиком на строительство коттеджа;
  • копию лицензии компании, на основании которой она может заниматься строительной деятельностью.

Второй документ может не потребоваться, но при его наличии получить маткапитал будет проще.

Пенсионный фонд также рассматриваем возможность предоставления материнского капитала в течение 60 дней, но при принятии положительного решения на счет подрядной организации поступает не половина, а вся сумма маткапитала. Но это не означает того, что владелец сертификата может не строить здание. Он обязан через полгода предоставить в ПФР доказательства проведения строительных работ. В противном случае Пенсионный фонд вправе обратиться в прокуратуру.

Строительство дачи на средства маткапитала

Нередко люди начинают строить дачу, а она потом становится жилым домом. В таком случае можно использовать полученные средства от сертификата. Нужно собрать документы и подтвердить, что земельный участок предназначен не для посадки овощей, ягод, не для отдыха, а это будет дом, где вы с семьей будете жить постоянно.

Для такой цели можно направить средства маткапитала, но надо будет выполнить ряд требований:

  • соцработники должны подтвердить, что перед ними не дача, а жилой дом, который находится на городской территории;
  • дом должен быть полностью обустроенным;
  • обязательно должен быть оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.

Если все условия есть, дом отвечает всем требованиям, то будет выдано разрешение на приобретение такой дачи.

Надо учесть, что никто не позволит потратить средства от капитала на покупку «голой земли» или на землю, где построено малогабаритное помещение «сарайного» типа. Это должно быть жилое помещение со всеми удобствами.

Все тщательно проверяется государством для того, чтобы дети могли жить в хороших санитарных условиях.

Можно ли получить средства раньше, чем через 3 года

По законодательству использовать средства, полученные по сертификату можно только после того, как ребенок достиг трехлетия. Но бывают ситуации, что семья очень нуждается в улучшении жилищных условий, требуется быстрей получить назначенную сумму. В законе были сделаны поправки и внесен ряд изменений.

Есть несколько ситуаций, когда разрешено получить средства материнского капитала, не дожидаясь, пока ребенок достигнет трехлетия:

  1. Деньги выдаются раньше, если речь идет о ребенке-инвалиде.
  2. Если нужно срочно выплатить первый взнос кредита (ипотечного).
  3. Когда необходимо погасить основной долг или заплатить проценты по имеющему кредиту (при условии, что кредит или займ жилищный, ипотечный).

Иногда разрешается использовать часть средств от маткапитала. Выплата – единовременная, сумма небольшая, около 30000 рублей. Такая мера была принята в кризисные годы. Это способ помочь семье материально в первый год жизни ребенка.

Во всех остальных случаях нужно ждать, когда малыш подрастет и ему исполнится три года.

Чтобы получить средства раньше надо сделать следующее:

  • определиться, во что будут вложены средства;
  • приготовить все документы, с помощью которых будет подтверждена законность;
  • заполнить бланк заявления в отделе пенсионного фонда нашей страны;
  • ждать решения вопроса.

Если с документами все в порядке, причина выдачи денег существенная, то в скором времени средства можно будет использовать по назначению.

В какие банки обращаться за кредитом на строительство дома – ТОП-5 банков с выгодными условиями

Пункт для тех, кто решил воспользоваться кредитом на строительство и ищет самый выгодный вариант такой сделки. В условиях экономической нестабильности в стране многие банки временно отказались от операций с маткапиталом.

Однако самые крупные игроки финансового рынка по-прежнему готовы помочь молодым семьям с финансированием строительства.

Обратиться за кредитами на постройку дома можно в следующие банки:

  1. Юникредит (14% в год, можно оплатить маткапиталом первоначальный взнос).
  2. ДельтаКредит (12-13%).
  3. ВТБ-24 (от 12%)
  4. Банк Открытие (11,7% по специальной программе).

Иногда финансовые организации предлагают индивидуальные условия клиентам при переговорах. Для банков важно наличие постоянного дохода у заёмщика и чистая кредитная история.

Рекомендую посмотреть видео по теме статьи.

Продажа дома, построенного с привлечением маткапитала

Зачастую в процессе эксплуатации нового дома у семьи возникает потребность в переезде, смене жилья на новое. В таких случаях родители сталкиваются с проблемой продажи дома, построенного за счет материнского капитала.

Дело в том, что закон обязывает наделять всю семью равными частями собственности в общем доме. В результате неминуемо дом за материнский капитал переходит в собственность несовершеннолетних детей.

Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:

  1. Сделка не приведет к нарушению права собственности ребенка.
  2. При продаже родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен аналогичной собственности в новой квартире или доме.
  3. Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счет вплоть до его совершеннолетия.
  4. Несовершеннолетнему выделяют схожую долю в уже имеющемся другом жилье, принадлежащем кому-либо из родственников.

Главное условие, на которое будут обращать внимание служащие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен жилой площади (не меньше прежнего метража при аналогичных удобствах).

В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, при условии, что стоимость жилья выше предыдущей квартиры. Например, при покупке квартиры в Москве и продаже недвижимости в регионах возможно уменьшение доли собственности, так как общая стоимость московской недвижимости существенно выше цен в регионах. Разрешение опеки можно использовать, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.

Если же к моменту продажи недвижимости дети выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых проблем с ними не возникнет – сделка проводится по стандартной процедуре при согласии всех собственников.
Фото 2

Как построить жилье по договору строительного подряда

Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:

1) документ разрешение на строительство;

2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;

3) копию подрядного договора.

Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.


Контроль со стороны государства

По законодательству средства «капитала» не могут быть переведены на строительные работы в полном объеме сразу. Это сделано не случайно. Таким образом, государство контролирует, сколько денег и куда было потрачено родителями.

Процедура выдачи денег происходит следующим образом:

  • сначала Пенсионный фонд выделяет половину от назначенной суммы, как только заявка будет одобрена, деньги переведут на счет или карточку;
  • через полгода сотрудники из специального отдела придут и проверят, чтобы было сделано на переведенную сумму, качество проверенных работ, они должны подтвердить, что деньги были потрачены действительно на реконструкцию или строительство;
  • после проверки фиксируются в документах, что все сделано так, как было подано в заявке, все затраты подтверждены представленными отчетами, чеками, то далее можно рассчитывать на получение второй половины денег и завершать реконструкцию.

Если родители относятся к улучшению жилья ответственно, то, как правило, отказа от использования средств от сертификата не бывает. Поэтому важно на начальном этапе собрать все необходимые документы.

Можно ли потратить мат капитал на строительство?

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

  1. Строительство жилища должно происходить на территории РФ.
  2. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
  3. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
  4. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м2).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы на земельный участок;
  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
  • договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом (объект ИЖС) — отдельно стоящий малоэтажный (не больше 3 этажей) дом, который предназначается для проживания одной семьи. Построенное жилище должно подходить для круглогодичного и постоянного проживания.

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от № 47 (ред. от ) и СНиП 31-02-2001 от г. определены требования к жилым домам:

  • нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
  • дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
  • наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
  • конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение. Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Можно ли под строительство на материнский капитал купить дачный или садовый участок

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования.

Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома. Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур.
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.
На землях ДНП и СНТ разрешение на строительство объекта ИЖС не выдается, следовательно, средства семейного капитала Пенсионный фонд на это не выделяет.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату:

  • основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
  • первоначального взноса по кредиту.
Не имеет значение, когда был взят кредит — до появления права на маткапитал либо после. Главное, он должен быть целевым, т.е. предоставлен непосредственно для строительства (реконструкции) жилого дома.