Как попасть на аукцион конфискованного имущества

 

На имущество наложен арест: как именно приставы осуществляют продажу конфискованного имущества? Как организуются аукционы и что следует знать потенциальным покупателям?. Обновлено: ноябрь 2019. Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества. Читайте подробнее в статье!

Содержание

Какое имущество может быть представлено на торгах?

На торгах могут быть представлены различные категории имущества. Но сразу же стоит отметить, что квартиры, дома и машины в таких аукционах фигурируют редко.

Чаще всего в роли лотов выступают:

  • Оборудование.
  • Сооружения.
  • Технические средства.
  • Производственные материалы.
  • Земельные участки.

Это связано с тем, что преимущественно на аукционах продается имущество предприятий-должников или коммунальные ресурсы. Поэтому на таких торгах можно найти выгодное предложение для покупки оборудования или земельного участка.

 

Имущество, реализующееся путем торгов

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

  • объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
  • объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  • предметов, цена которых выше полумиллиона;
  • ценных бумаг;
  • паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  • дебиторских задолженностей;
  • имущественных прав.

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно. Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от продажи на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Законодательные аспекты

По решению суда на основании 229 ФЗ от г. арестовывать и изымать имущество у должников могут представители Федеральной службысудебных приставов. Впрочем, арестованное добро поступает в продажу не сразу.Получив исполнительный лист, ответчик имеет 5 суток на погашение задолженности перед истцом.

Непосредственно за реализацию арестованных вещей с аукциона отвечает Росимущество и компании, которым на основании 44 ФЗ от г. поручено проведение торгов.

Как проходят торги

Привлекательность покупки у судебных приставов арестованного имущества заключается в начальной цене, которая обычно значительно ниже рыночной.

Видео по теме:

Публичные торги проходят в электронном формате через интернет на специальных площадках, где размещена подробная информация и отзывы о реализуемом имуществе.

Важные правила реализации конфискованного имущества

Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.

На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.

Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):

  • при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
  • в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
  • если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.

Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.

В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.

Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.

Процесс проведения торгов

Порядок осуществления торгов подробно прописан в Методических рекомендациях Росимущества 2019 года. Процесс разделяется на несколько этапов:

  1. Подготовка к мероприятию.
  2. Регистрация претендентов.
  3. Проведение торгов.
  4. Оформление окончания торгов.
  5. Повторное выставление лотов на продажу.

На этапе подготовки формируется лот, информация о котором размещается публично. Одновременно следует опубликовать данные об организаторе торгов и условиях участия в них. В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

  • с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
  • о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
  • об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
  • о месте и времени осуществления аукциона;
  • о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно создается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы. В период регистрации:

  • принимаются заявки от претендентов;
  • данные об участниках вносятся в регистрационный журнал;
  • каждому кандидату присваивается номер;
  • осуществляется работа с кандидатами (например, предоставляются для ознакомления документы по объекту продажи, обсуждаются спорные вопросы);
  • оформляются договоры на внесение задатков.

Собранная информация направляется в комиссию торгов. После проверки кандидатов, они уведомляются о допуске к аукциону или отказе от него. Роль контролеров процесса отведена комиссии. Она может ограничить количество участников, следит за соблюдением правил аукциона, фиксирует победителя и признает торги несостоявшимися.

Если торги прошли успешно, то победитель обязан перечислить денежные средства за лот на счет компании, которая является организатором аукциона. В противном случае, выигравший лишится задатка, а процесс торгов признается несостоявшимся. По окончании аукциона подписывается договор с его победителем и объект передается.

Если торги не состоялись, Росимущество обязано известить ФССП в течение суток. Если аукцион проводился аккредитованной организацией, то она обязана известить о неудаче как ФССП, так и Росимущество. В этом случае, ФССП предпринимает действия, для снижения стоимости лота на 15%, и повторно направляет постановление в Росимущество. Процесс продажи повторяется.

Почему аукционы, на которых продают конфискованное имущество, популярны?

Фото 2

Популярность аукционов, на которых реализуют арестованное и конфискованное имущество обусловлена тем, что на таких мероприятиях  есть реальный шанс приобрести довольно дорогие товары с хорошей скидкой. Именно поэтому с каждым днем все больше число людей ищет возможности для того, чтобы посетить такие аукционы.

Уровень экономии при приобретении недвижимого или иного имущества может доходить до 50%. Это обусловлено тем, что цель у организаторов таких аукционов, как правило, одна – быстрое избавление от имущества. Именно поэтому цены на лоты гораздо ниже рыночных. Конечно же, стоит быть готовым к тому, что в ходе торгов цена может значительно вырасти, однако, такое явление наблюдается крайне редко.

Что нужно для участия

Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов. Это может быть Росимущество, либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.

В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана. Рассмотрим его более детально:

1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу. Сделать это можно проштудировав информацию специальных печатных изданий, таких как «Коммерсант», а также посетив специализированные сайты;

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе;

3) теперь необходимо составить заявку на участие. Форма этого документа обычно прикрепляется к объявлению о проведении торгов конфискованного имущества, поэтому сложностью с заполнением у вас возникнуть не должно;

4) далее необходимо внести задаток для подтверждения реальных намерений приобрести указанный лот. Кстати скан-копия квитанции об оплате должна быть представлена организаторам аукциона;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества. Иногда организаторы аукциона в объявлении указывают об необходимости предоставления дополнительных документов, поэтому к их изучению следует подходить особенно внимательно.

 

Как определяется цена объектов

Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется начальная цена арестованного имущества. Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

  • ювелирные украшения;
  • картины;
  • произведения искусства;
  • антиквариат;
  • ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа. Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или договорах купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены. Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота. Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права. Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.

Где найти информацию об имуществе, выставленном на торги?

Фото 3

Найти объявления об имуществе должников, которое будет реализовано в ходе аукциона можно:

  • В  газетах.
  • На специализированных сайтах.
  • В офисах агентств, проводящих публичные торги.

Согласно действующему законодательству, государственные исполнители, которые курируют процесс торгов, должны направлять в СМИ объявления о реализуемом имуществе за 15 дней до предполагаемой даты проведения аукциона.

Государственные исполнители направляют в СМИ следующие данные:

  1. Дату торгов.
  2. Место проведения аукциона.
  3. Минимальную цену лота.

Чаще всего такая информация размещается на государственных ресурсах, или ресурсах, посвященных финансовой тематике.

Порядок проведения аукционов судебными приставами

Имущество мало конфисковать, его еще необходимого продавать по определенным правилам.

Процедуры реализации не возможны без предварительной оценки, которая должна выполняться приставами. Данное условие подробно описано в правилах «Об исполнительном производстве».

Также приставы не вправе допускать к торгам кого попало. Отбирают юридических и физических лиц для участия в торгах в будущем для каждого региона индивидуально.

Как только получен приказ о передаче имущества на распродажу в судебном порядке, начинается процесс исполнительного производства. Сперва, любой конфискат подвергается оценке экспертов, чтобы выявить настоящую рыночную стоимость. Причем оценщиков может быть два: государственный и частный.

К сведению! Обязательной оценке подвергается имущество в виде ценных бумаг. Но только те, которые нельзя продать на бирже. Обязательно оценивается:

  1. абсолютно любая недвижимость;
  2. драгоценные металлы;
  3. валюта;
  4. галерейные или коллекционные изделия;
  5. антиквариат.
Также оценивается собственность, которая ориентировочно может стоить более чем 30000 руб.

Бывают ситуации, когда бывший владелец имущества не согласен с оценкой ее стоимости. В этом случае привлекают частного оценщика. После объявления цены, зафиксированный на бумаге, в течение 10 дней судебный пристав имеет право на изъятие.

Торги: аукцион или конкурс

448 статья ГК предусматривает продажу имущества на торгах в виде аукциона, либо в виде конкурса. Обе формы организации торгов проводятся с привлечением комиссии, состав которой не может быть меньше 5 человек. Аукцион используется в том случае, когда продаваемые объекты имеют высокую материальную ценность. Задача организаторов – выручить за имущество максимально возможную сумму.

Путем конкурса часто продаются не только предметы, но и услуги, возможности проведения работ и т.д. Получение максимальной прибыли в конкурсах нивелируется, во главу угла ставятся условия. Чем лучше предложение об условиях покупки, тем больше шансов на приобретение лота. Формы отличаются по срокам проведения: аукционы проходят быстро, а конкурсы могут занимать длительное время, пока комиссия не выберет, какое предложение о покупке лучше.

Условия проведения торгов

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства. К ним относятся:

  • 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
  • 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
  • соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие между службами.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

  • у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
  • судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
  • оно изъято по описи;
  • имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

  • дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
  • необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
  • в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
  • разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2019 года за нарушение этого правила введены санкции. Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене. Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Официальным порталом, где производится продажа, является . Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества

Читайте также: Условия и порядок страхования жилья при ипотеке

Реализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи. Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи. Он равен двум месяцам.

Что нужно для участия в торгах

Фото 4

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо. Согласно 449.1 статье исключения сделаны для граждан, имеющих непосредственное отношение к администрированию аукционов.

Запрещено участвовать в торгах тем, кто:

  • производил оценку имущества;
  • организовывал проведение торгов;
  • является представителем ФССП или иным должностным лицом, способным повлиять на результат продаж;
  • является помощником или членом семьи перечисленных категорий.
Читайте также: Страховка по ипотеке: обязательна или нет, для чего необходима, как оформить и когда оплачивать

Кроме того до аукциона не допускается бывший собственник имущества. Разрешенным категориям лиц следует подать заявку на участие. Сделать это можно лично, почтой или на порталах, где производятся продажи. В последнем случае обязательно наличие электронной подписи. Процесс для претендентов на имущество следующий:

  1. Определившись с предметом покупки, за него вносится задаток.
  2. Подается заявка на участие в торгах, к которой прилагается квитанция об оплате задатка и комплект требуемых документов.
  3. Заявления рассматриваются комиссией, которая допускает участника до мероприятия, либо, если есть правовые основания, отказывает ему.
  4. Далее проводится аукцион, кто предложит наибольшую сумму за объект реализации, тот и получит его по завершении торгов.
  5. Оплачивается разница между суммой задатка и конечной стоимостью предмета.
  6. Объект передается новому владельцу на основании договора купли-продажи.
  7. Тем, кто не смог победить, возвращают сумму внесенного задатка.

На каждый объект продажи можно один участник имеет право подать только одну заявку. Перечень требуемых документов, а также образец заявки размещены на сайте той организации, которая проводит аукцион. Необходимые документы для физических лиц включают личный паспорт и согласие супруга на распоряжение средствами семьи. Холостым участникам предоставлять его не надо.

Юридические лица обязаны представить не только регистрационные документы фирмы, но и доказать, что они платежеспособны. Для этого к заявке прикладывается результат бухгалтерского баланса. Комиссия проверяет, законно ли участие заявителя в торгах.

Как осуществляется конфискация имущества

Лишить человека собственности на законных основаниях возможно по определенным документам. Причем необходимо выполнять следующие действия по плану:

  1. Имущество конфискуют по исполнительному листу.
  2. До конфискации все имущество, указанное в исполнительном листе, подвергается аресту.
  3. Когда арест снят, собственником имущества становится государство в лице внутренних органов.
  4. Государственные органы, которые получили право на имущество, могут выполнить функции взыскателя, так как получили на это предписание.
  5. Конкретная государственная структура не может отказываться конфискованного имущества.
  6. Для должника отводится 5 рабочих дней, чтобы заблаговременно рассортировать арестованную собственность от той, которая конфискации не подлежит.
  7. Процедура конфискации выполняется строго с актом, описью и участием понятых.
  8. Для денежных счетов, вкладов и кредитных средств применяют индивидуальный порядок для конфискации.

Что по закону нельзя изъять:

  1. Любой вид жилого имущества в единичном числе.
  2. Землю под частным домом, если кроме жилого дома больше недвижимости нет.
  3. Участки земли, предназначенные для личного хозяйства.
  4. Семена любых сельскохозяйственных культур, необходимые для посева в сезон.
  5. Домашнее животноводство, постройки для скотины и птицы.
  6. Бытовая мебель, без которой невозможно существование всех членов семьи.
  7. Любые вещи, предназначенные несовершеннолетним, в том числе игрушки.
  8. Кухонные принадлежности.
  9. В частном секторе не имеет право конфисковать любой вид топлива, предназначенный для приготовления пищи и обогрева в зимний период.
  10. Предметы или бытовые приборы, предназначенные для профессии или заработка. Для примера: ноутбук, слесарный или столярный инструмент, музыкальный инструмент. Изъятие возможно только в том случае если в судебном порядке запрещено заниматься профессиональной деятельностью.
  11. Предметы быта и техника для инвалидов.
  12. Награды, медали, кубки. Любые наглядные предметы любой рыночной стоимости.
  13. Денежный прожиточный минимум.
  14. Любые социальные выплаты.

Желание как основной аспект участия в аукционе

Фото 5

Приобретение конфискованного имущества — это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

  1. Отсутствует возможность реальной оценки, выставленной на продажу недвижимости. То есть вы не можете посмотреть, например, на квартиру оценить возможные вложения и реальную стоимость;
  2. Если квартира покупается для личных целей, то вам может не понравиться само расположение здание (отсутствие парковок, детских садов  т.д.);
  3. Вероятность наткнуться на шумных соседей. Никому не понравится, если в новом жилье за стенкой будут постоянно шуметь.

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд. Конечно, вероятность того что они вернут имущество себе маловероятно, но такой исход исключать нельзя.

Таким образом, стоит хорошо подумать стоит ли вкладываться в такие объекты. Отметим, что наличие отрицательных сторон не является законом, но такое к сожалению бывает.

Перед участием в аукционе лучше всего посоветоваться с опытными специалистами в этой сфере. Консультация не будет стоить вам больших денег, а положительные моменты вы ощутите сразу. Так же советуем вам прочитать книгу «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона», вы точно найдете там полезную информацию, которая поможет избежать ненужных ошибок!

Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках

Что нужно учитывать покупателю автомобиля на аукционе

Для начала стоит рассказать, как вообще осуществляется продажа, чтобы покупатели имели теоретическое представление. Приобретение автомобиля — это очень серьезная процедура, связанная с множеством подводных камней.

Как осуществляются сделки в теории:

  1. Необходимо связаться с организацией, которая продает автомобиль. Представители финансовой организации всегда заинтересованы в потенциальном покупателе, поэтому не будут препятствовать предварительному осмотру авто.
  2. Когда осмотр пройден, и состояние автомобиля полностью соответствует описанию, нужно подавать заявку на аукцион.
  3. Как всегда гарантом послужат деньги, а именно залоговая сумма. Если участник выигрывает аукцион, то часть стоимости автомобиля закрывается залогом. Разница необходимо будет доплачивать. Если аукцион состоялся неудачно, то залог вернут в течение 3 рабочих дней.
  4. Важно знать, что при выигрыше необходимо в течение 10 дней полностью оплатить покупку.

Что на практике

Для физических лиц сложности минимум — нужны деньги, паспорт, регистрация на аукцион или торги.

Юридические лица предварительно должны подтвердить документами платежеспособность.

Большинство автомобилей, выставленных на торги, не соответствуют описанию. Речь идет о технических моментах и состоянии автомобиля. Но для покупателя (победителя) по закону положено 10 дней на диагностику. Независимые автомеханики смогут дать объективную оценку транспортному средству за этот срок.

Иногда попадаются экземпляры автомобилей, документы которых оформлены с ошибками. К сожалению, эту информацию победитель или покупатель получает уже после приобретения.

Что можно и что нельзя купить на аукционах ФССП

По закону, на аукционах может продаваться следующее имущество:

  • Недвижимость;
  • Движимое имущество, цена которого более 500 рублей;
  • Средства транспорта;
  • Предметы антиквариата, и вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
  • Ценные бумаги – акции, облигации;
  • Бизнес-активы в производстве и т.п.

Существуют и ограничения по продаже. Например, не подлежат аресту и последующей продаже:

  • Единственное жилье должника;
  • Земельный участок, на котором ведется подсобное хозяйство;
  • Предметы личной гигиены и быта;
  • Детские вещи;
  • Продукты питания;
  • Награды.

Прежде чем выставлять имущество на торги, проводится его анализ и оценка. Устанавливается принадлежность изъятых вещей или недвижимости именно должнику. Не все объекты могут быть физически конфискованы. Например, на залоговый объект недвижимости налагается арест и у владельца изымаются правоустанавливающие документы.

Покупаем

Приобрести арестованное имущество может любой желающий – как физическое, так и юридическое лицо. Что для этого нужно?

  • В основном торги проходят в интернете, нужно иметь электронную подпись;
  • Выбрать нужный лот;
  • Внести задаток;
  • Подать заявку;
  • Узнать решение комиссии об участии в торгах.

Выигравший торги доплачивает разницу между стартовой и окончательнойценой и подписывает договор купли-продажи. Прочие участники получают назад средства, внесенные в качестве задатка.

Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.

Участники торгов

Статья 449.1 Гражданского кодекса определяет перечень тех, кому в торгах участвовать нельзя. Это:

  • Владелец арестованного имущества;
  • Лица, проводившие оценку;
  • Лица, имеющие отношение к организации торгов;
  • Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
  • Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.

Аукцион по распродаже арестованного имущества может происходить с указания начальной стоимости лотов, обозначается шаг по цене, определяется по итогам победитель. Если после трижды объявленной стартовой цены не находятся желающие, лот снимается с торгов. В этом случае цена снижается и аукцион проводится повторно.

Поводом для проведения повторного аукциона может стать аннулирование результатов, например, если победитель торгов не смог полностью оплатить покупку. Порядок таков. Задаток тогда возвращается участникам и через 10-30 дней аукцион проводится вновь. Должнику предусматривается своего рода помощь.

Владелец вправе выкупить свое имущество, если торги дважды признаны несостоявшимися. Помимо электронных существуют и обычные торговые площадки, где можно осмотреть предлагаемое имущество и принять участие в торгах.

Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.

Порядок легализации

Фото 6

После проведения торгов и определения победителя наступает процесс непосредственной покупки лота. На заключение договора купли-продажи отводится пять рабочих дней. После этого в течение одного месяца победитель должен оплатить лот в полном объёме.

Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).

Важно, чтобы процедура оплаты и легализации была выполнена в установленные сроки. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые, как показывает практика, ни к чему хорошему не приводят.

На этом этапе процесс проведения аукциона по реализации конфискованных имущественных ценностей считается законченным. Ну а продаваемый лот теперь имеет нового владельца.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Процедура реализации конфискованного имущества

Для реализации конфискованного имущества необходимо организовать аукцион. Так как это мероприятие индивидуальное, и затрагивает финансовую сторону вопроса, необходимо создавать комиссию из пяти человек.

В комиссию приглашают местное самоуправление, налогового представителя и независимых экспертов. Когда комиссия собрана, налоговым органам должен утвердиться ее состав в письменном виде.

В процессе аукциона результаты должны быть открытыми. Итоговое решение принимается путем подсчета голосов. На аукционы могут быть допущены только те, кто своевременно подавал заявки, а также оформившие все необходимые документы и справки. Некоторые аукционы невозможны без задатка.

Комиссия рассматривает заявки всех участников, не допускает тех, кто не соответствует требованиям законов. Участники, которые не были допущены к аукциону, вправе забрать задаток себе.

Правила для данных аукционов, прописанные законодательством:

  1. Любые торги или аукционы должны проводиться строго по месту регистрации конфискованного имущества.
  2. Информация о предстоящем аукционе должна быть подана заблаговременно. Не позднее, чем за 10 дней до начала.
  3. Все желающие принять участие в торгах обязаны вносить задаток. Сумма задатка —5% от начальной оценочной стоимости.
  4. Аукцион не может состояться без поддержки органов правопорядка.
  5. Тот, кто назвал самую высокую цену за предложенное имущество, должен быть признан победителем. В подтверждение этого между организатором ее данным лицом подписывается бумага или протокол, подтверждающий результаты.
  6. Только после того, как выигравший внес полную стоимость за конфискованный товар, составляется договор купли-продажи. После подписания данного договора, победитель становится владельцем имущества.
Фото 6

Как принять участие в аукционе?

Для того чтобы принять участие в аукционе по продаже залогового или конфискованного имущества нужно подать специальную заявку. Прием заявок на участие начинается за неделю до даты, на которую запланированы публичные торги и заканчивается за сутки до аукциона.

Но стоит отметить, что некоторые торговые площадки принимают заявки до самого начала торгов.

Одно из важнейших условий, которое должно быть соблюдено для организации торгов, участие минимум 3 покупателей. В роли покупателей могут выступать как юридические, так и физические лица. Максимальное число лиц участвующих в торгах не ограничивается.

Для того чтобы получить возможность купить на торгах имущество должников нужно заплатить гарантийный взнос, который варьируется от 7 до 10%, от первоначальной цены лота. Если в ходе торгов выигрывает другой участник, то гарантийные взносы других участников возвращаются. В том случае, если участник, оплатив взнос, сам отказался от участия в торгах, взнос остается у организаторов. Тот участник торгов, который предложил наибольшую ставку, выигрывает аукцион.

Победитель должен представить организаторам аукциона билет и заключить предварительное соглашение о покупке. Покупка оформляется в течение 3 дней, после чего и производиться полный расчет.

7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству

//

Как дальше реализуют?

Дальнейшие действия выполняются через Росимущество. Это Федеральное агентство, которое осуществляет функцию продажи государственного и федерального имущества. Проще говоря, агентство – посредник.

В Росимущество должно быть направлено уведомление о том, что конкретный вид конфиската готов к аукциону. Еще необходим приказ о его передаче государству.

За 5 рабочих дней в агентстве распоряжаются чужой собственностью в пользу других агентств или же пытаются сбыть имущество своими средствами.

В региональном формате приставы, конфисковавшие ранние чужую собственность, подают в печатные средства массовой информации объявление на один месяц о том, что реализуется конкретный вид конфиската через аукцион или комиссионный магазин.

Также данное объявление должно находиться на официальном сайте приставов в регионе. Срок на полную законную реализацию — 2 месяца.

Иногда за 1 месяц конфискованное имущество не продается. Для этого выносится индивидуальное решение для снижения цены. Иначе говоря, государственная скидка возможна до 50%.

Дополнительно отправляют изыскателю бумагу, которая подтверждает информацию о том, что его собственность не была продана, и ее можно выкупить со скидкой. Подобная информация отправляется тоже только после 1 месяца простоя.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/auktsiony-po-realizatsii-i-prodazhe-konfiskovannogo-i-arestovannogo-imushhestva
  • http://pravozhil.com/ipoteka/rosimushhestvo-torgi-arestovannogo-imushhestva.html
  • http://cleanbrain.ru/pokupka-arestovannogo-imushhestva-rukovodstvo-dlya-nachinayushhix
  • https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/glavny-e-pravila-i-poryadok-provedeniya-torgov-arestovannogo-imushhestva
  • https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-uchastvovat-v-torgah-arestovannogo-imushhestva
  • http://votbankrot.ru/fizicheskie-lica/posledstviya/aukciony-po-prodazhe-konfiskovannogo-imushhestva.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий