Как поставить объект на кадастровый учет

 

В данной статье будет рассказано все о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Например, квартиры. Что для этого необходимо? Какие документы могут потребоваться? Сколько оформляется постановка на кадастровый учет?. Постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться собственником здания, помещения, земельного участка и пр., его наследником, арендатором.

Что это значит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр.

Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:

  • без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;
  • с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
  • данные нужны для определения размера налогов.

Целевое обращение

Чтобы поставить объекты недвижимости (здания, территории, помещения) на государственный кадастровый учёт, как того требует порядок, действующим российским законодательством определены для этого необходимые документы и сроки. Соответствующее заявление заполняется собственником или уполномоченным лицом по специальному государственному образцу (этих образцов несколько, в зависимости от цели обращения). Целевое обращение является не менее важным при определении и может выступать как необходимость:

  • Поставить недвижимость на учёт при первичной постановке;
  • Внесения изменений;
  • Поставить на государственный учёт часть недвижимого объекта;
  • Снять недвижимое имущество с регистрационного учета.

Исходя из вышесказанного, можно чётко установить, что образцов заявления есть три:

  • Чтобы поставить здания, помещения, участки на учёт;
  • Чтобы внести перечень изменений для объекта, который уже имеет индивидуальный номер;
  • Для снятия недвижимости с учета.

Бланк образца не является столь сложным для заполнения, в него вписываются сведения из документов, которые будут приложены. При этом никаких исправлений документы иметь не должны, а несоответствия в них непременно приведут к получению отказа в регистрации. И в этом случае срок оформления затянется на неопределённое время.

Кадастровый учет - это...

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет. С данным термином должны быть знакомы все собственники квартир, земельных участков и прочей недвижимости.

Дело все в том, что в России кадастровым учетом называют сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином имуществе. Точнее, о недвижимости. Их собирает уполномоченный государственный орган.

Иначе говоря, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости - это внесение информации о квартире/доме/даче/земельном участке и так далее в соответствующий список в организации, занимающейся сбором данных об имуществе населения.

Могут ли отказать

Некоторые ситуации приводят к тому, что кадастровые учреждения выдают заявителю отказ о постановке объекта недвижимости (здания, помещения, земельного участка) на реестровый учёт. И они нередко встречаются. С подобным можно столкнуться, когда:

  • Собственность по закону не считается недвижимостью (например, нельзя присвоить кадастровый номер апартаментам);
  • Наличие ошибок в поданной документации;
  • Прошёл срок приостановки оформления, а собственник, он же заявитель, не успел исправить все выявленные недочёты;
  • Межевание не соответствует законодательным требованиям;
  • Отсутствует доступ к заявленной недвижимости;
  • Границы земельного участка являются нарушением, задевают территории муниципалитета;
  • Раздел территории привёл к изменению целевого назначения одной или нескольких его частей.

Какой бы ни была причина отказа, она обязательно должна быть вынесена в письменном виде в установленную форму с подписями и печатью выдавшего отказ учреждения. Если после устранения недочётов с документами, которые стали причиной отказа, изменений в ответе нет, заявитель имеет право решать этот вопрос в судебном порядке.

Возможные причины отказа и приостановления

Росреестр приостанавливает постановку на учет, если:

  • заявитель подал неполный комплект документов или в бумагах содержатся ошибки, помарки, исправления;
  • участок не подлежит КУ (находится в заповедниках, на землях специального и стратегического назначения);
  • право заявителя на постановку на учет спорно;
  • гражданин не предоставил экспертам Росреестра доступ к объекту недвижимости;
  • неправильно проведено межевание и др. (всего 51 основание, см. ст. 26 ФЗ № 218).

На устранение ошибок отводится ограниченное время (до 3 месяцев). Если гражданин не успевает это сделать, ему отказывают в постановке.

Как решить вопрос через суд?

Незаконный отказ можно оспорить в апелляционной комиссии Росреестра или через суд. При этом первое должно обязательно предшествовать второму.

На подачу жалобы в комиссию у заявителя есть 30 дней.

Срок подачи иска — 3 месяца с решения апелляционной комиссии. К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

Как составить и куда направить иск?

Описательная, мотивировочная и просительная части иска составляются по плану:

  • с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
  • когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
  • почему решение госрегистратора незаконно;
  • просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

К иску необходимо приложить документы, которые собирались в процессе постановки на КУ, а также мотивированное письмо об отказе.

Обратиться в суд может как сам гражданин, так и кадастровый инженер от его имени. При этом если последний действует как ИП или представитель юрлица, иск нужно подать в арбитражный суд, если как частник — в суд общей юрисдикции.

Отделение выбирается по месту прописки заявителя, нахождения ОН или органа Росреестра, который отказал в учете.

Как оформить участок земли в собственность? Об этом вы можете узнать на нашем сайте.

Какова плата за сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры

Фото 2

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Вопрос времени

Срок, в который недвижимые объекты нужно поставить на кадастровый учёт, регламентируется действующим российским законодательством. Весьма распространённая ситуация, когда после подачи заявления обнаруживается, что какие-либо документы отсутствуют, оформлены неправильно или содержат в себе ошибки, несоответствия, нет актуальных изменений. И вполне логично, что в таких случаях сроки оформления затянутся, в зависимости от того, как быстро заявителю удастся устранить недочёты. Однако нужно помнить, что с момента подачи заявления поставить недвижимость на государственный учёт разрешено лишь в срок не белее тридцати рабочих дней.

Учреждение кадастровой палаты обязано вернуть заявителю его документы в срок не белее чем через тридцать один день от даты подачи и регистрации его запроса. Этот срок соблюдается независимо от вынесенного решения.

Существуют также некие нюансы, одним из которых является способ получения документов обратно. Например, если заявитель указал, что желает получить документы почтой, ответственные сотрудники кадастрового органа обязаны отправить готовый результат в срок не более тридцати одного дня с момента регистрации запроса. При этом документы могут быть получены заявителем позднее, а срок задержки будет зависеть от почтовой службы.

Список необходимых документов

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

  • Заявление.
  • Геодезический план.
  • Межевой план.
  • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.

Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.

Необходимая документация

Фото 3

Документы, которые необходимо предоставить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, напрямую зависят от вида недвижимости – здания это, помещения, земельные участки, прочее. Также немаловажную роль играет целевое назначение объекта и причина обращения в кадастровую палату. Общим для всех случаев являются следующие документы, который подаются как того требует общий порядок:

  • Личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);
  • Заявление установленной формы (заполненный бланк);
  • Правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);
  • Свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);
  • Технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка;
  • Акт об обследовании объекта недвижимости – при снятии его с кадастрового учета.
Технический и межевой планы, акты обследований и экспертиз должны составляться только квалифицированными специалистами государственных учреждений либо частных организаций, которые в данной сфере лицензированы.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.

Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.

Для чего требуется кадастровый паспорт

После того как гражданин поставит недвижимость на учет, ему будет выдан так называемый кадастровый паспорт. Он хранит все сведения об имуществе. Зачем нужен данный документ?

На самом деле эта бумага является крайне важной. Ее обязательно запросят в следующих случаях:

  • при переоформлении прав на вторичное жилье;
  • во время оформления документов о правах собственности на недвижимость;
  • для легализации перепланировки;
  • при судебных разбирательствах;
  • если нужно доказать права собственности на недвижимость;
  • во время проверки законности владения недвижимостью.

Соответственно, паспорт из кадастра крайне важен. Оформить его не так трудно, как кажется. На какие особенности процедуры придется обратить внимание каждому гражданину?

Почему возможен отказ

Фото 4

Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

  • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
  • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
  • Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
  • Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

  • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
  • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
  • Имущество не относится к объектам недвижимости.
  • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
  • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
  • Если есть споры по участку.
  • Не согласованы границы объекта.
  • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:

  • Заявление;
  • Технический план;
  • Документ о праве собственности;
  • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
  • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
  • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 

Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Вторичное оформление

А что делать, если человек вторично ставит квартиру или землю на учет в регистрирующем органе? В данном случае документов потребуется меньше. Кроме того, как показывает практика, процедура в целом будет протекать быстрее.

Вторичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости происходит после представления следующих бумаг:

  • заявления о получении нового кадастрового паспорта;
  • удостоверения личности хозяина недвижимости;
  • квитанции об уплате положенных денег за операцию.

Дополнительно у гражданина могут потребовать документы, удостоверяющие законность владения имуществом. Например, договор дарения или купли-продажи. Некоторые приносят с собой старый кадастровый паспорт. Но делать это вовсе не обязательно.

Последовательность при оформлении

Срок становления недвижимого имущества (здания, помещения, территории) обычно не должен превышать восемнадцати дней от даты подачи заявления и его регистрации. И этот срок не может быть изменён даже в том случае, если в процессе оформления понадобится запросить какие-либо документы из других учреждений. А поскольку в случае, когда вложиться в установленный срок не получается и придётся начинать всё заново, то имеет смысл подготовить все документы заранее.

Следует отметить и тот факт, что любая сделка с недвижимостью, а также оформление наследства такого имущества должны отображать весь спектр изменений в государственной базе, как этого требует порядок. Кроме того, после каждой смены собственника нужно менять и кадастровый паспорт. Каждую перепланировку помещения, отдельных зданий, объединение и раздел территорий также нужно сразу фиксировать и в кадастровой палате.

Какой бы ни была причина обращения в кадастровую палату, для постановки на учёт действия осуществляются всегда в том же порядке. Необходимо подготовить требуемые документы, направиться в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, заполнить там бланк заявления, передать его и документы ответственному сотруднику, получить об этом у него расписку, в назначенный срок прийти за готовыми бумагами или иным ответом.

Первичная постановка

Фото 5

Теперь можно рассмотреть документы для постановки на кадастровый учет. Начнем с ситуации, при которой объект недвижимости первично регистрируется уполномоченным органом.

Итак, хозяин или представитель собственника недвижимости должен собрать и представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
  • заявление о постановке на учет (оригинал);
  • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
  • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

Также необходимо составить и принести технический план для постановки на кадастровый учет. Для реализации задачи необходимо сходить в БТИ. Именно здесь можно оформить и получить оригинал техпаспорта любой недвижимости.

После предоставления указанного пакета бумаг достаточно дождаться регистрации недвижимости в кадастровой палате. В оговоренное время можно получить паспорт на имущество с новыми данными.

Сроки простановки

Следующий нюанс - срок оформления документов. О нем должен знать каждый собственник недвижимости. Каковы сроки постановки участка на кадастровый учет?

Все зависит от того, куда именно обращается гражданин. В целом существует общепринятое ограничение - не больше 18 дней. Именно в этот период будет осуществлена регистрация недвижимости в государственном органе. Точные сроки зависят от нагрузки на ту или иную организацию.

Если же прийти в МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-5 дня. Соответственно, ждать придется не очень долго. На практике оформление через многофункциональные центры протекает быстрее.

Кто имеет право регистрации?

В первую очередь правом на регистрацию земельных участков (ЗУ) и иных объектов, имеют собственники (ст. 35 Конституции РФ, гл. 2 ГК РФ, ч.1) из числа:

  1. Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
  2. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
  3. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
  4. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
  5. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.

В следующую очередь, право на регистрацию получают титульные владельцы из числа:

  1. Арендаторов, из числа физических и юридических лиц.
  2. Физических лиц, владеющих наделом на основании постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Физических и юридических лиц, владеющих наделом на основании пожизненно наследуемого владения и их наследники, не оформившие ЗУ в собственность.
  4. Поверенные титульных владельцев.

Кроме этого, следует выделить правообладателей, обременяющих не принадлежащие им объекты, на законных основаниях:

  1. сервитута;
  2. залога;
  3. ареста и т.п.

Особо из числа собственников и правообладателей выделяются органы местного самоуправления, действующие в интересах граждан, проживающих в населённом пункте.

Если перед процедурой вам понадобится найти объект недвижимости по кад. номеру — читайте ЭТУ статью, если нужно узнать координаты и адрес земельного участка — ЭТУ. А для тех кто не знает, что такое кадастровый номер следует ознакомиться с другим нашим материалом.

Где узнать, оформлена ли недвижимость?

Перед началом процедуры кадастрового учета следует убедиться, что сведений о нем еще нет в ЕГРН.

Существует несколько способов узнать, поставлен ли дом, участок или квартира на КУ:

  • Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
  • С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
  • Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Какое имущество подлежит постановке?

Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п. 7 ст. 1 ФЗ № 218.

По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения.

Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента. Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет.

Земельный участок (в т. ч. дачный, лесной, в водоохранной зоне)

Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения).

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т. д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная.

Жилой дом, в т. ч. многоквартирный

Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

В новостройке можно учесть здание в целом одновременно с отдельными помещениями (квартирами) в ней. С другими «групповыми» ОН, например гаражным блоком, это сделать не получится.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности, ставится на КУ только при волеизъявлении всех владельцев недвижимости.

Квартиры, комнаты и жилые помещения

Ставятся на учет, если помещение или его часть обладает двумя признаками: изолированностью и обособленностью. Необходим технический план.

Дачные (садовые) домики и строения (летние кухни, бани, сараи)

Дачный дом ставится на учет после подготовки технического плана и декларации об ОН как «индивидуальный жилой дом».

Иные садовые строения учитываются, если они относятся к объектам капитального строительства — например, если баня имеет фундамент.

Летние кухни, гаражи-ракушки обычно не считаются ОКС. Для КУ кадастровый инженер должен подготовить акт осмотра.

Нежилые помещения, здания и их части

Ставятся на учет как нежилые здания.

В случае хозяйственных вспомогательных построек, на которые не нужно разрешение, КУ будет проходить на основе технического плана или акта осмотра, сформированного по декларации об ОН.

Вспомогательные сооружения (сарай, хозблок, хозпостройки, скважины, водонапорная башня, водопроводная сеть)

Ставятся на КУ, если относятся к объектам капитального строительства.

Это может определить кадастровый инженер, он и готовит акт осмотра/техплан для Росреестра.

Скважина учитывается, если ее глубина составляет более 50–100 м, то есть доходит до низколежащих слоев воды.

Гаражи, гаражные боксы, кооперативы и машиноместа

Гараж в блоке учитывается как помещение, стоящий по отдельности — как строение. Необходим технический план, а на землю под ним — межевой и правоустанавливающие документы.

Машиноместа подлежат КУ с 2019 г. Они неразрывно связаны со зданием, в котором выделяются.

Застройщик ставит на КУ весь участок под стоянку в целом. Затем каждый жилец на основании договора купли учитывает и регистрирует права на свое машиноместо по отдельности.

Иное имущество

С 2019 г. в ГК появились положения о новых ОН, которые необходимо ставить на учет.

Единый недвижимый комплекс включает здания, сооружения, линейные объекты, стоящие на одном земельном участке, прочно связанные друг с другом технологически или физически (ст. 133.1 ГК РФ).

Имущественный комплекс — предприятие вместе со всем, что используется в коммерческой деятельности: землей, зданиями, сооружениями, инвентарем, правами и обязанностями и т. д. (ст. 132 ГК РФ).

Что еще нужно ставить на КУ:

  • Газопровод. Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.
  • Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
  • Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
  • Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
  • Трансформаторные подстанции. Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.
  • Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
  • Объект незавершенного строительства. Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от г.).
  • Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
  • Памятники. Ставятся на учет, только если они занесены в Единый госреестр объектов культурного наследия.
  • Заборы и ограждения. Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей. В большинстве случаев заборы и мощения расцениваются как элементы благоустройства и не учитываются в ЕРГН.

Актуальность кадастра

Фото 6

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом. Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях. Также постановка важна для своевременной реорганизации, ликвидации объектов недвижимости, будь это здания или земельные участки.

Поставить на кадастровый учёт обязательно:

  • Земельные участки;
  • Здания;
  • Сооружения и вспомогательные постройки;
  • Жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры);
  • Объекты незавершённого строительства;
  • Многоквартирные жилые дома;
  • Линейные объекты.

Относительно линейных объектов можно отметить некую особенность. Они довольно часто располагаются сразу на нескольких кадастровых округах одновременно. Поэтому порядок их оформления будет несколько иным.

В государственном же кадастре недвижимости обязательными сведениями являются подробные описания, точный адрес месторасположения, кадастровая стоимость, которая влияет на налогообложение.

Порядок постановки на учет

Фото 7

Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

Полезная информация: постановка дома на кадастровый учет. 

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://onlineur.ru/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet/
  • https://pravonedv.ru/obshhee/postanovka-objekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html
  • https://www.syl.ru/article/304645/postanovka-na-kadastrovyiy-uchet-obyekta-nedvijimosti-osnovaniya-dokumentyi-sroki
  • https://zakondoma.ru/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obektov-nedvizhimosti.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovyj-uchyot-obektov-nedvizhimosti-postanovka-sroki-dokumenty.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/poryadok-dokumenty-i-sroki-postanovki-obektov-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий