Как приватизировать долю в квартире без согласия

Приватизация части квартиры выполняется в соответствии с положениями действующего законодательства. Для выполнения манипуляции в большинстве случаев потребуется получение согласия лиц, живущих в помещении. Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников. Процедура выделения доли. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Как написать согласие?

Процедура оформления такого согласия достаточно проста. При подаче документов согласие оформляется на специальном бланке, который заполняется собственноручно лицом, принявшим решение согласиться на участие в такой процедуре.

В случае, если возможности явиться лично нет, то перед подачей всего пакета документов для осуществления процесса получения в собственность жилплощади, согласие оформляется у нотариуса и им заверяется.

Таким образом, согласие на приватизацию одновременно является отказом от этого права, оформленным в виде официального документа.

Он составляется в добровольном порядке лицом, имеющее право на участие в проведении процедуры.

Здесь можно скачать образец отказа от участия в приватизации квартиры.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Иметь отдельный вход.
3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

– стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

– адрес и характеристика помещения,

– распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

• паспорт заявителя;
• документы на квартиру;
• договор найма;
• копия лицевого счёта;
• справка о зарегистрированных;
• справка о неучастии в приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

• наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
• принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
• приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Порядок действий

После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

Перечень необходимых документов

Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

• удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
• технический паспорт;
• договор социального найма;
• отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
• документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

Образец технического паспорта на недвижимость тут,

образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

• информация о замене паспорта при смене фамилии;
• согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
• доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

Образец заявления на приватизацию тут.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Читайте также статью  Этапы приватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Можно ли приватизировать долю?

Те, кто проживает в муниципальной недвижимости наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить скопить нужную сумму средств для того, чтобы приобрести жильё целиком.

Соответственно, у проживающих в квартире по социальному найму встаёт закономерный вопрос — можно ли приватизировать комнату в таком жилье, то, как именно это можно осуществить? Об этих аспектах мы и поговорим.

Кто имеет право?

К сожалению, в современном законодательстве нет отдельно взятого нормативного акта, который бы полностью раскрывал все сложные и проблемные моменты обсуждаемого вопроса.

Мы скорее имеем дело с большим объёмом отдельных норм отдельных нормативных актов.

За все манипуляции с жильём в принципе отвечает Жилищное законодательство во главе с жилищным кодексом. Именно в его статьях мы находим ссылку на то, что же на самом деле представляет собой приватизация, какого ее понятие.

Также жилищный кодекс в своих статьях рассказывает нам о понятии доли.

Без согласия

Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в недвижимости и указанных в договоре.

Если лицо решило провести перевод в частную собственность на себя самостоятельно, не уведомив об этом проживающих по договору социального найма, то вероятнее всего, если иные лица изъявят протест по поводу этого действия, то процедура будет отменена.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Что дает данная процедура?

Этот процесс даёт ее собственнику следующие бонусы:

1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.
2. Прописывать и заселять иных лиц.

Как видите, плюсы в данной ситуации есть, однако, приватизация доли в муниципальной жилплощади — это несбыточная мечта.

Дело в том, что законодательство совершенно законно позволяет приватизировать муниципальную квартиру полностью, но вот ее конкретную часть просто невозможно.

Ещё несколько лет назад подобное действие было возможно и только ввиду того, что тогда законодательство не было достаточно проработано для того, чтобы удалить внимание данному вопросу.

Сегодня же когда в жилищный кодекс уже были внесены изменения, подобные действия просто на просто невозможно ввиду того, что это противоречит закону.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Так как процедура приватизации осуществляется строго в добровольном порядке в силу того, что это, в соответствии с законом, право, а не обязанность, заставить принимать в ней участие нельзя никого из тех лиц, кто проживает в квартире и прописан в ней.

Разумеется, проще всего провести процедуру в том случае, если все заинтересованные лица хотят жилплощадь приватизировать, и все будет производиться совместно.

Но бывают и такие ситуации, когда зарегистрированные лица, не дают приватизировать квартиру.

В такой ситуации оформляется специальный документ, именуемый согласие на приватизацию квартиры.

В нем указывается, что данное лицо знает, что имеет право участвовать в проведении процедуры и, как следствие, понимает, что может претендовать на долю в итоговом имуществе, но принимать участие в процедуре отказывается.

Важно знать, какие последствия отказа от приватизации квартиры. Человек, который отказался от участия в процессе, но давший на его проведение согласие, сохраняет за собой право пожизненно проживать в такой квартире. Это право сохраняется даже в случае перепродажи квартиры.

Понятие доли

У каждого муниципального образования есть жильё на балансе.

Оно необходимо для ряда целей, например, разместить беженцев, выделить тем гражданам, дома которых были снесены ввиду аварийного состояния и так далее.

Также закон не запрещает выделять доли недвижимости для того, чтобы отдать их в пользование по договору социального найма гражданам, нуждающимся в таком жилье.

Что такое доля в муниципальной квартире? Под долей понимается строго оговорённая часть недвижимого имущества. Чаще всего эквивалентом доли выступает комната, несколько комнат или метраж.

Понятие доли применимо как для муниципального жилья, так и любого другого недвижимого имущества. Доли могут выделяться в соответствии с пожеланиями собственников и в законодательстве не имеется никаких ограничений по поводу минимальных или же максимальных ее размеров.

Процедура выделения доли

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

– представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

– имела отдельный вход,

– была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

– заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

– без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

– сдавать в аренду комнату,

– завещать жилплощадь.

Минус приватизации отдельной комнаты – отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Читайте также статью  Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
2. Адрес и характеристика помещения.
3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Приватизация части квартиры

По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

Муниципальной

Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

Коммунальной

Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

• подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
• определить порядок оплаты коммунальных услуг;
• обратиться к представителям местного самоуправления;
• получить согласие на выполнение запланированного действия;
• приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

Приватизация парковочного места во дворе осуществляется в соответствии с требованиями закона.

Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

Если один из прописанных против

Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

Возможны и другие ситуации:

• лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
• человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
• не дает другим квартирожителям своего согласия.

Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

При разделенных лицевых счетах

Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

Общий порядок приватизации квартиры

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Что нужно знать?

Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

• заключение различных сделок (оформление кредита);
• прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
• сдавать комнату в аренду или продать ее;
• завещать комнату.

Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

Условия

Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

• приватизировать можно только отдельную комнату;
• комната должна обладать отдельным входом;
• часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Как приватизировать?

Ниже поговорим о том, как можно приватизировать квартиру без согласия и можно ли приватизировать только ее часть (долю).

Приватизация квартиры без согласия

Очень сложно осуществить свое право на приватизацию тем, кто прописан в квартире не один. Особенно серьезной проблемой становится отсутствие согласия на приватизацию таких лиц.

Но отчаиваться не стоит, так как квартиру можно приватизировать без согласия, если знать свои права.

1. Первый путь, как самый легкий, заключается в нахождении компромисса с теми, кто выступает против реализации этого законного права других зарегистрированных. Это может быть поиск совместного решения путем проведения переговоров или подбора других вариантов жилья, в которое несогласный может переместиться.
2. Второй путь, как приватизировать квартиру если не все согласны, это выяснения права людей на участие в процедуре, так как несмотря на то, что они проживают в квартире, такого права у них попросту может не быть.
   • Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
   • Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
   • Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
   • Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.

Если вы решили приобрести право собственности на квартиру, посмотрите какие документы нужны для приватизации.

Знаете ли вы, сколько стоит бесплатная приватизация квартиры? Цены госпошлину и другие справки узнайте здесь.

Если вы уже воспользовались правом приватизации, во второй раз вы получите отказ. Тут написано когда еще возможен отказ.

Приватизация квартиры без согласия возможна, так как не все лица, которые проживают на конкретной жилплощади, имеют право на участие.

Вопрос читателя:

Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

Ответ:

Да, они могут прямо сейчас признать ваше право на проживание недействительным (смотрите п. 2.3) и снять вас с регистрационного учета. После этого они, скорей всего, приватизируют объект недвижимости на себя.

Приватизация доли без согласия

Сразу необходимо оговориться, что если в квартире прописан только один человек, то часть ее приватизировать нельзя.

Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

То есть она переходит в собственность полностью.

Теперь поговорим о том, как приватизировать часть квартиры без согласия, если она является коммунальной (признана такой в соответствии с действующими на нее документами)?

В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

Если же квартира по праву социального найма принадлежит семье, то часть ее приватизировать нельзя – процедура может быть осуществлена только целиком, причем только после того, как все заинтересованные лица выразят свое согласие.

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

А вот что касается жилого помещения, находящегося в социальном найме у семьи, то здесь необходимо заручиться согласием всех прописанных в ней лиц, имеющих право на осуществление приватизации в отношении себя.

Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что не во всех случаях и не от всех зарегистрированных и проживающих на конкретной жилплощади может потребоваться согласие на проведение процедуры оформления этой жилплощади в частную собственность из муниципальной.

Так как не у всех такое право есть и может быть в силу различных обстоятельств. Но лучше, прежде чем начинать готовить документы на приватизацию, все же проверить, у кого именно согласие брать надо, а чье мнение можно не рассматривать вовсе, чтобы в дальнейшем избежать возможных сложностей.

Также предлагаем ознакомиться с материалами о том, как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как происходит раздел при разводе, кто имеет право на приватизацию и можно ли её оспорить?