Как приватизировать придомовую территорию

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее. С приватизацией государственного недвижимого имущества сталкиваются практически все граждане. Но если с порядком оформления квартир уже выяснены все вопросы, то приватизация придомовой территории многоквартирных домов для большинства является не раскрытой проблемой.

Уплата налога

Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

Преимущества и недостатки приватизации

Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:

• возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
• увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
• распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
• невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

К негативным последствиям приватизации такой территории относят:

• затраты на содержание территории;
• уплата налогов на недвижимое имущество.

Варианты использования земельной территории

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

• создание детских, игровых и спортивных площадок;
• обустройство зон активного отдыха и досуга;
• строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
• создание «зеленых зон», парков, скверов;
• бесплатные парковки для транспорта;
• установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• земле, на которой возведено здание;
• элементах озеленения и благоустройства участка;
• детских и спортивных площадках;
• парковочных местах;
• проездах, отведенных для специализированного транспорта;
• котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
• других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

Внимание

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

• в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
• во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

• назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
• либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

• застройщик;
• общее собрание владельцев помещений в МКД;
• по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
• отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
• группа собственников независимо от решения общего собрания.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

• включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
• определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Под старыми зданиями

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
3. Изготовление проекта компетентной организацией.
4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

Внимание

Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.

Кто может выступить инициатором?

Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Полный перечень инициаторов выглядит следующим образом:

• фирмы-застройщики;
• собственники квартир (например, через выбранного представителя);
• отдельные жильцы;
• представители управляющих компаний;
• предприниматели и юридические лица;
• иные представители.

Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение. Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Читайте также, «Кто имеет право на приватизацию квартиры?»

Пример:

Застройщик ООО «Строй-Домкор» разместил объявление о возведении новостройки в престижном районе г. Москва. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии (ДДУ) в строительстве. Согласно условиям соглашения, ООО «Строй-Домкор» обязуется построить многоквартирный дом и оформить кадастровые документы. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости. Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок. Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности. Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы.

Порядок

Переходим к разбору алгоритма действий для приватизации придомовой территории:

1. Проведение общего собрания жильцов дома.
2. Получение согласия, выбор ответственных лиц.
3. Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
4. При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
5. Межевание дворовой территории.
6. Обращение в местную администрацию.
7. Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
8. Регистрация права собственности в ЕГРН.

Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Процедура

Одного алгоритма действий недостаточно – каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее.

Пошаговая инструкция:

ШАГ 1.

Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.

ШАГ 2.

Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство – только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность. Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол. Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами.

ШАГ 3.

Собрание жильцов выбирает ответственного (-ых) представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя (Подробнее об этом читайте в нашей статье "Доверенность на приватизацию квартиры").

ШАГ 4.

Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам (в зависимости от муниципального образования). Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан.

ШАГ 5.

Следующая важная операция – проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело. Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт (расширенная выписка из ЕГРН).

ШАГ 6.

Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно – всеми вопросами занимается представитель.

ШАГ 7.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Документы

Регистраторам нужны следующие документы:

• заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;
• нотариальная доверенность на представителя;
• копия протокола заседания;
• лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
• письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
• квитанция об оплате госпошлины;
• информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
• техпаспорт на дом;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.

Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре.

Образец заявления

Желание перевести объект в долевую собственность выражается в форме заявления о приватизации.

Содержание:

• наименование органа, куда подается заявление;
• ФИО, паспортные данные и доверенность представителя жильцов/их самих;
• адрес дома;
• просьба предоставить придомовую территорию в долевую собственность жильцов;
• перечень приложений (документов);
• дата составления заявления.

Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом. Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:

Скачать образец заявления о приватизации придомовой территории под МКД

Скачать образец протокола собрания собственников жилья о приватизации дворовой земли под МКД

Налоги

Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости – 0,3% от цены на придомовую территорию. Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.

Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Обычно сумму включают в квитанции на оплату ЖКУ, но возможна и отдельная оплата по реквизитам ФНС. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Задолженности копить не рекомендуется – просрочки чреваты начислением штрафных пеней.

Если вы хотите приватизировать землю — читайте, сколько стоит приватизация земли в 2019 году?

Права и обязанности владельцев

Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• озеленение прилегающей к дому территории;
• вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
• демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
• освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
• своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.

Дополнительная информация

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Что представляет собой придомовой участок?

Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

1. Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
2. Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
3. Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общая процедура в 2019 году включает следующие этапы:

• принятие решения о приватизации;
• осуществление кадастрового учета;
• составление и подача заявления;
• регистрация права собственности.

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

В одиночку

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

Приватизация квартиры через суд возможна в случае получения отказа.

Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

Малоэтажное здание

Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

Под парковку

Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Кому принадлежит придомовая территория?

Многоквартирный жилой дом в общем смысле принадлежит его владельцам, то есть собственникам квартир и встроенных нежилых помещений. В данный момент активно вводятся в действие управляющие организации, которые ведут в качестве своей профессиональной деятельности представление и организация работы многоквартирных домов как объектов жилого фонда.

Соответственно, если собственники захотят приватизировать свою придомовую территорию, они будут вправе действовать как от имени себя непосредственно, так и через управляющую компанию. Первый вариант конечно более удобен тем, что в любых ситуациях, вплоть до смены своей контролирующей жилой фирмы, собственниками будут оставаться непосредственно те, кто владеет помещениями в этом здании.

Варианты использования земли

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

• строительство детских или спортивных площадок;
• обустройство специальных зон для отдыха;
• возведение гаражей или парковок;
• озеленение территории;
• обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

Правовой статус объекта

Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

Кто может стать собственником?

Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

• застройщикам;
• владельцам жилья, имеющим представителя;
• управляющей компании;
• уполномоченному лицу;
• инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Границы

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

• объекты озеленения;
• специально оборудованные площадки;
• стоянки и гаражи;
• подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт. При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир. Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

• провести межевание многоквартирного дома;
• встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Порядок действий

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

• план дома;
• решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
• документацию о размежевании участка;
• технический паспорт.

Образец заявления

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Интересует продажа приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет? Смотрите тут.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком? Подробный ответ в этой статье.

Плюсы и минусы

К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

• возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
• получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
• процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

• собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
• жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
• на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

1. Наименование органа-получателя.
2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
5. Дату составления и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

Внимание

Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

Перечень необходимых документов

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление о формировании земельного участка;
• схема разделения общего имущества на доли собственников;
• документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
• доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
• протокол собрания;
• заявление о приватизации территории;
• межевой план;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
• план МКД;
• документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
• технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Права, обязанности жильцов после приватизации

Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, т.е. на жильцов многоквартирного (малоэтажного) дома.

Обязанности владельцев квартир:

1. Озеленять и облагораживать прилегающую к дому территорию.
2. Вывозить мусор, убирать опавшую листву, расчищать снег.
3. Строить и демонтировать объекты на дворовом участке.
4. Огораживать территорию, создавать парковочные места.

Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации – Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции.

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

• застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
• владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
• лицо, уполномоченное собственниками дома;
• управляющая компания;
• индивидуальные предприниматели и юридические лица;
• группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

К сведению

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой. Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов. И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

1. Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное голосование можно было признать действительным.
2. По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
3. Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
4. Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
5. Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
6. Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
7. Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.