Как приватизировать участок в садовом товариществе

 

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей. Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка?

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Документы для оформления

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Что указывается в заявлении?

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2019 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Сроки оформления в собственность земельных участков

Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 + 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

Межевание садового участка

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Для проведения межевания землеустроительной компании понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве на землю, постановление о предоставлении земельного участка или др.);
  • паспорт владельца земельного участка (копия).

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Фото 2

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
  • Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно.
  • Федеральный закон № 217 от 29 июля 2019 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступление в законную силу ожидается уже 1 января 2019 года. Именно в этот период планируется упразднить дачные товарищества, оставив лишь садоводческие и огороднические.

Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ скорее всего останется неизменной и, что важнее, бесплатной. Сейчас оформить перевод земли в частную собственность можно до 1 марта 2020 года включительно.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Зачем приватизировать дачную землю

Зачем приватизировать дачную землю

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

Алгоритм оформления кадастрового паспорта и необходимые документы

Обратившись в уполномоченный орган власти, вы должны выполнить следующие действия:

  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

  1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
  2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Для чего это делать?

Фото 3

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться участком в СНТ по договору с администрацией, или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

  1. Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
  2. Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок.
  3. Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровый паспорт и межевое дело. Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов. Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.

Бывает, что нужно приватизировать дом с земельным участком — если вы перейдете по ссылке, то узнаете, как это сделать всего за несколько шагов.

Документы в местную администрацию

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию: — Осуществление межевания; — Постановка на учет в кадастре; — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.
Внимание! Если участник садового товарищества принял решение провести приватизацию своего земельного надела самостоятельно, ему нужно ознакомиться с вопросом о том, как приватизировать участок в снт 2015 максимально внимательно, ведь от правильности заполнения и подачи документов будут зависеть сроки прохождения процедуры.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы: — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем; — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию; — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов; — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.
Важно! Помимо приватизации земельного участка необходимо также осуществлять приватизацию строений, возведенных на нем.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.
Внимание! Чаще всего у участников СНТ в качестве документа, устанавливающего право владения – только членская книжка садовода. Для совершения сделки по передаче земли и строения на ней в собственность такого документа недостаточно. Поэтому после приватизации земли и перед приватизацией строения на ней, необходимо обязательно получить в реестре свидетельство, подтверждающее право собственности на землю!

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ

Фото 4

Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе. Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Перечень необходимых документов

Фото 5

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Возможна ли приватизация

Изначально земля была выделена юридическому лицу – СНТ. Поэтому, чтобы иметь возможность приватизировать участок в садовом товариществе, сперва нужно получить согласие на подобные манипуляции от всех остальных его членов.

Это даст пользователю возможность:

  • Избежать выселения с участка, если местные власти потребуют это сделать;
  • Не мучиться с переоформлением документов, если срок аренды земли истечёт;
  • Сохранить границы своей земли в процессе выполнения соседями работ по межеванию;
  • Свободно распоряжаться территорией и не бояться остаться без участка.
Порядок действий по приватизации участка в СНТ будет зависеть от того, как именно подаётся запрос: коллективно или в частном порядке.
  1. В первом случае от лица всех членов будет действовать председатель, который будет общаться с органами власти, кадастровые паспорта и документы будут оформляться для всех членов. Затем местные власти рассматривают заявления и по итогам проверки все собственники получат свидетельства на землю.
  2. Несколько иной порядок действий, если один человек решит действовать самостоятельно. Ему потребуется обратиться к председателю, затем заказать уточнение границ участка, после чего пойти в муниципалитет, куда передать заявление о приватизации и документы. Процедура считается оконченной, как только у новоиспечённого собственника на руках окажется свидетельство из Росреестра.

Причины отказов

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

  1. Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
  2. Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
  3. Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
  4. Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
  5. Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

  1. Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
  2. Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
  3. Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Спустя 5-6 лет пользования участком можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков по «дачной амнистии» крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Таким образом, приватизация земли в СНТ по членской книжке может быть коллективной или индивидуальной. Получившие землю до 2001 года могут рассчитывать на упрощенный порядок по «дачной амнистии». Для всех остальных предусмотрен административный порядок. Срок переоформления земли – от 10 дней по упрощенке до 3-4 месяцев основной процедуры. Стоимость рассчитывается на основе госпошлины, расходов на справки и кадастровые работы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (Пока оценок нет)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей559задать вопрос эксперту

Документы в Росреестр

Фото 6

Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.

Документы для приватизации участка СНТ

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2019 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Сроки и стоимость

Фото 7

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Последствия отказа

Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород? Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

  • Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
  • Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/
  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka/v-sadovom-tovarishhestve.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/v-snt.html
  • https://businessman.ru/new-privatizaciya-sadovogo-uchastka.html
  • http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-snt-po-chlenskoj-knizhke/
  • https://aronba.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html
  • https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt/
  • https://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/privatizatsiya-v-snt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий