Как продать квартиру государству

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Как продать квартиру государству, какие документы нужны, какие квартиры покупает государство

Какие квартиры интересуют власть

Государство, как правило, интересуется следующими вариантами:

• квартиры в хорошем состоянии;
• квартиры без обременений;
• квартиры с рабочими и исправными коммуникациями;
• квартиры с хорошими, законными планировками;
• квартиры без долгов.

Жильё для детей-сирот

Как получить сироте квартиру?

1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

Найти закупку жилой недвижимости.

Найти закупку жилой недвижимости.

Ищем собственника подходящей квартиры.

Оформляем агентский договор и доверенность.

Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)

Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.

После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

Получаем комиссию за проведенную сделку.

Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.

Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.

Куда обращаться?

Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?

Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.

А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как продать жилье после приватизации?

Пройдя процедуру приватизации и став собственником недвижимости, гражданин приобретает право на использование жилплощади по своему усмотрению. Порой первичная приватизация нужна для сделок с недвижимостью, поскольку, проживая в социальном фонде, невозможно распоряжаться жильем. Два вопроса могут возникнуть одновременно, поэтому следует знать правовую основу обеих операций с недвижимостью.

Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи

Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.

Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:

1. при помощи деприватизации;
2. при помощи продажи квартиры государству.

По каким причинам граждане деприватизируют имущество?

1. Не способны уплачивать налоги на жильё.
2. Один из совладельцев ущемлён в правах.
3. Жильё находится в аварийном состоянии.
4. Слишком велики расходы на содержание квартиры.
5. Расположение не устраивает владельца.

Какие минусы данных действий?

1. Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
2. Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.

Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.

Какие плюсы данной сделки?

1. Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
2. Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
3. Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.

Какие документы необходимо подготовить?

Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.

1. Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
2. Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
3. Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
4. Выписка из ЕГРНИ.
5. Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
6. Договор купли-продажи недвижимости.
7. Технический паспорт квартиры.

Документы для продажи квартиры государству

Для проведения данной процедуры необходимо наличие следующих документов:

1. Заполненное заявление установленного образца. Бланк находится в территориальной жилищной инспекции.
2. Оригиналы и копии паспортов всех совершеннолетних собственников квартиры.
3. Документы, подтверждающие права собственности на данный объект.
4. Письменное подтверждение об отсутствии обременения на данной жилплощади.
5. Технический паспорт.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Обращаться необходимо в департамент по жилищным вопросам, расположенный в том регионе, в котором находится жилплощадь.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться еще и такие:

1. Письменное разрешение от опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
2. Доверенность, если интересы одного из собственников будет представлять другое лицо.
3. Письменное согласие на деприватизацию от лица, участвовавшего в процессе приватизации имущества.

Сама процедура схожа с приватизацией. Сотрудник рассматривает в течение месяца все переданные ему документы и с заявителями заключается договор передачи квартиры в муниципальную собственность. Далее все манипуляции с ней может производить только государство.

Можно продать квартиру государству по рыночной цене или отдать ее безвозмездно. Порядок в случае продажи будет аналогичный как при обычной продаже. При покупке, покупатель (муниципалитет) перечисляет средства на счет продавца.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Способы продажи

Есть несколько способов реализации:

1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Куда обращаться

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Обязательные условия для продажи

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

• быть без обременений и залогов;
• не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
• перепланировки должны быть узаконены;
• состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 – 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру, купленную по программе "Молодая семья"

Особенности продажи

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём. Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.

Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом. Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость — Москва

Высокие потолки — актуальная опция или устаревшая мода

Высота потолков в российских квартирах на протяжении долгих лет то росла, то уменьшалась. Однако в последнее десятилетие баланс найден: по данным экспертов «Метриум Групп», среднее расстояние от пола до потолка в новостройках Москвы составило порядка 2,85 м. Вместе с тем, наметилась тенденция к расширению «вилки» возможных вариаций по высоте, а квартиры в массовом сегменте зачастую не уступают в данной опции бизнес-классу.

В ЦАО появится новый пешеходный мост

В рамках строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Электрозаводская» будет построен новый пешеходный мост, который соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Вместе с бульваром, расположенным в клубном квартале «Резиденции архитекторов», мост образует новую благоустроенную пешеходную зону в ЦАО.

Квартиры со столетней историей: обзор вторичного рынка в дореволюционных домах

Революция 1917 года стала важным историческим рубежом, который разделил жизнь в России на «до» и «после». Причем изменения затронули множество бытовых вопросов, в том числе и жилищный. На смену доходным домам пришли коммуналки, а сама недвижимость практически перестала быть рыночным продуктом. Более того, в ходе реализации генерального плана реконструкции Москвы 1935 года многие исторические здания были снесены. И сегодня квартиры в домах возрастом 100 и более лет являются серьезным дефицитом. В честь столетней годовщины Октябрьской революции аналитики ЦИАН подготовили обзор предложения в домах, построенных в 1917 году и ранее.

На московской «вторичке» продолжается резкий рост предложения квартир в новых домах: за последние 4 месяца их число увеличилось больше чем в полтора раза

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за «омоложением» вторичного рынка жилья столицы, вызванным увеличивающимся притоком объектов из первичного сегмента, – по их мнению, этот процесс еще больше обострит жесткую конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой». Эксперты, в частности, предполагают, что в результате улучшения качественных характеристик предложения на вторичном рынке недвижимости данный сегмент может оттянуть часть спроса из первичного сегмента, где перестанут пользоваться спросом лоты на этапе котлована. В то же время ценовая разница между жильем в устаревших домах и квартирами в новостройках на «вторичке» будет увеличиваться дальше. Кроме того, специалисты компании нашли самый бюджетный (стоимостью 3,2 млн рублей) и самый дорогой (стоимостью 306,8 млн рублей) вторичные объекты, экспонируемые в новых домах.

Читайте также: Обязанности родителей по воспитанию и содержанию детей

Второй этап реконструкции Калужского шоссе завершен на 70 процентов

Примерно 70% работ выполнено в рамках второго этапа реконструкции Калужского шоссе, сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента строительства.

Как продать квартиру государству? — Вопрос №45380

Дима г. Малая Вишера

Здравствуйте!____У меня есть приватизированная неблагоустроенная 3-комнатная квартира, которую никто не покупает, а времени совсем нет, поэтому хотелось бы поскорее продать ее. Проживаю я в небольшом провинциальном городке, население которого около 20 000 человек.____Скажите, пожалуйста, могу ли я каким-либо образом продать квартиру администрации города? Как долго придется ожидать их? И куда обращаться?____Хочу подчеркнуть, что в нашем городке в последнее время увеличилось в разы количество пожаров, и как следствие погорельцев, которым нужны квартиры. Мне кажется, что администрация должна пойти навстречу. Хотелось бы только узнать, имеются ли какие-либо правовые основания для этого?

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

• подписывают договор и акты передачи;
• дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
• заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.          

Что такое деприватизация

Она представляет собой процесс, в котором все собственники жилого помещения согласны на добровольной основе передать права пользования квартирой в руки государства. Если нет согласия всех владельцев жилплощади, то данную процедуру проводят через суд. Иными словами, деприватизация – это возврат государству той собственности, которая ранее была этими гражданами приватизирована.

После этого квартира переходит в собственность государства и может быть предана другим гражданам на основании договора социального найма. Для проведения этой процедуры есть определенные основания. Например, собственники, в силу определенных причин, не хотят выполнять обязанности по содержанию данной жилплощади или не могут разрешить сложившуюся между ними спорную ситуацию.

Отметим, что процесс передачи жилья государству должен происходить только при соблюдении ряда условий, а именно:

1. В единоличном порядке данную процедуру может провести только сам собственник.
2. При наличии нескольких владельцев каждый должен будет представить письменное согласие.
3. В том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или инвалид, то в обязательном порядке привлекаются органы опеки.

Государству нельзя вернуть следующее имущество:

1. То, которое было получено по наследству.
2. Являющееся объектом, полученным по договору обмена или купли-продажи.
3. Находящееся под залогом или арестом.
4. В которое после проведения приватизации были прописаны еще жители.

Деприватизированная квартира больше не будет принадлежать владельцу. Собственник жилья не сможет совершить с ней никаких манипуляций и сделок.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Продажа жилья после приватизации

Иногда возникает ситуация, при которой продавец муниципального жилья и покупатель достигли договоренности и готовы совершить сделку. Поскольку процесс сбора документов и сама приватизация занимают существенное время, заинтересованные стороны заключают нотариально заверенный договор о намерениях и осуществляют передачу задатка. В этом случае покупатель ждет получения свидетельства о праве собственности продавцом и последующего переоформления квартиры.

Законом не предусмотрено получение свидетельства на нового владельца сразу по предъявлении договора о приватизации и договора о покупке в регистрирующий орган. Сначала должны быть получены документы на продавца, затем проведена сделка. Наиболее эффективным способом является обращение в проверенную риэлтерскую фирму для проведения обеих операций. При этом менеджеру можно выдать доверенность на сбор документов, в таком случае обратившемуся придется явиться на подписание договора о признании приватизации, это следует сделать лично.

Плюс в проведении двух процедур заключается в наличии справок, которые имеют различный срок действия. Например, паспорт на площадь и кадастровый план, выдаваемые БТИ, действительны в течение пяти лет, что является самым длительным сроком. Остальные справки также подойдут для предъявления в регистрирующий орган при получении свидетельства на право собственности, могут потребоваться при оформлении договора купли/продажи жилья.

Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.

Прописать к себе родственника ответственный квартиросъемщик может, но выписаться при этом в короткий срок не получится. Переоформить устанавливающий право проживания в социальном жилье документ можно только после разрешения жилищного отдела. Изменить ордер, договор о социальном найме, другие документы на площадь самостоятельно не получится, все это противозаконно.

Применение серых схем приводит к тому, что ответственный квартиросъемщик может лишиться своей социальной квартиры, так и не получив оговоренной суммы. Законопослушные граждане не знают всех нюансов законодательства, возможных последствий подобной сделки. Мошенники, в свою очередь, ничем не рискуют, но схемы знают досконально и используют их во вред доверчивым гражданам.

Если гражданину отказывают в праве приватизации, в соответствии с законом он может обратиться в суд, представив свои аргументы. Положительное решение суда служит основанием для комитета по приватизации для отмены первоначального отказа.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

• расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
• оформления прав наследства, дарения;
• выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на март 2019 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

• площадь;
• количество комнат;
• расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
• год постройки;
• архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
• действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Продай квартиру государству

Каждый из нас может продать свою квартиру государству, если, конечно, вы решили или вам придется воспользоваться одной из городских жилищных программ и вы должны будете освободить свое предыдущее место жительства.

Согласно постановлению правительства Москвы от 13 марта 2007 г. №167-ПП, основанием для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений у собственников является письменное заявление собственника жилого помещения или всех сособственников, в собственности которых находится жилое помещение, в отношении которого вынесено решение о его освобождении. В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

Оценка рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения производится оценщиком по заказу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расходы по оценке несет в установленном порядке Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При повторной оценке расходы несет собственник, не согласившийся с ранее произведенной оценкой. Все споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке. Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием. Денежные средства, выплачиваемые в качестве возмещения, перечисляются на открытый собственником или представителем сособственников в банке счет. Распоряжение средствами, находящимися на счете, осуществляется на основании договора.

Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья. Гражданам, поставленным на учет нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, признанным малоимущими в соответствии с Законом города Москвы от 25 января 2006 г. №7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.

Расчет размера возмещения производится исходя из нормативной стоимости отчуждаемого жилого помещения, которая определяется по формуле Н=СхП, где Н — нормативная стоимость жилого помещения, С — средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади в домах типовых серий, П — общая площадь отчуждаемого жилого помещения. Максимальный размер возмещения с учетом предоставляемой субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения, размер которого соответствует минимальному размеру площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определенному статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Дата публикации: 15:45 05 октября 2007

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.

Юрист недели

• Актуальные темы:
  • Арбитраж 133
  • Алименты 4526
  • Бизнес 526
  • Военное законодательство 3583
  • Жилищное право 6026
  • ЖКХ, ТСЖ 1833
  • Пенсия 874
  • Приватизация 614
  • Судопроизводство 356
  • Социальная защита 760
  • Все темы
    • Административное право 1256
    • Амнистия 110
    • Банкротство 104
    • Брачные отношения 506
    • Бухгалтерский учет 146
    • Возмещение ущерба 618
    • Выселение 283
    • ГИБДД 906
    • Дорожно-транспортные дела 607
    • Договор 821
    • Долги 780
    • Гражданство 964
    • Загранпаспорт 171
    • Защита прав потребителей 1915
    • Здравоохранение 357
    • Земельное право 736
    • Ипотека 495
    • Кредит 1113
    • Наследство 2361
    • Недвижимость 2155
    • Налоговое право 685
    • Отпуск 365
    • Оценочная деятельность 22
    • Полиция 242
    • Работа 825
    • Развод 545
    • Страхование 240
    • Семейное право 2480
    • Судебные приставы 272
    • Трудовое право 3241
    • Тюрьма, ИТК 94
    • Таможня 263
    • Увольнение 404
    • Уголовное право 1396
    • Финансовое право 139
    • Хозяйственное право 79
    • Чиновники 149
    • Экология 49
    • Дарение 59
    • Декларация 23
    • Льготы 95
    • Материнский капитал 97
    • Кадастровые вопросы 34
    • Оформление документов 138
    • Предпринимательство 58
    • Автострахование 31
    • Авторское право 76
    • Армия 419
    • Аренда (субаренда) помещения, земли 34
    • Антиколлектор 17
    • Взыскание задолженности 118
    • Водительское удостоверение 37
    • Доверенность 6
    • Защита от потребительской агрессии 5
    • Интеллектуальная собственность 1
    • Корпоративные споры 0
    • Международное право 7
    • Обжалование действий 26
    • Оспаривание (установление) отцовства 7
    • Паспорт РФ 15
    • Признание сделок не действительными 10
    • Разрешение на строительство 5
    • Раздел имущества 82
    • Расторжение брака (развод) 30
    • Регистрация/ликвидация ИП, ООО 6
    • Регистрация/прописка в УФМС ин. граждан и граждан России 29
    • Регистрация прав собственности 14
    • Споры о праве собственности и пользования 22
    • Условно-досрочное освобождение 10
    • Узаконивание самовольных построек 2
    • Экспертиза 11

  Налог на продажу приватизированной квартиры

  После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом.

  Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство. Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

  Рекомендуем к прочтению: Предварительный договор купли продажи доли в ооо

  На мой взгляд любую квартиру необходимо приватизировать, даже если на данный момент нет намерения ее продать. Естественно для оформления приватизации необходимо собрать пакет документов, оплатить услуги нотариуса, в случаи если есть задолженность за квартплату ее в обязательном порядке следует погасить. О каких-то дополнительных деталях процедуры лучше будет проконсультироваться с юристом по жилищному праву. Кстати я например не знал, что в случаи незамедлительной продажи квартиры после приватизации следует заплатить налог государству. Однако существуют и исключения, если сделка оформляется например между близкими родственниками. Нельзя забывать, что все лица включенные в приватизацию имеют свою часть квартиры.

  Читайте также: Кто имеет льготы на транспортный налог

  После того как жилье будет приватизировано собственник может распоряжаться им по своему усмотрению в том числе и продать, ведь все документы необходимые для этого уже будут на руках. Но торопиться это делать естественно не стоит, что бы не платить налог в размере тринадцати процентов, ведь даже если квартира будет стоить около двух миллионов рублей, налог получиться очень большим. Ну а то что существует такой закон в принципе правильно, ведь это предотвращает спекулятивные продажи и покупки с целью получения выгоды. А покупателю жилья кстати тоже не стоит забывать, что часть суммы потраченной на покупку он сможет вернуть, как раз примерно в размере этих же тринадцати процентов.

  Для многих статья окажется полезной. В советские времена ни о какой приватизации и торговле жильём понятия не имели. Квартира просто переходила к детям, если они в ней были прописаны, затем к внукам. А, если родственников у проживающего в квартире человека не было, то эта квартира после смерти хозяина отходила государству. Сейчас всё по-другому. Каждый стремится приватизировать свою жилплощадь, что стать полноправным владельцем недвижимости. В статье достаточно подробно рассказано, как приватизировать жильё и как его продать.

  Вопрос, вынесенный в заголовок этой статьи, кое-кому может показаться странным. Что значит; как продать? Вариантов много. Достаточно открыть раздел объявлений в любой газете и Вы увидите, как много предложений о покупке и продаже жилья. Такими объявлениями люди часто пользуются и решают свои жилищные проблемы. Моя дочь, к примеру, пошла именно по этому пути. Но надёжнее всего всё-таки обращаться в специализированные агентства, занимающиеся реализацией жилья. У них и опыта побольше и авторитет имеется. Правда, оплатить их услуги тоже придётся.

  Я не думаю, что без приватизации квартиру кто-то захочет приобрести! Ведь для успешной сделки необходим полный пакет документов. При покупке недвижимости существует очень много тонкостей, которые нужно знать, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам!

  

  Оформление жилья в собственность

  По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.

  Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность. В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение. Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.

  Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех. Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года. Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье — все потребует документального подтверждения.

  Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.

  Вопросы и ответы

  Источники

  Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu/
  • https://44fzrf.ru/prodazha-kvartir-gosudarstvu/
  • http://sudsistema.ru/category-19/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu.php
  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/prodazha-kvartiry-gosudarstvu/
  • https://posobie.net/kompensatsii/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-po-kadastrovoj-stoimosti-cherez-auktsion.html
  • https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-gosudarstvu.html