Как сдавать квартиру в другом городе

Можно ли сдать квартиру в Москве и снимать на эти деньги жилье на море или в маленьком городе? Рассказывают арендодатели. Можно ли сдать квартиру в Москве и снимать на эти деньги жилье на море или в маленьком городе? Рассказывают арендодатели.

Удаленный прием платежей за аренду квартиры

Тут могут быть два варианта:

• Прием платежей через доверенного человека;
• Прием платежей напрямую от квартирантов на пластиковую карту.

В моем банке любой желающий может пополнить мою карту, но в личном кабинете я не вижу кто произвел платеж, а вижу только сумму платежа. В этом случае не понятно кто заплатил за аренду если мы сдаем комнаты по одинаковой цене. Это решается очень просто, можно договорится о “странных” суммах аренды. Пусть квартирант из первой комнаты платит 9 001 рубль, из второй 9 002 рубля и.т.д.

Если вы сдаете квартиру не легально, то лучше принимать платежи через доверенного человека. У меня все квартиранты вносят аренду в один день 20 числа. Что бы облегчить работу своему помощнику рекомендую вам сделать так же (см. Бланк договора аренды квартиры).

Стоит ли сдавать квартиру через риелторов, если вы переезжаете в другой город

В принципе, можно договориться о такой форме сотрудничества с любым местным риелтором. Но есть более профессиональная услуга – доверительное управление недвижимостью. В этом случае подписывается серьезный договор и прописывается ответственность риелтора. Однако и деньги взимаются не только с арендаторов, но и с собственника (порядка 5-10% от стоимости аренды в месяц), что россиян, в силу менталитета, шокирует, поэтому данная услуга в России распространения не получила. Если вы не имеете возможности смотреть за своей квартирой через доверенного человека и посещать ее самостоятельно хотя бы раз в полгода, будьте уверены, недобросовестный риелтор обязательно воспользуется ситуацией и будет сдавать вашу квартиру посуточно, а вам отдавать копейки или вообще ничего не отдавать, рассказывая сказки, что нет клиентов по вышей высокой цене. А недобросовестным по умолчанию лучше считать любого, кто вам не брат и не сват, доверие незнакомым людям обходится дорого.

Александр, путешественник:

«Я часто приезжаю в Таиланд и обычно останавливаюсь в одном месте. Сдаются там квартиры от управляющей компании, всегда все чистое и новое. Когда курс рубля стал падать, я решил сэкономить и переехал в местечко попроще. Там квартиры сдают местные мелкие предприниматели и агентства. Я, например, подошел к прачечной, на которой была надпись «RENT A ROOM», и стал смотреть предлагаемые варианты.

Женщина вытащила из корзинки большую связку ключей (штук 30) и стала показывать свободные квартиры, которых оказалось всего 3. Везде мебель была в ужасном состоянии, она не менялась никогда, а квартиры постоянно сдавались отдыхающим на короткий срок. В итоге там я снял и заплатил столько же, сколько в нормальном месте – там был старый кондиционер, который потреблял электроэнергию на 100 долларов в месяц, и протекала вода в унитазе. Скупой платит дважды.

Соль в том, что это все квартиры иностранцев, которые долгое время не живут в стране и заключили договор на сдачу с этой женщиной. Чинить там что-то не в ее интересах. В ее интересах держать заполняемость на максимальном уровне, сдавая квартиры на короткий срок и выжимая из них все. Собственник же получает жалкие гроши и никак не может проверить, что делают с его недвижимостью».

Неутешительный вывод, который можно сделать из всего вышесказанного: если у вас нет близкого человека – друга или родственника — в городе, где вы собираетесь сдавать квартиру, лучше ее не покупать как средство для инвестиций, или продать, если вы в родной город возвращаться не собираетесь.

Через агентство

Это самый очевидный и простой вариант. Не все агентства недвижимости предоставляют такую услугу, некоторые занимаются исключительно подбором объектов и сопровождением их покупки.

Однако, отдельные фирмы предлагают услугу доверительного управления недвижимостью. В этом случае между вами и агентством подписывается договор.

Фирма берёт на себя все заботы по рекламе, заселению и выселению арендаторов, решению всех текущих проблем, и даже по оплате коммунальных платежей.

При этом существует два основных варианта расчётов между вами и агентством:

1. Агентство ежемесячно перечисляет вам заранее оговорённую фиксированную сумму, а всё, заработанное поверх этого – его комиссия.
2. Агентство удерживает какой-то процент от вырученных денежных средств, остальное перечисляет вам.

На первый взгляд, звучит неплохо. Однако, главный минус этого способа в том, что часто у непосредственного исполнителя отсутствует личная заинтересованность в том, чтобы сдать вашу квартиру быстро, дорого и эффективно.

Сотрудники агентства или сидят на фиксированной зарплате, на которую сдача вашей квартиры или её простой никак не влияют. Или, если и получают какую-то комиссию с выполненной работы, всё равно её размер от доверительного управления в десятки раз ниже, чем от купли-продажи объектов. Соответственно, в первую очередь агент будет стараться заниматься более выгодными в денежном отношении, делами. А это продажа недвижимости, а не её аренда.

Конечно, это не значит, что ваша квартира совсем уж будет заброшена. Однако, агенты могут «забывать» вовремя размещать и обновлять объявление. Не торопиться провести показ жилья потенциальным арендаторам. Не стараться рассказать о плюсах и выгодных сторонах вашей недвижимости

Как показывает практика и многочисленные отзывы на форумах, очень много людей, оставшихся недовольными тем, что доверили управление недвижимостью риэлторам именно из-за их формального и поверхностного отношения.

Ещё одним минусом является высокая стоимость услуг агентства недвижимости. Часто цена доверительного управления составляет до 50% ежемесячных арендных платежей при аренде на длительный срок, и до 50% всех платежей при посуточной сдаче. Добавьте сюда ещё простой объекта, расходы на текущий ремонт, естественный износ имущества. Уже не так выгодно получается, правда?

Тем не менее, этот вариант подходит тем, кто желает сдавать квартиру посуточно, если сам живёшь далеко.

Доверенный по аренде

У меня для вас плохая новость. Вам в любом случае понадобится доверенный человек в городе нахождения вашей недвижимости. Этому человеку вы должны полностью доверять и он должен уметь решать не стандартные проблемы.

Представляю вам полный список проблем с которыми я встретился за последние полгода. Все эти проблемы требуют вашего присутствия для их решения. Напоминаю что у меня в сумме 7 комнат сдаваемых в аренду. Если у вас меньше комнат, то и проблем скорее всего будет меньше.

1. Потоп в одной из комнат. Когда в комнате никто не жил случилась беда. Вода из душа стала выливаться в комнату мощным потоком. Когда я ее открыл, воды в ней было по щиколотку, а из стены тонкой струйкой бежал ручей. Пришлось делать в комнате небольшой ремонт.
2. На второй квартире квартиранты залили соседей снизу.
3. Квартирант подрался с соседом.
4. Квартирант громко слушал музыку и надоедал соседям.

Уезжая из города следует помнить про возможность возникновения подобных проблем и предусмотреть пути их решения. На мой взгляд доверенный человек самый универсальный способ решения всех проблем.

У этого человека должна быть доверенность на право заключать договора аренды от вашего имени. В противном случае ему будет очень трудно сдать квартиру новым квартирантам. Отсутствие документов не вызывает доверия у потенциальных арендаторов.