Как снять квартиру на месяц

Временное пользование жильем за определенную плату, как правило, ограничивается каким-либо сроком. В данной статье мы поговорим о том, можно ли снять квартиру на месяц. Вы узнаете о возможности аренды однокомнатного жилого помещения за 5000, 10000 или 15000 рублей ежемесячно, о правилах составления договора найма и о его особенностях. Кроме того, сможете ознакомиться с примерным образцом документа. Как снять квартиру в Москве: советы бывалыхАренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости).

Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц.

Внимание!

Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний  — депозит, и еще 30 тыс.

– комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников.

  Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5  дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе  и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов.

За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой.

Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, — рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите «фрэндов»

Источник:

Особенности долгосрочного найма

Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.

Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.

Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.

ВАЖНО: При осмотре квартиры уделите особое внимание труднодоступным местам. На месяц могут предлагать жилье, в котором существуют проблемы с санитарными нормами и мелкой живностью. На форумах рассказывается много случаев, когда, сняв квартиру на месяц, люди съезжали с нее уже на следующее утро из-за того, что ночью их покусали клопы или клещи, или же из темных углов повылезали тараканы.

Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.

Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.

На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.

«Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

Обзавестись собственным жилищем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например.

Тем же, у кого не произошло ни того, ни другого, приходится снимать жилье. Арендаторами на постоянной основе, зачастую, становятся молодые семьи.

В силу неопытности и низкой юридической грамотности они могут легко стать жертвами мошенников. Избежать этого можно, лишь изучив интересующий вопрос.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Снимать жилплощадь сегодня можно как на сутки, так и на несколько лет. Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам.

Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

Внимание!

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации.

Долгосрочным считается наем недвижимости на период времени, составляющий более 1 года. Причем, верхний предел, ограничивающий заключение соглашения, закон устанавливает равным 5 годам..

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

• если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
• оперативный поиск;
• отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

Отрицательные стороны обращения в агентство:

• оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
• плата за работу агента;
• залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

На что обязательно обратить внимание?

Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Важно!

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника:

• окончательная цена;
• предполагаемый период сдачи недвижимости;
• условия, которые он предъявляет к будущим жильцам.

Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

Какие документы необходимо оформить?

Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

Самый верный и надежный выход из рисковой ситуации, связанной с наймом квартиры – составление грамотного договора с перечислением всех основополагающих условий.

Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Договор

Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.
Как правильно составить?

Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты:

• наименование;
• дата и место подписания;
• цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета;
• срок, на который заключена сделка;
• данные о сторонах, паспортные и иные необходимые;
• ответственность сторон за неисполнение соглашения;
• данные об объекте сделки;
• ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью;
• подпись сторон.

Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной.

Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций:

• порядок и пределы повышения цены;
• ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
• периодичность визитов арендодателя;
• порядок продления сделки или невозможности продления;
• порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

Можно включить и другие пункты, которые помогут максимально урегулировать процесс найма жилья и не противоречат закону.

В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

• дает право арендатору на преимущество продления соглашения;
• право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
• право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации.

После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

По теме: Как аннулировать карту сбербанка

Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно.

Таким образом, долгосрочное соглашение найма популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь, а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

Источник:

Как сдать квартиру на месяц

Если вы спросите риэлторов о том, как сдать квартиру на месяц, они, скорее всего, ответят вам, что неважно, на какой именно срок вы хотите это сделать. Самое главное — правильно определиться с ценой и верно составить договор аренды. Хотя определенные особенности у такой аренды все же есть.

Кому сдать квартиру на месяц

Как правило, сдать квартиру на месяц можно отпускникам или командировочным, которые приезжают в город на недолгий срок. Это означает, что наибольшим спросом такие квартиры будут пользоваться именно в период отпусков.

С другой стороны, если вы хотите сдать квартиру на месяц, это означает, что в остальное время вы планируете ею пользоваться, а это время просто хотите переждать, где-нибудь, на даче. Так что вполне возможно, что период отпусков, это имен то, что вам нужно.

При этом важно понимать, что если вы ограничены определенным временем, вам нужно как можно быстрее найти клиента. Поэтому не стоит заниматься поисками самостоятельно – такой способ всегда носит элемент определенной случайности.

Важно!

Обратитесь в одно из агентств недвижимости, заключите с ними договор и укажите срок, когда именно вы хотите сдать квартиру. И вам обязательно найдут клиента именно к указанному времени.

Хотите сдать квартиру на месяц – позаботьтесь о залоге

К сожалению, не стоит надеяться на то, что ваши кратковременные квартиранты будут бережно обращаться с тем имуществом, которое вы им оставляете.

Поэтому, во-первых, необходимо вывезти из квартиры все те вещи, которые представляют для вас определенную ценность, а во-вторых, нужно подумать о том, чтобы взять с квартирантов залог.

Нужно сказать, что не все клиенты могут на это согласиться, просто потому, что не все обладают достаточной суммой для того чтобы оплатить и аренду и залог. Некоторые хозяева в качестве залога просят оставить им документы, однако с юридической точки зрения такое требование является противозаконным.

Паспорт человек не может передавать никому. В этом случае помогает составление договора аренды квартиры на месяц, в котором будет подробно прописано, что именно остается в квартире, и какую ответственность понесут квартиранты в случае порчи вашего имущества.

Конечно, от случайностей не застрахован никто, но, во-первых, такой договор заставит более бережно относиться к тому, что вы оставляете, а, во-вторых, вы получите право требовать с квартирантов возмещения нанесенного вам ущерба в судебном порядке. Устные договоренности такого права вам не предоставляют. Поскольку срок договора составит всего один месяц, он не потребует регистрации в Росреестре.

Как сдать квартиру на месяц – позаботьтесь о необходимой обстановке

Если человек, приезжая в город на короткий срок, не обращается в гостиницу, а хочет жить в квартире, это означает, что он рассчитывает получить определенные удобства, которых не может предоставить ему обычный гостиничный номер. Что должно быть в квартире, для того чтобы удовлетворить его запросам?

Понятно, что здесь должна быть мебель – кровать, стол, стулья, диван, шкафы, чтобы было куда повесить свою одежду, в том числе – и верхнюю. Мебель может быть не новой, но она должна находиться в хорошем состоянии, впрочем, как и вся квартира в целом.

Совет!

Обязательно наличие необходимой посуды на кухне – ведь человеку, снимающему у вас квартиру на месяц, нужно будет не только принимать пищу, но и готовить ее. А значит, необходимо также наличие холодильника, микроволновой печи, электрочайника.

Обязательна стиральная машина – в течение месяца вашим квартирантам нужно будет стирать одежду и гладить ее, следовательно, позаботьтесь о наличии утюга и гладильной доски. А вот без тостера и без кофеварки вполне можно обойтись, хотя если они у вас есть, то, конечно, не помешают.

Кого пускать в квартиру на месяц

Это тоже очень серьезный вопрос. Ведь если вы хотите сдать квартиру всего лишь на месяц, это означает, что в целом для подобного бизнеса она у вас не предназначена. Поэтому даже в том случае, если вы получили клиента от риэлторского агентства, обязательно предварительно побеседуйте с ним и доверьтесь свое интуиции.

Постарайтесь узнать как можно больше о своем потенциальном квартиросъемщике: кто он, откуда приехал, с каким целями, работает ли и где именно. Если, несмотря на все свои достоинства, человек вызывает у вас стойкую неприязнь, возможно, стоит от него отказаться и подождать другого клиента.

И конечно, не стоит доверять свою квартиру всевозможным подозрительным личностям, вы же не хотите, чтобы впоследствии ваша квартира приобрела вид, непригодный для проживания.

Обязательно проверьте свою квартиру перед тем, как жилец должен будет съехать с нее. Если вы брали в залог какую-то денежную сумму, возвращайте ее только в том случае, если все будет в порядке.

По теме: Карта мир национальная платежная система как получить

И еще один маленький совет – не поленитесь и смените замки, после того, как жильцы съедут с квартиры.

Это не тот случай, когда стоит рисковать своим благополучием, даже если ваши квартиранты и вызывали у вас исключительное доверие.

Источник:

Сдача жилого помещения на более длительный срок

Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.

ВАЖНО: Для физических лиц налог на сдачу жилья в наем составляет 13% от арендной платы. Однако, налогом облагаются только те договора, в которых указан срок действия более одного года. Отсюда и появился срок в 11 месяцев, который позволяет владельцу помещения не платить налог, но в то же время предлагать свое жилье на долгосрочную аренду.

Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.

Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.

Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.

Как снять квартиру на месяц?

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.

Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.

Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.

Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.

Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.

Как снять квартиру – без рисков и нервов?

С чего начать?

Для начала стоит проанализировать рынок, то есть просмотреть максимум объявлений о квартирах, которые есть на рынке. Этим будущий съемщик жилья убивает двух зайцев: во-первых, узнает примерную цену жилья, во-вторых, желание «что-нибудь снять»  превращается в конкретный вариант.

Сопоставив расходы с предложением, можно сразу понять, стоит ли рассчитывать на евроремонт за ту сумму, которую арендатор готов выкладывать каждый месяц, будет ли в помещении мебель (и нужна ли она вообще?), принципиально ли, чтобы в доме был лифт, консьерж, видеонаблюдение?

Далее следует съездить на просмотр нескольких предложений. Возможно, окажется, что за те деньги, которые планируется выделить на съем жилья в выбранном районе можно арендовать  не «трешку», а только «двушку», а то и вовсе придется пересмотреть бюджет аренды.

При этом не нужно спешить и арендовать первую же квартиру, которую предлагает риелтор, если только она действительно не является квартирой вашей мечты. Не стоит закрывать глаза на старый паркет, хлипкую входную дверь, окна на шоссе и мебель прошлого века.

Совет!

Кроме этого, следует внимательно относиться к объявлениям, которые обещают жилье намного ниже рыночной стоимости. Скорее всего, за такими сообщениями об аренде стоят мошенники. Решив таким образом сэкономить, проблем не миновать.

В лучшем случае,  можно остаться без денег, а в худшем – без денег и всех вещей. Вариантов может быть много.

Одно дело, когда хозяин готов скинуть 5 тысяч рублей, потому что зимой в квартире слабо греют батареи или назрела необходимость менять холодильник, а другое, когда помещение изначально стоит подозрительно дешево.

Нужно также оценивать качество площадки, на которой вы встретили объявление о сдаче: специализированный ли это ресурс, проверяются ли сообщения о сдаче жилья в аренду, публикуют здесь сообщения агентства или частные лица. Меньше всего доверие, конечно, вызывают объявления на остановках.

Нас не проведешь!

И вот квартира мечты найдена. В ней все прекрасно, начиная от хозяина и заканчивая видом из окна. Самое время подумать о юридических тонкостях.

Юристы советуют в первую очередь проверить право собственности арендодателя. В Москве в последнее время участились случаи сдачи квартир по фиктивной доверенности, когда «хозяин» получает аванс и залог, а потом появляется настоящий собственник и выгоняет горе-арендаторов.

 «Если заключается договор по доверенности, она должна быть оформлена нотариально, — говорит юрист Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Нужно позвонить нотариусу, регистрировавшему документ, и уточнить, не был ли он отозван».

По словам эксперта, при коммерческом съеме жилья может быть только два типа договора — аренды и найма жилья. «Договор аренды сроком более одного года подлежит государственной регистрации — это дополнительная гарантия подтверждения прав того, кто снимает жилье.

Договор найма жилья заключается сроком до пяти лет, в нем указываются лица, которые будут проживать в квартире, условия и сроки оплаты, порядок расторжения договора, в том числе срок, за который необходимо предупредить стороны о прекращении договора», — объясняет юрист.

Внимание!

Внесение залога и оплату рекомендуется осуществлять безналичным путем с указанием в платежном поручении, что оплата производится по договору аренды/найма. Если оплата квартиры осуществляется наличными, нужно взять расписку о том, что владелец недвижимости получил оплату. И брать ее каждый месяц, даже если хозяин регулярно пьет с вами чай на кухне и кажется вполне порядочным.

Есть вариант, что арендодатель может предложить оформить договор безвозмездного пользования. Хозяин, согласно этому документу, не обязан платить налог со сдачи жилья съемщику. Но стоит учитывать, что такой договор может быть прекращен в любой момент. Бывало и так, что съемщик, внеся плату за месяц вперед, на следующий день оказывался на улице.

Еще один момент, который стоит помнить – это то, что снять квартиру в муниципальном (неприватизированном) жилье можно только с разрешения собственника жилья (муниципалитета или города). Без такого согласия договор найма жилья недействителен, и проживающие в квартире могут быть выселены в судебном порядке.

Очень важно, если собственников квартиры несколько, чтобы договор аренды или найма подписал каждый из владельцев и желательно в вашем присутствии. Отсутствие согласия на аренду хотя бы одного из них делает такой договор ничтожным, а арендатор может быть выселен на улицу в любой момент.

И другие тонкости

Если хозяин захочет составить список имущества в квартире, нужно внимательно с ним ознакомиться, чтобы через время, когда захочется сменить жилье, не выяснилось, что из квартиры пропали телевизоры, шкафы и люстры, которых там никогда не было.

Уточните сразу, на что готов хозяин квартиры во время сдачи жилья, – можно ли выбросить старый холодильник, не поменяет ли он его со временем сам, что вообще он готов улучшить в квартире для вашего комфорта и с чем расстаться? Можете ли вы сделать ремонт или повесить картины на его новые обои в гостиной? Кто будет чинить технику или менять сантехнику, если она вдруг сломается? Если заранее обговорить все вопросы, то в будущем эти проблемы будут решаться проще.

Не такой острый, но тоже важный момент – когда и как хозяин будет приезжать за деньгами (или вы будете переводить их ему на карточку?), может ли он посещать жилье без вас, трогать ваши вещи? Конечно, это прекрасно – приехать из отпуска и увидеть на кухне новый чайник или свежие розетки, но такое хозяйское участие может показаться лишним. Одна хозяйка, например, повысила оплату квартиры, предварительно порывшись у своих квартиросъемщиков в шкафах. «Вы же купили себе столько техники, компьютеров, значит, и мне можете платить больше», — оправдывалась она.

Полезно узнать мотивы хозяина сдавать квартиру. Было ли это сиюминутным желанием, когда барышня разъехалась с мужем, или человек просто хочет заработать за год сдачи недвижимости на машину? Или он вообще не хочет больше работать и уезжает на Бали заниматься йогой? Все это влияет на продолжительность проживания в квартире.

Важно!

И помните, что не хозяин делает вам одолжение, разрешая жить в своей прекрасной квартире, это дело выгодно вам обоим, и деньги, в любом случае, вы платите ему немалые.

И точно так же, как вам хочется иметь адекватного хозяина квартиры, так и ему хочется получать оплату в срок и быть при этом уверенным, что никто не тушит окурки о его новый диван и не радует соседей регулярными ночными вечеринками.

Источник:

Как быстро и безболезненно снять квартиру в Москве

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры.

Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет.

Внимание!

При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену.

В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость , чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения.

Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент.

Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

• Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
• Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
• Просмотры.
• Выбор наиболее подходящих.
• Переговоры.
• Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру.

На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев.

Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Важно!

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.

На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию.

В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели.

Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры.

Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих.

Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент.

В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать.

Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.

Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Источник: