Как снять объект с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налоговых выплат или строительства новых объектов. Узнаем, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, если, к примеру, дом сгорел или вы хотите его снести, чтобы построить новый. Рассмотрим порядок действий, список нужных документов и узнаем, что делать в случае отказа.

Порядок снятия с кадастрового учета

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин:

• возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.);
• плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов;
• нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия:

1. выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра;
2. представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект;
3. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;
4. оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре;
5. обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования. В акте должна быть указана следующая информация:

• данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
• сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
• причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
• дата разрушения имущественного объекта;
• наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства:

• незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу);
• отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта;
• оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

Судебное разбирательство по указанным основаниям проводиться с уведомлением правообладателя и службы Росреестра, которые имеют право выразить свое отношение к иску.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в службу Росреестра для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ инженером не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в учреждения Росреестра.

Могут ли отказать в снятии с учета?

Могут. Наиболее частые причины отказов:

• отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
• непредставление технических или межевых планов;
• отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
• нет подписи одного из собственников в обращении;
• отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
• представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
• форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
• представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
• границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
• нарушен порядок согласования границ;
• земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
• помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
• арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

• предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
• передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
• получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Образец заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

• если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
• при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

• заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
• подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
• также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
• подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
• отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

Порядок проведения процедуры

Процедура снятия с учета делится на такие этапы:

• подготавливается отдельный пакет документов согласно установленным требованиям;
• собранные документы направляются в адрес Росреестра в электронной форме, почтовой службой, а также лично;
• по результатам рассмотрения документов проводится соответствующее исключение объекта из реестра, о чем выдается подтверждающая данный факт выписка.

Для полного исключения направления налоговых сообщений по «призрачной» недвижимости к поданному заявлению на снятие с кадастрового учета следует прикладывать заявление о прекращении имущественного прав.

Предоставление услуги бесплатное. Установленный срок – от 5 до 12 (рабочих) дней исходя из региона расположения объекта. О факте удаления объекта из реестра налогоплательщику нет необходимости уведомлять налоговую службу. Эти действия выполняются Росреестром автоматически, как только завершается процедура.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать кадастровую стоимость дома?

Что это такое

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся службой Росреестр по следующим правилам:

• вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
• существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя;
• объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры:

• полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение;
• уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения;
• вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет;
• раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета.

Для снятия объекта с кадастрового учета в службу Росреестра должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до , будут сняты с учета автоматически после , если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

• снос жилого дома, в котором располагается квартира;
• слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Читайте на нашем сайте, как определить стоимость сервитута на земельный участок.

Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета недвижимость

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

До момента проведения процедуры снятия объекта с учета удостоверьтесь, что данные о нем имеются в реестре. Проверка выполняется через сайт Росреестра с помощью онлайн сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Для инициации процедуры исключения данных о недвижимости из ЕГРН собственник (уполномоченный представитель) обращается к Росреестру. Основываясь на решении суда, заявление вправе подать и иной заинтересованный в решении вопроса гражданин.

Есть несколько возможных способов обращения:

• личный – для этого потребуется прийти в ближайшее отделение Росреестра;
• через сайт – зайдите на официальный портал Росреестра и, пользуясь ключом цифровой подписи, подайте заявление;
• через МФЦ;
• посредством единого портала Госуслуг;
• почтой – направление подобного отправления потребует предварительного заверения документов в нотариальной конторе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

• полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
• проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
• совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
• выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
• раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
• раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
• регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
• а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

О государственном кадастровом учете земельных участков читайте по ссылке: 

Заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Обращается ли владелец или же его законный представитель, чтобы снять недвижимость с учета в кадастре, всегда должна соблюдаться письменная форма заявления.

Законодательно определен конкретный список требований, которым должно соответствовать каждое заявление, направляемое для снятия недвижимости с учета в кадастре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сроки внесения изменений в публичную кадастровую карту.

В направляемом заявлении указываются:

• персональные сведения о заявителе;
• сведения, которые идентифицируют конкретную недвижимость;
• причина, послужившая основанием для снятия объекта с учета.

Скачать бланк заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета бесплатно в формате word

Для составления заявления обычно используются отдельно разработанные формы. Их можно скачать при переходе на официальный портал сайта соответствующего гос. органа или же взять у сотрудников при личном посещении.

Передать заявление также можно удаленно, с помощью сайта Росреестра. Также можно обратиться лично в ближайшее отделение службы или в МФЦ.

За составление планов (технического, межевого) и акта обследования отвечает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Этот специалист при себе имеет печать (штампы), а также фирменные бланки, где обозначаются его адресные данные и номер выданного аттестата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета:

Важный момент! До того как подписывать договор подряда, проверьте информацию о выбранном инженере кадастра через официальный портал Росреестра или в реестре саморегулируемых организаций.

Подписанию документа должна предшествовать тщательная проверка перечня работ, которые проводит подрядчик, в каком порядке они выполняются и в какие сроки. Также нужно ознакомиться со сметой и заданием – они прилагаются к подписываемому договору.

Чтобы составить акт, потребуется:

• принятое органом исполнительной власти решение, признающее конкретный объект ветхим (аварийным);
• документальное подтверждение изъятия для муниципальных или гос. целей конкретного участка с расположенными на нем объектами, намеченными для сноса;
• удостоверение факта развития территории с застройкой, где размещен конкретный объект, запланированный к сносу;
• прочая документация, которая подтверждает принятие решения снести (демонтировать) объект, если он принудительно изымается у владельца;
• проектный документ, если недвижимость сносится (демонтируется) по инициативе владельца;
• оформленное в письменном виде решение владельца;
• официальный документ, выданный органом исполнительной власти для подтверждения наступления стихийного бедствия и прочих ситуаций чрезвычайного характера, если недвижимость была разрушена в результате обстоятельств, на которые владелец никак повлиять не мог.

Законодательство РФ действия, направленные на демонтаж (снос) объекта, приравняло к градостроительной деятельности. Это означает, что до момента выполнения таких действий потребуется оформить проектную документацию.

Чтобы провести реконструкцию или же перепланировку, понадобится обзавестись:

• разрешением на выполнении реконструкции;
• проектом выполняемых работ (по реконструкции или перепланировке);
• техническим заключением по проекту.

Начиная с 2019 г. все дома частного и дачного типа приравнивают к капитальным объектам, поэтому все выполняемые с ними работы требуют подготовки технического плана.

Уже с наступлением 2019 г. введен запрет на проведение любых формальных действий с участками, данные по которым не внесены в ЕГРН.

Учтите! Чтобы оформить межевой план, понадобится подготовить:

• документы правоустанавливающего значения;
• копию ген. плана поселения, где отражается ЗУ, по которому будет выполняться межевание, а также территорий, прилегающих к участку. Документ оформляет и заверяет архитектурный отдел соответствующего муниципалитета;
• кадастровый паспорт по участку – за его выдачу отвечает местное отделение Росреестра;
• общий план по кадастровому кварталу, в пределах которого размещается ЗУ. Его также оформляет указанное отделение.

Общий список в некоторых ситуациях дополняется другими документами, к примеру, подтверждающими принадлежность участка к отдельной категории. Уязвимое место при оформлении межевого плана – процедура согласования линий земельных границ с соседними собственниками.

Когда принимается положительно решение, данные о недвижимости извлекают из реестра (ЕГРН) с документальным подтверждением данного факта с помощью выписки.

В случае судебного требования снять с учета объект Росреестр после выполнения работы направляет копию выписки в адрес судебного органа, выдавшего такое предписание.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Сроки и результаты рассмотрения

С момента подачи заявления на его рассмотрение и принятие решения по факту затронутого вопроса выделяется 18 дней. Никакие продления указанного срока законодательно не предусматриваются.

Рассматривая заявление, касающееся снятия с учета, могут вынести такое решение:

• об удовлетворении обращения с выдачей заявителю кадастровой выписки, подтверждающей факт снятия недвижимости с учета;
• о временной приостановке рассмотрения обращения, но с обозначением конкретных обстоятельств, послуживших этому;
• отказ удовлетворения прошения, при этом заявителю передается ответ, где приводятся конкретные причины подобного решения.

Если заявитель не обозначил предпочтительный способ предоставления ему ответа, тогда кадастровую выписку направляют согласно методу передачи обращения (таким же образом).

В любом случае копия документа в электронном формате будет сохранена у заявителя в его же кабинете, созданном на портале Росреестра (если имеется регистрация).

Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для начала следует знать, что беспричинно объект с учета снять не разрешается. Для данных целей, должны быть довольно веские основания.

В общем и целом, их можно охарактеризовать, как перемены, которые происходят с объектами недвижимости.

Такими изменениями выступают:

• Объект разрушен. Причинами выступают чрезвычайные ситуации вроде пожара, землетрясения, а также другие бедствия, которые впоследствии уничтожили частный или же многоквартирный дом;
• Здание реконструировано. Как пример, в нем появились новые помещения;

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, читайте тут.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру, читайте по ссылке: 

• Два и более здания объединились в один объект. К примеру, на кадастровом учете находился дом, к которому вами была пристроена веранда и летняя кухня, а вам необходимо, чтобы на учете находилось не три объекта, а один. При таких обстоятельствах, вам нужно будет снять дом с учета, а поставить потом новый объект, включающий в себя и дом, и веранду, и летнюю кухню;
• Когда коммунальная квартира превратилась в обычную. Если ранее учтена была каждая комната отдельно, то в ваших интересах снять их и поставить уже на учет квартиру целиком, как один отдельный объект;
• При разделении одного здания на несколько отдельных. В данной ситуации, исходный объект с кадастрового учета снимается, а образованные от него объекты — на данный учет ставятся;
• Когда участки объединяются. Во время таких обстоятельств, первоначально происходит снятие с учета прежних участков земли, а после этого уже происходит постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
• При разделении одного большого участка земли на несколько более мелких – алгоритм обратного порядка.

К данному вопросу также можно отнести процедуру аннулирования учета временного характера. Данный процесс обозначает, что при постановке, к примеру, участка земли на учет в кадастр, вам необходимо в обязательном порядке в кратчайшие сроки оформить в отношении него право собственности.

Если же такое не произойдет, то спустя 2 года, данный участок в принудительном порядке снимется с учета, после чего получение свидетельства о собственности станет невозможным без проведения повторной постановки.

К примеру, спор земельного характера может возникнуть у соседей, при условии, что вами захвачены определенные метры их участков во время установки забора, после чего поставили принадлежащий вам участок на кадастровый учет в подобном, увеличенном по площади виде.