Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Как самостоятельно узаконить перепланировку своей квартиры: пошаговая инструкция, необходимые документы, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Санкт-Петербурге. Оформление перепланировки и ее узаконивание в Санкт-Петербурге: законодательное регулирование, особенности, основные этапы. Последствия незаконной перепланировки. Самостоятельное согласование.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
2. Документ о праве собственности (с 2019 года - выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
4. Кадастровый паспорт
5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Что прописано в Жилищном Кодексе России? Давайте посмотрим на определения:

• С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
• Если происходит изменение конфигурации жилого помещения, то это тоже называется перепланировкой и требует оформления изменений в техническом паспорте. Например, если вы решили объединить балкон и большую комнату.

Вы решили сделать ваше жилье более удобным, а для этого нужно внести некоторые конструктивные изменения. Для того чтобы предстоящая перепланировка была полностью законной, нужно согласовать ее самостоятельно.

Для начала нужно получить консультацию в Государственной жилищной инспекции, которая расположена в Санкт-Петербурге. Если жилое помещение находится в другом регионе, то в органы местной администрации.

Орган, который несет ответственность за перепланировку жилья и других помещений, который располагается в вашем административном округе, должен предоставить консультацию по перепланировке бесплатно.

Вся процедура для согласования примерно будет иметь три этапа:

• Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
• Написание заявления на согласование перепланировки;
• Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Какой предусмотрен штраф за незаконную  перепланировку квартиры читайте по ссылке: 

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

Для того чтобы получить технический паспорт, нужно заказать выезд сотрудника БТИ домой, где он сделает необходимые замеры. В этом документе будут отмечены с помощью красных линий изменения в планировке помещения.

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

Как можно решить данную проблему:

• Остановиться на одном из вариантов по перепланировке, предложенном в жилищной инспекции, в таком случае он будет совершенно бесплатным.
• В том случае, если они не подходят, то можно заказать индивидуальный проект.

Для этого поступают так:

• Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
• Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

После того, как все документы готовы, нужно обратиться в Жилищную инспекцию (или соответствующий орган власти в вашей местности). О решении сообщается в течение 35 дней.

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

 

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

В какие сроки?

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев.

В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Для того чтобы пройти процесс согласования, обратите внимание на список документов, которые будут нужны. В том числе и в отсканированном виде.

В Санкт-Петербурге многие дома считаются архитектурными и культурными памятниками. Тогда для того чтобы сделать перепланировку, нужно получить соответствующие разрешения в ведомствах, отвечающих за охрану таких зданий.

Нередко также нужно согласовать перепланировку с газовой и пожарной службами. Если помещение не жилое, то требуется получить заключение из Управления Роспотребнадзора. В том случае, если имущество принадлежит нескольким собственникам, то предстоящие изменения нужно утвердить на собрании.

Как можно согласовать

Оформление перепланировки квартиры в СПб проводится на основании Жилищного кодекса и включает следующие обязательные этапы:

• Получение технических документов;
• Составление проектных эскизов;
• Подача заявления в Межведомственную комиссию;
• Получение разрешения;
• Проведение ремонта;
• Составление акта приемки межведомственной комиссией;
• Регистрация изменений в БТИ и Росреестре.

Можно получить консультации по перепланировке квартиры в следующих организациях:

• БТИ (первый прием — бесплатный);
• Жилищный департамент администрации;
• Управляющая компания;
• Юридическая фирма;
• Дизайнерское или архитектурное бюро;
• Онлайн-консультант на нашем сайте.

Последствия незаконных изменений

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пользуется большой популярностью. Владельцы желают изменить конфигурацию квартиры на более комфортную и удобную. Незаконная перепланировка может привести к:

• Ограничению прав собственника (помещение с несогласованными изменениями нельзя продать, обменять, подарить);
• Назначению штрафа (ЖК РФ 2500 рублей, но в СПб сумма доходит до 30000 рублей);
• Возвращению квартире изначального вида (суд может обязать избавиться от ремонта, что всегда влечет потерю значительных денежных вложений);
• Выставлению жилого помещения на торги (если владелец не пытался узаконить или исправить несогласованную перепланировку).

Где можно согласовать

Вопрос в СПб решается в Межведомственной комиссии. Она располагается в каждом районе, а именно в администрации. Документация может подаваться и через МФЦ.

В Петербурге необходимо обратиться в несколько мест, а именно:

• БТИ;
• Росреестр;
• комитеты по благоустройству, охране памятников культуры и т. д.;
• организации, которые обслуживают дом;
• МЧС;
• СЭС.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы. Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях, недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Мы согласуем для Вас перепланировку квартиры! А ещё мы предлагаем Вам:Ремонт и отделка помещенийДизайн интерьеровУсиление проемов в несущих стенахМонтаж кондиционеров Отправить заявку / Задать вопрос Отправить заявку

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

• Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
• Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ - антенн;
4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Узаконивание проведенной перепланировки

В Санкт-Петербурге официально зарегистрировать проведенный ремонт можно через суд или в обычном административном порядке. Чтобы узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, необходимо пройти несколько этапов:

• Консультация в Межведомственной комиссии;
• Обследование помещения специалистами БТИ;
• Сбор необходимых документов;
• Судебное разбирательство.

Обращение за помощью

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Обследование квартиры

Второй этап заключается в выявлении несоответствий техническому плану. Обнаруженные изменения фиксируются в проектной документации в виде «красных линий».

Сбор документов

При узаконивании через суд понадобятся:

• Технический паспорт;
• Поэтажный план с экспликацией;
• Выписка из ЕГРП о праве собственности;
• Заключение независимого эксперта;
• Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
• Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
• Исковое заявление.

Судебное разбирательство

Чтобы суд принял положительное решение по вашему делу, необходимо доказать, что:

• Ремонтно-строительные работы осуществлены в соответствии со всеми нормами законодательства;
• Перепланировка не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузку на общедомовые сети;
• Работы не затронули права и законные интересы других жильцов;
• Были попытки узаконить перепланировку ранее.

Таким образом, способов как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге несколько. Можно воспользоваться услугами юристов, но и согласовать самостоятельно труда не составит.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Присоединение лоджии к комнате или кухнеподробнее Объединение комнат Устройство проема в несущей стенеподробнее Устройство входа в санузел из комнаты Увеличение площади комнаты за счет коридора Устройство гардероба, хозкомнаты Устройство каминаподробнее Устройство сауны Объединение кухни и комнаты Устройство встроенного шкафа Увеличение санузла за счет коридора Объединение санузла Присоединение части общего коридораподробнее

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

В СПб зарегистрировать изменения можно через судебный орган или в обычном порядке.

Если перепланировка выполнена уже, то тогда происходит:

• консультирование по вопросу о перепланировке в Межведомственной комиссии;
• изучение помещений в БТИ;
• сбор всей документации;
• разбирательство в суде.

Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как самостоятельно согласовать перепланировку:

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

• устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
• устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
• перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
• устройство кухни без окон;
• расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
• объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
• выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
• перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
• переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
• монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
• разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
• на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
• запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
• объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
• размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
• присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
2. Решение суда.
3. Новый технический паспорт.
4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

• увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
• объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
• устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
• монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
• вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
• монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
• оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка Подробнее

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования - можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Какова стоимость процедуры

Если вы обращаетесь в частное агентство для того, чтобы внести все изменения, то вам нужно запастись суммой от 50 000 руб. Если самостоятельно захотите узаконивать все вносимые изменения, то тут будет несколько составляющих. За каждую из них необходимо заплатить ту или иную сумму.

К ним относятся:

• выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей;
• создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей;
• внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей;
• процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Но если говорить о составлении проекта, то тут сумма варьируется.

К сведенью. Если вы делаете самостоятельно или по типовому плану, то это будет бесплатно. Если хотите разработать действительно качественный проект в БТИ, то он обойдется вам от 10 000 руб. Если говорить о лицензированных фирмах, которые занимаются переоборудованием квартиры, то проект будет стоить от 15 000 руб. Когда хотите провести узаконивания через судебное заседание, то нужно подумать и о дополнительных расходах.

К ним нужно отнести:

• госпошлина в размере 200 рублей;
• экспертиза, которая будет стоить от 10000 руб. Но цена будет зависеть от того, насколько сложные работы и каков их объем.

Нужно также учитывать еще и стоимость юридических услуг. Если специалист грамотен в своем деле, то он поможет сократить все расходы на согласование изменений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Самостоятельная перепланировка квартиры

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

• Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
• Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
• Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
• Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Проект или эскиз: как определить масштабность перепланировки?

Когда можно ограничиться эскизом? Когда перепланировка квартиры не коснулась несущих конструкций (стен, перегородок и пр.) и инженерных коммуникаций, а также не изменила конфигурацию пола. Распространенный пример – разделение комнаты гипсокартонной перегородкой. Если же изменения оказались более масштабными, придется заказывать проект в организации, обладающей допуском СРО на выполненные в ходе переустройства работы. От квалификации сотрудников такой организации во многом зависит результат легализации. Именно им обычно приходится отстаивать все изменения в профильных надзорных органах, для чего обычно требуются определенные «пробивные» навыки и налаженные отношения с чиновниками.

Перепланировка квартиры: документы

Если вносите изменения в планировку помещения, то все заверяются в БТИ. Только тогда вы будете действовать по закону.

Важно! Лучше вначале оформить документацию и получить разрешение, а после этого уже выполнять ремонт.

Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.

Скачать бланк заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.

Сюда относятся:

• технический паспорт на квартиру;
• план этажей и экспликация квартиры.

Помимо этого, для БТИ потребуются следующие документы:

• паспорт с регистрацией по месту жительства;
• технический паспорт на помещение;
• документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое;
• оплата пошлины;
• заявление по установленной форме;
• если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перепланировке жилого помещения:

После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.

Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.

Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры.

Как заказать справку из БТИ, читайте тут.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру: где получить, читайте по ссылке: 

Судебное разбирательство

Для того чтобы обратиться в суд за помощью, нужно подготовить ряд документации.

Скачать бланк искового заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word

К нему можно отнести:

• заявление, которое будет оформлено по стандартной форме;
• документы на собственность;
• технический паспорт на помещение из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• заключение из Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора;
• если есть собственники дополнительные, то нужно собрать их согласия;
• будущий проект, который выполняется в специализированной организации;
• заключение от работника БТИ о том, что можно вносить технические изменения;
• разрешение от органов надзора за архитектурными памятниками, если квартира считается исторической ценностью.

Далее вы можете обращаться в судебный орган вашего района, чтобы узаконить все изменения. А после того как будет предоставлен ряд собранной документации, вам нужно пройти экспертизу.

В ходе нее проверится соблюдение санитарных, строительных и пожарных норм. Если нет нарушений, то тогда специалист может без проблем подписать вам акт о перепланировке. С этим документом дальше можно идти в БТИ.

А если вдруг в результате перепланировки были нарушены строительные нормы, то суд очень часто призывает владельцев привести помещение в то состояние, которое было до внесения изменений. В любом случае вы заплатите штраф.

Чтобы судебный орган в итоге принял положительное решение по вопросу, нужно доказать следующее:

• работы проведены по нормативным актам и не затрагивают незаконное внесение изменений;
• перепланировка никак не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузки;
• работы не затрагивали интересов других жильцов;
• уже были попытки узаконить перепланировку раньше.

Чтобы узаконить перепланировку, есть несколько вариантов. Также можно воспользоваться и помощью опытных юристов, которые сделают процедуру быстрее и качественнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения: