Как выглядит брачный договор для ипотеки

 

Когда стоит заключать брачный договор для ипотеки, что он даёт, риски и преимущества, условия и иное. О брачном договоре при ипотеке: образец брачного договора на ипотеку, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, ипотека на одного супруга, какова стоимость брачного договора, а также другие советы и рекомендации.

Содержание

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

  1. По закону, если договоренности заключены не были.
  2. Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться  в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

  1. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
  2. Равное разделение, когда делится все поровну.
  3. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Содержание

  1. Что кому достанется
  2. Чем полезен брачный контракт
  3. Образец брачного договора (скачать)

Чтобы избежать проблем в случае развода, очень важно заключить брачный договор при ипотеке, оформленной для жилья.

Самый, казалось бы, безоблачный брак может смениться мрачной полосой разочарований, а в бывших супругах проснется прагматичный собственник.

Именно в этот момент гарантией прав членов распавшейся семьи выступит заблаговременно подписанный документ.

В рамках этого соглашения должны быть прописаны буквально по пунктам все финансовые и правовые нюансы, поскольку ипотека при разводе может принести массу неприятных сюрпризов.

С чего начать

Как составить брачный контракт для ипотеки?

Поскольку ипотека — долговременный проект, супруги должны оценить свои возможности и определить, кто в каком объеме вкладывается в него и что получит в собственность.

Прежде чем брать на себя долговые обязательства, следует:

  • взвесить свои возможности по их выполнению;
  • и в максимальной степени обезопасить семью от возможных неприятностей.

После этого подать заявки в несколько банков и узнать, на каких условиях они выдадут кредит. Выбрав лучший банк и квартиру, обратиться к нотариусу или к юристу и составить брачный договор (доп. соглашение к нему).Банки предлагают ипотеку на приобретение:

  • строящегося или вторичного жилья;
  • строительство домов.

Во время брака

Брачный договор во время брака заключают, планируя брать ипотечный кредит. На ипотечную квартиру банк обычно оформляет кредитный договор, в котором один супруг выступает заемщиком, а другой созаемщиком.

Созаемщик обязан выполнять обязательства основного заемщика при отказе или невозможности его погасить долг самостоятельно.

После развода

Можно ли составить брачный договор после развода, чтобы разделить ипотеку?

Это сделать нельзя согласно ст. 41 СК, лучше предусмотреть все в договоре, подписанном в браке.

Отдельная его часть может предусматривать раздел имущества и ответственности по долговым обязательствам при разводе. Делить ипотеку при разводе — сложный и долгий процесс, наличие брачного договора его упрощает.

Как распределить ипотечный долг

На что обратить внимание в разделе о распределении ипотечного долга?

  1. При долевой собственности долг распределяется в долях, квартира делится пропорционально долям после полной оплаты кредита.
  2. При раздельной собственности долг выплачивает тот супруг, на которого оформлен кредитный договор. Он и будет собственником приобретенного в ипотеку жилья.
  3. При общей совместной собственности долг будут платить оба супруга в равных долях или один, если другой откажется. Квартира будет в собственности того, на кого оформлен кредитный договор. При разводе будет поделена поровну.

Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

При чем здесь режим имущества

Заключив брачный контракт, супруги отменяют установленный ст. 34 СК законный режим имущества (общей совместной собственности).

Они переходят на договорный режим (ст. 42 СК) раздельной, общей долевой собственности или их комбинации.

По этому договору жилье по праву собственности при ипотеке может принадлежать:

  • одному из супругов (раздельная);
  • обоим поровну (совместная);
  • в различных долях (долевая).

Хотите понять, нужно ли платить за составление брачного контракта и сколько, если «да»? Читайте нашу статью: сколько стоит брачный договор.

О том, как выглядит образец брачного договора о раздельной собственности, написано тут.

Преимущества брачного договора

Преимущества брачного договора

Зачем полагаться на волю случая и не пользоваться предоставленными государством правами? Составленный заранее брачный договор поможет сохранить лицо супругу, не давая опуститься до низости оставить близкого человека без средств к существованию.

Одной подписью добиваются:

  • уверенности в получении части совместно нажитого имущества, зафиксированного в брачном договоре;
  • усиления доверия кредитных организаций, когда речь идет об оформлении ипотеки.

При выплате банковского займа финансовые расходы несут все члены семьи, так как бюджет становится общим. Развод – дело неприятное. Эмоции в этот момент не контролируются. Велик соблазн поступить не по справедливости и полностью отсудить приобретенное в браке жилье. Чтобы избежать подобной ситуации и составляют взаимное соглашение о разделе имущества между супругами.

Видео о брачном договоре

После развода сильно рискуют банкиры. Этот факт вызывает их обоснованное недовольство. Если раньше долг выплачивали сообща, кто теперь расплатится по кредиту? Ведь разведенные могут разъехаться по разным городам. Как их отыскать на просторах необъятной страны? Реакция банка при разводе непредсказуема. Он может применить следующие способы возврата вложенных средств:

  • поделить долг на равные доли и заставить выплачивать супругов по отдельности;
  • попросить досрочно выплатить взятые на приобретение жилья деньги;
  • реализовать используемую в качестве залога квартиру в счет погашения кредитных обязательств, не возвращая уплаченных ранее процентов.

Брачный договор расценивается кредитором как гарантия получения вложений, увеличенных на оговоренный в договоре процент. Если случится страшное и развод станет делом решенным, заемщик не получит от банка неожиданный удар в виде применения приведенных выше способов.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Для чего нужен брачный договор

Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
  • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
  • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
  • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
  • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

Фото 1

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Особенности заключения брачного договора

К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

Брачный договор при ипотеке до брака

Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

Брачный договор при ипотеке после брака

Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.
Важно! Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Как и где оформить брачный договор

Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:

  • определить, какие условия нужно отразить в документе;
  • обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
  • заверить соглашение нотариально.

Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.

Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

После развода

Фото 3

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.
Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения.

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно, например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты:

  • на чье имя приобретается жилье;
  • кто вносит первоначальный взнос и его размер;
  • полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • наименование кредитора;
  • правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
  • кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
  • из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
  • получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования:

  • он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
  • должен быть составлен в письменной форме;
  • обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после. Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Оформление квартиры в ипотеку

Оформление квартиры в ипотеку

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

  1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
  2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
  3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

  • четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
  • возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
  • возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

Минусы брачного соглашения:

  • уменьшение размера ипотечного займа;
  • менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Оформление брачного договора для ипотеки

Фото 4

Супруги могут составить брачный договор сами либо заплатить за составление юристу. В любом случае договор должен иметь письменную форму и быть заверен нотариусом.

Согласно статье 41 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Семейный кодекс РФ

Алгоритм заключения брачного договора следующий:

  1. Прийти к согласию относительно предмета договора. Надо понимать, что документ составляется для решения вопросов владения имуществом, а в случае ипотеки — для получения кредита. То есть предмет договора — имущественные права и обязанности супругов.
  2. Составить брачный договор. В случае брачного контракта для ипотеки банк может предоставить свою типовую форму. Навязывать свои условия он не имеет права, но из-за ключевых разногласий может отказать в кредите. Помочь в составлении договора могут юрист или нотариус.
  3. Явиться лично к нотариусу для подписания и заверения договора. Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, частного или государственного, в любом городе России. Супруги приходят обязательно вместе.
  4. Оплатить госпошлину за заверение договора. Это будет единственным платежом, если супруги юридически подкованы и составили контракт сами правильно. Согласно Налоговому кодексу, установленный тариф — 500 рублей.
  5. Получить свой экземпляр договора. Договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса, остальные вручаются каждому из супругов.

Документы, которые должны быть с собой у супругов для нотариуса:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке (если он уже заключён);
  • по ситуации — документы на имущество. Если договор нужен только для ипотеки, а кредит ещё не взят, ничего приносить не надо. Но если жильё уже в собственности, нужны выписка из ЕГРН и договоры купли-продажи и ипотеки. Когда в договоре будет фигурировать другое имущество, пригодятся документы, подтверждающие его приобретение.

Оформление договора несамостоятельно — платное, обойдётся это недёшево — в среднем от 5–10 тысяч рублей, в зависимости от конкретного составителя и региона России. Если договор требует проверки нотариусом или юристом, такая работа оплачивается отдельно. Несмотря на невыгодность обращения к специалистам (в Москве общий счёт может составить и 30, и 40 тысяч рублей в итоге), переоценивать свои силы не стоит. Если договор будет составлен неверно, это может потом создать массу проблем для самих супругов и банка.

Видео: брачный договор и ипотека

Срок действия брачного договора

Если брачный договор заключается до брака, он вступает в силу только с момента регистрации отношений в загсе, в браке — с момента заверения нотариусом. Если вдруг брак не будет заключён, договор не вступает в юридическую силу.

Прекратить действие брачный договор может в следующих случаях:

  • после развода;
  • при двустороннем отказе от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
  • с наступлением срока, который указан в БД как срок окончания его действия (как вариант — после полной выплаты ипотеки);
  • при признании его недействительным в судебном порядке.

Нельзя просто отказаться от выполнения условий договора, если одной из сторон что-то не нравится. Если супруг отказывается выполнять требования контракта, в любой типовой форме предусмотрен пункт «Ответственность сторон», где прописываются последствия несоблюдения условий договора.

Что происходит после развода

Если развод неизбежен, а ипотека ещё не выплачена, при наличии брачного договора чаще всего заключается мировое соглашение между супругами о разделе ипотечного имущества в соответствии с условиями контракта. Далее развод оформляется официально, и бывшие супруги отправляются в банк, в котором брали ипотеку, с мировым соглашением, свидетельством о расторжении брака и копией договора ипотеки. В зависимости от банка перечень необходимых документов будет индивидуальным, но чаще всего ещё требуются справки о доходах созаёмщиков за последние полгода. Затем банк согласовывает с супругами их пожелания по разделу ипотечного кредита: могут быть заключены два отдельных договора ипотеки либо кредит будет переоформлен только на одного человека. На этом этапе банки часто выставляют созаёмщикам условия, которые те не принимают, и раздел ипотечного кредита происходит уже в суде.

Впрочем, судебное разбирательство может начаться и раньше, если в самом начале процедуры бывшие супруги не придут к консенсусу по условиям брачного контракта. На практике судебные разбирательства происходят достаточно часто, но наличие брачного договора при ипотеке всё равно упрощает бракоразводный процесс, давая возможность решить дело миром.

Разделить имущество при разводе легче, когда все условия были учтены в брачном контракте

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://epayinfo.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/kak-pravilno-sostavit-brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki.html
  • https://ipotekaved.ru/dokumenti/brachnyi-dogovor-pri-ipoteke.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html
  • https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/zachem-nuzhen-brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html
  • http://ipoteka-expert.com/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/zachem-i-kak-oformit-bd.html
  • https://shtrafsud.ru/dokumenty/bracnyj-dogovor-dla-ipoteki.html
  • https://frombanks.ru/stati/khotite-vzyat-ipoteku-gotovte-brachnyy-dogovor/
  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/obshhaya-sobstvennost/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий