Как выглядит топосъемка земельного участка образец

Понятие топографической съемки земельного участка. Каким образом и для чего проводится топосъемка. Как заказать проведение работ в 2019 году. Любые работы на участке, продажа или покупка земли предполагают топографическую съемку для определения его точных границ.Что представляет собой процесс? Когда он нужен, и как делается?

Как и где заказать топографический план

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Общая информация о топосъемке

Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно ГОСТ 22268-76, топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

• вычисление координат на местности;
• измерение расстояний, углов и высот;
• измерение иных величин;
• перенос их на топографический чертеж.

Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

• наиболее высоких и низких точек;
• всей растительности;
• строений;
• инженерных коммуникаций;
• прочих значимых объектов и их особенностей.

По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

Измерить и нанести на план следует не только наземные, но и подземные коммуникации.

По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

Порядок проведения топографической съемки

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Элементы топографического плана

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

• Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
• Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
• Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
• Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Что такое топографический план?

Топоплан – это чертеж участка земной поверхности, уменьшенное подобное изображение горизонтальной проекции участка земли с находящимися на ней объектами. Он сохраняет постоянный масштаб в любой точке и направлении, строится без учеба кривизны.

СПРАВКА. Существуют планы с точным описанием рельефа местности, предметов и наземных коммуникаций, причем изображается твердыми (для объектов с четкими границами) и нетвердыми (для лесов и проч.) точками.

Ключевые элементы плана

1. Картографическое изображение – это главный элемент карты, включающий в себя весь объем сведений о природных, социально-экономических объектах и явлениях, с их размещением, свойствами, связями и т. д.

Это обязательно:

• расположенные на территории, водные объекты;
• грунт и живые насаждения;
• детальный рельеф участка;
• транспортная развязка;
• инженерные коммуникации;
• строения с количеством этажей и параметров;
• границы территории.

2. Математическая основа – это система разграфки карты и ее компоновка (размещение в пределах рамки элементов карты), она определяет математическую связь между реальной поверхностью и плоским изображением.

К ней относят:

• проекцию;
• координатные сетки, представляющие собой изображение градусной сетки Земли, вид которой зависит от проекции);

СПРАВКА. Вместо картографической сетки на крупномасштабные топографические карты наносят координатную (километровую) сетку, которая имеет математическую связь с градусной сеткой Земли.

3. Масштаб. От него зависит степень изображаемых подробностей, и он может иметь три вида: графический или линейный, числовой и именованный (пояснительная подпись).
4. Опорные пункты или геодезическое обоснование – это основа для геодезической съемки и составления топокарт, к ним относят: астрономические пункты, пункты триангуляции и полигеометрии и марки нивелирования.
5. Легенда – система условных знаков с пояснениями.
6. Вспомогательное оснащение – это различные справочные сведения и графики.
7. Дополнительные данные.

Понятие карты и плана являются аналогичными, только в плане отсутствует информация об искажении земли и используется значительный масштаб.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Топографическая съемка инженерных коммуникаций

Если исполнительная съемка существующих коммуникаций недостаточно полна, выполняется топосъемка инженерных коммуникаций. При этом собирают все материалы, относящиеся к данной территории (топографические планы, исполнительные и контрольные съемки), отыскивают все линии, снимают наружные и подземные коммуникации, в том числе в шурфах и колодцах. После обработки результатов схема согласовывается с эксплуатирующими службами, составляются профили трасс и схемы всех сопутствующих сооружений.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

1. Тяжелый молоток.
2. 1,5-метровые колья из дерева.
3. Строительный уровень или лазерная указка.
4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Топографическая съемка – что это такое?

Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.

Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:

• на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
• на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
• на комбинированную. Первые два типа совмещаются.

План местности включает в себя:

• контуры зданий;
• наземные и подземные коммуникации;
• деревья;
• дороги;
• ограждения;
• рельеф местности.

Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.

пример топографической съемки

Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1 : 200 и 1 : 500.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.

В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Для чего нужна топосъемка участка?

Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков. Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.

Когда делают топографическую съемку?

• Подключение к электросетям, водопроводу, теплосети, газопроводу, канализации, городскому телефонному кабелю.
• Перепланировка вышеперечисленных коммуникаций.
• Получение разрешение на строительство.
• Приобретение участка в собственность, аренду.
• Работы-проекты по реконструкции зданий, строительству.
• Привязка строящегося здания к местности.
• Вычисление объемов работ на земле.
• Ландшафтный дизайн.

Что представляет собой топографическая съемка

Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.

Важно! Такая съемка осуществляется непосредственно на территории, а при этом заблаговременно составляется техническое задание кадастровым инженером, для чего используется информация о земле, полученная из ГКН.

После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.

Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.

К другим особенностям проведения данного процесса относится:

• существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
• выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
• масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Данный документ дает возможность создания различных проектов капитальных сооружений или сложных строений. К ним может относиться не только жилой дом, но и схема прокладки электропередач, промышленные объекты или даже транспортные магистрали.

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

• водные объекты, располагающиеся на территории;
• наличие грунта и разных живых насаждений;
• детально приводится рельеф на земельном участке;
• указывается расположение транспортной развязки;
• прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
• строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
• приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Образец топографического плана земельного участка.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

• градостроительный кодек;
• ФЗ №221;
• приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
• СНиП №11-04-2003;
• СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Порядок проведения: этапы

Обращаются именно в ту организацию, которая располагается в месте нахождения самого участка.
В компанию следует предоставить следующие документы:

• техническое задание для специалистов;
• правоустанавливающие документы на землю или ситуационный план;
• паспорт;
• если есть, то предыдущие планы и схемы, результаты съемки;

Подготовительный этап:

• Составляется техническое задание на основе заказа клиента;
• Заказывается выписка из ГКН для создания предварительного плана;
• Визуальный осмотр участка;
• Для участков большой площади создание планово-высотного обоснования;

Работа на местности:

1. Топографическая съемка участка, то есть:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• геодезические измерения;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

2. Анализ полученных данных, проведение расчетов.

Камеральный этап.

• Обработка сведений, создание самого топографического плана, перевод его на бумагу и в электронный вид;
• Согласование правильности нанесенных на план существующих инженерных коммуникаций;
• Написание отчета о проведенных топографических работах, после чего он передается в Росреестр.

Готовые планы и отчет перелаются курьером или в офисе.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Расходы на топографическую съемку

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

• площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
• степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
• сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
• целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
• необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
• рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Используемое оборудование

Электронный тахеометр

В процессе выполнения съемки используется профессиональное оборудование:

• Электронные тахеометры. При съемке, в которой используются исключительно эти приборы, заранее берутся координаты в государственной геодезической сети, чтобы потом использовать их как опору для проектирования;
• GPS ГЛОНАСС приемники. Координаты точек съемки определяются прибором в реальном времени;

Обратите внимание: их не следует применять на местностях, где доступ спутникового сигнала будет затруднен из-за густой растительности или высоких зданий.

• Трассоискатели. Служат для определения точного местоположения подземных коммуникаций.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

• Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
• Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.
• Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Топосъемка своими руками

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

• право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
• в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
• по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
• топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Разновидности топографической съемки и их особенности

В основу классификации видов работ можно положить их назначение: то есть для каких целей понадобится план участка. Немаловажен и масштаб чертежа.

Масштаб 1:50 – 1:2000

Такой вид работ проводится для тех участков, на которых предполагается проведение благоустройства, изменения ландшафтного дизайна. Как правило, учитывается и такая характеристика, как сечение рельефа (до 25 см). При составлении плана в этом случае необходимо получить достаточно детальное изображение местности с учетом даже небольших перепадов на поверхности.

Отражаются все более или менее крупные деревья (обычно с диаметром ствола от 5 см и более), указываются их точные координаты. Условные обозначения и порядок работ четко не регламентируется и может значительно отличаться в зависимости от навыков специалиста, оборудования и особенностей местности.

Отдельно можно выделить работы по созданию плана в масштабе 1:500 с учетом высоты сечения рельефа до 50 см. В плане отражаются особенности поверхности, наличие растительности, схема проходящих надземных и подземных коммуникаций. Как правило, такие изыскания необходимы для возведения многоэтажных жилых домов или промышленных сооружений.

Масштаб 1:2000

Такая проводится на земельных участках сельской местности:

• для проектов планировки деревни или отдельных районов;
• для разработки генеральных планов населенных пунктов;
• для создания проектов промышленных предприятий;
• для создания рабочих чертежей отдельных технических объектов (насосные станции, трубопроводные и т.п.).

Масштаб 1:5000 и 1:10000

Это наиболее востребованные виды работ, поскольку они проводятся для составления ГПЗУ, который используется во многих случаях (получение разрешения на строительство, подвод коммуникаций, перепланировка и т.п.).

Наносятся границы, поворотные точки, а также водные объекты, лесополоса, коммуникации подземные и надземные. Полученные результаты в виде готового плана в обязательном порядке согласуются с эксплуатирующими службами, которые поставляют соответствующие коммунальные услуги.

Съемка инженерных коммуникаций

На практике далеко не всегда заведомо известны сведения об инженерных сетях, проходящих по территории. Тогда необходимо провести топографическую съемку земельного участка и составить соответствующий план. Для этого:

• находят документы, на которых есть данные о сетях;
• в поле фиксируют координаты всех коммуникаций над землей;
• также в поле уточняют данные по подземным сетям.

Полученный план согласовывается с соответствующими службами, которые отвечают за эксплуатацию этих сетей.

Подеревная съемка

В этом случае фиксируется информация о деревьях и кустарниках, имеющих заранее определенные параметры, например:

• толщина ствола от 5 см;
• высота от 50 см.

В полученном плане описывают координаты, количественные и качественные параметры растительности (порода).

Когда требуется заказать топографическую съемку?

Топографическую съемку заказывают непосредственно перед проведением определенных работ, например, таких, как:

• Проведение инженерных сетей. В этом случае необходимо формирования ситуационного плана. К примеру, для газификации при топосъемке на план наносят не только сооружения, но и транспортные развязки, и после этого решается точное расположение труб для прокладки газа. Таким же образом накладываются и другие виды инженерных сетей.
• Создание проекта межевания. Так как он предназначен для проектирования участка застройки, то обязательно требуется топографический документ, так как он является геоподосновой, на которой требуется наложить чертежи строения и межевые линии.
• Оформление прирезок. В этом случае допускается съемка, увеличивающая территорию примерно на 10 процентов на безвозмездной основе.

ВАЖНО. Следует помнить, что прирезки не должны ущемлять права других людей, компаний или администрации, поэтому нужно точно убедиться, что земля “прирезается” законным путем.

• Реорганизация участка. Этот процесс происходит через межевание либо объединяя участки между собой, либо разделяя их на несколько частей.
• Выполнение других видов работ. Часто требуются и другие заказы, например, для оценки эффективности запланированных работ. Также используется при создании ГПЗУ – генерального плана застройки участка – так как нужно зафиксировать топографические особенности местности в целях безопасности и перспективности будущего строительства.

Кадастровая съемка земельного участка

Топографическая съемка потребуется при межевании земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет, а также для проверки соответствия расположения земельного участка его кадастровым границам.

Согласитесь, споры с соседями - это всегда неприятно. Однако при отсутствии точного плана участка, когда его физические границы точно не определены, может оказаться, что ваш дом или другое строение располагаются (частично или полностью) на чужой территории. И тогда не избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Топосъемка земельного участка для кадастра поможет определить точные границы земельного участка и его площадь.