Как взять ипотеку официально неработающему

Ипотечный кредит для многих - единственный шанс приобрести собственное жилье. Что делать, если банки отказывают в оформлении ипотеки из-за отсутствия официального трудоустройства? Дают ли ипотеку безработным и если да, то как ее оформить?. Узнайте, как можно взять ипотеку, если не работаешь официально или нет стабильного дохода. Требования банков, условия, ставка и сроки кредитования.

Оформление потребительского кредита

Заменить ипотеку можно потребительским кредитом: его оформление сопровождается меньшими сложностями. Многие банки выдают такие кредиты, не требуя от клиентов наличия официального трудоустройства. В заполняемой анкете заёмщику достаточно указать уровень дохода. Такая анкета представляет собой юридический документ, своеобразный контракт, заключаемый между банком и заёмщиком, нарушение пунктов которого наказывается штрафными санкциями.

Данные, указываемые в анкете, могут проверяться банком. По этой причине при заполнении документа не стоит указывать неправильную информацию.

Можно ли взять ипотеку тем, кто только устроился на работу?

Дают ли кредит тем заемщикам, которые только поступили на работу в ту или иную организацию? В большинстве случаев банки отказываются заключать такие договора, ведь стаж на последнем месте должен составлять полгода.

Исключение составляют только те клиенты, которые:

• Подписали бессрочный трудовой контракт;
• Долго работали на одном и том же месте, а затем были переведены на новую должность или в другой филиал.

Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика или поручителя

Исходя из того, что для банка важно максимально уменьшить риск невозврата средств, необходимо максимально убедить сотрудников в своей надежности. Поэтому предусматривается возможность выдачи займа с участием двух лиц, с равной ответственностью по платежам.

В большинстве случаев созаемщиком выступает супруг или супруга. Получить ипотеку семье для приобретения собственного жилья значительно проще. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.

Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника. Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотеки без официального трудоустройства.

К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту. Также придется собрать идентичный пакет документов, представить официальную справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика. Не может быть совладельцем приобретаемого жилья. Уровень ежемесячного заработка должен соответствовать сумме выданной ипотеки.

Ипотека для молодой семьи без официального трудоустройства

Как получить ипотеку без официальной работы молодой семье? Чтобы оформить кредит, гражданам данной категории необходимо взять участие в одноименном проекте.

При этом доказать собственную платежеспособность можно следующими методами:

• Заполнив справку о доходах по форме банка;
• Взяв в поручители трудовую организацию;
• Представив как устные, так и документальные подтверждения;
• Открыв счет или дебетовую карту в банке и став его постоянным клиентом (подходит для фрилансеров, акционеров, инвесторов и т. д.).

Второй способ

Один из самых распространённых вариантов получения ипотечного кредита — поручительство. В качестве поручителя могут выступать родственники или друзья; банку предоставляются документы, подтверждающие факт наличия у поручителя недвижимости. Минусом является то, что мало кто соглашается быть поручителем для другого человека.

Ипотека для самозанятых граждан с пассивным доходом – варианты

Если вы организовали бизнес с пассивным доходом, но у вас не оформлено ИП, или сдаете в аренду что-либо, помните, что часто залоговая недвижимость не должна работать. То есть – ее нельзя сдавать в аренду, если при этом может снизиться ее цена вследствие порчи. Даже ремонт должны будете согласовывать с банком.

Если вы получаете пассивный доход из других источников, не оформленных официально (не платите налоги), то вам следует:

• взять ипотеку на кого-нибудь из родственников, жену/мужа;
• гарантировать вашу платежеспособность, заполнив справку о доходах по форме банке;
• открыть вклад, счет, дебетовую карту и подключить автоматическое списание платежей.

Но и на такие условия согласны не все финансово-кредитные организации.

Помощь в получении ипотеки, если нет официального трудоустройства, могут оказать брокерские компании. В этом вопросе важно выбрать надежного партнера и читать договор вместе с юристом. В таких организациях риск остаться без залоговой недвижимости за оду просрочку в 30 дней очень велик.

Кто может получить ипотеку без подтверждения доходов?

Некоторые послабления банковские организации делают для определенных категорий заемщиков, а именно:

• Предприниматели
• Работники, которые получают зарплату «в конверте»
• Фрилансеры
• Люди, занимающиеся творчеством
• Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Лучше обращаться в небольшие организации, предлагающие специальные акции. Такие компании могут одобрить заявку, так как борются за каждого клиента в целях увеличения популярности своих программ.

Сегодня вам предложат выбрать среди таких кредитных продуктов, как:

• Покупка готового жилья в новостройке
• Оформление займа на квартиру со вторичного рынка
• Приобретение части долевой собственности
• Строительство дома, коттеджа, гаража
• Покупка земельного участка.

Как правило, в список основных требований кредиторов входят такие:

• Возраст 21 – 65 лет
• Первый взнос – 10-25%. Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
• Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Но что делать, если нет офицтального трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше. Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Как выгоднее взять ипотеку молодой семье без официального трудоустройства

Если попадаете в проект «Молодая семья», то можете получить ипотечный кредит.

Если работаете, но не официально, то у вас есть множество способов доказать свою платежеспособность. Например:

• заполните справку о доходах по форме банка;
• возьмите в поручители организацию, в которой работаете;
• менеджеры банка будут с вами разговаривать, задавать вопросы – докажите им, что вы платежеспособны, предоставьте любые доказательства – устные и документальные;
• если вы акционер, инвестор, фрилансер – откройте дебетовую карту, счет в банке, который выбрали, станьте постоянным клиентом.

Часто банки идут на встречу, но требуют гарантий и ужесточают требования (повышают процентную ставку, более строго следят за своевременностью платежей). И для вас решение купить жилье в кредит должно быть взвешенным и продуманным и своевременным.

Сбербанк предлагает кредит для молодых семей Вы можете подать онлайн заявку, но если у вас нет официального трудоустройства, лучше нанести визит в офис и узнать все лично – каждая ипотека рассматривается индивидуально.

Россельхозбанк выдает ипотечный кредит под залог любой недвижимости молодым семьям на разных условиях. Именно ваша ситуация может быть одобрена по программе «Ипотечное жилищное кредитование». Банк предлагает кредит под залог квартиры по 2 документам. Узнайте условия на сайте

Подтверждение неофициальных источников дохода для получения ипотеки в Сбербанке

Еще один способ, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке, это попробовать предоставить бумаги, подтверждающие наличие дохода. Есть несколько вариантов, таких как:

• Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
• Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
• Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов. Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка. Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения. Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.

Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации.

Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов. Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка.

Как оформить ипотеку без официального трудоустройства?

Если вы не знаете, как взять ипотеку безработному или человеку, не имеющему официального трудоустройства, воспользуйтесь одним из перечисленных ниже способов.

Способ 1. Подтверждение доходов

Этот вариант подходит частным предпринимателям и тем, кто живет без официального дохода (получает так называемую «черную» зарплату).

Первые должны представить справку о доходах по форме банка из территориального отделения налоговой службы. Вторые – соответствующую выписку от работодателя (если, конечно же, он согласится).

Альтернативой этому документу станут выписки по счету с активными поступлениями, договоры купли-продажи движимого или недвижимого имущества, квитанция об оплате коммерческого обучения, наличие вклада в банке и прочие бумаги, способные подтвердить платежеспособность клиента.

Дополнительным доказательством благонадежности заемщика является договор о любом виде страхования, гражданский паспорт, а также свидетельства ИНН и СНИЛС.

Способ 2. Привлечение поручителей и созаемщиков

Супружеским парам, в которых официальное трудоустройство имеет либо муж, либо жена, получить кредит от банка будет значительно проще.

Дело в том, что при составлении договора доходная часть супруга (и) учитывается в обязательном порядке, поэтому ипотека может быть оформлена на двоих – работающего и неработающего. Помимо этого созаемщиками могут выступать официально трудоустроенные родственники или близкие люди заемщика.

Что касается поручителей, с ними все чуть-чуть сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако ее размер не превышает 50% от общего заработка.

Также следует отметить, что и заемщики, и поручители обязаны отвечать основным банковским требованиям, то есть:

• Не иметь судимостей;
• Быть прописанными в том же населенном пункте, что и заемщик;
• Не пребывать под следствием;
• Иметь постоянное место работы;
• Владеть собственным имуществом;
• Не содержать иждивенцев, в роли которых могут выступать несовершеннолетние дети, беременные жены, престарелые родители и т. д.;
• Быть готовым в любой момент представить справку о доходах.

Еще одним обязательным фактором является размер заработной платы созаемщика. Этих денег должно хватать не только на его семью, но и на семью человека, оформляющего ипотеку. В этом случае идеальным вариантом являются люди, не состоящие в браке и не имеющие детей.

Созаемщиком должен выступать только тот, кому вы действительно доверяете. К сожалению, в жизни нередко случаются ситуации, когда недобросовестные созаемщики требуют компенсации долга, который они (якобы!!!) выплачивали самостоятельно. Естественно, неработающему или неофициально трудоустроенному владельцу жилья будет трудно доказать обратное.

Способ 3. Внесение первоначального платежа

Решив оформить ипотеку с первоначальным взносом, клиент может рассчитывать на то, что банк признает его платежеспособным и не откажет в выдаче кредита.

Минимальное значение взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Однако здесь действует одно негласное правило – чем больше размер первоначального платежа, тем выше шансы на положительный результат.

Способ 4. Предоставление имущественного залога

Еще одним убедительным доказательством серьезных намерений заемщика является его готовность предоставить в залог любое ликвидное имущество.

Им могут выступать:

• Земельный надел;
• Частная и коммерческая недвижимость;
• Транспортное средство;
• Все виды ценных бумаг (паи в уставном капитале, облигации, акции и пр.);
• Гараж;
• Дорогостоящая бытовая техника;
• Сельскохозяйственная техника;
• Украшения;
• Драгоценные камни.

При оформлении ипотеки залогом становится и сама квартира, поэтому если клиент не сможет выполнить своих обязательств, ее просто конфискуют.

Идеальным вариантом считается тот, при котором общая стоимость залогового имущества равняется сумме кредита.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Отвечает исполнительный директор компании «Этажи» Демид Макейкин:

Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.

Предупреждение!Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.

Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.

1. Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.
2. Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.

Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин. Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости.

Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Отвечает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский:

Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может. Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать.

Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов. Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.

Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотранспорта (в том числе коммерческого). Эти активы довольно точно свидетельствуют об уровне реальных доходов и могут сами быть источником дохода при сдаче в аренду.

Внимание!Предъявите банку ваши депозитные договоры за несколько лет, выписки по вашим депозитным счетам – этим вы покажете банку, что у вас есть средства на первоначальный взнос и, возможно, даже на оплату части ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Еще один важный индикатор личного благосостояния клиента – доля первоначального взноса при покупке недвижимости с ипотечным кредитом и источник этого взноса. Если это личные накопления (а не продажа, например, доставшейся в наследство квартиры), то вопрос с «отсутствием формальной занятости» может быть снят.

В целом же, банк анализирует социальный портрет клиента: взаимное соответствие образования, качества активов, истории занятости, размера доходов и прочее. И отсутствие текущей формальной занятости не всегда будет причиной отказа в ипотеке.

Отвечает заместитель начальника управления продаж ЗАО КБ «Эксперт Банк» Наталья Холина:

Может, но только в качестве созаемщика своего работающего супруга.

Если потенциальный заемщик не может документально подтвердить свой доход, риск возможных финансовых потерь для кредитной организации при заключении договора с ним возрастает, а потому банки крайне неохотно кредитуют таких граждан.

Ипотека – это, как правило, долгосрочное кредитное обязательство со значительной нагрузкой на семейный бюджет клиентов, и требования финансистов к подтверждению дохода обратившихся за ипотекой граждан более строгие, чем при потребительском кредитовании.

Так, обязательным условием при оформлении ипотечного кредита в нашем банке является официальное трудоустройство заемщика. Кроме справки о доходах по основному месту работы, также принимается к рассмотрению документ о доходах, получаемых на работе по совместительству.

Совет!Но в любом случае у заемщика обязательно должно быть основное место официального трудоустройства.

В ипотечной сделке допускается наличие неработающего или устроенного неофициально созаемщика, если он является официальным супругом основного заемщика.

Однако его доход и трудоустройство учитываться не будут: в случае если созаемщик не может подтвердить документально свой доход, в оценке платежеспособности учитывается только доход основного заемщика, трудоустроенного официально.

Отвечает старший преподаватель Кафедры менеджмента и предпринимательства факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Борис Пивовар:

Официально не трудоустроенный человек оформить ипотеку вряд ли сможет. Но существует ряд хитростей и тонкостей, которые могут помочь обойти это затруднение.

Как правило, с данной проблемой сталкиваются фрилансеры, которые имеют доходы, но, к сожалению, банки не считают это надежными доходами. Для этого фрилансер может временно выйти на работу, чтобы взять ипотеку, а потом уволиться, и снова заняться фрилансом.

Другой вариант, если человек принципиально не хочет никуда устраиваться: он может выйти из неофициального правового статуса и организовать собственное ИП или даже расширить свое дело и создать ООО для того, чтобы показать реальные доходы и что он платежеспособен. В этом случае человек становится официально трудоустроенным.

Предупреждение!Более длительным вариантом будет накопить существенную сумму для первоначального капитала, а также обзавестись хорошей кредитной историей. Условно можно брать мелкие и средние кредиты не ради товаров или услуг, а ради самих кредитов.

Многие берут условно сначала чайник, потом телевизор, потом стиральную машину, автомобиль и т. д., стабильно выплачивают, чтобы в Бюро кредитных историй была положительная запись о человеке как о заемщике, а потом уже пытаются взять ипотечный кредит.

Банк, как правило, отмечает прошлую кредитную историю, и это будет существенным плюсом для заемщика.

Самым простым вариантом будет взять кредит на другого человека, например на работающего супруга или супругу, чтобы он взял, а вы выплачивали. Но, к сожалению, такой родственник есть не у всех, а доход супруга или супруги может быть не настолько существенный, чтобы банк одобрил кредит.

источник:

Привлечение созаемщиков

Привлечь платежеспособных созаемщиков – еще один вариант, как оформить ипотеку без официального трудоустройства.

Такой способ, как оформление кредита на неработающего заемщика и официально трудоустроенных родственников или близких, довольно распространен на сегодняшний день.

Но есть несколько сложностей:

• Во-первых, дохода созаемщика должно хватать на его семью и семью заемщика, не подтвердившего свои доходы. Идеальный вариант, когда оба человека пока не состоят в браке, не имеют детей.
• Во-вторых, созаемщик после закрытия ипотеки может заявить, что он самостоятельно выплачивал долг и потребовать его компенсации. И тут неофициально трудоустроенному собственнику квартиры придется потратить немало усилий, чтобы доказать, что ипотека была выплачена им, а не третьим лицом.

Можно ли взять ипотеку безработным?

Конечно же, речь не идет о людях, которые вообще нигде не работают и, соответственно, не имеют никаких доходов. Хотя если внимательно присмотреться, то в последнее время слова «работа» и «доходы» могут быть не связаны вообще.

Но мы не об этом. Представьте себе ситуацию – вы, оценив свои возможности относительно покупки жилья за свои деньги, и смирившись с необходимостью обращения в банк, стали подсчитывать свои возможности.

Внимание!Определив, что ваших доходов хватит на обслуживание кредита и еще останется «на жизнь», вы радостно идете знакомиться с предложениями и требованиями потенциального кредитора. И вот на этом этапе «срезаются» многие заемщики – почти в каждом перечне необходимых для оформления ипотеки документов стоит черным по белому – справка с работы о размере доходов.

Меж тем доходы, которых вам должно хватить на выплату ипотеки, мягко говоря не совсем «белые».

Нет, на руки вы получаете достаточно крупные суммы, вот только когда дело доходит до документального подтверждения доходов, то официально вашего оклада не хватит на покупку в кредит даже мобильного телефона далеко не новой модели. Неужели о возможности воспользоваться ипотекой можно забыть?

Что делать?

Для начала стоит заметить, что обращаться в крупные банки просто бессмысленно. К сожалению, выгодные программы АИЖК, Сбербанка и прочих флагманов российского кредитования для вас будут закрыты.

Эти банки могут себе позволить «капризничать» и перебирать клиентами, и почти всегда они требуют от потенциальных ипотечных заемщиков не просто подтверждения доходов, а справок в официальной форме. Тех самых, в которых у вас будет фигурировать сумма куда меньшая, чем вы получаете на самом деле. Выход – искать кредиторов «поменьше».

Достаточно лояльны в этом отношении региональные банки, объемы кредитования в которых невелики, и которым приходится «закрывать глаза» на многие несоответствия заемщиков выдвинутым требованиям.

Как вариант – можно попробовать взять кредит непосредственно от застройщика. Правда, этот вариант подойдет только для покупки квартиры в новостройке.

Вариант этот сопровождается определенными рисками, не всегда удобен, и все же имеет право на существование. Одним из основных недостатков обращения к застройщикам является требование внести достаточно высокий первый взнос – порой до половины стоимости жилья.

Как взять ипотеку безработным?

Итак, вы решили все-таки идти за ипотекой в банк, пусть и небольшой, но зато не требующий большого первого взноса. Что потребуется? Понятно, что любой кредитор вряд ли удовлетвориться вашими словесными заверениями, что у вас большие доходы.

Даже если от вас не потребуют справки «по всей форме», придется предоставить другие доказательства. Можете не сомневаться — сотрудник банка даже съездит к вам на работу, чтобы переговорить с вашим руководителем о размере вашей фактической зарплаты.

Совет!Дополнительным подтверждением вашей платежеспособности будет наличие у вас солидного депозитного счета (в идеале в том же банке, где вы берете кредит), дорогого авто, еще какой-нибудь недвижимости (например, дачи за городом) и пр.

Далеко не последнюю роль сыграет и «качество» вашей кредитной истории. Проверяя ее ваш потенциальный кредитор будет смотреть не только на то, насколько аккуратно вы расплачивались по кредитам, но и в каких суммах эти кредиты оформлялись.

Здесь стоит заметить, что если ипотека у вас пока только в планах, а с подтверждением доходов – проблемы, имеет смысл оформить какой-нибудь крупный потребительский кредит и расплатиться по нему. Можете не сомневаться – дополнительный «плюс» в глазах кредитора у вас уже будет.

источник:

Как получить ипотеку безработному

Сегодня я расскажу о своем опыте получения ипотеки. К тому времени когда я обратился в банк я был безработным на протяжении уже около года. Забегая вперед, скажу, что ипотеку я получил.

По теме: Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

Думаю, что ипотеку я получил совершенно случайно. Поэтому расскажу свою историю максимально подробно, возможно вы сможете понять как надо вести себя в банке и сможете повторить мой опыт.

Но начнем по порядку. Клиентом своего банка я являюсь уже очень давно, думаю лет 7 или 8. Их клиентом я стал еще учась в институте, это был единственный банк в котором смогли ответить на все мои вопросы касательно оплаты их дебетовыми картами на Ebay (а обзвонил я тогда боле 5-6 банков, что такое Ebay, а тем более paypal не знал тогда ни кто).

И когда со временем я стал открывать вклады и тратить по своей карте существенные суммы денег, пару раз в год мне стали звонить и предлагать открыть кредитную карту, я очень долго отказывался, сопротивлялся года 3-4 точно.

Но пару лет назад меня уговорили прямо в отделении банка, девушка сказала мне, что карту можно не активировать и она будет просто лежать без взимания каких либо комиссий. А если мне вдруг понадобятся деньги, то один звонок в банк и их уже можно получить в ближайшем банкомате. И я не устоял.

Внимание!Карта мне попалась с волшебными балами которые потом менялись на бесплатные авиабилеты и я стал пользоваться ей как дебетовой надеясь накопить на билет (как наивно =) Я постоянно уходил в минуса так как совсем не парился, ведь если полностью гасить долг в конце месяца то банк не будет брать ни копейки за проценты и обслуживание.

В прошлом году (тогда я уже не работал) мне понадобилось 200 тысяч рублей и я пошел в банк, не особо надеясь их получить. Но к своему удивлению я их получил, мне показали копию моей анкеты (её я заполнял пару лет назад когда брал кредитку) и спросили, что у меня изменилось с тех пор: женился ли я, не поменял ли прописку и.т.п.

А у меня ничего не изменилось, даже трудовая до сих пор лежит на старом месте работы, только з/п я не получаю уже очень давно.

Сумма в графе доход только увеличились за это время, но я по скромничал и не стал об этом говорить. Поставил подпись где следует и поехал домой. Через полтора часа пришла смс о том, что деньги упали ко мне на счет.

Кредит я погасил довольно быстро, меньше чем за полгода, а брал на 7 лет. После этого мне стали регулярно приходить смски из банка. Возьмите 600 тысяч, 800 тысяч, 950 тысяч на особых условиях, только до 15 числа и только для вас бла-бла-бла. Все в этом духе.

Какие выводы можно сделать из этой истории? Мой вывод: любую ситуацию можно смоделировать. Ваш вывод может быть другим.

И как же её смоделировать? А очень просто:

• Для начала возьмите кредитную карту и начните ей активно пользоваться. Взять кредитку проще чем вы думаете;
• Скорее всего, через некоторое время вам станут предлагать взять “налик”. Возьмите и его. Если не будут предлагать просите сами;
• Верните “налик” намного раньше срока, тогда вам опять станут что нибудь предлагать;
• Можете взять еще раз, а можете сразу просить ипотеку.

И еще, самое главное, анкеты в банке составлены как то странно, там есть графа “место работы” и есть графа “доход”. Но создается впечатление, что они никак не связаны.

Совет!Значит ли это, что если вы всегда все платите и хорошо зарекомендовали себя в банке, то можете работать в библиотеке и иметь доход в 1000500 рублей? Я, кстати и сам не знаю! Надеюсь что у вас все получится!

P.S.: Можете кстати совсем обнаглеть и взять сначала кредит на первый взнос по ипотеке, а потом и саму ипотеку…

источник:

Льготные программы

Различные льготные программы — то, чем может быть представлена и обоснована ипотека безработным. Сбербанк и некоторые другие банки предоставляют своим клиентам специальные программы кредитования, условия которых не требуют предоставления информации о месте трудоустройства. Единственным условием является крупный первоначальный взнос — его сумма, как правило, составляет порядка 50–60% от общей величины кредита.

При отсутствии стажа работы можно оформить кредит на предприятии, являющемся партнёром банка. Нередко работодатели заключают с кредитными организациями партнерские договоры для перечисления сотрудникам заработной платы даже в тех случаях, когда работник не устроен официально. Ипотека безработным в таких ситуациях очень выгодна. В этом случае условия предусматривают высокий кредитный лимит и низкие процентные ставки.

Банки, где можно оформить ипотеку без официального трудоустройства

Банки предлагают различные условия по ипотечному кредитованию. Если клиент может доказать свою финансовую состоятельность, то кредитная организация лояльно относится к неофициальному трудоустройству. Для банка важны гарантии возврата кредита. В таблице 5 банков, из 36, которые выдают ипотечный кредит людям без официального трудоустройства.

Возможно, в вашем регионе действуют и другие предложения. Если вам нужно сэкономить время, то воспользуйтесь ипотечными брокерами вашего города, которые подадут одну вашу заявку в несколько банков одновременно.

Ипотека без трудовой книжки в Сбербанке

Сбербанк – государственный банк России. Вся документация здесь носит официальный характер. Трудовая книжка – доказательство вашего трудоустройства. Это значит, что и работодатель и вы – добросовестные налогоплательщики и не занимаетесь теневым бизнесом, скрывая доходы от государства. На такие крупные кредиты как покупка недвижимости вам не смогут одобрить кредит без трудовой книжки. Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому лучше посетить отделение сбербанка в вашем городе и уточнить.