Как заказать расширенную выписку из егрн

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру или земельный участок? На нашем сайте Вы сможете получить расширенную выписку на недвижимое имущество с координатами и кадастровой стоимостью за 15 минут!. Заказать расширенную выписку из Росреестра по цене 1000 руб. Получение полной выписки ЕГРН (ЕГРП) на недвижимое имущество о владельцах, отстутствии обременений, даты регистрации с координатами.

В каких случаях может потребоваться расширенная выписка из Росреестра

Современные правообладатели нередко проявляют интерес к теме, зачем нужна расширенная выписка ЕГРН, когда большинство сведений можно получить из стандартной справки. Однако в ряде ситуаций требуется именно информация о переходе прав, которая отсутствует в обычном документе. В частности, расширенная выписка из ЕГРН требуется при следующих обстоятельствах:

• Подготовка сделки по продаже объекта;
• Отчуждение недвижимости путём дарения;
• Квартира является предметом судебных разбирательств;
• Производится раздел имущества;
• Собственник планирует оставить недвижимость в залог при получении банковского займа;
• Передача объекта по договору аренды.

Практика доказывает, что если у объекта часто менялись собственники, то лучше оформлять расширенную выписку. Аналогичную рекомендацию эксперты дают и тем собственникам, которые купили жильё сравнительно недавно или хотят сделать перепланировку.

Сколько времени оформляется документ

ЕГРН.Реестр предоставляет выписку в течение 30-60 минут. Время получения документа может быть увеличено, если произошел сбой в системе Росреестра или объект оказался с богатой или сложной историей. В таких случаях время ожидания расширенной выписки займет не более 72 часов.

Готовый документ придет на вашу электронную почту в формате PDF.

Посмотреть пример выписки.

Как заказать расширенную выписку

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

• лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
• по почте;
• через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

• свой паспорт;
• квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
• заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Какие сведения содержит?

Расширенная выписка включает в себя следующую информацию:

1. Основные характеристики квартиры и общие сведения о ней. В этой части она повторяет обычную выписку из ЕГРН.
2. История переходов права собственности на квартиру. Сведения предоставляются с того момента, как квартира первый раз была проведена через регистрацию в Росреестре. Однако самые ранние сведения могут относиться лишь к 1998 году. Связано это с реформами системы исполнительной власти и изменением порядка регистрации недвижимости. Более ранних сведений в системе ЕГРН нет.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Персональные данные собственника, а также сведения о том, была ли ограничена его дееспособность по судебному решению.

Дополнительно может быть предоставлена и информация обо всей недвижимости, которая находится в собственности у конкретного лица.

Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на квартиру

Сведения из расширенной выписки и ее виды

В расширенном варианте выписки из ЕГРН содержатся следующие сведения:

• кадастровый номер и общедоступная информация о технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) обременений;
• правоустанавливающая документация на соответствующую недвижимость;
• данные о дееспособности правообладателей;
• сведения о долевом участии совладельцев объектов (договорные основания, размер доли);
• информация об имеющихся изменениях правовых оснований в отношении владения недвижимостью.

Официальное название расширенной реестровой справки, показывающей историю смены правообладателей объекта, – выписка о переходе прав собственности.

Выписка может иметь несколько видов в зависимости от объекта недвижимости. Так, расширенные реестровые справки выдаются в отношении участков земли, квартир, нежилой недвижимости и иных объектов. В отношении зданий и земельных участков правообладатель может запросит выписку из ЕГРН с координатами.

Расширенная и обычная выписка – какая между ними разница?

Пользователей сервиса интересует, существует ли разница между расширенной и обычной выпиской. Они различаются порядком, по которому оформляются, и количеством содержащейся информации.

Самую обычную выписку вправе получить любая организация или заинтересованное лицо, даже не имеющее гражданства РФ. Именно потому заказать ее достаточно просто и быстро. Для оформления заказа через сервис от вас даже не потребуется паспорт или удостоверение личности.

В обычную выписку из ЕГРН включают:

• персональные данные собственника недвижимости;
• физическое и техническое описание объекта с указанием его фактического адреса, кадастрового номера, назначения, площади и границ;
• дату, когда недвижимость была поставлена на учет;
• судебные решения и постановления;
• факты имеющихся ограничений, обременений или сервитутов, а также время их регистрации.

Если вы хотите продать или купить недвижимость, то эти данные позволят вам заключить сделку. В некоторых случаях требуется глубокое изучение истории использования недвижимости, в ходе которой права на нее переходили от собственника к собственнику. Чтобы углубиться в историю, как раз нужна расширенная выписка из ЕГРН. Она является не просто выпиской, а исторической справкой, помогающей восстановить справедливость и доказать свои права. При возникновении спорных ситуаций расширенный документ помогает засвидетельствовать факт незаконного владения объектом недвижимости. Из-за того, что справки из Росреестра начали использоваться в 1998 г., в выписке указываются сведения, действительные с этого периода.

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Каждый документ имеет индивидуальные особенности. Если подробно изучить расширенную выписку, то можно заметить, что она значительно отличается от обычной справки из ЕГРН. Речь идёт о порядке получения сведений, и о содержащихся в нём данных. Рассмотрим содержание выписки более детально.

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

Когда нужно просто подтвердить отсутствие обременений, выявить фактического собственника недвижимости или получить кадастровые данные, то вполне достаточно стандартной выписки из ЕГРН. Её может получить любой человек, независимо от наличия российского подданства и обстоятельств, пробудивших интерес к той или иной недвижимости. Что касается характеристик, которые можно получить из обычной выписки, то к ним относятся:

• Местонахождение строения;
• Квадратура и кадастровые данные;
• Информация о правообладателе;
• Дата и основание возникновения регистрационных прав;
• Имеющиеся обременения;
• Решения суда, касающиеся указанной недвижимости.

Данные, включаемые в расширенную выписку из ЕГРН

Когда речь идёт об обычной сделке купли-продажи, стандартной выписки из ЕГРН вполне достаточно. Однако в жизни нередко возникают ситуации, когда на недвижимость предъявляет права совершенно посторонний человек. Для разрешения проблемы нужно выяснить, как осуществлялся переход прав в отношении объекта, а значит, вопрос, как заказать расширенную выписку из ЕГРН становится особенно актуальным.

Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)

В документе отражаются сведения о действующем собственнике недвижимости, а также гражданах и юридических лицах, имевших права на объект в течение последних 20 лет. Помимо всего прочего, расширенная выписка из ЕГРН содержит информацию, присутствующую в обычной справке из Росреестра. Изучив документ можно выяснить:

• Подробные сведения о правообладателе;
• Дата возникновения регистрационных прав;
• Назначение объекта;
• Перечень имеющихся ограничений, с указанием оснований, даты возникновения и окончания;
• Данные о гражданах и компаниях, ранее являвшихся собственниками.

В зависимости от индивидуальных особенностей объекта в выписке из ЕГРН будут содержаться материалы о том, на каком этаже расположена квартира, либо указаны границы земельного участка и географические координаты.

Какие данные показывает расширенная выписка из ЕГРН

Расширенная выписка из Росреестра показывает полную информацию об объекте недвижимости:

• общие сведения об объекте (площадь, вид помещения, номер этажа и др.);
• местоположение и план помещения;
• текущего собственника;
• вид, номер и дату регистрации права;
• документы, по которым право собственности перешло текущему владельцу;
• историю владений;
• кадастровую стоимость;
• дату прекращения права собственности;
• наличие полного или частичного залога, других обременений;
• наличие ареста, запрета на перерегистрацию или других ограничений.

Стоимость полной выписки составляет 350 рублей.

Преимущества нашего сервиса

Все официальные данные Росреестра 24/7 сервис работает круглосуточно 250 руб. доступная цена за выписку Гарантия возврат денег, если заказ не выполнен

В зависимости от статуса данных, которые вам нужно получить, различают обычную и расширенную выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Ранее подобный документ носил название выписка из ЕГРП и не давал информации со стороны кадастрового учета. На сегодняшний день за такими сведениями обращаются в ЕГРН — объединенную базу, в которой сразу можно получить общую информацию о недвижимости и кадастровом учете.

Разберемся подробнее, в чем заключается разница между типами справок и как можно получить документ расширенного содержания.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН: бумажный и электронный варианты

На сегодняшний момент существуют два формата выписки, которые обладают равнозначной юридической силой.

Традиционный вариант — расширенную бумажную выписку из ЕГРН — вы можете заказать следующими способами:

• лично прийти в приемные часы в подразделение Росреестра в своем городе или отправить запрос через офис МФЦ, а также попросить это сделать доверенное лицо (понадобится доверенность);
• запросить информацию через сайт Росреестра или на портале госуслуг, предварительно оформив учетную запись и подтвердив ее;
• отправить необходимые документы и заполненную форму запроса заказным письмом по почте.

В этом случае готовности выписки придется ждать от 2 дней до недели, так как организация сначала фиксируют запрос, направляют его в базу, а потом оформляют на бумажном бланке и оповещают вас о готовности.

Оперативный способ оформить электронную выписку — воспользоваться онлайн-сервисом «КТОТАМ»: вы получите официальную информацию из общей базы ЕГРН в течение пары часов, данной услугой можно воспользоваться в любое время днем и ночью.

Какие документы необходимы для получения расширенной выписки?

Список документов для получения данных ограниченного доступа включает следующие позиции:

• запрос в бумажном или электронном виде, оформленный согласно утвержденной форме;
• документ, который служит подтверждением личности заявителя;
• доверенность от представителя доверителя, когда доверитель не может самостоятельно оформить запрос;
• документ, дающий право представлять компанию, если запрос оформляется от юридического лица;
• документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений (подробный список прописан в п. 43 приказа № 968).

То есть вы должны в этом случае не только предоставить стандартный комплект документов, но и доказать свое право собственности либо право действовать в интересах правообладателя.

Правовое регулирование

Предоставление заинтересованным лицам сведений о недвижимых объектах, их правообладателях и правах на них осуществляется российским Росреестром на основе следующих правовых актов:

• Гражданского кодекса, содержащего общие и частные правила оформления сделок с недвижимостью;
• Земельного кодекса, устанавливающего порядок оформления прав на участки земли различных категорий;
• закона “О государственной регистрации недвижимости” (закон №218-ФЗ);
• приказов российского Минэкономразвития №292 от 18 мая 2012 г., №147 от 22 марта 2013 г. (в ред. от 2015 года), №58 от 15 февраля 2012 г., №766 от 27 декабря 2011 г. и №650 от 16 декабря 2010 года;
• закона, регламентирующего организацию предоставления государственных и муниципальных услуг ( закон № 210-ФЗ).

Обычная и расширенная версии выписки — в чем разница?

Для оформления обычной выписки вам достаточно предоставить письменное заявление либо от собственного лица, либо от лица доверителя, либо от лица компании.

Таким образом, получение этой версии выписки доступно совершенно любому гражданину, а при оформлении справки через онлайн-сервис «КТОТАМ» вам даже не придется предоставлять личные документы.

Однако так можно получить только сведения, которые относятся к классу общедоступных:

• справочные данные — назначение, адрес, в том числе номер и этаж помещения, площадь и присвоенный кадастровый номер;
• уточнить, кто является правообладателем (правообладателей, если их несколько) — даже узнать точное ФИО;
• каким образом и когда было зарегистрировано право собственности;
• ваше ФИО, как человека, который оформил заявление на запрос данных.

Помимо общих сведений, такая справка содержит данные, которые дадут вам ответы на следующие вопросы:

• Находится ли недвижимость под обременением?
• Кто может выдвигать правопритязания на нее?
• Заявлял ли кто-либо в судебном
• порядке о правах на нее?

Для многих этой информации достаточно. Однако правообладателю при совершении сделки может понадобиться расширенная версия документа, которая отображает последовательность перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект. Запросив такую справку, вы сможете точно узнать о том, кто в прошлом являлся собственником недвижимости, подтвердить эксклюзивное право собственности и понять, кто по-прежнему может претендовать на правообладание этим объектом. При этом узнать информацию можно за период, начиная с 1998 года — в этом году была создана единая база.

По сути, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или земельный участок представляет собой историческую справку о переходе прав собственности и смене владельцев.

Как правило, при сделках купли-продажи достаточно предоставить выписку обычного формата, однако в некоторых случаях требуется расширенный вариант — если известно о многократной передаче прав собственности.

Как выглядит расширенная выписка из Росреестра

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, нужно в первую очередь отметить, что в действующем законодательстве нет термина «расширенная выписка». Если речь идёт об оформлении указанной справки, то подразумевается заказ выписки из ЕГРН, которая помимо стандартной информации содержит данные о переходе регистрационных прав от одного лица другому в течение последних 20 лет.

Нужно учесть, что расширенная выписка из ЕГРН на квартиру допускает получение исключительно правообладателем. Потенциальным покупателям и другим заинтересованным лицам эта справка недоступна, поскольку содержит конфиденциальную информацию.

Отказ в предоставлении выписки

Не каждое заявление о выдаче расширенной реестровой справки будет удовлетворено, поскольку в определенных ситуациях Росреестр вправе отказать заявителю. К таким ситуациям относятся:

• наличие в запросе заявителя информации, не позволяющей регистратору верно понять суть направляемого заявления;
• отсутствие в поданном запросе данных о предпочтительном формате реестровой справки (на бумаге либо в электронной форме) и способе её получения заявителем (лично, по почте и др.);
• подача заявителем запроса на предоставление из реестровой информационной базы сведений ограниченного доступа, на получение которых он не имеет права (например, запрос на расширенную реестровую выписку был подан гражданином, не являющимся ни правообладателем соответствующего объекта недвижимости, ни доверенным лицом правообладателя).

Сколько соток в гектаре землиРаботы входящие в капитальный ремонт многоквартирного домаПридомовая территория многоквартирного дома, особенности управленияКритерии выбора застройщика для покупки квартиры в новостройкеСтраховая защита для недостроенных объектовПриватизация дачных построек на земельном участке в собственности граждан

Как заказать?

Говоря о получении расширенной выписки, необходимо помнить: этот документ по закону может быть получен как на бумаге, так и в виде электронного файла, заверенного цифровой подписью регистрирующего органа. Оба варианта имеют равную юридическую силу, однако есть некоторая разница в порядке их получения.

Какие документы необходимы для получения?

Чтобы получить полные сведения из ЕГРН заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Само заявление на предоставление информации. Бланк можно найти в интернете и заполнить самостоятельно заранее либо получить в МФЦ или отделении Росреестра.
2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
3. Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если собственник обращается не лично, либо если заявитель действует как представитель организации.
4. Документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки. Их перечень будет различаться в зависимости от того, кто именно обратился за документом. В частности, для сотрудников государственных органов подтверждать полномочия будут удостоверения, приказы и т. д.
5. Квитанция об оплате услуг Росреестра по изготовлению выписки.

• Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН
• Скачать бланк доверенности на получение выписки из ЕГРН
• Скачать образец доверенности на получение выписки из ЕГРН

Порядок заказа

Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно следующими способами:

1. Лично явившись на приём в Росреестр.
2. Подав заявление через МФЦ.
3. Направив нотариально заверенные документы по почте.
4. Воспользовавшись онлайн-сервисом портала «Госуслуги» либо официального сайта Росреестра.

Стоимость

Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН осуществляется на платной основе. Единственное исключение – это справка о кадастровой стоимости квартиры: её можно получить бесплатно либо просто взглянуть на размер суммы с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Размер и порядок оплаты устанавливаются Минэкономразвития РФ на основании ст. 63 закона №218-ФЗ.

Для физических лиц

Действующий приказ №291 от 10 мая 2019 года устанавливает следующую стоимость услуг по изготовлению выписки из ЕГРН для физических лиц на бумажном носителе:

• Если выписка касается объектов, расположенных в одном субъекте федерации – 650 рублей.
• Если на территории от 2 до 28 субъектов – то 1250 рублей.
• От 29 до 56 – уже 1550 рублей.
• Наконец, если недвижимость расположена более чем в 57 субъектах – полная выписка будет стоить уже 1800 рублей.

Для сравнения: обычная выписка на бумаге обойдётся гражданину в 400 рублей.

В том случае если документ требуется в электронном виде, он будет стоить:

• Для одного субъекта РФ – 400 рублей.
• От 2 до 28 – 500 рублей.
• От 29 до 56 – 650 рублей.
• Свыше 56 – 750 рублей.

Сведения об ограничениях в дееспособности будут выданы в виде файла уже за 400 рублей.

Для юридических лиц

Приведённые выше суммы действуют и в отношении государственных органов (за исключением тех из них, кто имеет право на бесплатное получение сведений согласно ст. 63 закона №218-ФЗ). А вот для организаций суммы будут уже другими. Им расширенная выписка обойдётся:

• Для одного субъекта РФ – 1800 рублей на бумаге и 650 – в виде файла.
• Для от 2 до 28 – 2500 на бумаге, 850 рублей за файл.
• От 29 до 56 – 2800 за бумажный носитель, 1000 рублей за электронный документ.
• Свыше 57 – 3000 рублей за бумажную распечатку, 1100 – за файл.

Обратите внимание! Сведения об ограничении дееспособности владельца юридическим лицам (за исключением государственных органов) не предоставляются.

Кому выдают бесплатно?

Как уже было сказано, в некоторых случаях расширенная выписка может быть выдана и бесплатно. Перечень лиц, имеющих на это право, установлен ч. 1 ст. 63 закона №218-ФЗ. В частности, в число получателей, не оплачивающих услуги по изготовлению выписки, входят:

1. Правоохранительные органы, суды и прокуратура.
2. Управляющие по делам о банкротстве.
3. Должностные лица органов государственной и муниципальной власти.
4. Уполномоченные по правам человека федерального и регионального уровня.
5. Нотариусы при осуществлении ими своих полномочий.
6. МФЦ, оказывающие государственные и муниципальные услуги.
7. Пенсионный фонд РФ.

Сроки оформления

Согласно ст. 62 закона №218-ФЗ, срок, в который заявитель должен получить расширенную выписку из ЕГРН, не должен быть более:

• При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
• При подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней.
• При заказе документа через онлайн-сервис – тоже не свыше 3 дней, но отсчитываться они будут с момента, когда оплата услуги будет зачислена в бюджет. Срок же зачисления зависит от порядка оплаты и работы банковских органов.
• При заказе выписки по почте – в течение 3 дней с момента получения письма в Росреестре. Срок же доставки отправления будет зависеть от порядка работы Почты России.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН при личном посещении организации

В современном мире доступ к всемирной паутине давно перестал быть роскошью, однако при оформлении документов многие подданные РФ до сих пор отдают предпочтение личному визиту в уполномоченные органы. Лица, которым нужна расширенная выписка из ЕГРН, действуют по следующему алгоритму:

• Собрать требуемую документацию;
• Внести оплату госпошлины;
• Прийти в выбранную организацию и дождаться приёма специалистом;
• Сдать бумаги, получив взамен расписку;
• Через несколько дней нанести повторный визит ТВ организацию и забрать готовую выписку.

Важно понимать, что если документы подаются человеком, действующим от имени правообладателя, то для получения услуги ему придётся предъявить свой паспорт и доверенность, зарегистрированную нотариусом. Помимо всего прочего, данные о недвижимости, приобретённой более 20 лет назад, придётся запрашивать через Мои документы либо БТИ.

Кому нужна выписка из ЕГРН

Заказать расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество необходимо, если вы:

• оформляете квартиру в наследство или покупаете недвижимость у наследника;
• покупаете или продаете объект недвижимости;
• решаете улучшить жилищные условия;
• оформляете дарение недвижимости;
• берете недвижимое имущество в кредит или под залог;
• участвуете в судебных разбирательствах;
• хотите сдать недвижимость в аренду.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок или другое недвижимое имущество спасет от попадания в неприятную историю.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

С развитием инновационных технологий процесс решения многих вопросов, связанных с получением государственных и муниципальных услуг, существенно упростился и ускорился. Запрос сведений из Росреестра нельзя назвать исключением. Так, людям, интересующимся как заказать расширенную выписку из ЕГРН, нужно знать, что сегодня этот документ можно оформить несколькими путями. Если под рукой нет компьютера или мобильного устройства, с открытым доступом к сети интернет, то заявитель может нанести визит в:

• Отделение МФЦ «Мои документы»;
• Росреестр;
• Кадастровая палата.

Кроме вышеперечисленного, выписку из ЕГРН можно заказать, не выходя из дома. Для этого необходимо воспользоваться функционалом официальной интернет площадки Росреестра, портала Государственных услуг или нашего сайта. Следует отметить, что к возможностям Госуслуг россияне прибегают достаточно редко, что обусловлено необходимостью обязательной регистрации на портале.

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН

Госпошлина за выдачу расширенной реестровой выписки в 2019 году составляет:

• для граждан – 750 рублей при получении документа на бумажном носителе и 300 рублей при запросе электронной справки;
• для юридических лиц – 2200 рублей при получении реестрового документа на бумажном носителе и 600 рублей при запросе справки в электронном формате.

Содержание расширенной выписки

Подробную справку из ЕГРН выдают на любой дом, квартиру и надел, зарегистрированный на территории РФ. В выписке на квартиру содержится физическое и техническое описание объекта недвижимости, его стоимость из кадастра, данные о действующем правообладателе, обременениях и ограничениях.

Кроме того, расширенная выписка из ЕГРН для квартир содержит:

• ФИО, паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счёта правообладателя или правообладателей;
• дату, когда правообладатель вступил в свои права;
• этажность объекта;
• вид и назначение недвижимого имущества;
• пронумерованный список и даты, когда объект переходил от одного собственника к другому.

В выписке на земельный участок указываются:

• план, границы и точные координаты надела;
• тип земельного надела;
• вид разрешенного землепользования.

Документы, необходимые для получения расширенной выписки:

• заявка, заполненная согласно установленному образцу;
• паспорт или удостоверение личности автора запроса;
• доверенность или разрешение действовать от имени организации.

Расширенная выписка из ЕГРН выдается только тем лицам, которые непосредственно связаны с недвижимым объектом.

Что это за документ?

После того как в силу вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – №218-ФЗ), единым документом, содержащим кадастровую информацию и подтверждающим права на недвижимое имущество, стала выписка из ЕГРН. По закону сведения, содержащиеся в этом реестре, общедоступны и запросить их может любое лицо, уплатив сумму, установленную в соответствии со ст. 63 №218-ФЗ Минэкономразвития РФ.

Обычная выписка содержит следующую информацию:

• технические данные – адрес, площадь, этаж помещения;
• присвоенный при постановке на учёт кадастровый номер;
• сведения о том, кто является правообладателем в отношении квартиры или другого объекта недвижимости;
• кадастровая стоимость квартиры;
• дата регистрации права на объект;
• данные о лице, которое обращалось с запросом и получало выписку.

Однако в некоторых случаях этого недостаточно. Есть дополнительная информация, которая предоставляется лишь по запросу ограниченного круга лиц. И расширенной является как раз выписка из ЕГРН, содержащая именно эти сведения.

Как полная выписка из ЕГРН поможет избежать рисков

Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.

Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.

Есть еще несколько моментов, которые следует уточнить, ориентируясь на выписку:

• Если квартира, дом или земельный участок продается наследником, обратите внимание, когда он получил право наследства. Если это произошло более полугода назад – вероятны юридические проблемы, типа залога или отказа покинуть жилище. Узнайте, каким родственником он приходится бывшему собственнику жилья. Если пятиюродным племянником – насторожитесь, ведь еще могут быть близкие родственники, которые ничего не знают о продаже недвижимого имущества.
• Если недвижимость когда-либо меняли на другую, убедитесь, что все, кто был заинтересован в сделке, не имеют претензии. Иначе предстоят долгие судебные разбирательства.
• Узнайте, сколько людей прописано в квартире, все ли они согласны с продажей недвижимого имущества. Есть ли те, кто не прописан, но претендует на жилище по закону. Это важно узнать, чтобы не пришлось потом выкупать у них часть жилья повторно или даже жить с ними.
• Задайтесь вопросом, все ли сделки с квартирой (домом, земельным участком) проходили честно, не нарушались ли права граждан, которые выписались из жилища. Также уточните, где эти люди прописаны сейчас. В противном случае они могут стать непрошенными гостями на пороге вашего дома.

Главное – не пускайте ситуацию на самотек, если выписка из ЕГРН обнаружила проблемы.

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Наиболее распространенным видом справки из Росреестра является обычная выписка из ЕГРН. В ней содержатся:

• техническое и физическое описание недвижимости,
• сведения о правообладателе,
• информация о имеющихся обременениях или ограничениях.

Выписка имеет полную юридическую силу и может использоваться при проведении операций с недвижимостью.

Расширенная выписка из ЕГРН – это документ, содержащий полную информацию о том, кто владел недвижимым имуществом с тех пор, как он был зарегистрирован в реестре. Именно поэтому из Росреестра нельзя получить информацию о том, кому принадлежал недвижимый объект до момента регистрации.

Сервис предоставляет возможность заказать обычную и расширенную выписку непосредственно на сайте в электронном виде. Сведения, описывающие недвижимость, высылаются одним документом, заверенным ЭЦП, которая удостоверяет его подлинность. Выписка имеет полную юридическую силу, поэтому с ней можно обращаться в судебные или другие инстанции, а также заключать сделки имущественного права.