Как заработать на коммерческой недвижимости

Обновлено в ноябре 2019. Мега-сборник из 967 идей малого бизнеса. 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости с чего начать новичку и сколько можно заработать. На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала.

Виды коммерческих площадок

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России могут быть сделаны в множество видов объектов. Первый тип коммерческих объектов – это магазины и разнообразные торговые площадки. По выводам экспертов, торговая недвижимость на сегодняшний день в России является одним из самых доходных видов активов. Если найти свободный земельный участок и построить на нем торговый комплекс, то сдача площадок в аренду способна приносить огромную прибыль. Владельцы крупных торговых центров сегодня – одни из самых богатых людей в России. Торговая площадка с выгодным местоположением и высоким спросом приносит тысячи рублей в месяц за каждый квадратный метр, при этом только задумайтесь, какой площади сегодня строятся торговые комплексы – можете представить, сколько получают за аренду владельцы этого бизнеса. Сдача площадок в аренду требует лишь создания соответствующей площади, вам даже не нужно беспокоиться о ее благоустройстве, как в случае с жильем, сдача в аренду которого требует покупки мебели и техники, ремонта и пр.

Второй вид коммерческой недвижимости – это офисные площадки. Инвестиции в недвижимость данной категории тоже могут приносить огромную прибыль и офисы с выгодным местоположением стоят намного дороже, чем соответствующее жилье. Сдача в аренду площадок в офисных центрах приносит ежемесячных доход, поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость привлекают сегодня огромное количество инвесторов. Офисная недвижимость уступает торговой по доходности, однако в отдельных случаях способна приносить не меньше денег. Основное преимущество торговых объектов пред офисными – прежде всего их масштабы. Конечно, трудно представить офисный центр такой же площади, как крупные торговые комплексы, однако в некоторых случаях они все же встречаются и приносят сверхприбыли в России своим владельцам.

Третий тип коммерческой недвижимости – индустриальные объекты. Это складские помещения, промышленные объекты, площадки крупных предприятий. По популярности индустриальная недвижимость в России уступает жилой, офисной и торговой недвижимости, однако все же не трудно найти на рынке компании, которые ежемесячно зарабатывают миллионы рублей на этом виде объектов. Сдача в аренду помещений под предприятия, заводы, и в особенности складские помещения также является очень выгодным способом заработка в России. Повышенным спросом сегодня пользуются складские помещения – сдача в аренду таких объектов интересует как крупные розничные сети, так и интернет-магазины. В отличие от офисных помещений, складские объекты легче подготовить и сдача в аренду объектов занимает меньше времени и требует меньше вложений.

Антон Мурыгин рассказывает о том, какая на данный момент ситуация по коммерческой недвижимости

Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого

Задача каждого продавца – продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг – серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

• Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
• Сделайте ее максимально обезличенной – снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
• Устраните все недоделки, как-то – текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.

Срок реализации – от двух недель до месяца.

Доход – после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.

Подробнее о принципах и правилах хоумстейджинга читайте здесь.

Выгодно ли купить турбазу на летний период

Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).

Как лучше работать: одному или в коллективе

Форму собственности нужно выбирать с учетом потребностей и предполагаемых масштабов. Если вы только начинаете  у вас есть 2 или 3 объекта, логичней будет начать с ИП. Если же хотите заявить о себе на рынке коммерческой недвижимости, то нужно найти партнёров и создать ООО. Если же хотите разобраться в этом бизнесе, то можете устроиться на работу в риелторское агентство. Как правило, риелторы не говорят, сколько можно зарабатывать на аренде. Анонимно некоторые сообщили, что хороший агент может получать от 500 тысяч долларов в месяцев. Чаще всего такие суммы получаются при продаже элитной недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы работы в агентстве:

Работа агентом по найму в агентстве недвижимости

Самостоятельное плавание

Специфика работы агентом по недвижимости подразумевает обладание определёнными чертами характера. Это настойчивость, коммуникабельность, умение убеждать и входить в доверие к клиенту. Но в то же время, необходимы проверенные данные относительно объектов недвижимости, которые вы продвигаете на рынке. Совмещая эти базовые принципы работы, вы сможете добиться как признания в этой области, так и высокого уровня доходов.

Выкуп гаражей, боксов под аренду

Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Что такое коммерческая недвижимость

Инвестировать на сегодняшнем рынке недвижимости можно в ряд категорий объектов. Основные два направления – это рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. Что касается жилой недвижимости, то здесь все просто – это квартиры в новостройках и вторичном рынке, а также индивидуальные дома. Инвестировать в жилье просто, вам необходимо найти желаемый объект на рынке и приобрести его для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Риски на рынке жилья минимальные и основную их часть несет застройщик.

Инвестиции в коммерческие площадки, в отличие от вложений в жилье, имеют массу особенностей. Во-первых, коммерческих видов объектов на рынке гораздо больше, это любые площадки, которые используются в коммерческих целях. Во-вторых, коммерческая недвижимость способна приносить гораздо большую прибыль, так как она часто зависит от успешности бизнеса и если проект оказался востребованным, коммерческий объект приносит соответствующий высокий доход. В-третьих, рынок коммерческих объектов более рискованный и в отличие от жилья объекты имеют свойство как быстро дорожать, так и дешеветь – в зависимости от условий на рынке. Одним словом, инвестиции в недвижимость более сложный способ заработка, чем вложение в жилье, но при правильном подходе он способен приносить гораздо большую прибыль.

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — следующий уровень заработка с большими расходами и прибылью.

Главная особенность сдачи в аренду коммерческой недвижимости — особый алгоритм поиска клиентов.

Когда вы сдаете жилую недвижимость, вы мало беспокоитесь о том, какой ремонт могут сделать жильцы. Практически ничего не изменится — максимум может добавиться бытовая техника. С коммерческой недвижимостью все происходит по-другому. Бизнес решает разные задачи, поэтому и обстановка может понадобиться совершенно разная. А это значит, что компании делают ремонт под свои нужды.

Однако, собственник заинтересован в том, чтобы не менять обстановку как можно дольше. То есть вам придется оценивать перспективы бизнеса, владелец которого хочет арендовать у вас недвижимость. И не факт, что хорошие перспективы окажутся для вас плюсом. Вы заинтересованы в том, чтобы владелец как можно дольше использовал помещение, а значит, его бизнес должен находиться примерно на одном уровне.

Главная дилемма такого заработка:

Получить клиента сейчас или дождаться более выгодного предложения.

Искать клиентов на жилую недвижимость просто: сотни предложений, сотни потенциальных соискателей. Чем ниже цена, тем вероятнее, что к вам обратится клиент. Коммерческая недвижимость нужна исключительно бизнесу. Количество предложений, зачастую, превышает спрос. Поэтому можно несколько месяцев искать подходящего клиента, которого устроит и цена, и условия.

Именно поэтому работать с коммерческой недвижимостью лучшего всего опытным бизнесменам, которые знают, как работает вся внутренняя «кухня». Что касается дохода, то здесь уже все гораздо интереснее. Даже примерный доход спрогнозировать очень сложно. Он зависит от:

• проходимости;
• размеров помещения;
• обстановки;
• соседства с другими зданиями;
• и т. д.

Факторов, которые определяют перспективу, а значит, и доход — очень много. Но одно можно сказать наверняка: коммерческая недвижимость, находящаяся в «правильном» месте, с каждым годом растет в цене.

Как заработать на аренде квартир

Сдавая квартиру в аренду, вы зарабатываете на:

• Ежемесячных платежах.
• Увеличении стоимости жилья.

Арендная плата в регионах приносит обычно 7 — 8% годовых, что сравнимо с нынешней ставкой по вкладам. Рынок недвижимости по стране в целом растет, но последние 2 года держится примерно на одном уровне. Поэтому сейчас увеличение стоимости недвижимости можно не брать в расчет.

Заработок на аренде — долгосрочный инвестиционный бизнес. Вам потребуется крупная сумма — от 1 млн рублей и выше, чтобы купить недвижимость. В зависимости от того, как вы будете сдавать квартиру — помесячно или посуточно — будет меняться доходность и способ работы.

Что выбрать, посуточную или помесячную аренду

Теперь давайте разберемся, какие плюсы и минусы есть у помесячной и посуточной аренды квартир. Начнем с более стабильного варианта — помесячной оплаты.

Сдавать квартиру можно студентам, молодым семьям и другим желающим. Главное преимущество такого заработка — стабильность. Вы сдаете квартиру на долгий срок, вам не придется регулярно искать клиентов. Это так называемый пассивный способ ведения бизнеса.

Плюсы:

• стабильная оплата;
• серьезные клиенты, заинтересованные в спокойной жизни;
• периодический ремонт за счет клиентов;
• минимальные проблемы.

Из минусов можно отметить низкий заработок.

Посуточная аренда квартир — более прибыльный способ ведения бизнеса. Вашими клиентами будут молодые пары, школьники и студенты, которые хотят что-то отпраздновать, реже люди, которые приехали из других городов, и им нужно где-то остановиться на один — два дня.

Мой хороший друг примерно раз в полтора — два месяца приезжает ко мне в город и всегда останавливается в одной квартире. Я поговорил с арендодателями, и они мне сказали примерно следующее:

Работать в таком режиме очень рискованно. Мы с женой приходим после каждой сделки, убираем в квартире, стираем постельное и т. д. Большая проблема с курением: дым очень тяжело выветривается. Первые разы, вообще, сдавали школьникам, после последней такой вечеринки обнаружили погром. Больше с ними дела не имеем. Клиентам, которые приходят к нам не в первый раз, мы предоставляем скидки, взамен они рассказывают о нас своим друзьям/знакомым. Денег получаем в 1,5 — 2 раза больше, чем если бы просто сдавали помесячно. Но это цена за наши риски и усилия.

Плюс посуточной аренды заключается в более высокой оплате, а вот минусов несколько:

• постоянный поиск клиентов;
• регулярная уборка и поддержание порядка;
• риски материального ущерба.

Больше рисков и работы — больше прибыли. Основной закон финансов.

Если подводить итог, то можно сказать, что помесячная аренда — вариант для тех, кто хочет вести полностью пассивный вид деятельности. Сдать людям квартиру, приходить раз в месяц за деньгами и смотреть, все ли в порядке — прибыль от такой аренды будет минимальной.

Посуточная аренда подходит для более рискового бизнеса, который требует постоянного присмотра и надзора. Каждый день вам придется что-то делать, общаться с клиентами, договариваться, публиковать объявления и смотреть кандидатов. Но и оплата будет в 1,5 — 2 раза больше.

Как сдавать квартиру посуточно, не имея своей квартиры

Это еще один лайфхак для тех, кто любит рискованные виды заработка. Мне пришла в голову эта мысль, когда я смотрел обзор американского приложения. Оно позволяло арендовать спальное место на 1 — 2 ночи. То есть, с помощью приложения вы ищете человека и останавливаетесь у него — идеальный вариант для туристов, которым не приходится платить за отель.

Исполнить то же самое в России будет довольно трудно. Даже в маленьких городах есть хостелы, которые предоставляют такие же услуги. Но можно пойти другим путем:

Арендовать квартиру и впоследствии сдавать её посуточно.

Здесь вы выступаете как лицо, которое берет в аренду недвижимость по определенной цене в месяц и сдает её уже другим лицам посуточно. Как мы разбирали выше, доход от посуточной аренды выше. Если брать цены моего региона, то за месяц можно платить около 10 000 рублей, а в сутки в среднем платят 1 300 — 1 500 рублей.

Но это довольно рискованный вид деятельности по двум причинам:

• ответственность за все, что произойдет в квартире, будет лежать на вас;
• арендодатель может прекратить с вами работать, и вы лишитесь постоянного потока клиентов.

Именно поэтому я и сказал, что такой способ заработка подойдет лишь тем, кто любит вести рискованный бизнес. Сдавать квартиру для вечеринок школьников и студентов будет, само собой, глупо, ведь обещать, что имущество арендодателя будет цело, никто не может.

А для того чтобы подготовить квартиру к посуточной сдаче, необходимо сделать в ней хороший ремонт. А это либо увеличит стоимость аренды вашего жилья, либо обойдется в 40 — 100 тысяч рублей. Как еще один вариант заработка на недвижимости такой подход к получению денег имеет место быть. Он довольно рискованный, непостоянный, но вы всегда можете попробовать.

Методы получения дохода, основанные на сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдавать ее в аренду посуточно

Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.

Плюсы:

• Чем хорош этот способ – это минимум телодвижений. Один раз подписать договор с арендатором, и потом раз в месяц приезжать получать деньги за проживание.

Минусы:

• Относительно небольшой доход. Если Вы взяли квартиру в ипотеку, и при минимальном первоначальном взносе – доход от аренды при помесячной сдачи вряд ли будет перекрывать платежи по ипотеке. Идеальный вариант — когда квартира досталась Вам по наследству, ну или вы просто заработали денег без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдавать ее в  аренду посуточно

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

Плюсы:

• Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей.

Минусы:

• Возможная порча имущества в случае заселения «не той» аудитории. Лучшая аудитория – командировочные люди и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье больше чем на одни сутки
• Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдавать ее в аренду с почасовой оплатой

Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.

Плюсы:

• Очень высокий доход. При наличии сильной рекламной поддержке можно сдавать квартиру бОльшую часть дня.

Минусы:

• Возможная порча имущества ввиду заселения сомнительной аудитории.
• Нужно постоянно находиться недалеко от квартиры, чтобы иметь возможность регулярно заселять и выселять жильцов.
• Более частая уборка и стирка постельного белья.
• Возможны недовольства соседей

4) Купить квартиру под хостел

Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.

Плюсы:

• Очень высокий доход в виду большого круговорота клиентов
• Регулярный доход в виду большого числа коек-мест. Какие-то места всё равно будут заселены, что уже позволит Вам быть в плюсе.

Минусы

• Необходимость делать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант для хостела вряд ли подойдет. Также необходимо будет купить несколько 2х-ярусных кроватей
• Возможно недовольство соседей по поводу большого круговорота людей
• Необходимость иметь помощника или уделять этому всё свободное время, т.к. большое количество людей предполагает много работы по заселению, выселению, уборке
• Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет регистрировать ИП для выписки командировочных листов приезжим людям.

Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(

Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдавать его в аренду

Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой

Плюсы:

• Более высокий статус арендаторов – т.к. жилье классом выше
• Есть возможность перепланировки с целью повысить число квартир (распил квартир на студии)

Минусы:

• Более узкий рынок арендаторов – жилье, возможно, придется сдавать дольше обычного

6) Купить коттедж/загородный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.

Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.

Плюсы:

• Стабильный доход – сдать коттедж можно в любое время года. Это комфортное жилье на свежем воздухе и изолированность от соседей.
• Вариативность вида сдачи – можно сдать часть коттеджа, можно сдавать по-комнатно, можно сдавать в разные времена года

Минусы:

• Чаще всего коттеджи расположены за пределами города, поэтому тут важна его транспортная георасположенность.
• Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. м. Как правило, коттеджи имеют намного большую площадь. Решение — заселять несколько арендаторов.

7) Купить или построить многоквартирный малоэтажный дом и сдавать его в аренду

Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.

Плюсы:

• Высокий доход  — большое количество сдаваемых квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселяемости.

Минусы:

• Высокая стоимость начальных инвестиций;
• Возможны долгие поиски подходящего земельного участка? если планируется стройка.

8) Купить недвижимость за границей и сдавать ее по гарантированной аренде

Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback. (Впервые метод появился во Франции, поэтому наиболее выгодные условия именно там.) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем  хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.

Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.

Плюсы:

• Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
• Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.

Минусы:

• Желательно знание иностранного языка (хотя бы английского);
• Необходимость поездки в место покупки недвижимости;
• Мало информации, касаемо юридических и законодательных аспектов страны, где приобретается недвижимость.

9) Купить номер в российских апартаментах и сдавать его в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про апартаменты и ипотеку на них писали в отдельной статье.

Плюсы:

• Стоимость российских апартаментов стоит дешевле соответствующих по размеру квартир;
• Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
• Идеальное место для дополнительной квартиры;
• Высокоразвитая инфраструктура района — рядом (и часто даже в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и др.;
• Возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании, которая сама будет заниматься заселением жильцов в Ваш номер.

Минусы:

• Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, пока неприменимы к нему законы 214-ФЗ, и ряд других юридических ограничений.
• Апартаменты являются нежилым помещением, Поэтому, в нем нельзя прописаться.
• Из предыдущего пункта следует, что апартаменты могут быть только вторым и последующим жильем, что доступно очень немногим слоям населения
• Пока еще недостаточно много предложений на рынке, по большей части в Московском регионе.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду

Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.

Плюсы:

• Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно пойти на временные уступки арендаторам, лишь бы те продолжали снимать помещения.
• Большой выбор вариантов сдачи – помещения можно разбить на несколько и сдавать их частями, что с успехом многими и практикуется.
• В отличие от жилой недвижимости, площадь помещения коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно значительно влияет на доход.

Минусы:

• Возможны большие турбулентности на рынке коммерческой недвижимости во время кризиса.
• На помещение большой площади бывает сложно найти арендаторов.

11) Перепланировка помещения с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей их сдачей в аренду

Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.

Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.

Плюсы:

• Увеличенный доход благодаря образованию несколько изолированных и несвязанных между собой объектов проживания

Минусы:

• Необходимость ремонта, согласования перепланировок

12) Купить гараж/бокс/машиноместо и сдавать его в аренду

Про это писали в отдельной статье (см. инвестиции в гаражи). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.

Плюсы:

• Низкий ценовой вход – некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тыс. рублей

Минусы:

• Низкий доход.