Когда передаются ключи при покупке квартиры

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться. Оглавление:Каталог статей Как и при съеме, для начала надо решить, будете ли вы все делать самостоятельно, или обратитесь к специалистам . Если это ваша первая

Акт приема-передачи квартиры

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным Откроется в новой вкладке.»>БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Передача ключей при покупке квартиры

Если один из участников правоотношений – продавец или покупатель, отказывается ставить подпись на акте, то это свидетельствует о том, что покупатель отказывается от обязанностей по приему собственности, а продавец от своих обязательств по её передаче.

Такая ситуация является прямым поводом для расторжения сделки.

От застройщика

Передача ключей при покупке квартиры от застройщика сопровождается тем, что покупатель предварительно должен:

• проверить состояние жилого объекта;
• осмотреть коммуникации, качество ремонта и соответствие технических норм и характеристик тем, что указаны в ДДУ.

Если будет наблюдаться несоответствие, то покупатели вправе не подписывать акт передачи квартиры в эксплуатацию и ключей.

В новостройке

При передаче ключей на квартиры, расположенные в новостройках, покупатель должен обратить особое внимание на состояние объекта недвижимости – сантехнику, отделку, коммуникационные системы.

После проставления подписи на документе покупатель фактически принимает помещение, поэтому не удастся доказать, что было не так.

В ипотеку

В ситуациях, когда квартира была приобретена в ипотеку (и она не выплачена окончательно), при передаче ключей может присутствовать банковский сотрудник.

Его задача – проверить «чистоту» сделки, а также сам объект недвижимости. Все это обусловлено тем, что квартира является залогом в банке при невыплате ипотеки.

Чтобы в последующем в ситуации с невыплатой средств реализовать квартиру с торгов, они должны быть убеждены – она соответствует всем требованиям.

Один экземпляр акта при присутствии банковского сотрудника необходимо предоставить ему.

На вторичном рынке

Просто так заключить акт передачи ключей – нельзя, поскольку для этого требуется основание (к примеру, приобретение недвижимости).

Если это – вторичное жилье, то в документе обязательно указываются:

• сведения о квартире;
• номер почтового ящика;
• ключ от подвала в доме или упоминание о том, какому ответственному лицу он принадлежит и т.д.

Акт приема-передачи

Оформление акта-приема передачи отличается в зависимости от предмета документа. Им может выступать объект недвижимости или ключи.

Составление акта осуществляется в двух экземплярах для обеих сторон – покупателя и продавца.

Недвижимости

Цель оформления акта передачи недвижимости – проверка соответствия требований, указанных в документах, с теми, что присутствуют в действительности.

Ключей

Акт о передаче и приеме ключей оформляется в произвольной форме, главное – в нем должны быть указаны все важнейшие сведения. Их отсутствие может повлечь для одной из сторон неприятные последствия, кроме того бумага может быть признана недействительной.

При передаче ключей от помещений, в которых содержатся ценные предметы, необходимо:

•  описать их количество, время использования;
• указать состояние и другие важные характеристики.

Если этого не сделать, то при передаче ключей могут возникнуть сложности.

Знание

этапов покупки квартиры в ипотеку

позволит грамотно заключить сделку.

Какие подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.

Кому предоставляются льготы при покупке квартиры в 2019 году? Подробная информация в этой статье.

Что указывается?

Акт передачи ключей представляет собой документ, подтверждающий факт передачи. В нем необходимо указать, кто является участниками, когда и где состоялся процесс.

Содержание акта:

• наименование официальной бумаги (если она составляется в качестве отдельного документа, то название – акт передачи ключей);
• место составления и принятия документа;
• указываются сведения об обеих сторон – ФИО, место проживания, паспортные сведения, дата получения паспорта и др.;
• описание предмета сделки – квартиры, указывается наименование договора, в соответствии с которым проводиться отчуждение жилой площади, адрес её расположения, этажность, количество комнат;
• указывается, у кого и где хранятся ключи от недвижимости, если в специальной компании, то упоминается её название и лицо, несущее ответственность, за хранение;
• если осуществление сделки происходит между организациями, то указывается их полное и краткое название, реквизиты, номер ИНН, обязательно назначается лицо с полномочиями по проведению действий в соответствии с доверенностью, его данные;
• если при передаче ключей один или более экземпляров отсутствуют, то упоминается, от какой комнаты или помещения они не были получены;
• как только процедура завершается, сторонами проставляются личные подписи.

Здесь представлен образец акта передачи ключей при покупке квартиры.

Передача ключей – ответственный шаг, при осуществлении которого необходимо проявить внимательность. Как только подписи сторон будут стоять в документе, он признается действительным.

Последствия вручения помещения ненадлежащего качества

Возможно, что после передачи квартиры покупатель обнаружил существенные недостатки, влияющие на качество жилья, которые не оговаривались продавцом, то в соответствии с законодательством (ст. 557 и ст. 475 ГК РФ). В случае обнаружения недостатков покупатель имеет право потребовать:

• безвозмездно и в сжатые сроки устранить недостатки;
• возместить собственные расходы, которые образуются при самостоятельном устранении недостатков;
• снизить цену на квартиру (соразмерно недостаткам).

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В случае же какой-либо бытовой катастрофы (например, замыкание электропроводки, пожар и т.д.) если продавец на момент происходящего не подписывал еще акт, то ему придется самому заниматься устранением последствий случившегося. Если документ уже подписан, то все проблемы тогда уже ложатся на плечи нового хозяина.

Основания на которых недвижимость передается покупателю

Согласно законодательству (ст. 549 ГК РФ) продавец по заключенному договору купли-продажи обязан передать проданную квартиру покупателю.

Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.

Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Подписанный акт подтверждает, что указанное жилье перешло в собственность покупателя фактически. В данном акте прописываются подробно персональные данные обеих сторон, указывается, что квартира находится в надлежащем состоянии и качестве (в соответствии с описанием ее в договоре купли-продажи), коммунальные платежи все оплачены.

Если в данном жилище имеется стационарный телефон, то стоит убедиться в отсутствии задолженности по его оплате.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

• в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
• продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
• в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

• Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
• В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
• Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
• Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
• Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
• Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
• В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
• Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
• По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
• Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
• Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
• В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Рекомендуем прочесть: Алименты на ребенка в 2019 после 18 лет если ребенок учится 2019

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Текст: Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности.

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Освобождение и передача квартиры

Далее продавец исполняет свои обязательства по договору — осуществляет юридическое и физическое освобождение продаваемого объекта недвижимости. Юридическое освобождение подтверждается предоставлением паспорта или выписки с новым адресом постоянной регистрации.

Физически квартира освобождается от предметов обихода, мебели, если передаваемое имуществе не было условием сделки. Срок освобождения зависит от наличия других объектов недвижимости в сделки: если квартира пустовала до сделки, то срок обычно 2-3 дня, иначе — 2-3 недели.

Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука

Как правильно купить квартиру?

Ваша новая азбука Процесс приобретения состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»? Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания.

Понимать, какие шаги помогут дойти до своего жилья, желательно и при обращении к профессиональным риелторам.

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки

Как показывает практика, подавляющее большинство сделок все-таки проходят регистрацию, и на это можно делать акцент продавцу. Учитывая то, что с документами все в порядке и помешать регистрации объективно никакая причина не может. Покупатель имеет возможность проверить приобретаемое жилье на предмет залога, обременений и прочих факторов, при наличии которых сделку не зарегистрируют. Будучи полностью уверенным в порядочности продавца, покупатель, скорее всего, согласится передать ключ ему на хранение.

Как решить, кто же все-таки имеет больше веских причин оставить ключ на хранение у себя – покупатель или продавец. Еще больше усложняет ситуацию то обстоятельство, что законодательно процедура расчета по сделкам с недвижимостью посредством депозитарной ячейки никак не регламентируется. Стороны должны прийти к взаимовыгодному соглашению самостоятельно, обладая, по существу, равными правами на получение привилегии.

На каком этапе происходит передача ключей при покупке квартиры

сбербанке (ипотека) .

В этот же день отдали все документы в рег.

палату. Свидетельство на право собственности будет 15 мая.

В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе , объекте сделки и иные сведения.

Также вместе с передаточным актом передается ряд документов , которые подтверждают право собственности нового владельца.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

Порядок совершения сделки

Не предусматривается закона, четко регулирующего процедуру передачи ключей. Однако они являются важным составляющим элементом материальных отношений – служат средством обеспечения доступа к имуществу.

Некоторые положения, касающиеся акта передачи, можно обнаружить в статье 555 ГК РФ.

В ней указывается, что при осуществлении приобретения квартиры в обязательном порядке заключается договор. В нем важным пунктом выступает передача имущества, его стоимость и иные условия.

В договоре можно отдельно прописать необходимость сдачи ключей, или указать её в передаточном акте. Это зависит от участников сделки.

Что проверить?

При заключении акта передачи рекомендуется проверить:

• текущее состояние объекта недвижимости (к примеру, она не была затоплена или не пришла в состояние, непригодное для дальнейшего проживания);
• проверяется, выплачены ли все задолженности по коммунальным платежам (исключением не являются услуги стационарного телефона).

Содержание договора

Как только подписывается акт о приеме квартиры, с покупателя снимаются все обязанности, формально он уже выполнил все свои обязательства, которые могут быть предусмотрены договором купли-продажи. Вся ответственность теперь ложится на покупателя.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Рекомендуем прочесть: Сколько стоит номер на авто 777

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.

Как осуществляется?

Правильная передача квартиры от продавца к покупателю означает передачу ее строго в соответствии с условиями договора.

Точное описание и характеристика объекта недвижимости (продаваемой квартиры) является существенным условием договора купли-продажи.

Технические параметры, реквизиты, подробное описание (включая адрес, кадастровый номер, этажность, общую площадь и т.д.) – все это прописано в договоре. Соответственно, покупателю должен передаваться конкретно обозначенный объект, который фигурирует в договоре, все это нужно скурпулезно отразить в передаточном акте.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Правильно составлен акт

Конкретного образца подобного акта не существует в законодательстве. Следует придерживаться следующих правил:

1. В передаточном акте, помимо личных данных продавца и покупателя, необходимо подробно описать какая именно квартира передается. Лучше всего продублировать точную характеристику данного жилья из договора купли-продажи, чтобы никаких сомнений не возникало.
2. Указать состояние квартиры в плане отделки: из каких материалов и какого качества, характеристику сантехники, коммуникаций, окон, дверей, пола и т.д. Если продавец оставляет по договоренности свою мебель и бытовую технику, то необходимо добавить еще подробное описание мебели и техники с указанием количества, чтобы не получилось недопонимания.
3. Упомянуть об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
4. Должен быть пункт о том, что продавец деньги за квартиру получил в полном объеме.
5. Обязательно нужно обозначить место и дату подписания этого акта.
6. Указать реквизиты договора, к которому передаточный акт прикрепляется.
7. Дополнительно к описанию этого объекта можно приложить фотографии (обезопасить себя от претензий в случае возможных конфликтных ситуаций).

• Скачать бланк передаточного акта квартиры
• Скачать образец передаточного акта квартиры

Заверять у нотариуса данный документ совершенно необязательно, только если возникнет желание у обеих сторон сделки.

Документы в порядке, «чисты» юридически

Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:

• Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ). Документы должны быть подлинные (не копии).
• Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира «свободна».
• Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
• Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
• Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денег продавцом.

Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.

Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам

Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам. Необходимо ликвидировать задолженности:

• всех коммунальных платежей;
• счета за стационарный телефон (если он имеется);
• взносов на капитальный ремонт, на общее содержание дома и т.д.

До даты подписания передаточного акта, то есть, до фактической передачи квартиры покупателю все счета оплачивать должен продавец.

Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).

При покупке и продаже квартиры придется понести некоторые расходы. На нашем сайте вы узнаете, сколько стоят услуги риэлтора, нотариуса и каков размер госпошлины, а также где ее можно оплатить.

Момент передачи ключей квартиры при продаже

Право собственности на квартиру покупателя будет зарегистрировано 1. Когда продавец должен передать ключи?

2. Обязан был выписаться на день сделки? 3. При условии, что квартиросъемщзики будут жить до кому они должны платить деньги за съем?

4. С какого числа покупатель оплачивает коммунальные платежи?

Добрый день, Елена Николаевна.

Когда отдаются ключи и недвижимость при покупке вторичном рынке?

В законе четко не указано, в течение какого времени после продажи квартиры она должна быть передана новому владельцу, обычно условия ее передачи и сроки прописывают в договоре. Срок этот может составлять от нескольких дней до нескольких недель (это заранее обговаривают между собой заинтересованные стороны). Однако, нужно помнить, что на момент подписания акта и передачи ключей квартира должна быть свободной (и от жильцов и от мебели).

Документ этот нужно подписывать только после внимательного визуального осмотра квартиры, ведь необходимо убедиться, что она не затоплена, не сгорела, работают розетки, не протекают трубы.

Тщательным образом нужно осмотреть окна на наличие подтеков, двери, все имеющиеся поверхности.

Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи

После покупки квартиры, естественно, каждому хочется быстрее в нее заселиться, но нужно понимать, что самый последний этап в процедуре купли-продажи является не менее важным, чем все остальные этапы. Здесь очень много нюансов, к которым нужно отнестись с большим вниманием, чтобы впоследствии не устранять чужие огрехи и избежать мошенничества. Передача квартиры и ключей должна происходить грамотно, строго в соответствии с законодательством, при этом все договоренности сторон лучше подробно фиксировать на бумаге.

• Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ). Документы должны быть подлинные (не копии).
• Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира «свободна».
• Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
• Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
• Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денег продавцом.

Когда должны передать ключи при покупке квартиры по ипотеке вторичка

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет.

В устной форме была договоренность, что после получения данного свидетельства при изъятии денег будет подписан передаточный акт и соответственно передача ключа от квартиры. Но продавец, в достаточной резкой форме сейчас настаивает на том, что передача ключа произойдет не ранее 15 рабочих дней после передачи денег, при этом ссылаясь на какие-то статьи ГК. В договоре срок передачи ключей указан не был.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области: