Квартирант не платит за квартиру что делать

Можно ли выселить квартиранта, который отказывается платить за съем жилья? Можно попробовать договориться по-хорошему, не прибегая к помощи правоохранительных органов и суда. В противном случае без разбирательств в судебных органах не обойтись. Что делать, если арендаторы не платят за съем?: Сдаю квартиру по договору, жильцы не платят. Что делать?

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ. Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Наличие арендного договора

Грамотно составленный договор защищает права сторон и является юридическим основанием для обязательного исполнения. При наличии документа владельцу не рекомендуется использовать незаконные методы, такие как смена замков, вынос вещей постояльцев из квартиры. Если случившаяся ситуация не предусмотрена договором или правила нарушены одной из сторон, то потребуется обращение в судебную инстанцию.

Невозможность мирно решить конфликт может стать поводом для владельца или квартиранта подать исковое заявление в суд. Потребуется приложить фактические доказательства неправомерных действий с другой стороны и потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Если произошедший конфликт не предусмотрен условиями договора, то поступать следует по существующим правовым нормативам.

В подавляющем большинстве случаев договор содержит пункт о возможности досрочного расторжения отношений, указываются условия и порядок разрыва договоренности. Потребуется заранее, в установленные сроки предупредить вторую сторону о разрыве договора и требовании освободить жилплощадь. Уведомление должно быть письменным, его можно послать заказным письмом или вручить лично под роспись получателя. Если соседи согласны, то их можно пригласить в качестве свидетелей при передаче уведомления о досрочном выселении.

При отказе квартиранта подписать уведомление, двое свидетелей ставят подписи. Затем уведомление вместе с исковым заявлением и договором подается в суд. Судебное решение о дате выселения передается участковому, который обязан исполнить судебное решение. Процедура эта длительная и платная, поэтому следует постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если недобросовестные квартиросъемщики нанесли вред вверенному им имуществу, длительно не платят арендную плату, то обойтись без суда вряд ли получится. Доказать отсутствие арендной платы и ее несвоевременное поступление можно только при наличии платежной ведомости и грамотных расписок в получении средств.

Бывает другой случай неисполнения обязательств: аренда платится, а коммунальные платежи не погашаются в срок. Копятся долги по электричеству и другому обеспечению, возникают проблемы с коммунальными службами. Востребовать платежи задним числом бывает крайне сложно, требует времени и обращения в суд при отказе мирного урегулирования. Это также частая и обоснованная причина принудительного выселения.

Если договор содержит пункт о не нарушении спокойствия соседей и квартирант подписал правила, то нарушение приведет к выселению. Соседи могут написать жалобу участковому, который обязан проверить наличие прописки и соблюдение паспортного режима. За нарушения будет в первую очередь административно наказан собственник жилплощади.

Согласно ст.687 ГК РФ, существует регламент расторжения договора проживания. Что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Можно воспользоваться правилом о предупреждении за три месяца, но довольно часто это невыгодно владельцу с материальной точки зрения. Длительный период приведет к значительному усилению конфликта между сторонами арендного договора.

По закону, подать судебный иск можно в случае, если задолженность по коммунальным или арендным платежам превышает 6 месяцев. Это правило касается длительного соглашения, при краткосрочном (до года) договоре достаточно два раза пропустить срок оплаты, чтобы у арендодателя появилась законная возможность выселения нерадивых квартирантов. По ходатайству ответчика суд может отложить срок выселения, предоставить период для устранения причин конфликта, но не более, чем на 1 год.

Если жилище становится непригодным, теряет статус жилого помещения или по иным причинам, указанным в ЖК РФ, договор расторгается досрочно. Такое положение действует в любых случаях, независимо от того, есть ли указание в документе. Следует учесть, что для принудительного выселения иногда не требуется получить судебное постановление.

Вариант, когда жильцы нанесли ущерб обстановке квартиры или ее инженерным коммуникациям, ремонту, может служить основанием для судебного дела. Суд может предоставить жильцам срок для устранения неполадок и нарушений. Только после истечения данного периода владелец имеет право обратиться вновь по поводу выселения, если убытки не возмещены.

Разорвать заранее отношения с жильцами намного проще, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии. В данном случае достаточно устных претензий соседей, чтобы предупредить квартирантов о срочном выселении, максимально за два месяца. Владелец комнаты получает прибыль от сдачи своего имущества, но соседи не должны испытывать бытовые неудобства от квартирантов.

В таком случае они просто не имеют права занимать помещение, а значит, алгоритм действий полностью совпадает с описанным выше, когда договор аренды не заключался вообще.

Все эти моменты прописываются в договоре и любой из них позволяет владельцу прекратить с квартирантами все отношения.

Временная регистрация

Что делать арендодателю, если квартиранты не хотят добровольно съезжать и у них есть прописка? Прежде чем оформлять временную регистрацию нанимателям квартиры, следует понимать сложности досрочного выселения. Могут случиться разные ситуации: квартира понадобилась самому владельцу или готовится к сделке. Если жильцы имеют временную регистрацию до установленного периода, то принудительно заставить съехать может только суд.

Собственник подает иск с указанием причин нарушения договора. Если суд признает доводы убедительными, то решение вручается гражданам для обязательного исполнения в указанные сроки. Сразу следует учесть сложности при временно прописанных детях и недееспособных гражданах. Скорее всего правосудие даст таким жителям срок для решения проблемы. Смягчает ситуацию то, что временная прописка оформляется обычно на срок 1 год, продление полностью зависит от желания собственника.

Порядок действий арендатора

Во время заключения письменного договора найма квартиры между арендатором и собственником стоит заранее предусмотреть возможные форсмажорные ситуации и указать это в документе.

1. Это могут быть ситуации, касающиеся несвоевременной выплаты арендной платы, например, размер арендной платы и ее структура. Ни для кого не секрет, что данный вид платежа является ценой договора найма, но стоит предусмотреть и вопросы, касающиеся ежемесячной платы за аренду недвижимости.
2. В число таких платежей может входить оплата услуг ЖКХ, будущий капремонт или текущие ремонтные работы, содержание жилья в надлежащем состоянии. Законом предусмотрено, что коммунальные платежи – это обязательство нанимателя. Этот пункт обязательно нужно указать в арендном договоре, ведь в случае разногласий суд встанет на сторону арендатора, предполагая, что данные платежи входят в плату за найм жилья. Как следствие, потеря определенной части дохода от аренды.
3. Взносы на капитальный ремонт являются обязательством наймодателя. Если между сторонами оговаривается другой вариант оплаты со стороны арендаторов, то этот пункт также стоит прописать в договоре аренды жилья.
4. Также рекомендуется заранее оговорить срок оплаты, это должна быть точная дата. Зачастую в стандартном договоре указывается 10 число каждого месяца, после этого платеж считается просроченным. Если квартиросъемщик не может оплатить аренду до этой даты, то можно установить более поздние сроки.
5. В договоре необходимо заранее оговорить способ (форму) оплаты, например, наличкой под расписку, на банковскую карточку или счет и т.д. Заранее оговоренный метод оплаты позволит в случае неуплаты доказать этот факт в суде.
6. Необходимость оплаты неустойки в случае просрочки платежа за аренду – еще один важный пункт, прописывающийся в договоре. Это может быть фиксированная плата или же определенный процент от общей суммы за аренду квартиры. Стоит отметить, что чем больше этот процент, тем выше вероятность того, что наемщики внесут арендную плату своевременно.
7. Возможность раннего расторжения договора в случае, если арендатор не соблюдает условия договора. Уведомление о выселении имеет вид письма, адресованного квартирантам. Если позабыть о столь важном пункте, то расторгнуть заранее договор будет практически невозможно. Чтобы добиться правды, придется доказывать факт несвоевременной оплаты аренды (больше двух раз), порчи квартирного имущества и т.д.

Стоит отметить, что, если арендатор задолжал собственнику жилья деньги, то взыскать эту сумму   можно будет только через суд. Такое решение актуально лишь в ситуациях, когда на руках имеется договор об аренде, но в нем не прописаны соответствующие пункты.

Если квартиранты не желают освобождать жилплощадь добровольно, то собственник прибегает к законным способам. Проживание в арендуемой квартире может происходить по устной договоренности или после подписания договора. При отсутствии письменного соглашения с посторонним человеком или знакомыми людьми, собственник берет на себя дополнительные риски.

Но выселить жильцов, не имеющих на руках договора, можно по первому требованию владельца. Сделать это можно в присутствии свидетелей или участкового, если возникли противоречия. У квартирантов есть мощный аргумент, когда отсутствует договор, и собственник не платит налог на доход. При невозможности мирного разрешения конфликта, наниматель может написать заявление в налоговую инспекцию о незаконном обогащении противной стороны.

План действий владельца при выселении квартирантов:

• явиться по адресу с личным документом и свидетельством на квартиру обязательно в присутствии квартирантов;
• при отказе освободить жилплощадь следует вызвать участкового или наряд полиции;
• если замок поменян, то вызывается МЧС. Сотрудники в первую очередь потребуют документ на квартиру.

При отсутствии соглашения, выселить можно семью с детьми в любое время года, без ограничений. Но предоставить свое жилище без согласования всех пунктов проживания рискнет далеко не каждый владелец.

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:

• личные данные истца;
• документ на квартиру;
• договор на аренду;
• перечень выявленных нарушений;
• требования по разрешению спорной ситуации;
• приложения и дополнительные сведения.

В принятии иска могут отказать, если присутствуют процессуальные нарушения или повод недостаточно обоснован. При подготовке иска рекомендуется обязательно получить консультацию юриста. Следует помнить, что судом будет поднят вопрос о том, предоставляет ли владелец квартиры декларацию о доходах в УФНС.

В связи со всеми сложностями суда, следует постараться достигнуть компромисса и пойти на взаимные уступки. Государственный сбор за подачу заявления незначителен и составляет 200 рублей.

Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости. При заселении, как правило, берется арендная плата за первый и последний месяц, а также страховая сумма за предоставленную мебель и технику. При расторжении договора страховые суммы возвращаются после проверки помещения владельцем. О возврате денег пишется расписка и производится полный расчет по всем обязательствам.

Если хозяин высказывает претензии и саботирует возврат страховых сумм, то квартирант имеет право обратиться в суд. Договор должен содержать тщательно прописанные суммы, которые возвращаются при досрочном расторжении по воле квартиранта. Если гражданин подписал тезис о невозврате данных денег при разрыве по его инициативе, то нельзя рассчитывать на принятие иска.

Другой неприятный момент наступает, когда не внесены страховые суммы за обстановку и последний месяц проживания. Наниматель может покинуть жилплощадь без оповещения и расчета с хозяином, чем нередко наносит материальный урон противной стороне. Иск подается в суд при наличии нарушений соглашения и ведомости с отметками о внесенных арендных и коммунальных платежах. Согласно ст.

Собственнику совсем не обязательно знать адрес проживания сбежавших квартирантов, достаточно указать паспортные данные и доказать свою правоту. Иногда требуются свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц, которые подтвердят правоту заявителя. Розыскные мероприятия ответчиков будут выполнены по назначению суда службой правопорядка.

Предлагаем ознакомиться: Неуплата налога на доходы физических лиц ответственность

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

Возможность конфликтов никогда нельзя исключать, поэтому договор сможет значительно снизить риски обеих сторон. Без наличия соглашения и подписей участников доказать финансовые взаимоотношения сторон практически невозможно. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то рекомендуется получить заключение юриста по существующим рискам.

Недобросовестные квартиросъемщики не смогут безнаказанно нанести урон, если вся величина ответственности будет запротоколирована в арендном документе. Если средства за аренду квартиры выплачиваются единым переводом за длительный срок, то оптимально будет зафиксировать соглашение в нотариате. Например, собственник уезжает на длительный срок за границу и не сможет контролировать проживание. Договор на срок меньше месяца не регистрируется в Росреестре и предпочтительно его заверить нотариально.

Если жильцы выезжают ранее отраженного в документе срока, то обязаны заявить о своих намерениях заранее, за срок, указанный в договоре. При отсутствии упоминания о сроке предупреждения, период принимается равным трем месяцам. Собственник имеет право при отсутствии уведомления о досрочном освобождении квартиры подать судебный иск о взыскании неустойки за эти три месяца. Данное положение отражено в ст.422 ГК РФ, где установлены сроки оповещения заинтересованных лиц.

Договор считается юридически значимым, если указана сумма арендного, коммунальных платежей и срок соглашения. Поэтому следует внимательно отнестись к обязательным данным, без них невозможно будет в судебном порядке отстоять свои интересы. Обязанность досудебного урегулирования не отражены в законе, можно сразу подавать иск при конфликтной ситуации.

Если речь не идёт о договоре найма жилого помещения, то у жильцов нет никаких прав находиться в помещении. Так что процедура выселения не должна быть слишком сложной. Если добровольно люди оставлять жилплощадь не хотят, то варианта два:

• Просто сменить замки в их отсутствие, предварительно устно предупредив людей. Вещи желательно вынести на лестничную клетку, обязанности держать их в сохранности у арендодателя нет, т.к. никакого договора не было. Чтобы процедура наверняка была законной, к делу лучше привлечь участкового.
• Сразу вызвать полицию, позвать пару соседей в качестве свидетелей, прийти в квартиру всем и попросить жильцов немедленно оставить квартиру, которую те занимают незаконно.

Принудительное выселение арендатора

Если доводы истца будут признаны законными и обоснованными, будет вынесено судебное постановление. После его вступления в законную силу, через службу судебных исполнителей можно будет обеспечить принудительное исполнение решения суда: вскрыть помещение и передать его арендодателю.

Как правило, судебный исполнитель производит опись оставленного арендатором имущества. По сложившейся практике (прямой обязанности законодательством это не предусмотрено), оно передается арендодателю на хранение.

В будущем на это имущество может быть обращено взыскание, в счет оплаты задолженности по арендной плате, для возмещения расходов за его хранение.

Источники:

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.