На что стоит обратить внимание

В наше время уже никого не удивишь бизнесом в интернете. Данная сфера все больше поглощает рынок сбыта товаров, делает тот же магазин не только городским, но и. В наше время уже никого не удивишь бизнесом в интернете. Данная сфера все больше поглощает рынок сбыта товаров, делает тот же магазин не только городским, но и

Выбираем дом

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

Покупка готового сайта

Очень многие выбирают для бизнеса и заработка в интернете уже готовые интернет ресурсы, стоят они конечно уже подороже, но и прилагать усилий приходится в разы меньше, чем для создания своего нового. Так зайдя на биржу продажи-покупки сайтов, первое на что неопытный покупатель обращает внимание — это цена и доход сайта, при этом не сильно углубляясь в детали и тонкости направления. А зря, изучив характеристики и представленные данные, очень просто выявить мошенников или заведомо не приносящий доход сайт.

Доход с контекстной рекламы и посещаемость

Самый желаемый вид дохода. Но далеко не все продавцы, если так можно выразиться, честны с вами. Давайте рассмотрим первый пример:

При средней посещаемости 51 новый пользователь в сутки, заявленный средний доход Adsense — 3025 рублей.

Что вас должно насторожить в данных графиках?

1. Значительный рост дохода, который составляет за один месяц в шесть раз. Даже при самом хорошем раскладе и идеально настроенном сайте, вам не удасться добиться таких высоких показателей честными способами, а учитывая что посещаемость в среднем 50 человек, то тестирования и эксперименты могут затянуться на очень продолжительное время;
2. Смотрим верхний график — Источник трафика. 92% переходов из закладок, то есть реально из поиска заходит 5-6 человек в сутки. В таком раскладе получается следующее, каждый день заходят одни и те же 45-46 человек из закладок, читают одни и те же статьи и при этом интенсивно кликают по рекламе, даже звучит смешно;
3. При заявленном среднем доходе более 3000 рублей, блиц цена данного сайта 12 900 рублей.

Чем вам грозит покупка такого сайта:

• Посещением менее 10 человек в сутки;
• Упадок дохода практически до нуля в лучшем случае, сайт попадет в бан системы Adsense за накрутку в худшем случае. Забанить могут не сразу, а при прохождении повторной проверки, при выводе накликанных средств продавцом.

Таких примеров очень много и все перечислять нет смысла. Главное, что вы должны сделать — посетить сайт, даже если URL скрыт, запросите его у продавца для ознакомления.

Если основной трафик сайта идет из групп VK, OK, Facebook и прочего, а вы покупаете сайт без группы, то вы теряете львиную долю трафика и остаетесь у разбитого корыта.

Что должно еще насторожить! Высокий доход сайта, при размещенном одном только рекламном блоке на странице.

Для примера данный сайт заявляет сравнительно не плохой доход, для его посещаемости, но если мы заходим на сайт, то увидим только один единственный банер в шапке на страницах со статьями. Как уже принято у пользователей — шапка проматывается автоматом и получить высокий доход с такого баннера просто миф.

По статистике: 26% — VK, 26% — другие источники, остальное поиск.

Следовательно, при покупке вы теряете в среднем 40-50% уникальных посетителей в сутки, а доход падает в разы.

Надеюсь, вы уже поняли, что сказок не бывает и перед покупкой нужно тщательно изучить все данные по сайту:

1. Источник трафика, приоритетным должен быть из поиска, а не из закладок или VK. Доля уникальных посетителей должна составлять не менее 70%-75% от общей суточной посещаемости;
2. Обязательно запросите доступ к вебмастеру Яндекса и просмотрите график ТИЦ, если наблюдаются резкие скачки и значительные провалы, то скорее всего сайт занимался чересчур активной продажей ссылок, что повлекло применение к нему санкций, в виде снижения ТИЦ;
3. Анализируйте количество и расположение блоков на странице, если один единственный блок на странице, расположенный в местах с низким вниманием, но при этом приносит высокий доход — это повод насторожиться;
4. Так же должна насторожить очень низкая цена, относительно дохода сайта;
5. Не поленитесь выборочно проверить на уникальность тексты на сайте, если большая часть из них с других ресурсов, то сайт не сможет привлечь большое количество уникальных посетителей из поиска, а в последствии и вовсе могут понизится позиции в выдаче;

Где покупать и как правильно оформить

Если вы покупаете не у знакомого и не у проверенных продавцов, то данную процедуру стоит доверить профессионалам. Самым авторитетным представителем на российском рынке является Биржа продажи и покупки сайтов Telderi. На данной бирже вы сможете подобрать сайт для покупки, учитывая те факторы, которые рассмотрели дальше, а так же продать не нужный вам ресурс.

Ресурс Телдери собирает с продавцов максимальное количество данных, с которыми следует ознакомиться в первую очередь для принятия решения о покупке. На ней вы можете пообщаться непосредственно с продавцом и уточнить интересующие вас детали. Очень удобным и актуальным будет покупка, с помощью безопасной сделки. Осуществляя покупку через безопасную сделку, вы гарантируете себе, что переоформление пройдет без накладок, а сайт вам передадут со всем содержимым, а не с 2-3 страницами. А главное, что передав деньги продавцу, он не пропадет в неизвестном направлении.

Покупка сайтов осуществляется по системе аукциона, что во многих случаях очень выгодно, потому что можно купить сайт по цене более низкой, чем хотелось продавцу.

Как правильно оформить передачу сайта

Передача домена — в первую очередь продавец обязан переписать официально на ваше имя доменное имя сайта(адрес, как пример ддр5.ру). Данная процедура подразумевает замену зарегистрированных данных прежнего пользователя на ваши. Все происходит по заявлению отправленному регистратору доменного имени. Если продавец не побеспокоился об заявлении заранее и не оформил договор на онлайн передачу домена, то смена регистрации может занять 21 день и более.

Так как идет полноценное переоформление, вы вправе потребовать при желании, не вносить никаких изменений на сайт на время проведения всей сделки. Так же можете согласовать отключение показа контекстной рекламы на время переоформления и передачи. Такие меры предосторожности помогут вам избежать неприятностей с накруткой кликов в этот момент времени, что может в будущем негативно повлиять на монетизацию сайта, в худшем случае закончится Баном в системах монетизации.

Передача файлов — после официального переоформления домена, продавец передает вам файлы сайта или же CMS. Если вы согласуете этот вопрос заранее, то думаю продавец без проблем посодействует вам с переносом, при необходимости. Если же вы не уверены, что в сайт не вносились изменения на момент переоформления, можете попросить продавца предоставить вам резервную копию, за число принятия договоренности или близкое к нему.

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты. Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом. Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

Опасными вариантами является обмен и дарение.

В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

О том, что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать, читайте в нашей статье.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

1. новые коммуникации;
2. однородное социальное окружение;
3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

На вторичном рынке

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

На что обратить внимание?

Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

• Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
• Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
• Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
• Состояние стен дома не должно быть аварийным;
• Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом; Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой: Последний этаж также требует взвешивания всех «за» и «против». К минусам можно отнести раскаленную крышу летом и как следствие высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой крыши, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения конструкции верхних этажей). Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху, более чистый воздух;
• Планировка квартиры. Следует при осмотре примерить квартиру на себя: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещений;
• Лучше заранее выяснить, с какими людьми предстоит соседствовать. Это можно сделать, расспросив бабушек на лавочке или постучав в двери на площадке.

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Движок сайта(CMS)

CMS, на котором сделан сайт на данный момент имеет не малое значение. Стремитесь выбирать сайты сверстанные на бесплатном движке WordPress — это идеальный вариант, избегайте не популярных и платных движков, которых сейчас развелось большое количество. Объясню почему…

Преимущества WordPress перед другими CMS:

1. Большое количество бесплатных тем и плагинов. Если тему(шаблон) вы покупаете единоразово и можно раскошелится, то наличие плагинов играет огромную роль. Даже используя бесплатные версии плагинов, вы сможете добиться очень высоких результатов в SEO оптимизации и безопасности вашего сайта;
2. Настроить наиболее удобный и более привлекательный вид блоков на сайте, с помощью бесплатных конструкторов;
3. Настроить адекватные переадресации, чтобы избежать дублей страниц;
4. Автоматически уменьшать загружаемые изображения;
5. С легкостью настраивать галереи;
6. Найти огромное количество информации в инете по настройке, ошибкам и прочему;
7. С легкостью найти администратора или веб мастера для доработки сайта, темы и прочего.

Недостатки бесплатной CMS Joomla:

• Шаблоны практически все платные, бесплатных шаблонов единицы. Скачанные шаблоны с торрентов с 99% вероятности со скрытыми вшитыми ссылками;
• Дорогие расширения и компоненты. Чтобы обеспечить безопасность вашего сайта, вам прийдется выложить 62 евро в год на RSFirewall, к сожалению без него у вашего сайта очень сомнительные шансы на спокойное существование;
• Ужасно отвратительное SEO, стольких дубликатов страниц, которые генерирует Joomla и не менее популярный ее компонент — K2, вы не сможете наплодить на WordPress даже при всем своем желании. Только на вордпресс есть возможность все это исправить бесплатно, а на Joomla нет!!!
• Дорогой, а иногда и не возможный автоматический перенос данных на другую CMS. Плагин для переноса контента, фото, категорий, меток, меню и SEO из Joomla+K2 обойдется вам в 64 евро. Только при таком переноси настроятся автоматически корректные редиректы и перенесутся абсолютно все данные. Чтобы добиться такого результата даже на среднем сайте в 200-250 страниц, прийдется повозится далеко не одну неделю, да и то не факт, что вы не потеряете часть поискового трафика.

С непопулярными и платными CMS все еще печальнее. Материала в инете мало, разработчика найти можно, но тариф будет выше, чем у раньше описанных CMS. То есть если вы не имеете навыков, то от редких движков стоит отказаться или по крайней мере изначально ознакомиться с документацией, с принципами ее работы. В противном случае, вам останеться только нанимать человека для постоянного администрирования.

Обследование квартиры

Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

Читайте также статью о том, как купить квартиру без обмана тут.