Обременение на дом что это такое

Что такое обременение квартиры или дома. В каких случаях и кем накладываются ограничения на жилье в 2019 году. Процедура снятия обременений. Что представляет собой обременение на недвижимость, как правильно от нее избавиться и можно ли продавать квартиры, на которые наложено ограничение.

Процедура наложения обременения

Теперь вкратце рассмотрим, как наложить обременение на квартиру физическому лицу. Поскольку ограничение распорядительных прав должно возникать на основании сделки и неисполненного обязательства по ней, должна быть заключена подлежащая госрегистрации сделка: договор ипотеки, аренды, пожизненного содержания.

Важно: сделка должна быть оформлена надлежащим образом, и, когда того требует закон, нотариально удостоверена.

Исключительное основание – решение суда или постановление судебного пристава, вынесенное по просьбе заинтересованного лица. Однако такого рода обременения чиновники оформляют сами, лично направляя необходимые документы регистратору.

Регистрация в Росреестре

Регистрация обременения в Росреестре проводится по правилам, установленным ФЗ № 218 от . Общий порядок процедуры выглядит следующим образом:

1. Стороны подписывают договор, порождающий обязательство.
2. Заинтересованная сторона (или обе стороны, как в случае с регистрацией ипотеки) подает заявление и пакет документов в местное отделение Росреестра лично, через МФЦ или сайт Госуслуги. В такой пакет обычно входит:
   • договор, заверенный нотариально;
   • удостоверительные документы сторон;
   • правоустанавливающие документы;
   • выписка из ЕГРН;
   • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей).
3. Сотрудник службы, проанализировав пакет документов, принимает решение и производит регистрацию. Обычно оформление обременения осуществляется в течение 7 дней.
4. Заинтересованное лицо получает договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН со сведениями о наложении ограничения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

• договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
• передаточный акт;
• свидетельство о праве (при наличии);
• заявление сторон сделки;
• выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

• при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
• при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
• при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
• при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
• при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
• нотариальная доверенность представителя;
• при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
• для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Виды обременений на недвижимость

Приказом Госкомзема РФ от № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» выделены основные виды обременений недвижимых объектов:

• право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
• доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
• залог;
• арест;
• ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
• иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

Основаниями для установления ограничений могут быть:

• вступившее в силу решение суда;
• сделка с заключением договора;
• акт местных административных или государственных органов;
• в силу закона.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Обременения подлежат снятию сразу после того, как причины, повлекшие их, устранены. Все действия по возникновению и снятию обременений недвижимости обязательно проходят регистрацию в органе Росреестра.

Собственник для снятия ограничений обязан обратиться в отделение Росреестра или через МФЦ с документами, подтверждающими устранение их причин. В некоторых случаях потребуется присутствие того, кто выступал инициатором наложения обременения.

При невозможности снять ограничение в обычном порядке, можно восстановить свои права в судебном порядке, представив все доказательства. Тогда, в случае положительного решения, собственник обращается в Росреестр с судебным решением.

Если имеется решение суда о прекращении ареста, то этот факт также вносится в реестр.

Прекращается обременение по договору ипотечного кредита в следующих случаях:

• полное погашение кредита и процентов по ним,
• по основаниям, предусмотренным по досрочному прекращению,
• гибели объекта недвижимости, выступавшего в качестве залога,
• реализации объекта в счет погашения кредита.

Обрабатывается информация о снятии обременения в отделении Росреестра в трехдневный срок от даты подачи заявления. Госпошлина с этих действий не взимается.

Что такое обременение?

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им. Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения в случае продажи, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу. Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Как именно вводятся ограничения

По сути, совершать какие-то действия с недвижимостью, находящейся в обременении, владелец может только при согласии с третьей стороной, имеющей соответствующие права. К примеру, владелец дома, находящегося в залоге, может продать его или передать во временное пользование только при условии, что залогодержатель позволит ему это сделать, либо такой пункт указан в договоре.

В случае если человек отказывается платить по ипотеке, то банк может продать квартиру и покрыть долг, но согласно требованиям российского законодательства, кредитор может требовать у суда отсрочку сроком до 1 года, чтобы найти себе новое место жительства. Благодаря договору аренды владелец тоже частично ограничивается в правах — он не может продать квартиру, если арендатор соблюдает условия, вовремя делает платежи и не нарушает общественный порядок. Точнее, продать квартиру-то он может, но только договор аренды в качестве обременения ляжет на нового хозяина. К тому же при продлении срока аренды предыдущий арендатор имеет приоритет перед возможными, даже при изменении условий договора.

Обременение — это ограничение владельца в правах

Для того чтобы рассмотреть все виды обременений прав на недвижимое имущество, понадобится достаточно много времени, поэтому мы описываем только ключевые. К вышеперечисленным распространенным видам относится еще и рента. Так же как и в случае с арендой, рента переходит от старого владельца к новому. Именно новый владелец недвижимости должен следить за ее состоянием — это и есть его обременение (помимо уплаты по договору ренты).

Отдельно хочется выделить процедуру ареста. Если она наложена на недвижимость, то владелец не сможет ничего с ней сделать. Снять арест может только тот орган, который его накладывал. Если владелец не идет на погашение задолженности, то его имущество реализуется на аукционе, с полученной суммы вычитаются долги плюс проценты за обслуживание, а остаток возвращается на его счет.

Как ограничиваются права собственника недвижимости?

Кто может инициировать обременение недвижимости? По закону оно может быть установлено:

• владельцем квартиры;
• решением суда;
• физическими лицами, исполняющими должностные обязанности;
• сотрудниками кредитных организаций, имеющими такие полномочия;
• третьими лицами путем подачи иска в суд.

Обременения фиксируются в письменном виде, и документ получает правовой статус. В результате ограничения включаются в состав имущественных прав собственника.

Если квартира находится в залоге, то все сделки совершаются только с одобрения залогодержателя. Правообладатель может погасить долг путем отчуждения имущества в пользу кредитора.

Ограничения в виде аренды не лишают собственника права распоряжаться имуществом, но при этом он обязан соблюдать условия договора аренды. Владелец арендованной квартиры может ее дарить, закладывать, продавать. К новому владельцу переходят все ограничения имущественных прав, связанные с обременением.

Арестованная собственность лишает владельца права передачи ее третьим лицам. Он не может продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с квартирой. Использовать жилплощадь разрешается до вынесения судебного решения о продаже имущества на торгах.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

Узнать информацию о наличии обременений на дом и участок можно тремя способами:

• сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
• обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
• воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг () и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Читайте также: Кадастровый квартал и кадастровый номер участка. Как они расшифровываются?

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

1. Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения. Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

Читайте также: Покупка дома с землей в аренде. Как оформляется право на арендуемый земельный участок?

2. Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

3. Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

Читайте также: Порядок купли-продажи земельного участка с сервитутом

4. Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

Читайте также: Покупка залогового дома. К чему нужно быть готовым?

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

5. Налоговые просрочки и пени

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Читайте также: В чем риски покупки дома за наличный расчет? Как их избежать?

Какие виды обременения существуют

Перечислим ключевые типы ограничений для владельцев, которые встречаются наиболее часто:

1. Ипотечное кредитование.
2. Арест движимого и недвижимого имущества.
3. Договор ренты (к примеру, пожизненного содержания).
4. Запрет на совершение определенных действий с квартирой (к примеру, запрет продажи).
5. Договор аренды.
6. Договор, по которому имущество переходит в доверительное управление.
7. Залог.

Давайте разберем подробнее данные ситуации. Когда вы берете квартиру в ипотеку, то она в большинстве случаев принадлежит банку до полной выплаты кредита и является залоговой собственностью. Если выплаты прекращаются, то банк может выселить из нее должников и реализовать недвижимость на аукционе.

Арест накладывается по решению суда в случае нарушения владельцем закона или наличия у него долгов. Хозяин имущества может оперативно погасить задолженность и тогда арест будет снят. Договор ренты также накладывает обременение права собственности на недвижимость — квартира фактически принадлежит новому хозяину в том случае, если он выполняет взятые на себя обязательства. Подобные договоры часто заключают пенсионеры — семья берет на себя обязанности по уходу за ним, получая взамен квартиру после смерти.

Запрет на совершение определенных действий с недвижимостью может присутствовать в дарственной или других подобных документах. Ограничивает права собственника и договор аренды. Примечательно, что при заключении долгосрочного договора (на срок более 1 года) сделку необходимо регистрировать и даже платить за нее пошлину.

Общая информация об обременении недвижимости

В действующем законодательстве нет определения, что такое обременение на квартиру или дом, хотя термин встречался в утратившем силу  ФЗ № 122 от “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.  Отсутствие определения может быть обусловлено разным характером обременения, возникающего в силу разных причин.

Знатоки гражданского права обычно понимают под обременением статус имущественного объекта, в той или иной мере ограничивающий распорядительные права его владельца. Такой статус обычно выражается в наличии ограничений, договорных условий или запретов.

Ограничения могут возникать в силу разных обстоятельств:

• по заключенному собственником договору (то есть добровольно);
• при обращении взыскания (то есть принудительно);
• когда этого требует закон.

Порядок приобретения этого статуса всегда одинаков: жилье без обременения обычно выступает либо предметом сделки, либо предметом обеспечения/исполнения обязательства собственника, в результате чего возникают ограничения.

Обременение недвижимости всегда возникает в чьих-либо интересах, при этом в каждом отдельном случае объем прав заинтересованного лица будет отличаться.

Учитывая ограничительный характер обременений в отношении прав собственников, в особенности владельцев недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК, такие обременения подлежат государственной регистрации и вносятся в ЕГРН.

Без регистрации ограничения не действуют, независимо от того, в каких случаях накладывается обременение. По сути, незарегистрированные обременения не препятствуют реализации распорядительных прав собственника. Учитывая это, выделим три главных особенности обременения недвижимости:

• оно порождает препятствия при реализации владельцем права собственности;
• оно возникает в интересах третьих лиц, у которых могут возникать права в отношении недвижимости;
• оно требует государственной регистрации, иначе ограничение не действует.

Как правильно продать недвижимость

Поскольку обременение имущества это определенные ограничения в правах владельца, то нужно внимательно изучать законодательство и договор. Здесь все зависит от того, какой вид ограничения наложен на недвижимость и есть ли в договоре пункт, разрешающий ее реализацию. К примеру, у некоторых банков есть ограничения на продажу ипотечной недвижимости, но обычно они идут навстречу клиентам и позволяют их продавать, погасив имеющиеся долги. Банк все равно ничего не теряет — квартира находится в его собственности. Также вы можете сдавать в аренду ипотечную квартиру или прописывать в нее членов семьи, но все что касается отчуждения проделывается исключительно с согласия финансового учреждения.

Для того чтобы продать недвижимость, находящуюся в ренте на пожизненное проживание владельца, нужно обратиться с покупателем к нотариусу и перезаключить договор ренты. Если договор купли-продажи был совершен на квартиру, находящуюся под арестом, то он аннулируется. Если вы заключили договор аренды, то должны знать, что такое обременение на дом не подразумевает выселение объекта до конца действия соглашения. Человек может отказаться переезжать, и вы ничего с этим не сделаете, разве что выплатите ему компенсацию за причиненные неудобства.

В некоторых случаях арест запрещает пользоваться квартирой хозяину

Виды обременения

В российском законодательстве закреплено несколько видов обременений на недвижимую собственность:

1. Ипотека. Это кредитование на длительный срок с целью приобретения недвижимого объекта. Сумма ипотечного кредита достаточно велика, поэтому для обеспечения возврата кредитных средств банку необходимо получить гарантию от заемщика. В данном случае собственник квартиры предоставляет ее банку в качестве залога. Обременение снимается автоматически при возврате займа в полном объеме. Жилищные кредиты очень популярны в России, поэтому сделки с ипотечной недвижимостью — явление, распространенное в юридической практике.
2. Аренда. При заключении договора найма с арендатором владелец дома ограничивается в реализации прав собственности на срок, указанный в соглашении. При покупке арендованной жилплощади нужно понимать, что обременение на имущество будет распространяться и на нового собственника. Его действие прекращается только тогда, когда заканчивается срок договора аренды.
3. Рента — обязательство третьей стороны пожизненно содержать собственника квартиры. После смерти владельца право собственности на недвижимость переходит к рантье. Заключение договора ренты дает возможность приобрести жилье, даже если нет средств на его покупку. Данный вид обязательств не позволяет продавать имущество без расторжения договора пожизненного обеспечения. Если расторжение происходит, то собственник обязан компенсировать второму участнику договора все расходы. Риск данного соглашения для рантье связан с возможными претензиями наследников на имущество, которое по договору должно перейти к нему.
4. Арест. Такое ограничение имеет место при задолженности собственника по кредитным, штрафным, коммунальным и иным обязательствам. Наложение ареста производится государственными органами — судом или службой судебных приставов. Арест снимается только тем подразделением, которое его инициировало, при погашении долга.
5. Доверительное управление. Один из видов имущественного обременения, который возникает при частичной передаче прав распоряжения объектом недвижимости третьим лицам с целью управления им. Ограничение прав владельца действует временно. Для его отмены нужно только соглашение сторон. Доверительное управление прекращается также в случае смерти одного из участников договора.

Как наложить обременение физическому лицу?

Основанием для возникновения обременения может выступать договор или законодательная норма. Наложить его может сам владелец имущества или другие лица, предъявляющие исковые требования или имеющие соответствующие должностные обязанности.Если наложение обременения является требованием физического лица, сделать это может только собственник помещения или наследник, принимающий право собственности от владельца. В иных ситуациях физические лица могут получить такую возможность только при обращении в суд.

Обязательным условием при оформлении обременения является государственная регистрация ограничения права владения и распоряжения имуществом. Зарегистрировать документ собственник может самостоятельно либо через доверенное лицо. Законную силу ограничения приобретают с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Процесс регистрации осуществляется в срок до 1 месяца с момента подачи документов. Срок регистрации ограничений на право собственности может увеличиваться при оформлении ее через отделения МФЦ.

Правообладатель может поставить под запрет регистрацию собственного имущества, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны третьих лиц (залогодержателей или арендаторов). Обычно таким правом пользуются наследники, чтобы исключить притязания родственников наследодателя на недвижимость.

Какие документы требуются для регистрации? Чтобы ограничение было зарегистрировано, необходимо предоставить в Росреестр:

• свидетельство о праве владения объектом недвижимости;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• документы, подтверждающие открытие дела о наследстве;
• удостоверение личности владельца и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Долевое владение недвижимостью предусматривает обязательное получение согласия всех лиц, права которых затрагиваются при регистрации ограничения имущественных прав. Такое же правило действует при обременении на имущество, принадлежащее супругам, если установлен факт его приобретения в период брака.

После регистрации каждая запись, внесенная в ЕГРП, получает уникальный идентификационный цифровой код. С его помощью производится проверка недвижимого объекта перед покупкой. Выписка, сделанная через МФЦ и оформленная в бумажном виде, будет стоить 400 руб., электронный вариант документа — 250 руб.

Как узнать о наличии обременений

Покупателей недвижимости в первую очередь должно интересовать, нет ли на объекте нежелательных обременений. Получить такие сведения можно из побличного источника ЕГРН.  О том, как узнать, если ли обременение на дом, заинтересованному лицу подробно расскажут в Росреестре или МФЦ.

Заявитель может запросить выписку из ЕГРН, в которой будут отражены:

• основные характеристики объекта недвижимости;
• структура права собственности на него;
• зарегистрированные собственники;
• обременения, когда-либо регистрируемые в отношении конкретного объекта.

Второй вариант, как проверить дом на обременение по адресу – воспользоваться справочным сервисом Росреестра.

Помимо адреса, критерием для поиска может быть кадастровый или условный номер. По этому номеру несложно получить информацию о собственниках, их долях, а также зарегистрированных ограничениях прав.

Больше информации по поводу проверки читайте в материале «Как проверить обременение на недвижимость».

Купля-продажа обремененного жилья

Наличие обременений ограничивает распорядительные права собственника, но отнюдь не означает, что продать дом в обременении нельзя. Абсолютное ограничение действует лишь при аресте. В случае с ипотекой или рентой для реализации распорядительных прав собственника нужно получить разрешение на продажу у заинтересованного лица: банка, залогодержателя, получателя ренты.

Прежде всего в проверке наличия такого согласия заинтересован покупатель, поскольку обременение при покупке дома будет препятствием для госрегистрации перехода прав на недвижимость. Без этого согласия нотариус откажет в оформлении договора купли-продажи, а государственный регистратор – в регистрации.

В случае продажи залогового имущества, кредитор – обязательная сторона в переговорах, оформить сделку без его ведома нельзя.

Интересно, что завещание, как форма распоряжения имуществом на случай смерти, не ограничивается наличием обременений. То, как оформить завещание на квартиру с обременением, ничем не отличается от обычной процедуры.

Кто накладывает обременения

Чтобы дать полный ответ на вопрос, кто может наложить обременение на продажу, следует выяснить, кто вправе инициировать обременение, и кто уполномочен его накладывать.

Инициаторами ограничительных мер чаще всего выступают заинтересованные лица по сделкам, заключенным нынешним собственником:

• по договорам ипотеки или залога – кредиторы;
• по договору аренды – арендаторы недвижимости;
• по соглашениям пожизненного содержания – получатели ренты и так далее.

Кроме того, инициатором подачи заявления о регистрации ограничений может выступать и сам собственник, если он осуществляет госрегистрацию, например, по соглашению о доверительном управлении.

Примечательно, что наличие ограничительной записи в ЕГРН в интересах заинтересованного лица не запрещает внесение еще одного ограничения. На то, как сделать двойное обременение на квартиру, не влияет количество наложенных ограничений.

Закон не исключает возможность наличия в отношении одного объекта ипотеки, доверительного управления и аренды.

Арест как форма ограничения прав собственника возникает лишь на основании решения должностного лица: судьи или судебного пристава. Если пристав наложил обременение на недвижимость, то снять ограничение можно лишь на основании соответствующего решения этого лица или постановлением суда, обязывающим сотрудника ФССП снять незаконный арест.

Независимо от того, кто является инициатором процедуры, единственным органом, который может внести данные об ограничении в ЕГРН и, по сути, наложить обременение, является Росреестр.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Немного теории

Что такое обременение? Это процесс возникновения определенных прав на имущество у третьей стороны. При этом эта третья сторона не получает реальных прав на собственность и не может ее реализовать без судового решения. Перефразировав, можно сказать, что обременением называются особые условия, которые вступают в силу при определенных обстоятельствах. Они ограничивают права владельца имущества за счет ввода прав третьего лица.

При покупке имущества обязательно проверьте, не находится ли оно в обременении

В каких случаях может возникнуть данная ситуация? Тогда, когда владелец имущества подписывает какое-то соглашение или договор, а также получает судебный акт, ограничивающий его в правах.

Важно: зачастую обременение не только ограничивает владельца, но и возлагает на него некоторые обязанности. К примеру, обременение в виде ипотеки заставляет владельца совершать регулярные платежи финансовому учреждению.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Закон не запрещает продажу квартиры, обремененной коммерческим наймом, при этом наниматели сохраняют право проживания в квартире до окончания срока договора.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования