Почему сбербанк повысил процентную ставку по ипотеке

С 22.10.2018 Сбербанк повысил ставки по ипотеке на вторичное жилье, новостроку и другие ипотечные программы. Актуальные ставки по ипотеке Сбербанка, прогноз. Неделей ранее банк поднял ставки потребкредитов и их рефинансирования

Проверьте себя, правильно ли вы все сделали

Могут быть разные причины. Но основные – это неправильное внесение денег по досрочному погашению и начисление банком комиссий по досрочному погашению.

Проверьте себя, правильно ли вы все сделали:

1. Написали заявление в банк о желании вносить некую сумму (точно укажите) в определенные месяцы года, как средства досрочного погашения.
2. Заявление должны принять и дать вам ответ.
3. Уточнили, будут ли взиматься проценты (комиссия) за частично-досрочное погашение (иногда такая практика присутствует).
4. Выяснили, за какое время проходит основной платеж по кредиту. Это может быть полдня или сутки – трое. В этот период сумму дополнительных платежей не вносите.
5. Будет лучше, если в заявлении будет установлен конкретный день месяца, когда дополнительные средства будут вами вноситься.

Каждый раз, после внесения дополнительного платежа, не поленитесь, пойдите в банк и попросите распечатку (через дней пять после оплаты).

Если сумма процентов по кредиту растет, вероятно:

• банк берет комиссию за частично-досрочное погашение;
• вы не писали заявление, поэтому специальный счет не был открыт. В этом случае, дополнительные суммы взносов оседают на вашем счете. Карта начинает работать, как дебетовая, а за это могут брать дополнительную оплату. Сумма же, которая идет на досрочно-частичное погашение, «всплывет» только, когда полностью покроете займ. К сожалению, бывает, что банк «теряет» эти деньги к последнему платежу. Действуйте сразу по «горячим следам».

Кто еще сделал ипотеку дороже

Кто еще сделал ипотеку дороже

Некоторые банки начали повышать ипотечные ставки уже в августе этого года. В сентябре и октябре ставки ряда ипотечных продуктов при определенных условиях увеличили шесть банков из топ-25 по размеру кредитного портфеля (Газпромбанк, «Уралсиб», «Абсолют», Россельхозбанк, Связь-банк), а также «Дом.рф», следует из результатов мониторинга маркетингового агентства «Маркс». Повышение в среднем составляло 0,5–1 п. п. По данным агентства, также эти банки увеличили ставки рефинансирования ипотеки.

Абсолют-банк менял ставку дважды за этот период. Первый раз базовая ставка была увеличена 3 сентября на 0,5 п. п, второй – 1 октября (+ 0,25 п. п.), уточнила его пресс-служба. Также банк ТКБ в середине сентября поднял ставки по ипотеке на 1 п. п., признался его представитель.

Cбербанк расширяет ипотечное кредитование

Чтобы не случалось подобных казусов запомните 3 правила:

1. Перед подписанием кредитного договора узнайте, на каких условиях проводятся в этом банке частично-досрочные погашения займов. Могут быть условия по увеличению процентной ставки, или приплюсование установленных банком комиссий, или вообще запрет на частично-досрочное погашение.
2. Если банк разрешает быстрее погасить долг, то уточните, на каких условиях. Бывает, что процентная ставка увеличивается, если заемщик желает в первой половине срока досрочно погасить кредит. Внимательно читайте условия договора.
3. Обязательно пойдите в банк и напишите заявление о желании досрочно погашать долг. Только после разрешения сможете вносить дополнительные платежи в следующем месяце. Дату тоже уточните.

Зачем такие сложности? Очень просто:

• У банка своя система внутреннего бухучета и отчетности в определенные дни недели, месяца, квартала и года;
• все автоматизировано и компьютеризировано. Просто так никто на ваши счета смотреть не будет;
• чтобы деньги прошли в счет погашения тела долга – нужно открыть специальный транзитный счет. Без вашего заявления никто счет не откроет. Сумму дополнительных взносов, дату или период нужно указывать, чтобы деньги списывались автоматически в нужном размере.

Общайтесь со специалистами, спрашивайте, уточняйте все моменты.

Важно! Сохраняйте все квитанции, чеки. Адреса банкоматов, отделений, суммы (до копейки), время и дату внесения платежей, какие суммы были на карте. Без этих данных ваши претензии, заявления и жалобы рассматриваться не будут.

Повышение ставки по ипотеке в Сбербанке

Вот и настал тот момент, который уже многие ждали. Сбербанк повысил ставки на ипотеку. Ранее это сделал Дом.РФ и ряд других банков, но Сбербанк держался. С увеличились ставки на ипотеку в новостройке на 0,4%, а также ушла скидка за оформление ипотеки на сумму более 3,8 млн. рублей, на вторичку ставку подросли на 0,6%.

Новостройка

На текущий момент в новостройке можно взять ипотеку в Сбербанке по следующей ставке:

Вторичка

На вторичное жилье ставка выросла больше чем на новостройку. Сбербанк в этом сегменте видит меньше конкуренции, поэтому хочет получить максимальную маржу. На вторичку ставки повысились  в Сбербанке на 0,6%.

Новые ставки на вторичное жилье в ипотеку:

Специальная программа с субъектами федерации пока не изменилась. Так называемая социальная ипотека выдается под – 9%. Повышение её не затронуло, также как и военную ипотеку и нецелевую ипотеку Сбербанка на личные нужды.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Сумма кредита Тип платежей Процентная ставка, % Материнский капитал Нет
Да Дата выдачи Срок кредита Досрочные погашения

Добавить

Рассчитать погашение График Таблица

Если вы планировали взять ипотеку в Сбербанке,то вас следует сделать расчет на этом ипотечном калькуляторе. Посмотрите, как изменилась общая переплата после повышения ставок даже на 0,4 п.п.