Приватизация квартиры кто имеет право

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией. Граждане каких категорий имеют право на приватизацию жилого помещения? Как осуществляется приватизация, если в семье есть несовершеннолетний ребенок? Может ли один и тот же человек участвовать в приватизации несколько раз? Ответы на эти и другие вопросы - в статье.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

• заключенные;
• больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
• работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
• проходящие службу в ВС;
• проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Любое ли жилье можно приватизировать?

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

• находится в состоянии, угрожающем разрушением;
• расположена в городке при воинской части;
• имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

Перед началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.

Затем нужно выбрать форму собственности.

Она может быть:

1. Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
2. Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
3. Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов:

1. Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
2. Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
3. Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
4. Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
5. Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
6. Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться:

1. Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
2. Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
3. Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
4. Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.

После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

• Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
• После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить  его.
• Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
• Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
• После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

• Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
• Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

• Недееспособные лица.
• Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Сложные ситуации

В некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.

Пример 1.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Пример 2.

В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

Решение.

На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

• дети;
• муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
• отец и мать;
• внуки;
• другие родственники, проживающие в одной квартире;
• иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

• статус помещения;
• статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

• служебные помещения;
• комнаты в общежитиях;
• жилье в городах закрытого типа;
• жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
• недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Как приватизировать квартиру?

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Отметим! То же самое делается с формой 9. Фактически у людей пакет документов должен совпадать. Также у них должно совпадать основание для того, чтобы проживать в этой квартире.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Примечание! Фактически этот отказ будет означать то, что лицо несмотря на то, что оно не получит право собственности, оно сохранит право пользования этой квартирой. Это право сохраняется, даже если собственник сменится.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

1. Сбор документов.
2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
3. Проверка жилого помещения.
4. Составление и подписание соответствующего Договора.
5. Регистрация права собственности.

Необходимые документы

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

• паспорта всех собственников;
• паспорт на жилое помещение;
• архивная выписка и справка по форме;
• при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Заявление на приватизацию квартиры — образец

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Как правильно составить заявление?

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

1. Перечень предоставляемых документов.
2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
3. Статус и адрес недвижимости.

Стоимость и сроки

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

• самостоятельная;
• воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Отметим! Срок приватизации недвижимости составляет не более 2 месяцев.

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Для кого возможна приватизация?

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Необходимые документы

В целом список документов, несмотря на свою многочисленность, несложен и для его сбора потребуется потратить лишь какую-то часть своего личного времени.

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

• Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
• Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
• Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
• Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
• Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
• Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
• Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Законодательная база

Приватизация является одной из наиболее сложных процедур. С целью ее проведения в кратчайшие сроки необходимо знать законодательное регулирование этого вопроса.

Все вопросы относительно порядка приватизации квартиры и имеющиеся нюансы отображены в Федеральном законе “О приватизации жилого фонда”, принятого еще в 1991 года.

Необходимо помнить: указанный законодательный акт регулярно подвержен корректировкам, поэтому рекомендуется за ними следить.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.

Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

Отметим! По закону можно оформить в собственность только часть жилого помещения. Но он для этого необходимо согласие всех сторон. Потому что нельзя приватизировать только определенную.

Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

• Граждане, не проживающие в жилом помещении.
• Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?

По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

• Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
• Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
• Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.

Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.

Примечание! После наступления совершеннолетия они могут на законных основаниях участвовать в оформлении национальной недвижимости в собственность. То есть фактически они будут повторно участвовать в приватизации квартиры. При этом гражданин не должен оплачивать эту процедуру.

Приватизация по ордеру

Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

Стоимость и сроки

Период приватизации в среднем составляет несколько месяцев, однако он может быть увеличен при необходимости обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Сама процедура приватизации осуществляется бесплатно, однако необходимо понимать, что регистрация прав и оформление некоторых документов может нести под собой некоторые финансовые затраты.
Исходя из этого, приватизировать квартиру можно примерно за 2 тысячи рублей.

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

1. Государственные и муниципальные квартиры;
2. Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
3. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

1. Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
2. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
4. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Участвовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

1. Призван на военную службу;
2. Работает или учится за границей или в другом городе;
3. Отбывает тюремный срок.

Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2019 года.

В 2019 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Права несовершеннолетних детей

Необходимо обратиться к ФЗ “О приватизации”, который указывает на перечень лиц, кто может участвовать в приватизации квартиры.

На основании указанного закона, все без исключения несовершеннолетние дети имеют право принимать участие в приватизации.

Необходимо помнить о том, что если ребенком уже принималось ранее участие в подобной процедуре, но ему было меньше 18 лет, то за ним закреплено право повторного участия.

Для проведения подобного рода сделки, необходимо будет обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим пакетом документов.