Сколько человек должно быть в правлении тсж

Правление товарищества собственников жилья - вся необходимая информация по этому вопросу. Кто, на каком основании и в каком порядке может войти в состав ТСЖ? Документы, необходимые для создания ТСЖ. Подробно обо всем – в статье.

Избрание правления ТСЖ

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

Как выйти?

Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.

Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.

Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.

Сфера деятельности ТСЖ состоит в управлении и обслуживании многоквартирного дома.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция здесь.

Список документов для создания ТСЖ? Подробный перечень в этой статье.

Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.

Председатель товарищества

Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

Члены правления ТСЖ

Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

Материальная основа правления ТСЖ

Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

• вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
• средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
• платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
• средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
• платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
• деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

Состав и длительность полномочий

Правление выбирается собранием жильцов из числа собственников.

Если одним из владельцев выступает лицо юридическое, его законный представитель по доверенности может выбираться в состав руководства.

Избранными считаются кандидаты, получившие наибольшее количество голосов.

Сколько человек должно быть в составе?

ВНИМАНИЕ! Жилищный кодекс не учреждает требований касательно численности правления.

Точное число определяется решением общего собрания исходя из целесообразности.

Но вместе с тем назначаться может не меньше трех человек. Обусловлено требование потребностью выбора председателя и следованием норме о правомочности проводимых заседаний (кворум).

Товарищество определяет необходимое число участников правления, руководствуясь задачами и целями, прописанными в Уставе ТСЖ. Допускается включить в состав пять, семь и больше человек.

ВАЖНО! Числи членов обязательно назначается нечетным, иначе при голосовании голоса распределиться могут поровну.

При необходимости собственники могут принять решение расширить состав правления.

Как часто можно переизбирать?

По ч.2 ст.147 ЖК РФ правление назначается на период не больше двух лет.

С периодичностью в два года руководство переизбирается.

Решение о назначении нового состава принимает собрание собственников.

Не запрещается повторный выбор ранее выбранных лиц. Фактически получается, что состав может долгое время оставаться неизменным .

Но общее собрание по вопросу переизбрания руководства товарищества надлежит проводить каждые два года. Если по итогам голосования большинство выскажется за действующий состав, то он остается исполнять свои обязанности до очередного переизбрания.

ВНИМАНИЕ! Увольнение члена правления со своей должности пройдёт раньше, если внеочередное собрание проголосует за отставку.

Выход из правления возможен также по желанию самого собственника недвижимости. Членство автоматически прекращается с прекращением права собственности в многоквартирном доме.

Практика деятельности ТСН

Правление ТСЖ осуществляет полный контроль деятельности товарищества.

Соответственно, должны быть четко установлены обязанности членов правления.

Все функции прописываются в Уставе.

Что касается ответственности, то она регламентирована законодательными нормами. А вот зарплата выплачивается не всегда.

Обязанности

Подробный перечень обязанностей правления ТСЖ прописан в ст.148 ЖК РФ. Это:

• обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
• контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
• оформление годовых смет и финансовых отчетов;
• распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
• наем хозперсонала для МКД;
• ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
• созыв собрания собственников;
• исполнение других обязанностей, определенных Уставом.

ВАЖНО! Содержание Устава допускается изменять в части обязанностей руководящего органа. Но каждое изменение принимается общим собранием.

Ответственность

В ЖК РФ ответственность руководства товарищества четко не определена.

Но поскольку объединение является юридическим лицом, то применяются нормы гражданского, административного и уголовного права.

Члены правления несут ответственность как граждане, входящие в исполнительный орган юрлица. Они обязаны обеспечивать исполнение обязательств перед иными субъектами и принимаемых решений.

ЗАКОН! По ст.53.1 ГК РФ коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный ЮЛ решениями или действиями.

Перед жильцами правление несет гражданско-правовую ответственность. В частности ответственность наступает при неисполнении прямых обязанностей или причинение вреда/ущерба ненадлежащим исполнением.

Административная ответственность по ст. гл.7 КоАП РФ возникает при нарушении законодательных норм. Уголовная ответственность применяется к конкретным гражданам – за растрату (ст.160 УК РФ), за мошенничество (ст.159 УК РФ), за превышение полномочий (ст.201 УК РФ).

При возникновении проблем, касающихся ответственности руководства ТСЖ, решить проблемы можно:

• подачей претензии председателю ТСЖ;
• написанием жалобы в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, органы прокуратуры;
• заявлением иска в судебные инстанции.

Читайте по ссылке подробное описание всех возможных вариантов жалобы на ТСН.

ВНИМАНИЕ! Перед поставщиками ответственно само ТСЖ. То есть при возникновении долгов взыскание обращается на общее домовое имущество. По долгам юридического лица участники общества не отвечают.

Вознаграждение

Решение о вознаграждении руководства ТСЖ принимается собранием собственников.

Устанавливается сумма выплат и их периодичность.

Итоговое решение фиксируется протоколом.

Траты на выплаты закладываются в годовую смету доходов и расходов.

Выплачиваемые суммы больше похожи на благодарность за работу, поскольку выплата не соответствует признакам зарплаты (ст.129 ТК РФ).

Она не зависит от квалификации или вида работы. В ч.3.1 ст.147 ЖК РФ сказано, что член правления ТСЖ не вправе одновременно руководить товариществом и трудиться по трудовому договору.

ВАЖНО! Согласно норме о добровольном назначении выплат правление может и вовсе работать без вознаграждения, исполняя обязанности на общественных началах.

Как выбрать?

Порядок выдвижения кандидатов и назначения членов правления Жилищным кодексом не регламентирован. Это относится к компетенции общего собрания.

ВНИМАНИЕ! Требования к кандидатам и порядок выборов можно прописать в Уставе или специальном приложении о работе правления.

Стандартная схема выглядит так:

• Созывается общее собрание членов ТСЖ.
• На повестку дня выносится вопрос о переизбрании руководящего состава.
• Выдвигаются кандидатуры (предлагаются самими жильцами).
• Проводится обсуждение каждого кандидата на предмет его соответствия должности.
• Осуществляется голосование.
• Подводятся итоги.
• Решение фиксируется в протоколе.

Назначать правление следует сразу же после создания ТСЖ.

В противном случае по любому вопросу придется собирать общее собрание жильцов и проводить голосование.

ВНИМАНИЕ! Согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ членом правления ТСЖ может стать только лицо, имеющее право собственности в МКД и являющиеся участником товарищества.

Сложение полномочий

Порядок досрочного прекращения полномочий членов правления не регламентирован ЖК РФ, поскольку это функция является прерогативой общего собрания собственников.

Причинами досрочного ухода могут становиться:

• увольнение по решению собственников;
• добровольный отказ от исполнения обязанностей.

Общее собрание имеет право в любое время прекратить деятельность как одного члена, так и всего состава управляющего органа.

Причины могут быть различны – от неисполнения обязанностей до недовольства качеством исполнения.

Кроме того и сам исполняющий обязанности гражданин вправе досрочно сложить полномочия, уведомив об этом ТСЖ. В этом случае причина значения не имеет, поскольку деятельность осуществляется на добровольных началах.

При досрочном выбытии члена исполнительного органа или низложении всего состава созывается общее собрание и выбираются новые кандидаты.

Если переизбирается один человек, то срок его полномочий длится до окончания периода работы существующего правления. Когда полностью меняется состав, то назначается руководство на полный срок.

ВАЖНО! По ч.2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания могут приниматься только по вопросам, включенным в повестку дня. Непредвиденные вопросы могут разбираться, но принятие решения по ним неправомерно.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

• сведения об инициаторе;
• форма проведения собрания;
• вопросы, вынесенные на повестку дня;
• когда и где будет проведено собрание;
• процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

• быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
• быть совершеннолетним;
• не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
• не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
• если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

Рекомендуем ознакомиться:Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Последовательность проведения выборов следующая:

1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
4. Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

Заочное голосование проходит в следующем порядке:

1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Компетенция правления

В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

Рекомендуем ознакомиться:Договор собственника с ТСЖ Члены правления обязаны:

• отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
• соблюдать требования устава и ЖК РФ;
• составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
• нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
• проводить собрания жильцов;
• контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
• поддерживать связи с населением и другими членами правления;
• осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
• привлекать подрядные организации;
• препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;
• инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
• взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
• представлять интересы собственников перед государственными структурами;
• выполнять другие обязанности, предписанные уставом.

Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов.

Состав правления

Правление товарищества собственников жилья состоит из председателя, секретаря и других членов. Каждый из них выполняет свои функции. Например, на секретаря возлагается в основном документальное оформление всех мероприятий. Хотя он обладает правом голоса, то есть принимает участие в принятии общего решения.

Количество членов

Действующим законодательством не установлено конкретное количество членов правления. Чаще всего их не менее трех. Это сам председатель, секретарь и член. Хотя на практике чаще всего выбирают пять и более человек. В любом случае правильным будет назначить нечетное количество членов. Это позволит упростить процедуру голосования по вопросам организации деятельности правления и не усложнять принятие решений.

Председатель

Председатель избирается членами правления ТСЖ. Хотя Уставом может быть принят и иной порядок. То есть такие функции могут быть переданы общему собранию собственников. Срок полномочий председателя правления определяется Уставом. Он не может превышать двадцати четырех месяцев, потом его надо переизбирать. Он осуществляет руководство должностными лицами правления, а также обеспечивает выполнение принятых решений. Он выполняет свои функции без доверенности.

Председатель вправе подписывать любые документы и совершать действия в интересах ТСЖ самостоятельно, если для этого не требуется согласие правления или общего собрания. В его компетенцию также входит разработка и вынесение на обсуждение распорядка работы специалистов, которые должны обслуживать и ремонтировать общее имущество жилого массива. После избрания оформляется приказ о вступлении председателя правления в должность.

Как вступить?

Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:

• все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
• в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
• все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.

Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.

Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.

Необходимые документы

Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.

К ним относятся:

1. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Заявление

Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.

Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.

То есть требуется включить следующую информацию:

• наименование ТСЖ;
• данные заявителя;
• адрес помещения;
• основания для принятия в ТСЖ.

Тут представлен образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Определение правления товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья - второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

Правовая основа деятельности

Деятельность правления ТСЖ регулируется общими и локальными нормативными правовыми актами. В первом случае – это действующее законодательство, во втором – Устав организации.

Законодательство

В настоящее время отдельного закона, который касается деятельности товариществ собственников жилья, нет. Все вопросы регулируются общими нормами. Так, статьей 291 Гражданского кодекса определено, что собственники недвижимости вправе образовывать товарищества для управления общим имуществом жилого массива. В ЖК таким вопросам посвящен целый раздел 6. Он определяет порядок создания организации и её основные функции. О правлении ТСЖ более подробно говорится в главе 14. Она устанавливает порядок его формирования, а также круг основных обязанностей.

Устав

Устав товарищества является основным документом, который регулирует всю деятельность организации в целом. Он содержит в себе главные положения, перечень прав и обязанностей, а также имущества, которым будет управлять ТСЖ. В качестве отдельного раздела всегда включаются сведения об исполнительном органе товарищества, то есть о правлении. Здесь, в отличие от законодательных актов, более конкретно отражается порядок его формирования, структура, численность, круг полномочий, меры ответственности, срок деятельности, а также порядок переизбрания.

Порядок избрания

Процедура избрания правления ТСЖ складывается из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Процесс начинается с организации и проведения собрания. После обсуждения вопрос выносится на голосование. В завершении принятое решение оформляется документально.

Созыв общего собрания

По общим правилам оно должно проводиться ежегодно во втором квартале периода, следующего за отчетным. Однако не всегда такой срок нужно соблюдать. Общее собрание может проводиться во внеочередном порядке по инициативе любого собственника. В то же время в отношении правления оно проводится до истечения срока полномочий органа. Например, если он избирался на два года, то собрание будет проводиться один раз в двадцать четыре месяца. Хотя в случае ненадлежащего исполнения правлением обязательств, можно инициировать процедуру проведения мероприятия во внеочередном порядке. Решение будет являться правомочным только в том случае, если в собрании приняло более половины участников организации. На практике это пятьдесят процентов плюс один голос.

В собрании могут принимать участие не только сами члены товарищества, но и их законные представители, при условии наличия нотариально заверенных доверенностей. Если число участников будет меньше установленного, мероприятия должно быть проведено повторно. Инициаторы собрания должны проинформировать других собственников о проведении процедуры не позднее десяти суток до назначенной даты. Уставом организации могут устанавливаться различные способы уведомления собственников.

На практике чаще всего встречаются:

1. Направление заказного письма.
2. Вручение уведомления под подпись.
3. Размещение информации в доступном для собственников месте.

Следует отметить, что первый и второй варианты достаточно затратны по деньгам и времени. Поэтому чаще всего сведения о собрании размещают на информационных стендах либо в каждом подъезде многоквартирного лома.

Если все-таки каждому собственнику будет направлено или вручено письменное уведомление, оно должно содержать в себе следующую информацию:

1. Сведения об инициаторе собрания.
2. Форма проведения мероприятия – очная, заочная или смешенная.
3. Дата, место и время собрания.
4. Вопросы, которые выносятся на обсуждение. В данном случае это выборы правления товарищества.
5. Место нахождения и порядок ознакомления с материалами, которые будут изучаться в ходе проведения собрания.

На обсуждение может выноситься несколько вопросов различного характера.

Правила голосования

Любой вопрос, обсуждаемый на общем собрании, в том числе и выборы правления, решается путем голосования. При этом таким правом наделены только члены товарищества, являющиеся собственниками квартир либо их законные представители. Голосование осуществляется в форме решений собственников по вопросам, вынесенных на обсуждение. При этом процедура будет правомочной, если в ней приняли более половины всех членов товарищества.

Решение принимается, если за или против проголосовало пятьдесят процентов плюс один голос. На обсуждение выносятся только те вопросы, которые включены в повестку. Если в процессе обсуждения возникают дополнительные проблемы, потребуется назначить новое собрание.

Документирование

По результатам проведенного собрания и принятого решения должны быть оформлены определенные документы. Прежде всего, это протокол мероприятия. Для этого используется обычная бумага. Образца, обязательного для использования, действующим законодательством не утверждено. Документ оформляется с учетом требований закона.

В тексте протокола должна содержаться следующая информация:

1. Дата и место проведения собрания.
2. Сведения об инициаторе мероприятия.
3. Данные о председательствовавшем, секретаре и проводивших подсчет голосов.
4. Об общем числе членов товарищества и количестве присутствовавших.
5. Вопросы, выносимые на обсуждение. В данном случае это будут выборы членов правления ТСЖ.
6. Наличие или отсутствие необходимого числа участников. Если кворум не набирается, то вопросы с повестки снимаются, и назначается новое собрание.
7. Данные о лицах, приглашенных на собрание. Это актуально в случаях, если обсуждение повестки дня невозможно без присутствия квалифицированных специалистов.
8. Формулировки обсуждаемых вопросов.
9. Количество проголосовавших за и против.
10. Подписи председательствовавшего, секретаря и проводивших подсчет голосов.

К протоколу должны быть приложены: реестр собственников, сообщения о проведении собрания и ведомость их вручения участникам товарищества, список присутствовавших, доверенности законных представителей. Все приложения должны быть пронумерованы.

Порядок создания

Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.

Он включает в себя ряд последовательных этапов:

1. Создание инициативной группы.
2. Составление устава будущего ТСЖ.
3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
9. Открытие банковского счета.

Здесь можно скачать образец извещения собственников о проведении собрания, образец бюллетеня голосования, протокол общего собрания собственников.

Функции и обязанности

Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.

Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:

• заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
• поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
• своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
• сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
• составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
• ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
• выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Тут представлен образец договора на обслуживание.