Сколько стоит доля в квартире в москве

 

статья - Приобрести квартиру в Москве и раньше могли немногие. В кризис подобных счастливчиков еще поубавилось. Однако иметь в собственности столичное жилье, как и прежде, не только приятно, но и престижно. Для тех, у кого недостаточно средств на целую квартиру, особенно в сложившихся экономических условиях, всегда остается выход в виде комнаты или доли. За сколько сегодня можно купить комнату или долю в московской квартире, в чем особенности подобных сделок, а также плюсы и минусы — читайте далее.

Как продать долю в квартире

При условии, что лишь один из собственников объекта недвижимости реализует свою долю в праве на таковую, данный факт не самым лучшим образом отразится на оперативности продажи и стоимости данной доли. Это можно объяснить тем, что желающих заниматься разделением жилья не так уж и много, однако таковые имеются.

Отметим, что это не единственный аспект сложности во время реализации доли в общей собственности. Суть в том, что остальные собственники обладают преимущественным правом на ее покупку.

Данное право осуществляется таким образом: при продаже своей доли, в первую очередь, вы обязаны предложить ее приобретение другим собственникам, указывая при этом все основные условия купли-продажи.

Если собственники отвечают согласием, то доля продается в их пользу. При условии, что собственники не захотят покупать вашу долю, или же в течение месячного срока после их уведомления не приобретут вашу долю, то вы имеете право на продажу ее в пользу посторонних лиц.

Однако договор купли-продажи с посторонними лицами должен быть осуществлен на тех же условиях, которые прежде были озвучены для сособственников.

Как оценить стоимость доли квартиры

Вам будут необходимы такие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимого имущества;
  • Ксерокопия выписки из Бюро технической инвентаризации;
  • Документ, удостоверяющий личность лица-собственника.

Порядок действий

Ваша цель – согласование со всеми собственниками квартиры продажи ее целиком, с последующим разделением денег. При таком раскладе событий, доли будут рассчитаны в пропорции с общей стоимостью квартиры. Данный вариант выступает наиболее выгодным выходом для заинтересованного собственника доли.

При условии, что собственники не поддерживают идею продажи всей квартиры, вам следует договариваться с ними о выкупе своей части, что называется «полюбовно».

Оформить дарственную на долю в квартире.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

О разделе квартиры на доли читайте по ссылке: 

Когда доля выкупается со стороны собственников с параллельным возникновением у них прав собственности относительно всей квартиры, стоимость отдельной доли, в таком случае, по сути, приравнивается к соразмерной части среднерыночной цены за квартиру.

Если данные события происходят среди родственников, то возможна корректировка цены (в большую или же меньшую сторону, а также возможность рассрочки).

Когда договоренности не достигается, вам стоит обратиться за консультацией к юристу или иному специалисту в сфере недвижимости. Таким специалистом может быть риэлтор, который специализируется на вопросах с долями, или профессиональный оценщик.

Выбранный вами специалист осуществит оценку доли, а исходными данными для этого выступят аналогичные предложения на рынке недвижимости, с учетом поправок.

Для расчета стоимости доли, можно использовать данную формулу: (Скв*Д:2)*К, в которой Скв – рыночная стоимость квартиры, Д – объем доли, К – коэффициент по учету параметров.

Данный коэффициент учета параметров должен рассчитываться, исходя из нескольких факторов, среди которых: площадь квартиры, число помещений (комнат), размеры доли, доступ в помещение квартиры, насколько сделка срочна, долговые и прочие обременения на квартире, число сособственников, наличие детей, прописанных и проживающих в квартире.

При попытке сэкономить и справиться самостоятельно, вам следует учесть то, что цена на долю, которая выкупается третьими лицами (не являющимися собственниками), будет минимум на 30% ниже, чем рыночная ее стоимость.

Вам следует постараться до продажи доли установить порядок эксплуатации квартиры посредством согласования данного вопроса с собственниками, или же выделить долю в натуральной форме (отдельная комната) в порядке судебного разбирательства. Данный фактор – один из основных при оценке доли.

Провести оценку комнаты можно и в самостоятельном порядке. Для этого необходимо изучить рынок аналогичных предложений в специализированных изданиях. В данном случае, будут учтены такие параметры, как место расположения квартиры, этажность, тип здания (дома), его планировка, площадь комнат, общее состояние квартиры, реальная возможность беспрепятственного доступа и проживания и, как вариант, соседи по площадке или подъезду.

При условии, что порядок эксплуатации не установлен, однако, существует подобная возможность, держите ориентир по цене на самую маленькую комнату, стоимость которой уменьшена примерно на треть (что объясняется предстоящими расходами нового собственника на установление подобного порядка).

При отсутствии возможности выделения комнаты в натуре (к примеру, 1/8 часть «однушки»), стоимость таковой, как правило, в 10 и более раз ниже рыночной.

Стоимость долей и комнат в московских квартирах в кризис

Эксперты сходятся во мнении, что решение приобрести долю или комнату в столичной квартире может быть обусловлено несколькими причинами. Но главной из них является недостаток средств на отдельное жилье. И в основном подобные сделки выступают в качестве своеобразного старта перед покупкой полноценной квартиры в будущем, передает «Дом.Лента.ру» со ссылкой на главу Совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирину Доброхотову.

Жилые комплексы в Москве Новостройки эконом-класса Новостройки бизнес-класса Новостройки элит-класса

Основной спрос на комнаты в московских квартирах формируют приезжие из других регионов. Их отличают невысокие требования к жилищу и принцип «лучше что-нибудь, чем ничего». Много реже на проживание в таких «коммуналках» идут москвичи. Например, в случае разъезда с родителями или бывшим супругом.

Однако есть и вторая группа потребителей. Это инвесторы, ищущие комнаты для сдачи в Москве в аренду или с перспективой выкупа всей квартиры. Причем последний вариант допускает как приобретение доли, так и комнаты. Но, по словам главы юридического департамента Est-a-Tet Веры Богучаевой, подобное «собирательство» выходит затратнее, нежели покупка обычной квартиры с соизмеримыми характеристиками. Обычно собственником долей становится один из владельцев других.

По оценке аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день на вторичном рынке Москвы предлагаются в продажу 584 комнаты и 126 долей по средней цене в 3 миллиона рублей. В «БЕСТ-Новострое» сообщили о 1,8 тысячи комнат. Из них 200 лотов представляют собой доли, а около 25% - комнаты в границах Кольцевой линии метро.

Так, самую дешевую комнату в Москве можно купить чуть более чем за 1 миллион рублей. Ее площадь составляет 12 квадратных метров. Это 2-комнатная квартира на четвертом этаже панельного дома на Шипиловской.

Наиболее доступная доля обойдется в 950 тысяч рублей. Это четверть 3-комнатной квартиры на пятом этаже 9-этажной «панельки» в шаговой доступности станции метро «Пражская».

Самыми привлекательными лотами традиционно считаются комнаты в пределах Кольцевой линии метрополитена. В то же время управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов обратил внимание, что подобных предложений в центре мало. Так как основной объем «коммуналок» в ЦАО выкупили еще в 90-е годы прошлого века.

Глава аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов отметил, что нередко встречаются довольно экзотические предложения. Например, часть сделок с комнатами — продажа минимальных долей от 1/10 до 1/100 попросту для оформления регистрация. Также среди лотов в сегменте аренды/продажи жилья имеются помещения в гаражных кооперативах. Предприимчивые собственники превратили капитальные советские гаражи в жилпомещения, оснастив их септиками, отоплением, водоснабжением.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/po-kakoj-cene-prodaetsya-dolya-v-kvartire.html
  • https://www.gdeetotdom.ru/articles/2038710-2016-03-24-kak-i-za-skolko-kupit-komnatu-ili-dolyu-v-moskovskoj-kvartire/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий