Сколько стоит сделать план дома

Без правильно оформленного технического плана дома невозможно поставить его на кадастровый учет. Пошаговая инструкция по получению техплана на дом. Сколько времени занимает данная процедура, а также ее стоимость. В каких случаях государство может отказать в выдаче технического паспорта на дом собственнику. Сколько стоит проект частного жилого дома. Цены на загородные коттеджи из бревна, бруса, пеноблоков и других строительных материалов

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2019 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

• кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
• справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

От чего зависит стоимость проекта

Чтобы определить, сколько стоит проект, нужно знать каким он будет: типовым или индивидуальным.

Проект жилого дома

Далее влияют на цену следующие факторы:

• где заказывается проект;
• личные предпочтения заказчика;
• строительный материал частного дома;
• конструктивные особенности и сложность постройки;
• отделочные материалы;
• состояние ландшафта.

В общем случае стоимость проектов домов составляет от двух до семи процентов от общей стоимости строительства объекта.

Какие разделы входят в проект дома?

Какие разделы входят в проект дома?

В проект дома должны входить (при условии, что вам «добросовестная контора» делает проект) следующие разделы:

РАЗДЕЛ 1. Архитектурный.

• Сводная ведомость чертежей
• Пояснительная записка
• Генплан (М 1: 200)
• Планы этажей
• План стропильной конструкции крыши
• Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
• План кровли
• Разрезы дома (минимум 2, но как правило, их не меньше 10)
• Фасады дома
• Спецификация дверных и оконных элементов

РАЗДЕЛ 2. Конструктивный.

• Сечения фундамента
• Сечения плит перекрытия
• Узлы конструкционных деталей
• Расчеты на статичность и прочность

РАЗДЕЛ 3. Инженерный.

• Раздел по электрике.
  • Принципиальная схема и главный распределительный щит
  • Схема установки подвала
  • Схема установки первого этажа
  • Схема установки мансардного этажа
  • Схема громоотводной установки

• Раздел по воде и канализации.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема канализационной установки
  • Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды

• Раздел по отоплению.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема установки системы отопления

• Раздел по газовой установке.
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа
  • Схема расположения газовой установки

• Дымовентиляционные каналы
  • План подвала
  • План первого этажа
  • План мансардного этажа

РАЗДЕЛ 4. Дополнительная документация:

• Техническое архитектурно-конструкционное описание.
• Описание функционального решения здания.
• Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
• Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
• Описание предлагаемых отделочных материалов.
• Смета

          Проект жилого дома – это альбом формата А 3 (297 х 420 мм), состоящий из 60-150 листов чертежей и пояснительной записки. Количество листов зависит от сложности конструкции и размера проектируемого строения.

На изображении, для наглядности, показан дизайнерский проект квартиры. так вот, архитектурный проект дома раза в три толще

Примерная стоимость проектирования жилого дома

Приобретение хорошего земельного участка под застройку и покупка качественного проекта – сопоставимые по сложности процессы. Итоговая цена проектирования дома зависит от таких параметров, как назначение будущей постройки, её стиль, размеры, планировка, а также ряд других факторов.

Вариант проекта дома с ломанной крышей

Самый простой из бюджетных вариантов – найти построенное жилище, планировка и внешний вид которого полностью устраивают, и обратиться к его хозяину с предложением покупки проекта. Такое решение на порядок дешевле, чем стоимость проектирования жилого дома, и ориентировочная сумма в таком случае порядка 400 у.е. Дороже покупать нет смысла.

Чуть более дорогой вариант – выбрать понравившийся проект в интернете на сайтах архитектурных студий.

Примерная цена проектирования дома в зависимости от сложности может варьироваться в пределах 600-1000 у.е.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Как заказать проект

Проект частного дома можно заказать в организации, предоставляющей строительные услуги либо в архитектурных бюро. В первом случае организация, кроме проектирования, будет заниматься и строительством объекта. Также можно сделать заказ проектировщикам пройти все согласования в соответствующих организациях, но это приведёт к удорожанию стоимости проекта.

Поэтому строительство под ключ обойдется дороже, но в итоге всё равно будет экономически выгоднее, чем предоставить выполнение различных участков работы нескольким организациям. То есть заказывать проект выгодно в той строительной компании, которой доверяют возведение жилого дома. Кроме того, обычно в таком случае проект предоставляется бесплатно.

Важно: сравнивая цены на проекты у разных организаций, обязательно нужно сверять перечень предоставляемой документации. Там, где стоимость очень низкая, может предоставляться минимальный пакет без дополнительных чертежей и визуализации.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект – это документ, который разрабатывается персонально для клиента и с учётом его желаний. Его создание может занять длительное время, так как в процессе работы будут возникать новые идеи, которым нужно будет сделать увязку с ранее созданными разработками.

Многое зависит и от заказчика: если он чётко знает, что ему нужно, то и на создание проекта под ключ потребуется меньше времени.

Сотрудничество с проектировщиком продолжается до того момента, пока не будет создан такой проект, который полностью удовлетворит клиента. Причем цена его будет напрямую зависеть от пожеланий заказчика по изменениям и доработкам.

Индивидуальный проект двухэтажного дома с мансардой

Для заказа индивидуального проекта нужно обратиться в бюро по архитектуре или частному архитектору. Можно сразу заказать разработку сопутствующих проектов по электричеству, газу, коммуникациям. Стоимость такой комплексной документации будет значительно выше, чем типовой. Ведь проектировщик сможет продать такой проект единожды, а покрыть должен все затраты по созданию. Цена индивидуальных проектов варьируется от 10$ до 50$ за квадратный метр.

Как размеры желаемого дома влияют на формирование стоимости проекта строительства частного дома?

Здесь всё предельно просто в плане ценообразования: чем больше проект, тем больше вы заплатите за него. Естественно цена проекта дома площадью 100 кв. м и дома площадью 150 кв. м практически не будет отличаться. Но если у вас есть необходимость в проектировании целой виллы, где общая площадь дома будет подходить к 400 кв. м, то естественно такой проект обойдётся вам в разы дороже.

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

• данные об основных характеристиках зданий (помещений);
• данные заказчика (владельца дома);
• данные специалиста, изготовившего технический план;
• информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Проекты домов

Проекты домов Количество проектов 3091

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Добряк

• В избранное

• 145² Общая площадь
• 8 x 13м Площадь застройки

от 2 949 980 р. Срок возведения 75 дней

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Виста

• В избранное

• 304² Общая площадь
• 24 x 11м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома №61

• В избранное

• 86² Общая площадь
• 7 x 7м Площадь застройки

от 945 000 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Печора-2Б

• В избранное

• 82.5² Общая площадь
• 6 x 9м Площадь застройки

от 628 115 р. Срок возведения 33 дня

• 6 комнат
• 3 санузла

Проект Дома «Ирэн»

• В избранное

• 234.4² Общая площадь
• 11 x 11м Площадь застройки

от 5 850 000 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома VH "77-15" Сильвиана

• В избранное

• 159² Общая площадь
• 9 x 13м Площадь застройки

от 3 018 239 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома №51

• В избранное

• 202.2² Общая площадь
• 14 x 11м Площадь застройки

от 2 248 000 р. Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Зодчий

• В избранное

• 64² Общая площадь
• 5 x 6м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Амур-1Б

• В избранное

• 84.5² Общая площадь
• 7 x 7м Площадь застройки

от 1 199 000 р. Срок возведения 40 дней

• 2 комнаты
• 2 санузла

Проект дачного домика «Тюрингия»

• В избранное

• 99² Общая площадь
• 7 x 8м Площадь застройки

от 1 588 400 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома К-2

• В избранное

• 112² Общая площадь
• 7 x 8м Площадь застройки

от 796 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Майский

• В избранное

• 200.8² Общая площадь
• 10 x 14м Площадь застройки

от 5 256 000 р. Срок возведения 107 дней

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Дачный дом "Лабиринт"

• В избранное

• 41² Общая площадь
• 6 x 7м Площадь застройки

от 393 085 р. Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Нева 72

• В избранное

• 72² Общая площадь
• 12 x 6м Площадь застройки

от 1 540 000 р. Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Бр-135

• В избранное

• 135² Общая площадь
• 7 x 9м Площадь застройки

от 1 200 000 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома ПД-25-К-116

• В избранное

• ² Общая площадь
• 10 x 8м Площадь застройки

от 1 046 995 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома Сахара

• В избранное

• 185² Общая площадь
• 10 x 10м Площадь застройки

от 2 172 576 р. Срок возведения 93 дня

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Дома Бавария

• В избранное

• 80² Общая площадь
• 10 x 8м Площадь застройки

от 857 049 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Алтай

• В избранное

• 236.3² Общая площадь
• 12 x 17м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 7 комнат
• 3 санузла

Проект Дома Дрезден

• В избранное

• 216² Общая площадь
• 8 x 15м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально Смотреть все проекты

Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома. Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

Проект мансардного дома с балконом