Сколько стоят коммунальные услуги в москве

Основные затраты на жизнь в Москве. Сколько москвичи тратят на аренду жилья и коммунальные услуги, продукты питания и транспорт, развлечения. Уровень минимальных и максимальных цен. Владельцы апартаментов башни «Империя» платят управляющей компании по 400 рублей за кв. метр, а жители «Усадьбы Трубецких» – 260 рублей

Пять факторов

В сегменте дорогого жилья минимальная плата управляющей компании составляет порядка 80-100 рублей за кв. метров в месяц. А верхняя планка, по словам директора департамента розничных продаж Группы ПСН Екатерины Тейн, доходит до 500 рублей.

От чего зависит размер оплаты? По словам руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Кравчук, есть пять основных факторов – это количество квартир в доме; пакет услуг, предоставляемых управляющей компанией; инфраструктурная составляющая жилого комплекса; а также класс дома и уровень самой эксплуатирующей организации.

Например в доме по адресу Остоженка, 11 стоимость эксплуатации кв. метра составляет порядка 80 рублей, в «Усадьбе Трубецких» – 260 рублей за кв метр, в жилых комплексах «Итальянский квартал» и «Баркли парк» – 120 рублей, в ЖК «Онегин» – 150 рублей за кв. метр.

Стоимость продуктов в Москве

Несмотря на бытующее мнение о дороговизне продуктовой корзины в Москве, стоимость на определенные категории продуктов в столице не превышают средней цены по стране, а некоторые можно купить на порядок дешевле, чем в регионах. Это связано с высокой конкуренцией среди ритейлеров, которые регулярно проводят акции, предлагают клиентам бонусные программы.

Рис. 4. Органические продукты – новый дорогой тренд

Однозначно, цены на продукты эко-категории, а также деликатесы, товары элитных торговых точек будут значительно выше. Но для чистоты эксперимента рассмотрим цены на основные продукты в популярных супермаркетах.

Таблица 4. Цены на продукты в Москве в крупных супермаркетах на середину февраля 2019 г.

Источник: каталоги супермаркетов

*На момент анализа в магазине на данную группу товара распространялись условия акции.

Для сравнения! В Чукотском АО стоимость 1 кг сахара составляет 140 руб. От чего зависит цена на сахар и как она менялась с годами, подробно в материале «Цена на сахар в СССР была меньше рубля, в России от 33 руб. за кг»

Сколько тратятся жители столицы на питание, однозначно сказать сложно. Некоторые экономят на всем, покупают продукты оптом, на колхозных рынках, с рук, делают заготовки, питаются в студенческих и рабочих столовых. Другие же позволяют себе покупку экологичных дорогих продуктов, питание в кафе и ресторанах, изыски и готовые обеды с доставкой.

Рис. 5. Как и в любом другом городе России, в столице есть возможность сэкономить на питании

У самых экономных уходит на питание 15 000 руб. в месяц. Если хочется питаться вкусно, полезно и разнообразно, затраты вырастут до 30 000–45 000 руб.

Плата за приватность

- В целом, можно выделить следующую зависимость: чем выше класс дома и меньше число жителей, тем выше сумма эксплуатационных платежей. В элитных комплексах строят собственные фитнес-центры, бассейны, салоны красоты и рестораны, а плата за эти объекты ложится на плечи жителей, – объясняет Мария Литинецкая. – Ещё одна закономерность: чем больше дом и количество квартир в нём, тем меньше плата, так как расходы ложатся на большее число жителей.

Для собственников квартир в Москве средняя стоимость эксплуатации клубного дома, по словам Оксаны Дивеевой, составляет порядка 200 рублей за кв. метр в месяц.

Например, в клубном доме Mon Cher на 29 апартаментов, который строит компания «Капитал групп» на Большой Якиманке, эксплуатационная плата в месяц составит 200 рублей за кв. метр. Площадь квартир в этом доме составляет от 115 до 370 кв. метров, а значит, жильцам в месяц придется платить от 23 000 до 75 000 рублей. В жилом комплексе «Афанасьевский» на 53 квартиры жильцы в месяц платят по 130 рублей за кв. метр. Площадь квартир в этом проекте от 114 до 500 кв. метров, а ежемесячная плата – от 15 000 до 65 000 рублей.

Стоимость коммунальных услуг

Тарифы на услуги ЖКХ в столице устанавливаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы и зависят от поставщика услуг, месторасположения жилья.

Таблица 2. Тарифы на ЖКХ в Москве с г.

Источник: официальный сайт мэра Москвы

Важно! Тарифы действуют с г. по г. Во втором полугодии предусмотрено повышение тарифов на ЖКХ, кроме стоимости газа и жилищных услуг, на 3–5%

Сумма в платежке будет зависеть от площади квартиры, количества проживающих, нормы расхода или фактического расхода ресурсов при наличии счетчиков.

Рис. 2. Приборы учета позволяют значительно экономить на оплате коммуналки

Чтобы понять, сколько москвичи тратят на оплату коммунальных услуг, рассчитаем средний расход для квартир различной площади. Для упрощения расчета возьмем минимальные ставки для жителей старой Москвы с учетом установленных норм для проживающих в домах с централизованным отоплением, водоснабжением и водоотведением.

Таблица 3. Оплата коммунальных услуг в Москве

Источник: Постановление Правительства Москвы №41, расчетно

Следует учитывать, что нормы потребления применяются только при отсутствии счетчиков и невозможности их установки. Если существует техническая возможность для установки личных и общедомовых приборов учета, утвержденные тарифы увеличиваются на повышающий коэффициент. С 2019 г. для москвичей применяется коэффициент 1,5, то есть стоимость потребленной по норме тепловой, электрической энергии, газа и воды увеличивается на 50%, или на 2 349,22– 4 698,45 руб. Соответственно, за коммунальные услуги в этом случае придется оплатить:

• за однушку (38 кв. м.) – 8 842, 4 руб.;
• за двухкомнатную квартиру (53 кв. м.) – 12 901,58 руб.;
• за трешку (74 кв. м.) – 17 684,82 руб.

При наличии приборов учета сумма в платежке может быть значительно ниже. В этом случае все зависит от количества проживающих в квартире и применяемых способов экономии энергоресурсов, воды.

Рис. 3. При каком доходе назначается субсидия

Справочно! Приведенные нормы потребления применяются при расчете субсидии, которая предоставляется малоимущим и пр. гражданам, расходы которых на оплату коммунальных платежей превышают 10% дохода семьи.

Кроме этого, предусмотрены льготы на оплату коммуналки для пенсионеров Москвы, ветеранов труда, ветеранов войны и пр.

Эксплуатация на самом высоком уровне

Самые высокие эксплуатационные платежи в столице приходятся на апартаменты небоскрёбов, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити», уверена руководитель блока реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева. По словам гендиректора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, они равны порядка 240-260 рублей: то есть за апартамент площадью 200 кв. метров ежемесячно придётся отдавать порядка 50 000 рублей.

- Этому есть разумное объяснение, – рассуждает Оксана Дивеева. – Стоимость эксплуатации небоскрёбов в деловом центре очень высокая из-за наличия дорогого инженерного оборудования и обширных общественных пространств, нуждающихся в постоянном уходе. Кроме того, есть и специфические моменты, например, пресловутая мойка стёкол два раза в год с привлечением промышленных альпинистов. При этом заменить эксплуатирующую организацию в «Москва-Сити» крайне сложно – это специализированная компания международного уровня с наличием всех необходимых лицензий. Фактически они монополисты на рынке.

Коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарёва добавляет, что в небоскрёбах делового центра высокие ставки объясняются наличием специального инженерного оборудования, например, для доставки воды на верхние этажи, а также для обеспечения пожарной безопасности жильцов – всё это требует серьёзных затрат.

Например, владельцы апартаментов в башне «Империя», по словам управляющего партнёра агентства недвижимости Point Estate Павла Трейвас, платят из расчёта 400 рублей за кв. метр, а в «Городе столиц» – порядка 240 рублей.

- Чем более развитая инфраструктура в жилом комплексе и более сложная инженерия, тем выше стоимость обслуживания, – объясняет Павел Трейвас. – Так, в башнях «Меркурий Сити» и «Федерация» спроектированы целые клубные этажи с кинотеатром, баром, бильярдом, сигарной комнатой, фитнесом, сауной, хамамом и тренажёрным залом, чем объясняется высокая стоимость эксплуатации в этих проектах.

Только для своих

Отдельно стоит выделить оплату общественных зон. С одной стороны – это холлы, входные группы, коридоры. По словам Оксаны Дивеевой, есть проекты, где общие зоны доходят до 50%. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов замечает, что дорого жителям могут обойтись такие опции, как зимние сады и эксплуатируемые кровли. Так, в жилом комплексе «Сады Пекина» жителям обещают обустроить ландшафтный парк. «Правда, стоимость подобного удовольствия для жителей еще не определена, так как комплекс находится на этапе строительства», – говорит Григорий Алтухов.

Отдельный пункт затрат – это бассейны и СПА-зоны для жильцов.

- Стоит выделить такие факторы, как сложность ландшафтного дизайна, так как поддержание территории в надлежащем виде крайне затратное мероприятие с точки зрения финансов и трудозатрат, – замечает Екатерина Тейн. – А бассейн или СПА-комплекс может добавить 10-20% к стоимости эксплуатации.

Так, в ЖК «Молочный дом» (Молочный переулок, 11) с закрытым бассейном для жителей, по словам Павла Трейвас, плата за эксплуатацию составляет 290 рублей за кв. метров.

Впрочем, у покупателей квартир обширная инфраструктура в последнее время спросом не пользуется. Фитнес-центры и рестораны не окупаются, и застройщики уходят от этих форматов. А вместо приватных бассейнов в жилых комплексах появляются игровые комнаты для детей, кладовые общего пользования и сигарные комнаты. Расходы на эти опции жилого комплекса относительно невелики.
Зато достаточно много жильцы элитных домов с огороженной территорией платят за землю.

- Московская земля обычно заходится в собственности города, а девелопер имеет на руках договор аренды и после реализации квартир бремя аренды ложится на плечи жителей, если они хотят и дальше пользоваться закрытой территорией, – объясняет Оксана Дивеева. – Например, в районе Белорусской есть клубный дом на 16 квартир, где жители платят за придомовой земельный участок площадью четыре сотки 2 млн рублей в год.

Самые популярные тарифы

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2019 года.

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2019 года.

Коммунальные услуги.

Аренда жилья в Москве

Жилищный вопрос стоит очень остро даже для коренных москвичей. Стоимость однокомнатной квартиры в столице на вторичном рынке составляет, по данным Росстата, в среднем 6 430 242 руб. Приобрести собственное жилье даже в ипотеку по карману далеко не каждому. Поэтому молодые семьи, студенты, приезжие вынуждены арендовать квартиры.

Средняя стоимость аренды в январе 2019 г. составляет 71 236 руб. за квартиру или 954 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1. Аренда квартиры в спальном районе обойдется в разы дешевле, чем в центре

Стоимость аренды жилья в столице зависит от:

• площади квартиры, количества комнат;
• типа дома и его возраста;
• этажности;
• расположения – центр, спальные районы;
• близости метро, транспортной доступности;
• безопасности – наличия видеонаблюдения, консьержа;
• вида ремонта;
• наличия техники, мебели.

Таблица 1. Сколько стоит снять квартиру в Москве в январе 2019 г.

Источники: Сервисы объявлений: Найдидом, ЯндексНедвижимость, Московская Городская Служба Недвижимости

Для многих цена аренды является неподъемной, поэтому квартиры снимаются в спальных районах, вскладчину. Однако при более дешевом проживании в дальнем Подмосковье за 20 000–25 000 руб. в месяц увеличиваются затраты на транспортные расходы. Кроме этого, тратится до 2–4 часов на ежедневные поездки на работу.

Кстати, сдача в аренду и продажа жилья в столице – отличный источник дохода. Так, за 10 лет при продаже однушки в Москве можно заработать от 47 до 1 023%