Вынос границ участка в натуру что это

К числу обязательных процедур при продаже земельного участка должна относиться разметка его границ на местности или вынос границ земельного участка в натуру. Порядок проведения выноса в натуру границ земельного участка. Список документов, рекомендации по составлению акта, расстановка межевых знаков и точек.

Сроки и стоимость услуг

Известно, что оказание геодезических услуг не осуществляется бесплатно, так как специалисты, занимающиеся подобным видом деятельности, относятся к конкретным коммерческим организациям, а не к государственным органам. Соответственно, в каждой отдельной компании ставят свои условия выполнения работ, а также ценовые тарифы. Однако принцип действий одинаков везде. Нужно собрать бумаги, направить их в компанию, осуществить предоплату и только после этого какие-либо действия будут начаты.

Сложно определить средние цены, устанавливаемые за подобные услуги, так как в первую очередь нужно учитывать условия региона. В каждом отдельном субъекте объём работ может быть различен, а соответственно, цены также будут отличаться. Кроме того, при выборе компании не стоит думать, что чем дороже, тем лучше, а чем дешевле, тем хуже. Важно смотреть на репутацию компании, отзывы о ней и иные подобные критерии, так как цена не всегда отражается на качестве.

В первую очередь обращать внимание необходимо на геометрическую форму участка: чем она сложнее, тем выше будет цена за геодезические работы. Данный критерий собственник должен оценивать заранее и самостоятельно.

Цена всегда рассчитывается с учётом того, сколько кольев при межевании будет вбито на участке. Соответственно, каждый из них имеет свою цену, а количество этих кольев определяет итоговую сумму.

Примерно можно выделить следующие цены:

• от семисот рублей за один знак, но если их будет использовано не меньше пятидесяти;
• от девятисот рублей, если используется от шестнадцати до пятидесяти знаков;
• от одной тысячи трёхсот рублей при использовании от шести до шестнадцати знаков;
• от десяти тысяч рублей, когда устанавливается не больше пяти знаков.

Цена будет зависеть и от того, какие знаки используются. Существуют бюджетные варианты, которые имеют низкую стоимость, но меньшую точность, и наоборот, дорогостоящие варианты, обеспечивающие максимально верные показатели. Однако, несмотря на это, следует помнить, что качественные геодезические работы не могут стоить слишком дёшево, всегда нужно оценивать средние цены за подобные услуги по конкретному региону.

При этом геодезические работы должны выполняться в установленные сроки. Компания не может после подачи заявки затягивать данную процедуру на неопределённый срок. В данной деятельности выделяют несколько сроков, которые отводятся на каждый отдельный этап работы. Срок всей работы в целом занимает до пятнадцати дней. В некоторых случаях компания может продлить срок до месяца, а если нужны срочные результаты, то за это придётся доплатить.

Практическая часть рассматриваемой работы может занимать всего один день, это будет зависеть от площади территории и используемых методов. Однако больше всего необходимо временных ресурсов для оформления документов, именно этот заключительный этап требует максимальный срок. Хотя обычно за два дня итоговые документы всё же можно получить. Плюс нужно понимать, что если требуется выписка из службы кадастра, а это происходит всегда, когда осуществляется пересмотр границ, то сроки автоматически должны быть увеличены, так как сначала необходимо направить запрос, а после получить на него ответ, изучив представленные сведения.

В каких случаях необходим вынос границ?

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

 — если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

— если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;

— при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.

— при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Иск в суд о восстановлении

Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.

Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.

Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.

При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.

Скачайте образец заявления отсюда.

Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей.

Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны.

Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений.

При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска:

1. Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются.
2. Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права.
3. Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования.

Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка.

В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.

Образец акта доступен для скачивания здесь.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

• получение точных сведений о площади надела и форме;
• установление границ, соответствующих нормативным документам;
• достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Порядок действий

Прежде чем приступать к выносу границ участка, необходимо понять, к кому следует обращаться и что для этого необходимо. В первую очередь собственник должен собрать документы, которые бы послужили основой для работы специалиста. К ним относят документ, который бы подтверждал право на надел, кадастровый паспорт (выписку), содержащий в себе технические характеристики, и старое дело по межеванию. Данный перечень позволит инженеру сориентироваться на территории при осуществлении полевого этапа действий.

В случае когда данных документов не имеется, достаточно получить выписку из реестра, а также акт, который подтверждал бы разрешение выноса участка на продажу.

Говоря о субъекте, который выполняет рассматриваемые работы, необходимо понимать, что геодезические компании не являются государственными органами, то есть их может существовать большое количество, и каждая из них будет иметь свои условия. Кроме того, такая услуга не бесплатная, поэтому не следует торопиться и заключать договор с первой организацией, которая была найдена. Необходимо изучить все варианты и только после этого выбирать конкретную компанию.

Говоря о самой процедуре осуществления выноса границ участка, следует отметить, что она включает в себя несколько основных этапов, прохождение каждого из которых является обязательным действием:

1. Подготовка. Она включает в себе большое количество действий, а именно сбор необходимой документации, если нужно — путём обращения в кадастровые органы, выбор компании для осуществления межевания, заключение договора с этой организацией и передачу специалисту, который будет назначен для работы, всех имеющихся документов.
2. Полевые работы. Они подразумевают фактическое осуществление необходимых для межевания действий. В первую очередь определяются оси координат, после чего необходимо осуществить измерения, позволяющие понять, каковы граница исследуемого участка. Каждый полученный показатель нужно сразу же переносить на бумагу, фиксируя измерения и отражая их также в виде схем. При этом специалисты должны использовать максимально актуальное оборудование, различные технические средства, обеспечивающие точные измерения. Важно на этом этапе проводить фотосъёмку, таблица которой будет в итоге прилагаться к акту, выносимому по итогу геодезических работ. Помимо этого, именно при выполнении полевых работ будут установлены специальные межевые знаки и столбы на местах, где потом будет располагаться забор и иные подобные объекты.
3. Камеральная работа. В данном случае речь идёт о действиях, выполняемых на месте, то есть в самой компании. Это завершающий этап. Здесь составляется три основных документа, а именно акт о выносе участка в натуру, отчёт в виде таблицы фотографий и заключение того специалиста, который выполнял работы. Каждый из этих документов будет являться основанием для передачи данных в службу кадастра.

Прохождение каждого из этапов обязательно, причём в той последовательности, что указывается, так как без осуществления практической работы, нельзя выносить какие-либо документы, характеризующие земельный участок.

Одним из основных документов, который должен быть выдан в результате проведения межевых работ, является акт о выносе в натуру участка. Без данного документа работы по межеванию не будут иметь никакого подтверждения.

Данный документ составляется заранее, а после работы уже подписывается и на нём проставляются даты. Все сведения, которые в нём содержатся, формируются также за счёт практической деятельности. Однако он не отражает характеристики надела, эти данные будут содержаться в бумагах, которые по итогу будут выдаваться службой кадастра. Фактически акт включает в себе основания, по которым были определены новые границы, данные о владельце участка, а также расположение надела. Кроме того, такой акт является ещё и документом приёмки, который даёт право пользоваться размещёнными на участке знаками.

Что касается отчётов в виде фотографии   и заключений, которые выносятся специалистами, то это вспомогательные документы. Таблица фотографий даёт наглядное представление о размещение знаков на участке и выступает приложением к акту о выносе. Заключение подводит итог совершённым работам. Изучив данный документ можно понять, где, как и почему были установлены те или иные объекты и определены точные границы участка.

Рекомендуем ознакомиться:Согласование границ земельного участка при межевании

Какая точность определения межевых знаков?

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

• определяется площадь ЗУ внутри границ;
• выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
• закрепляются в сведениях ГКН.

Правила и инструкции межевания, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый г., под № 221-ФЗ.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Какой срок проведения работ?

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса, который получает Заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

 Итого работа может быть выполнена от 1 до 4 дней .

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Межевые знаки

Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.

По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.

Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:

1. Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
2. Установление простых деревянных колышков.
3. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.

Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.

Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.

По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:

• длина – от 80 сантиметров;
• диаметр 5-15 сантиметров.

Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

В чем смысл?

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые  проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

• Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной площади земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Опасайтесь «халтурщиков»

Опасайтесь «халтурщиков»

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

Также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.