За что могут выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Правила и основания проведения процедуры. Составление искового заявления в суд. Особенности добровольного и принудительного выселения. Из статьи вы узнаете про 11 оснований для выселения из муниципальной квартиры, а также как выселить из муниципальной квартиры ребенка или бывшего супруга.

Без предоставления другого жилья

Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.

В каких случаях выселяют «в никуда»:

1. Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
2. Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, «Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?«).
3. Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
4. Порча имущества в квартире.
5. Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
6. Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).

Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.

Особенности для отдельных категорий лиц

Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

Как происходит принудительное выселение?

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

Судебные приставы для обеспечения выполнения решения суда – выселения жильца, могут привлекать для содействия этому любые службы: МЧС, полицию и т.д.

Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

• поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;
• обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;
• обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.

Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

• гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;
• гражданин длительное время не проживает в этом помещении.

Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

• утраты права на проживание в нем;
• изначально незаконного проживания в нем.

Однако, если у гражданина нет возможности поселиться в другом помещении, например у него нет близких родственников или у него нет достаточного дохода для съема жилья, судья может дать ему отсрочку. Принудительно сделать бомжом человека закон не позволяет.

Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

• постоянного антиобщественного поведения;
• нарушения прав других соседей;
• использования жилья не по назначению;
• небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

У жителей многоквартирных домов часто возникают проблемы с соседями, поэтому их волнует вопрос «как можно выселить человека из муниципального жилья». Самая распространенная проблема – пьянство соседа по лестничной клетке. Это доставляет неудобства не только соседям пьяницы, но и жителям всего дома. Чтобы избавиться от таких проблем, можно серьезно поговорить с таким человеком, пригрозить полицией. Однако это не всегда помогает. Следующий шаг обеспокоенных соседей – вызов участкового, который ограничится предупреждением, а в крайнем случае — привлечет пьяницу к административной ответственности. Если эта мера не поможет, то жителям дома стоит заняться вопросом выселения беспокойного соседа.

Читайте также: Выселение за долги по коммунальным платежам

В этом случае вопрос выселения недобросовестного гражданина будет напрямую зависеть от активности и инициативности его соседей. Если они будут предпринимать меры, чтобы выгонять соседа, вызывать сотрудников правоохранительных органов, писать заявления и жалобы установленного образца, то вопрос с выселением может решиться и без обращения в суд. Для этого необходимо, чтобы наймодатель рассмотрел их жалобы, принял решение о выселении такого гражданин в связи с многократным нарушением пунктов договора социального найма и уведомил об этом нанимателя.

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

1. Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

2. Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

3. Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

4. Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

5. Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

1. Составляется исковое заявление.
2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
3. На заседании суда указываются причины выселения.
4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

• личные и контактные данные сторон;
• юридический адрес суда;
• требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
• доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

• выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
• заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
• показания соседей;
• протокол правоохранительных органов;
• технические документы на квартиру;
• договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

• о регистрации в муниципальном жилье;
• основания для выселения;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Выселение из коммунальной квартиры должно осуществляться на законных основаниях.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

• несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
• неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
• пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
• дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.

Подача документов

Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
5. Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

Порядок выселения граждан

На практике установлен следующий порядок выселения нанимателя из муниципальной квартиры:

1. Составление истцом искового заявление установленного образца.
2. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих нарушение жильцом соответствующих законов Российской Федерации.
3. Проведение судебного разбирательства, сопровождаемое приглашением истца и ответчика в суд.
4. Принятие судебного решения.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

С чего начать, куда обратиться?

Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

• в городскую управу;
• в муниципалитет;
• в администрацию муниципального образования;
• в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

Если принятые им меры не возымели нужного действия и наниматель продолжает нарушать закон, придется обращаться в суд.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

• Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
• Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Обратите внимание, если выселяется наниматель квартиры, вместе с ним это делают и члены семьи.

Кто имеет право?

Выселением из квартиры называют процесс расторжения договора соц найма со всеми вытекающими последствиями.

Возникает вопрос, кто может инициировать выселение жильца из муниципальной квартиры?

• распорядитель жилья, т.е. собственник в лице администрации или государственного органа;
• представитель жилищной инспекции – в случае выявления нарушений в эксплуатации жилого помещения;
• соседи по дому – если происходит систематическое нарушение их прав;
• наниматель жилья – если члены семьи имеют задолженность перед ЖКХ;
• органы опеки и попечительства – в случае отселения матери (отца), лишенных родительских прав.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое уведомление, предупреждение и требование о выселении из квартиры, а также как его составить?

Порядок действий, алгоритм

Остановимся на пошаговой инструкции, как выселить недобросовестного жильца муниципальной квартиры. Если человек не хочет покидать жилое помещение, придется идти в суд.

Алгоритм действий и процедура:

1. Жалоба в муниципалитет с целью предупредить жильца.
2. Предупреждение квартиросъемщика со стороны собственника.
3. Подготовка иска и документов для обращения в суд (см. «Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры«).
4. Отправка пакета в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
5. Проведение судебных слушаний, вынесение итогового вердикта.
6. Собственник получает копию заключения суда.
7. Обращение в УВМ для выписки жильца.
8. Принудительное выселение квартиросъемщика совместно с приставами, МЧС и полицией.

Жильцам не нужно заниматься всем самостоятельно – процедура часто возлагается на плечи собственника муниципальной квартиры. Жильцы и соседи могут помочь с подготовкой доказательств в пользу истца.

Документы

Стандартный пакет документов для судебного выселения из муниципальной квартиры:

• удостоверение личности – паспорт (гражданам), юридические документы + доверенность на ведение дела представителю администрации;
• копия договора социального найма на жилье (на имя нанимателя);
• квитанция об оплате госпошлины;
• расширенная выписка из домовой книги – информация о проживающих в квартире лицах (наниматель + члены его семьи);
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на объект;
• исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением + требование выселить жильца из квартиры.

Затягивать с подачей документов в суд не стоит – некоторые справки имеют ограниченный срок действия (например, 30 дней). Чем быстрее направить документы в суд, тем скорее пройдет судебное заседание.

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

• выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
• заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
• свидетельские показания в письменной форме;
• протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
• копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Стоимость, сроки

Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. НК РФ), а также потратиться на ряд справок.

Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Предлагаем примерный шаблон:

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Читайте о незаконном выселении из квартиры.

Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

• есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
• имеется ли у него жилье;
• есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

• оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
• по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

• помещение стало нежилым;
• дом подлежит сносу;
• дом признан непригодным для проживания;
• осуществляется реконструкция здания;
• государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
• у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

• проживание в квартире без разрешения власти;
• лишение граждан родительских прав;
• использование помещения не по назначению;
• нарушение покоя соседей;
• перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Отказ в рассмотрении

В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

Основания и условия

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

• с предоставлением другого жилья;
• без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

1. Когда помещение переводится в статус нежилого.
2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

1. Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.
2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

Выселение неплательщика за долги по квартплате

Одна из самых распространенных причин – выселение из муниципальной квартиры гражданина за неуплату услуг ЖКХ. Ключевую роль в вопросе такого выселения будет играть срок, в течение которого компания не получает денежные средства за коммунальные услуги. В настоящее время срок составляет 6 месяцев. Если администрация, в собственности которой находится данное жилое помещение, подает в суд иск и выигрывает дело, то неплательщик может быть выселен. Квартиру он должен будет покинуть в течение срока, установленного судом.

Выселение из муниципальной квартиры невозможно в следующих случаях:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Гражданин потерял работу по независящим от него причинам.
2. Материальное состояние нанимателя признано тяжелым.
3. Гражданину не выплачивается заработная плата из-за проблем в организации, в которой он трудоустроен.
4. Наниматель или члены его семьи имеют серьезные проблемы со здоровьем.
5. В квартире проживают дети-сироты.
6. Наниматель признан инвалидом.
7. В квартире проживают члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца – одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

• Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
• Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
• Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
• Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
• Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
• Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе – принудительная продажа квартиры “с молотка” и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
• Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
• Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.