Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

После постановки земельного участка на кадастровый учёт, ему обязательно присваивается уникальный кадастровый номер, в котором закодирован его кадастровый адрес. Из этой статьи вы узнаете, что это такое: кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости, нужен ли он вообще и зачем. Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры

Новый закон о ЕГРН

При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от с года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.

При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.

Намеренное ухудшение жилищных условий

может привести к очень плачевным последствиям.

В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

• стоимость участка земли;
• все характеристики земельного участка;
• достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

• расположения границ участка земельного;
• характеристик жилых помещений;
• года постройки;
• другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

• найти границы испрашиваемого и соседних участков;
• выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

Многие граждане не знают о том, зачем вообще нужен этот номер и как его можно использовать в процессе эксплуатации земельного участка, в связи с чем некоторые даже игнорируют необходимость регистрации собственного жилья.

В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

• заказать информацию из системы Росреестра;
• заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
• заказать информацию по форме 1б в БТИ
• изучить кадастровый паспорт;
• изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

• обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
• обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
• отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте ).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2000 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

1. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
2. Квитанцию об уплате пошлины.
3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
4. Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

1. Перейти на сайт федеральной службы Росреестра ().
2. Ввести адрес объекта недвижимости.
3. Заполнить представленную форму.
4. Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
5. Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

• обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
• обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
• отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте ).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

1. Документы правоустанавливающие.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Документ об оплате.
4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
5. Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
4. Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Нормативная база

Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон №122, принятый 21 июля 1997 года;
• Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2007 года;
• Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2006 года.

Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2014 года.

В частности, в соответствии с ним, начиная с 2019 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

Какие выводы можно сделать?

Следует помнить о таких нюансах:

• С начала 2019 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
• При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2019 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
• В некоторых случаях и в 2019 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

Где можно узнать и получить кадастровый номер?

Если владельцу необходимо предоставить кадастровый номер участка земли по месту требования в определенной ситуации, то его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, договоре, на основании которого участок был куплен. Если ни одного из документов нет под рукой, то самый подходящий вариант – посетить сайт государственного реестра, введя в любом поисковике его название: «Росреестр».

На сайте имеется ссылка «Справочная информация об объектах недвижимости», по которой необходимо пройти и заполнить форму: внести в соответствующее поле адрес участка и нажать на кнопку «Отправить запрос». Моментально портал выдаст требуемую информацию.

Сайт предлагает еще одну услугу: поиск земельного надела на кадастровой карте. Эти сведения можно получить, пройдя по ссылке «Публичная карта» и введя адрес, по которому располагается искомый объект. На экране монитора появится карта местности с выделенным участком земли и примыкающими к нему соседними владениями. Достаточно кликнуть на выделенный участок на карте, чтобы получить информацию о площади объекта, назначении, дате регистрации и кадастровом номере. На основании полученных данных можно заказать официальную выписку из регистрационного органа.

Если сайт выдает информацию о невозможности предоставить сведения, то это означает, что участок не зарегистрирован в Росреестре. Действительно ли это так, можно также узнать он-лайн. Интерфейс и навигация сайта просты в использовании, и по ссылкам можно найти любую необходимую информацию. При личном обращении в регистрационный орган граждане также могут получить все сведения о своем земельном наделе, в том числе, его ГКН.

Из чего состоит кадастровый номер

Индивидуальный кадастровый номер состоит из следующей комбинации цифр: региональный номер объекта, номера округа и квартала участка, а также номер самого надела. Первые цифры дают возможность узнать про область, в котором находится объект недвижимости, комбинация цифр из второго блока дает нам информацию о территориальном округе, из третьего – о месторасположении, а четвертый относится к нумерации участка.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

• введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
• отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
• приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
• внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

• инструкцией Минэкономразвития № 144 от ;
• Законом о кадастре недвижимости № 221 от . 2007;
• положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от ).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

• AA – номер округа в системе кадастра;
• SS – номер района в системе кадастра;
• DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
• HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

• слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
• реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Какие сведения можно узнать по кадастровому номеру?

Полный номер складывается из 16 чисел, все они сгруппированы по несколько цифр, которые разделены между собой двоеточиями. Значение групп:

• 1 – кадастровый округ;
• 2 – район местонахождения;
• 3 – квартал;
• 4 – ГКН участка в квартале.

Чей-либо участок не может считаться законно оформленным, если ему никогда не присваивался кадастровый идентификатор. А при наличии его можно получить дополнительную информацию:

• внесена ли земля в кадастровый реестр;
• статус надела;
• есть ли на участке постройки (если имеются, то характеристики каждой: площадь, предназначение, расположение);
• адрес расположения;
• кадастровую стоимость;
• назначение участка.

При проведении сделки детальный перечень данных о недвижимости гарантирует чистоту проведения процедуры. Для владельца при использовании земли по назначению, регистрация в кадастровой палате обеспечивает сохранность имущества от стороннего посягательства, безопасность, закрепляет за хозяином его право на участок и гарантирует его неприкосновенность. Как узнать, кому принадлежит участок – читайте тут.

Как узнать координаты собственника земельного участка?

Росреестр предлагает клиентам услуги официального сайта, где с домашнего компьютера можно получить информацию о земельном участке. Введя в поисковик название органа «Росреестр», пользователь попадает на сайт компании, затем по закладке на главной странице «Справочная информация об объектах недвижимости» заполняет форму, в которую необходимо внести действующий или устаревший кадастровый номер участка земли. Если ГКН устарел, то по нему все равно будут найдены нужные сведения, так как каждый номер является уникальным и не дублируется никогда.

Если нет информации о номере, то можно ввести адрес расположения земли. Как запасной вариант, можно воспользоваться сведениями о праве на недвижимость, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», и искомая информация появится на экране в самом подробном виде:

• источник, откуда получена информация;
• собственно кадастровый номер;
• подробный адрес расположения в соответствии с идентификатором.

Если гражданину достаточно просто получить и прочитать сведения, не претендуя на получение официального документа, то данный способ позволяет это сделать. Можно скопировать справку в текстовый документ и сохранить в компьютере.

В случае, когда владельцу необходим официальный документ, формируется заявка здесь же на сайте. Для этого нужно кликнуть по закладке «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму. Заполненная заявка отправляется прямо на сайте, достаточно пройти по закладке «Обратная связь». Заявителю необходимо указать, в какой форме ему предпочтительнее получить справку: в электронном виде, по почте или он планирует забрать ее лично.

Как посмотреть земельный участок по кадастровому номеру?

Цифровой код кадастрового номера имеет значение при определении местонахождения земельного надела. Его отсутствие означает, что земля не зарегистрирована на имя собственника официально в государственном регистрационном органе, в результате чего владелец земли не имеет права производить с участком сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и пр. Поэтому каждый собственник должен знать, что, вступая во владение землей, необходимо в первую очередь оформить на нее кадастровый паспорт, в котором, помимо всех характеристик, имеется кадастровый номер.

Зная кадастровый номер участка земли, можно получить о нем любую информацию: площадь, границы, расположение, где он находится, кто является владельцем, и прочее. На сайте Росреестра размещена публичная кадастровая карта, доступ к которой не ограничивается, и каждый гражданин, имея сведения о ГКН земли, сможет увидеть надел на карте. Информация, которую выдает карта, базируется на сведениях со спутника.