Что такое кадастровый квартал земельного участка

Список функций кадастрового квартала земельного участка. В каких случаях он используется и как его узнать. Понятие кадастрового квартала и зонирования земель в 2019 году. Кадастровый план территории и его значение. Номер земельного участка и его присвоение.

Территориальные единицы деления земель

Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.

Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.

Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации с прилегающими к ней водными объектами. Границы округа обычно совпадают с территориальными границами субъектов государства.

Установление границ территориальных зон производится специальными службами, уполномоченными на такие действия. Учет всех территорий ведется в Едином государственном реестре земель. Каждой отдельной территориальной единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти.

Понятие и цель кадастрового плана территории

Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.

В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:

• номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
• краткие данные о каждом участке;
• схему, указывающую местоположение листов плана;
• схему, планы, чертежи участков.

Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт «Росреестр».
2. Открыть вкладку «Государственные услуги».
3. Выбрать «Получить кадастровый план территории».
4. Заполнить форму и отправить запрос.
5. Получить документы.

Больше о том, для чего необходима картография земельных участков.

План кадастрового квартала земельный участок

Кадастровый квартал представляется единицей деления низшего уровня, используемой для определения местонахождения участка. При этом каждый квартал предусматривает замкнутые границы. Подобная единица предусматривает наличие индивидуального кадастрового плана, а также отдельного раздела в реестре.

Общедоступная кадастровая карта земельных участков представлена на официальном сайте Росреестра. Чтобы ее увидеть, необходимо знать номер участка.

Образец заявления о нецелевом использовании земельного участка вы можете найти в этой публикации.

Назначение кадастровых кварталов заключается в:

• обеспечении присвоение индивидуальных идентификаторов каждому земельному участку, расположенному в районе;
• облегчении поиска нужной территориальной единицы в границах квартала;
• формировании ряда объектов в собственности государства, не закрепленных за какими-либо конкретными собственниками.

Чтобы гарантировать возможность учета многоконтурных участков, состоящих из нескольких обособленных единиц единого пользования, в каждом районе и округе предусмотрен один условной квартал, границы которого полностью совпадают с пределами территориального деления.

Районы разделяют на кварталы в соответствии со специальными приказами, предполагающими утверждение схемы их расположения, а также описания границ подобных единиц. Для их обозначения используются объекты местности, отражение которых предусмотрено на планах.

К ним относят:

• природные объекты;
• просеки, расположенные в лесном массиве;
• линейные объекты, являющиеся результатом деятельности человека, при наличии у них сплошной полосы отвода;
• границы населенных пунктов, имеющие закрепление на местности;
• объекты, выступающие в роли основы для планирования территории застройки;
• дороги, улицы, проезды, предполагающие возможность общего использования.

Нередко для определения границ используют и возводимые в текущий момент объекты, если строительные работы подходят к завершающей стадии.

На основании сведений, имеющихся в распоряжении кадастровой службы, создается КПТ — кадастровый квартал земельного участка, отражающий всю необходимую информацию о входящих в него участках.

Подобный план кадастрового квартала земельный участок содержит данные как в графическом, так и в текстовом виде.

К ним относят сведения:

• о квартале, вроде номера, площади, деления и зонирования;
• о входящих территориях;
• в виде схемы, отражающей местоположение листов плана;
• в виде планов, чертежей и схем, описывающих земельные участки.

Подобный документ необходим для проведения манипуляций по изменению границ участков и ряда прочих. Кроме того, он востребован и при составлении межевого плана, а также его подготовке.

Присвоение номера наделу

Как было сказано ранее, для удобства идентификации каждая территория земли получает уникальный код, по которому можно уточнить её расположение и другие важные характеристики.

Среди 13 цифр номера первые две отражают округ расположения, последующие две — район, а другие шесть — квартал. Последние три цифры относятся непосредственно к земельному участку и присваиваются регистрирующим органом.

Отсутствие индивидуального номера делает невозможным:

• продажу;
• сдачу в аренду;
• дарение;
• приобретение;
• составление завещания, предусматривающего передачу или иные действия в отношении участка.

При смене владельца земли её регистрационный номер сохраняется, однако, любое изменение границ, в том числе и за счет присоединения соседних участков, требует повторной постановки на учет. Аналогичная ситуация наблюдается при переходе участка из одного административного деления в другое.

Как расшифровывается

Для того, чтобы расшифровать кадастровый номер, потребуется определенный набор документации на участок, а также ряд прочих данных.

Общий список необходимых сведений для расшифровки включает:

• непосредственно кадастровый номер;
• список кодов субъектов РФ;
• постановление/приказ о кадастровом делении со стороны региональных властей;
• аналогичный приказ со стороны муниципальных органов власти;
• проект кадастрового района, предусматривающий разделение на кварталы;
• схема, отражающая особенности деления нужного квартала на отдельные земельные участки.

Сначала потребуется определить, к какому субъекту относится участок по первым двум цифрам. Подобных округов 89 и их номера совпадают с аналогичным кодом, используемым для отражения региона регистрации транспортных средств. Далее потребуется определить номер муниципального образования, который отражен в последующих двух цифрах.

Как правило, кварталы включают населенные пункты, дачные кооперативы, а также микрорайоны города. В ряде случаев нужную информацию можно найти, воспользовавшись официальным сайтом муниципального образования.

Расположение участка отражено на подробной схеме квартала, которую можно найти, воспользовавшись Кадастровой картой РФ. Правила учета предусматривают, что для регистрации частного или многоквартирного дома потребуется не только кадастровый номер участка земли, на котором оно возведено, но и специальный инвентарный номер постройки.

При этом на одном участке может быть расположено сразу несколько зданий. Условным участкам, используемым для отделения границ, как правило, присваивается нулевой номер, так как их основным назначением представляется отделение округов, районов и кварталов друг от друга.

Как происходит изменения границ

Нередко возникает потребность в изменении границ кадастрового участка, района или округа, что вызвано целым рядом проблем, свойственным существующей системе деления. К ним можно, прежде всего, отнести отсутствие кадастровых кварталов на внушительные районы, а также ряд территорий, расположенных между населенных пунктов.

Кроме того, отмечают и другие проблемы:

• отсутствие четкой структуры кадастровых данных;
• несовпадение контуров кварталов у районов, расположенных по соседству, а также смежных округов;
• аналогичная ситуация, когда границы кадастрового деления не соответствуют государственным;
• разметка кварталов выполняется с помощью собственной координатной системы, характеристики которой далеко не всегда известны;
• ошибки, допущенные при определении контуров делений.

Для исправления ошибок нередко приходится менять границы существующих территориальных единиц. Органом, уполномоченным для проведения подобной процедуры, считается кадастровая палата. Чтобы подать заявку на изменение границ, потребуется составить заявление в письменном виде, адресованное руководителю местного подразделения реестра.

Оно должно включать данные об участке, границы которого требуют изменений, а также подробную аргументацию, подтверждающую необходимость их внесения. Подобная процедура невероятно сложна и потребует не только согласования множественной документации, но и внесение изменений в существующие документы.

Вся территория Российской Федерации условно поделена на зоны, называемые округами, районами и кварталами. Это сделано для удобства учета земель, сбора и накопления данных об их состоянии и использовании, местоположении, занимаемой ими площади, а также ведении их качественных и стоимостных характеристик. Все эти действия осуществляются общеустановленным образом и хранятся в единой системе учета земель.

Кадастровый учет участков

Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр. Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

1. Земли сельхозназначения;
2. Лесной фонд;
3. Водный фонд;
4. Земли поселений;
5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
6. Земли специального использования, под охраной государства;
7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Читайте также: Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Цель и порядок присвоения номера участка

Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.

Присвоение номеров происходит в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от № 660. Это мероприятие проводится лишь после:

• анализа и проверки представленных заявителем документов о межевании ранее учтенного участка;
• формирования вновь образованных наделов.

Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:

1. Посетить сайт «Росреестра».
2. Открыть вкладку «Физическим лицам».
3. Справа выбрать «Государственный кадастровый учет».
4. Заполнить форму «Подать заявление о ГКУ», приложить документы.

Земельное зонирование

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

• водного фонда;
• лесного фонда;
• населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• запаса;
• специального назначения.

Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.