Районы Москвы со школами для проживания: рейтинг в 2019 году. Самые плохие районы Москвы. Лучшие экологически чистые и спальные районы Москвы для проживания с детьми. Районы Москвы со школами для проживания: рейтинг в 2019 году. Самые плохие районы Москвы. Лучшие экологически чистые и спальные районы Москвы для проживания с детьми.
Содержание
- Фили-Давыдково — уверенно на третьем месте
- Лучший район Москвы — Хамовники
- Важные критерии – как выбирают жильё семьи с детьми
- Новостройки или вторичка – что больше подходит семьям
- На втором месте район Крылатское
- Филевский парк
- Комфортные районы – где в Москве лучше жить с детьми
- Районы Москвы по комфорту проживания
- Самые плохие районы Москвы
- Вопросы и ответы
Фили-Давыдково — уверенно на третьем месте
III место завоевал район Фили-Давыдково, цена на жильё в районе в среднем составляет:
- эконом-класс 132,8 тысяч рублей;
- бизнес-класс 185,6 тысяч рублей.
Фили-Давыдково – это район для наиболее одаренной детворы, ведь именно здесь расположена широко известная Ломоносовская школа и её отделение для детей дошкольного возраста, специализированный учебно-научный центр МГУ им. Ломоносова – школа им. А.Н. Колмогорова, классический пансион МГУ. Если сравнивать с Хамовниками, где упор сделан на комфорт и высококлассное содержание детей в образовательных учреждениях, то в этом районе особое внимание уделяется именно фундаментальным знаниям по каждому предмету и полной реализации интеллектуального потенциала ребёнка и развитие его творческой составляющей. К примеру, для возможности ребёнку учиться во втором классе Ломоносовской школы, он обязан успешно сдать тестирование по некоторым предметам. А чтобы учиться в классическом пансионе МГУ, нужно, чтобы не только ребёнок успешно выдержал собеседование, но и его родители – их взгляды на воспитание и образование детей должны соответствовать ценностям и духу пансиона. В Фили-Давыдково маленькие дети могут изучать английский язык по углублённой программе в дошкольных учреждениях «Аленький цветочек» и «Гармония Плюс». Кроме того, здесь можно получить специальной образование в православной школе «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова». Образование в школах этого района даёт возможность абитуриентам поступать в лучшие ВУЗы страны и зарубежья.
Лучший район Москвы — Хамовники
I место отдано району Хамовники, цена на жилье в районе в среднем составляет :
- эконом-класс 162,1 тысяч рублей;
- бизнес-класс 219,6 тысяч рублей;
- элитное жильё 733,3 тысячи рублей.
Хамовники является самым престижным районом Москвы. По количеству детских садов и школ этот район опережает все остальные районы. По качеству инфраструктуры для детей район Хамовники имеет право называться элитным — здесь сосредоточены частные школы и детские сады, цена на обучение в которых самая высокая по всей Москве и составляет 50-100 тысяч рублей за месяц. Удивляться здесь не приходится, так как в этом районе проживают в основном самые влиятельные и состоятельные семьи. Помимо обязательной программы обучения в этих школах и детских садах дети имеют возможность на обедах употреблять ресторанную пищу, пить фито-чаи и кислородные коктейли, а при дополнительной оплате имеют право на охрану и личного водителя, которые доступны любой семье при заказе в частном порядке.
Огромную популярность у жителей района завоевали детские сады с углублённым изучением английского языка «Виктория-2000» и Babbyland. Родители, которые желают, чтобы их дети получили достойное среднее образование, отдают своих детей в школы «Золотое Сечение» и «Будущее» и «Юджин Центр» — американская школа. Кроме того, в районе имеются учреждения, в которых ребёнок может получить дополнительное образование и увеличить свой кругозор: ГМИИ им. А.С. Пушкина, государственный музей им. Л. Н. Толстого, картинные галереи А. Шилова и И. Глазунова, дом-музей Герцена и пр.
Также в Хамовниках прекрасно заботятся о развитии инфраструктуры в сфере здравоохранения, особенно детского. Кроме многочисленных частных клиник, здесь расположен детский центр диагностики и лечения имени Семашко, который является самым лучшим на территории всей России. Сквер Девичьего Поля парк Лужники являются отличными местами для отдыха с детьми. Усадьба Трубецких будет интересна тем, что там обитают лебеди, которые не против присутствия человека, а парк Новодевичьи Пруды популярен своими утками, которых можно кормить вместе с ребёнком, приобщая его к живой природе.
Важные критерии – как выбирают жильё семьи с детьми
Безусловно, при поиске недвижимости у каждой семьи есть определенный денежный лимит – и это первый фактор, который влияет на выбор новой квартиры. Но в рамках фиксированной суммы всегда есть поле для маневра и множество важных нюансов. Семейным покупателям приходится учитывать интересы и взрослых, и детей, и при этом думать на перспективу. Вот основные критерии, которые, по мнению экспертов рынка, выходят на первый план:
- Социальная инфраструктура
По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в первую очередь при выборе жилья семьи с детьми оценивают наличие объектов социальной инфраструктуры - общеобразовательные учреждения, детские сады, аптеки, поликлиники.
«Лучше всего, когда все важные социально-бытовые объекты сосредоточены в рамках одного проекта – сады, школы, магазины», - добавляет_ Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet_.
А по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в жилых комплексах бизнес-класса и выше сформировался запрос на частные детские сады и школы, в том числе со специализированным уклоном – как минимум, с обучением одному или нескольким иностранным языкам.
- Экология района
По словам экспертов, семейные покупатели чаще других обращают внимание и на окружение жилого комплекса – парки, водоемы и скверы. «Оптимально подходят зеленые спальные районы, но в некотором удалении от метро, подальше от суеты и криминальных элементов», - делится своими наблюдениями генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. «А вот в случае сомнительного соседства в виде предприятия или оживленной трассы, вероятно, покупка не состоится», - подчеркивает Мария Литинецкая.
- Площадь и планировка жилья
Если бюджет позволяет, в массовом сегменте основным спросом у покупателей с детьми пользуются двух- и трехкомнатные квартиры с расчетом на обустройство детской. При этом важна не только площадь, но и планировка жилья.
По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой, при покупке «однушки» родители стараются выбрать просторную комнату с двумя окнами, где можно сделать перегородку. «Также обращают внимание на инсоляцию, стараясь подобрать квартиру так, чтобы в будущей детской комнате было максимально много солнечного света в течение дня», - добавляет эксперт.
«Большое внимание уделяется размеру кухни, которая, скорее всего, будет выполнять и функции гостиной, – она должна быть не менее 10 кв. м. Также для клиентов с семьей важно наличие пространства для хранения – гардеробной, кладовых, коридора с нишами», - комментирует заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Новостройки или вторичка – что больше подходит семьям
Ответственность за благополучие детей требует от семейных москвичей особенной осмотрительности при сделках с жильём. Как правило, такие покупатели не готовы серьезно рисковать и вкладывать средства в дешевые новостройки на котловане - они предпочитают жилые комплексы высокой стадии готовности и предложения на вторичном рынке.
Кроме того, многим покупателям принципиально сэкономить время. «Выбор в пользу первичного или вторичного рынка недвижимости во многом зависит от состава семьи», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Многодетные родители, которые ютятся в тесной квартире, чаще отдают предпочтение вариантам на «вторичке», куда можно сразу заехать и жить, а не ждать сдачи дома.
Вместе с тем, застройщикам также есть что предложить семейным москвичам. В последние годы обозначилась тенденция к появлению жилых проектов с опциями, инфраструктурой, предназначенной именно для покупателей с детьми.
«Девелоперы стремятся уже не просто построить детский сад, но и привлечь, по возможности, альтернативный развивающий центр - например «Бэби-клуб». Делают не просто детскую площадку, но и заботятся, чтобы там было атравматическое покрытие, развивающие снаряды. В школах закупают современное оборудование, электронные доски и т.д.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой.
Кроме того, в рамках первичного рынка горожанам становятся доступны более камфорные малоэтажные проекты с продуманной концепцией и удачным местоположением. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», формат таунхаусов также интересен покупателям с детьми, однако на данный момент в границах Новой Москвы и Московской области не так много доступных вариантов подобной недвижимости со всей необходимой социальной инфраструктурой.
На втором месте район Крылатское
II место отдано району Крылатское, цена на жильё в районе в среднем составляет:
- эконом-класс 137,4 тысяч рублей;
- бизнес-класс 181,2 тысяч рублей.
Крылатское является идеальным районом для воспитания будущих знаменитых спортсменов. В крупнейшем в Европе спорткомплексе «Крылатское», который расположен в этом районе, детям предоставляется возможность заниматься любыми видами спорта. А редкие во всех отношениях объекты инфраструктуры спорта, такие как гребной канал с трибунами и эллингами, стадион для технических видов спорта, велотрек, велотрасса, построенная по международным стандартам. Кроме того, в Крылатском дети могут посещать спортивные школы по триатлону и велоспорту, по вольной борьбе, экспериментальную школу высшего спортивного мастерства.
В Крылатском имеются не только учреждения для развития спортивного потенциала ребёнка, но и интеллекта. К примеру, здесь масса школ и детских садов, где углёблённо изучают английский язык: центр лингвистики «Интерколледж», платные школы «Бакалавр», «Алеф», «Классическое образование», «Интеграция», общеобразовательные школы №№ 1593, 1440 и 1371. В районе также работает школа для обучения детей на дому, в которой обучаются дети-инвалиды или дети, имеющие ограничения в здоровье.
Погулять с детьми можно в природно-историческом парке Москворецкий, который состоит из заповедника Крылатские Холмы, Крылатской поймы и участка Серебряноборского лесничества. В заповеднике есть Татаровский овраг, где можно попить чистой воды из природного родника под названием «Святой источник».

Филевский парк
Филевский паркБлагоустроенные дворы, укомплектованность детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и развлекательными центрами, обилие зелени и парковых зон – вот чем славится Филевский парк. Район входит в число самых приспособленных для проживания семей с детьми. Есть варранты покупки и съема жилья эконом-класса. На территории Филевского парка расположены несколько станций метро. Немного омрачает общую идиллию промзона и Кутузовский проспект, поэтому район не вошел в число фаворитов данного рейтинга. Да и транспортная развязка обладает не лучшей пропускной способностью в час пик.
Комфортные районы – где в Москве лучше жить с детьми
«Существует несколько факторов, определяющих привлекательность района для жизни с детьми: наличие детской инфраструктуры (школ, внешкольных кружков, детских садов, поликлиник) и прогулочных зон», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Коренные москвичи знают, что в столице есть целая когорта престижных «старых районов», которые по традиции считаются оптимальным местом для воспитания молодого поколения. В списке наиболее заманчивых локаций Хамовники, Фили-Давыдково, Строгино, Раменки, Басманный, Пресненский, Хорошево–Мневники.
«Наиболее привлекательным новым районом считается Крылатское за счет заповедных парковых зон и гребного канала. Здесь построено множество спортивных комплексов, куда можно отдать своих детей», - считает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Район Замоскворечье тоже заслуживает особого внимания, это спокойный, тихий, зеленый район с достаточным расположением школ с углубленным изучением иностранных языков», - отмечает эксперт.
По мнению экспертов компании «Азбука Жилья», москвичи с рождением детей готовы переезжать в «новую» Москву и Подмосковье. Однако сложная транспортная доступность и ограниченность социальной инфраструктуры все же заставляет покупателей с детьми быть довольно избирательными в выборе нового места проживания. С этим согласна и генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По её словам, учитывая проблемы присоединенных территорий, молодые семьи с детьми предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. «Но все равно намного привлекательнее для них выглядят ближайшие города Подмосковья, где и инфраструктура находится на должном уровне и транспортные вопросы не стоят так остро, как в Новой Москве», - добавляет эксперт .
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также советует покупателям с детьми обратить внимание на масштабные и недорогие жилые комплексы Новой Москвы. При этом она подчеркивает, что не стоит выделять отдельные локации, привлекательные для жизни с детьми - гораздо разумнее рассматривать не район в целом, а конкретные жилищные проекты. «Даже в пределах относительно небольшой территории можно найти готовые жилые комплексы с прекрасной, новой, развитой инфраструктурой. При этом рядом могут стоять старые панельные дома, у жителей которых возникают проблемы с устройством ребенка в детский сад», - поясняет специалист.
Районы Москвы по комфорту проживания
Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.
Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:
- Плотность населения;
- Экологическая обстановка;
- Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
- Инфраструктура;
- Уровень преступности;
- Количество новостроек и ветхого жилья;
- Благоустройство района.
Самые плохие районы Москвы
В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.
Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:
- Преступность;
- Плохая экология;
- Поблизости зоны задымления;
- Наличие мигрантов;
- Регулярные транспортные коллапсы;
- Плохое положение, согласно розе ветров;
- Метро расположено далеко;
- В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.
Капотня
Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.
Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:
- Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
- Близко расположен МКАД;
- Поблизости ТЭЦ-22.
Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.
Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.
Некрасовка
Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.
Западное Бирюлево
Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.
Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.
Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:
- ТЭЦ-26;
- Мусоросжигательный завод;
- Пивоварня.
Район Печатники
Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.
Район Гольянова
Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.
Самый депрессивный округ Москвы
Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:
- Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
- В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
- В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
- В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
- Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
- Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.
Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?
Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка. Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.
Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://myblogrealty.ru/2011/02/luchshie-rajjony-moskvy-dlya-zhizni-s-detmi/
- https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036350-2015-04-22-gde-kupit-kvartiru-seme-s-detmi-v-moskve/
- https://bigrating.ru/samye-komfortnye-dlya-zhizni-rajony-moskvy-rejting-2018-goda/
- http://property911.ru/kvartira/luchshie-rajony-moskvy.html