Как характеризуется право пользования

Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Есть отличия: владеть и распоряжаться. Подробнее .. Право владения – правомочие, коим обладает собственник на свое имущество. Оно подтверждается документально и может быть прекращено лишь по судебному решению. Понятие полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ. Владение всегда сопряжено и с другими правами: пользования, распоряжения. Ведь невозможно просто обладать вещью, так или иначе не применяя ее. В то же время существуют законные способы только пользоваться имуществом, без права распоряжения им.

Право собственности на жилое помещение

Жилое помещение предусматривает его использование только с целью проживания граждан. Расположение объектов производства не допускается. Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи.

Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать.

Собственность и собственник

Иметь что-то в собственности – это владеть рядом исключительных прав, которые определяют контроль, ограничение доступа и ответственность за то, чем обладает собственник. Лицо, имеющее такие гражданские права, автоматически наделяется и способностью пользовать и распоряжаться. Это позволяет совершать действия с имуществом любого характера, в соответствии с буквой закона, конечно. При этом собственник может передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом единственным хозяином.

Имея достаточный набор прав, собственник ответственен и за содержание своего имущества, в том числе по оплате налогов, если таковое предусмотрено законом. Риски в связи с порчей вещей в общем порядке также несет владелец.

Право владения и пользования земельным участком

Лица, которые имеют право собственности на землю, могут осуществлять с ней любые сделки, не запрещенные законом. Регулирование владения, пользования и распоряжения земельным участком осуществляется на основании ст. 260–287 ГК РФ. Право собственности переходит к владельцу после заключения договора купли-продажи, дарения, мены, любой другой сделки, имеющей юридическую силу, а также в соответствии с завещанием. Следует учитывать, что собственник владеет не только землей, но и всем, что на ней расположено и ей принадлежит: почвой, залежами полезных ископаемых или иных ценностей, водными объектами, растениями, прочим имуществом.

Право владения и пользования землей в общем случае позволяет лицу возводить в черте ее границ сооружения и здания или создавать недвижимое имущество иного типа с возможностью приобретения на него прав собственности. Кроме того, владелец вправе разрешать строительство и другим лицам. Главным требованием является соблюдение строительных и градостроительных правил и норм и условий целевого назначения участка.

Собственник может передавать права владения и пользования имуществом, в данном случае землей, другим лицам в порядке, установленном законом. Они обладают правами, согласно договору, но не могут распоряжаться им.

Исключительное и неисключительное

Эти права пользования дифференцируют свободу и ответственность сторон. Под исключительным правом пользования можно понимать такой вид ответственности, когда лицо имеет максимальные права, не обусловленные никем. Сюда могут быть включены все вытекающие для пользователя блага и ответственности.

При неисключительном праве пользования, эти возможности разделяются с другими лицами, не входящими в круг семьи собственника. Разрешение регистрации будет прерогативой собственника, требовать от него этой услуги нецелесообразно и неправомочно.

Исключительное право на пользование принадлежит:

1. Собственнику, а также кругу лиц в статусе членов семьи.
2. Родственники по разрешению собственника.
3. Владелец неприватизированной квартиры и его семья.
4. Владелец ведомственной квартиры.
5. Лицо, проживающее на основании завещательного отказа.

Лица, имеющие исключительное право пользования жилым помещением могут не иметь имущественного права на жильё. Неисключительное право пользования имеют:

1. Лица, арендующие помещение по договору аренды или ренты.
2. Лица, проживающие на правах долевой собственности.

Используем вместе!

Такое право определяет круг лиц, являющихся в совокупности субъектом постоянного пользования. Их право определяется специфическим договором приобретения жилой площади, на основании которого им принадлежит общее имущественное право на квартиру (дом).

Это право разделяется в долях, которые обозначены в договоре купли жилого помещения. Но по факту, отдельно взятой части, от территории, принадлежащей группе собственников, не принадлежит никому. Вся жилая площадь при совместном пользовании разделяется на основании общей устной или письменной договорённости или по решению суда, если стороны не пришли к взаимному согласию.

Право совместного пользования может возникнуть и в случае арендуемого несколькими лицами (семьями) жилого помещения. В этом случае договорённость на совместное пользование может носить характер:

1. Взаимной устной договорённости.
2. На основе составленного собственником договора.
3. На основе устных распоряжений собственника.

Право совместного пользования может возникнуть в отношении лица (группы лиц), проживающего совместно с собственником или его семьёй, в то время как сам собственник (его семья) сохраняет за собой исключительное право пользования. В таком случае, наличие регистрации по месту проживания, решающего значения не имеет.

Понятие общей собственности

Если правом собственности обладают несколько лиц (два и более), то объект отношений принадлежит субъектам в равной степени. Может быть определена доля владельца, тогда речь идет о долевой собственности, или же без такового действия (общая собственность). Обычно права совместного владения возникают по отношению к имуществу, которое нельзя разделить. В установленных законом случаях понятие общей собственности применимо и к делимым материальным ценностям. Типичный пример такой ситуации – совместно нажитое супругами имущество. Если иное не прописано в договоре, то все, что приобретено в браке, при разводе делится пополам.

Суть неделимого участка можно рассмотреть на примере многоквартирного дома. Каждый из жильцов имеет долю в собственности на землю. При этом ее можно отчуждать другим лицам. При решении продать долю владелец уведомляет сначала других собственников. Если никто из них не соглашается совершить сделку, то права могут быть проданы третьему лицу. Величина доли по возможности определяется или же считается равной для каждого собственника.

Право владения и пользования жилым помещением

Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник. Никто кроме него не может решать судьбу имущества, осуществлять без его ведома и согласия юридические сделки и прочее. Семья владельца квартиры автоматически приобретает лишь право владения и пользования жилым помещением. Какие дает права такое положение? Члены семьи полномочны проживать (т. е. использовать жилье в своих целях), совершать юридические сделки или изменять планировку квартиры с согласия собственника, осуществлять прочие действия, связанные с проживанием и владением. Помимо правомочий пользователь жилого помещения несет и совместную ответственность за его сохранность и содержание. Права и обязанности прекращаются, если родственная связь нарушается.

Некоторыми правами на жилье наделены и съемные жильцы. В таком случае собственник составляет договор, согласно которому на определенный срок и за установленную плату предоставляет право владения и пользования жилым помещением. Это распространенный способ отношений на современном рынке недвижимости. Стоит обратить внимание, что сделка считается совершенной только при согласии собственника.

Как характеризуется?

Право пользования характеризуется на основании правомочности используемого помещения. В основном оно определяется на основании права собственности на жилое помещение и причины отношения лица к собственнику жилого помещения. О признании не приобретшим право пользования читайте тут.

Право пользования можно получить автоматически, в качестве члена семьи собственника, а также можно и утратить право пользования, при расторжении родственных отношений с собственником. Такие разбирательства в суде наиболее распространены.

Однако, также право пользования может быть прекращено! О всех нюансах мы написали в этой статье.

Основной причиной притязаний на жилое помещение собственника, являются несовершеннолетние дети, зарегистрированные по его адресу. Государство охраняет права ребёнка на достойное существование. В силу этого, многие матери претендуют на часть жилой площади, принадлежащей собственнику, и отказываются сниматься с регистрационного учёта.

Содержание права собственности

После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения. Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них. Следует также помнить, что право собственности распространяется лишь на то имущество, которое может принадлежать физическому (юридическому) лицу или государственному предприятию согласно законодательству.

Права владения и пользования позволяют фактически обладать имуществом и применять его в собственных целях (в т. ч. получать доход). Однако без соблюдения прав владения последующие привилегии недоступны. Право распоряжения предоставляет возможность совершать юридические сделки с имуществом: продавать, обменивать, приносить в дар, передавать по наследству, сдавать в аренду или залог.

Сохранять тоже нужно!

Для того чтобы решить вопрос объективно и с определённой долей справедливости, стороны обращаются в судебные инстанции. Суд решает вопрос о правомочности обеспечения жильём бывшую супругу и малолетнего ребёнка на основании существующих законов. В определённых случаях, притязания на пользование жилым помещением, удовлетворяются. Подобные притязания могут быть удовлетворены и в том случае, когда у супругов нет общих детей. Часто суд решает вопрос в пользу супруги собственника, разрешая временное пользование жильём мужа, для адаптации и возможности найти вариант жилья.

Бывают случаи неправомерного притязания на право пользования со стороны лиц, получивших регистрацию по соответствующему адресу. В этой связи показателен случай, который не является исключением. Пенсионеры поставили на регистрационный учёт в своей квартире трёх молодых людей (за соответствующую плату). После смерти супруга, молодые люди начали наносить визиты пенсионерке.

Вначале они просили, затем требовали разрешить им пользоваться жилым помещением. После того, как пенсионерка пожаловалась на них своему сыну, живущему в другом городе, возник конфликт сторон. Молодые люди подали иск в суд и представили свидетельские показания о том, что якобы умерший пенсионер (который являлся собственником), разрешил им пользование жильём и в качестве доказательства представили факт регистрации. Суд отказал им в иске. Сын пенсионерки обратился в юридическую консультацию, которая помогла снять аферистов с регистрационного учёта.

Однако подобные притязания не всегда неправомерны. Некоторые арендаторы, после заключения договора на право пользования, требуют от собственника их регистрации по месту проживания. Этот момент необходимо иметь в виду при принятии решения о сдаче в аренду жилья. Если в планы собственника не входит регистрация жильцов – об этом нужно договариваться заведомо, а лучше всего – прописать этот вопрос отдельным пунктом договора.

Что это такое?

Под термином «право пользования» понимают право на полноценное, свободное существование в пределах соответствующих условий. Это означает, что оно определено законодательными положениями федерального и местного законодательного значения и охраняется государством наряду с другими священными для каждого человека, конституционными правами. Но конфликт интересов, в этой связи, заключается в человеческом факторе.

Признавая наличие фундаментальных ценностей как священное право другого лица, человек рассматривает его абстрактно – в отрыве от отношения к тому, что он обязан чем-то жертвовать. Обычно такую позицию равно занимают обе стороны, вступившие в конфликт имущественных интересов. И очень редко стороны в такой ситуации способны найти взаимовыгодные компромиссные решения, конструктивные для обеих сторон.

Поэтому судебные тяжбы о праве пользования жилым помещением одной из сторон распространены повсеместно. Невозможно выделить регион, где бы острота этой проблемы была значительно снижена, в сравнении с остальными.

Когда это право утверждается по суду, проводится выяснений оснований для существования лица, которое претендует на проживание. К доказательствам правомочности относятся степень родства с собственником и полученное от него разрешение на проживание, но и те действия, согласно которым проживающий устанавливает и поддерживает порядок и оплачивает счета.

Субъектом постоянного пользования являются граждане, которые получили юридическое обеспечение проживания и возможность приобретения регистрации. Самый оптимальный вариант получения права пользования основано на условиях единоличного или в соответствии с установленными параметрами долей, имущественного владения. При этом приобрести имущество можно:

1. Купив его у другого лица или застройщика.
2. Совершив мену на что-либо (другю ценность: землю, транспорт, яхту и прочие материальные ценности).
3. Приняв в дар от иного лица.

Собственник имеет исключительное право распоряжаться своим имуществом, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от других членов семьи. Более того – собственник обязан соблюдать интересы несовершеннолетних детей, независимо от того, в каком качестве они проживают: в качестве собственных детей или внуков.

Внуки могут приобрести обозначенное право автоматически – для этого их родителям не нужно разрешение от собственника. Если в семье есть взрослые дети, у которых появляются собственные – они могут прописать их там же, где живут сами, независимо от желания или разрешения собственника. Этот момент ставит значительные ограничения собственнику, в том случае если он захочет продать или обменять жильё.

Другой приоритетный вариант, дающий лицу равные с собственником права – это возможность вступить с собственником в зарегистрированный брак. В этом случае, став составом семьи, лица получают максимальные полномочия пользователей жилья, но не приобретают возможности распоряжаться им. Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных прав, в том числе и когда он прописан.

Собственнику несложно будет добиться, чтобы он был выселен в том случае, когда изменятся романтические отношения. Та же участь будет ждать и супругу после расторжения законных отношений, кроме тех случаев, когда жильё приобреталось за счёт совместных многолетних усилий или если доказано, что бывшая супруга внесла в получение жилья свой собственный вклад.

Бессрочное пользование и владение

Такое право определяет в качестве собственника лицо, владеющее неприватизированным жильём или лицо, ставшее собственником в условиях изменения владельца. Обычно в таких случаях хозяин квартиры делегирует право на приватизацию другому члену. В этом случае бывший владелец жилого помещения получает право на пожизненное (бессрочное) пользование. Кроме этого, право постоянного (бессрочного) пользования получают лица:

1. Владелец государственной жилой собственности, если он не пожелал её приватизировать. Он имеет возможность пользования ею до конца своей жизни, исключая возможность распоряжаться ею и совершать посредством этого продажу или обмен жилья, не может он так же оставить квартиру по завещанию, потому как, в сущности, она ему уже не принадлежит.
2. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры приобретают условия постоянного (бессрочного) проживания в квартире, но исключают возможность прав на приватизацию этого жилья, без разрешения владельца.
3. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры (умершего) и оставшиеся проживать в ней, имеют право пользования бессрочно. Имущественным правом обладать не будут.
4. Владелец квартиры, отдавший право на её приватизацию, другим. После приватизации лицо, ставшее собственником, предоставляет право на пожизненное пользование бывшему владельцу.
5. Владелец ведомственной квартиры, вышедший на пенсионное обеспечение.
6. Аналогичные условия складываются для граждан по завещательному отказу.
7. По договору ренты, когда в договоре прописаны пункты о предоставлении проживания бессрочно.

Пользование и владение имуществом

Право владения 

• это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое).

Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Право пользования имуществом 

• это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды.

Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент.

Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой.

Право распоряжения имуществом

• Обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Распоряжение осуществляется посредством совершения юридических актов, т.е. действий, направленных на достижение юридических последствий. Распоряжаясь вещью, собственник ее продает, дарит, передает в аренду и т.д.

Иногда право распоряжения имуществом может принадлежать и несобственнику. Так, арендатор (наниматель) при определенных условиях может сдать вещь, полученную им по договору аренды (найма), в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ). Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжения вещью в полном объеме.

Субъекты и объекты права

Права собственника могут различаться в зависимости от его принадлежности к той или иной категории лиц: юридические, физические, муниципальные или государственные учреждения, религиозные объединения. Всего ГК РФ объединяет права владения, пользования и распоряжения в следующие формы собственности:

• юридических лиц;
• частную;
• религиозных и общественных организаций;
• муниципальную и государственную;
• совместную.

Права каждого из субъектов отношений регулируются одинаково, никому не отдается предпочтения.

Если с владельцами все понятно, то какие объекты собственности можно встретить в России? Это имущество в виде земельных участков, жилых помещений и домов, предметов домашнего хозяйства, денег, акций и других нематериальных активов, СМИ, целых предприятий и их помещений. Практически на любое имущество, за исключением отдельных категорий, упомянутых в законодательстве, могут быть оформлены права собственности.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Чем отличается владение от пользования

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Прекращается по истечении договора аренды, добровольного отчуждения имущества, по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. Разница между владением и пользованием Для лучшего осознания категории необходимо понимать триаду права собственности: владение, распоряжение. 

В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны. Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование.

Следует еще раз подчеркнуть, что указанные правомочия (владения, пользования, распоряжения) собственник реализует по своему усмотрению (своей властью в своем интересе). Если он делегирует эти полномочия (все или их часть) кому-либо, то это лицо действует властью собственника.

Права на предмет залога

Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним. Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:

• использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;
• передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
• залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.

Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству. Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге. Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника.

Это только временно!

Такое право получают лица по найму жилого помещения или по договору на условиях предоставления аренды. Это способ дающий гражданам возможность на полноправное распоряжение жилыми площадями, полученный на определённый временной промежуток. В простонародье такие лица называются квартирантами. Всем известно о бесправности этих граждан. На самом деле это далеко не так. Грамотные лица, квартирующие в соответствии с исполнением хозяевами договорных условий, не теряют в отношении своей личной свободы практически ничего.

Варианты такого делегирования могут быть составлены в свободной форме письменно. При разбирательстве дела в судопроизводстве при возникновении конфликта между сторонами, устные договорённости не будут иметь никакой юридической силы. Необходимо будет предоставить наличие доверенности или договор. При этом, как правило, соблюдаются следующие статусы на пользование:

1. Аренда, с оплатой услуг арендодателю.
2. Без предусмотренной оплаты.

Договор желательно иметь и в том, и в другом случаях. В первом случае, заселяемые лица имеют возможность на распоряжение арендуемым помещением, на условиях договорённостей, во избежание конфликтов и ради соблюдения обоюдных интересов. В пунктах договора можно предусмотреть абсолютно все условия, желательные для обеих сторон. В их числе могут быть следующие правила:

1. Условия оплаты.
2. Условия содержания жилого помещения.
3. Вопрос о ремонте.
4. Возможность проживания родственников, гостей.
5. Возможность содержания в доме живности.
6. Посещение хозяев.
7. Акт передачи имущества.
8. Акт о состоянии помещения, целостность предметов обихода.

Чем точнее составлены пункты договора, тем легче определить степень ответственности двух сторон друг перед другом. Некоторые граждане, при составлении договора аренды оговаривают условия его расторжения одной из сторон.

При этом они учитывают вариант компенсации, которую выплачивает инициатор расторжения. Это очень разумный шаг, так как в этом случае стараются тщательно выполнять пункты договора и без крайней нужды не вступать в противоречия.

Порядок владения землей собственником недвижимости

Как уже было сказано, собственник земли может разрешать строительство другим лицам, если процесс не противоречит законодательству. При этом собственник возведенной недвижимости наделяется правом пользования земельным участком. В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости.

Пользование земельным участком имеет определенный срок. Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид. Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот. Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка.

Земельный сервитут

Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок. Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его. В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.