Вы собрались перевести нежилое помещение в жилое? В таком случае нужно выяснить, какие правила осуществления процедуры установлены законодательством Российской Федерации. Определим, куда обращаться, какие справки в 2019 году готовить, за что платить и как долго ждать разрешения. Если возникает необходимость из нежилого помещения сделать жилое, придётся тщательно подготовиться. Важно учесть санитарные требования и правильно оценить перспективы перевода.
Содержание
Общие правила
Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН ), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.
Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:
- оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
- оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.
Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.
Пошаговая инструкция
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
Документы
Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:
- паспорт заявителя;
- само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
- документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
- заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.
Перепланировка жилья
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.
Подаем заявление
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.
Регистрируем жилое помещение
После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности. Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр. Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2019 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.
Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.
Условия для перевода
Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
- Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
- Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.
Какие условия ипотечного кредитования предоставляет Сбербанк, вы можете узнать в нашей статье.
Сколько стоит оценка жилья для ипотеки, вы можете прочесть по ссылке.
Жилые и нежилые помещения
Тенденция такова, что довольно часто происходит возвращение коммерческой недвижимости в жилой фонд. Чтобы понять, можно ли изменить целевое назначение помещения, нужно понять, какие требования предъявляет законодательство к жилым объектам.
Помещение признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:
- изоляция от других объектов недвижимости;
- располагается в жилой зоне;
- отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;
- подключено к жизненно необходимым коммуникациям – электричество, газоснабжение, водоснабжение и т.д.;
- имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
- отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
- высота размещения потолка не менее 2,5 метров;
- имеет естественное освещение.
Не допускается размещение жилых помещений в подвальных или цокольных этажах, а также располагать санитарные помещения над жилыми комнатами. Использовать объекты, предназначенные для проживания, для других целей не допускается.
Нежилое помещение обычно имеет отдельный вход и располагается на нижнем этаже. Допускается также размещение нежилого объекта над помещением аналогичного типа.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?
В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.
Пошаговый алгоритм
Этапы процедуры и куда нужно обратиться:
- Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
- Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п. Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
- Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п. Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
- Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
- Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
- Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
- Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от N 968.
Перечень документов
Представляются следующие бумаги:
- Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
- Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
- План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
- Наличие письменного согласия от соседей.
- Заранее подготовленный проект по перепланировке.
Бланк заявления можно скачать здесь:
Бланк заявления о переводе помещения в жилое
Стоимость и сроки
Перевод осуществляется в течение 48 дней.
Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.
Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.
Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.
Условия и порядок
Перевести помещение из нежилого в жилое можно, если соблюдаются следующие условия:
- Помещение соответствует требованиям, которые установлены законодательством.
- Помещение не соответствует требованиям к жилым объектам, но может быть приведено к этим требованиям в результате проведения перепланировки.
- Собственник помещения не против перевода, а его право ничем не ограничено (к примеру, залогом, арендой, арестом и т.д.).
Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое будет выглядеть следующим образом:
- Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
- Подготовка документов.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
- Подготовка изменений в технической документации.
- Регистрация всех изменений в Росреестре.
Рассмотрим каждый этап алгоритма подробнее.
Шаг 1. Проект переустройства и согласие собственников
Перепланировка нужна в том случае, когда помещение не отвечает нормам, предусмотренным для жилых объектов. Для этого требуется подготовить проект переустройства. Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, которые имеют разрешение на проведение такого вида работ.
Когда перепланировка касается в том числе и части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то нужно получить их согласие на проведение таких работ. Оно оформляется письменно в виде решения общего собрания.
Шаг 2. Документы
Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое потребуется предоставить следующие документы:
- заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
- общегражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
- проект перепланировки (если нужно);
- решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
- заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
- разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.
В перечень могут входить и иные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может потребоваться поэтажный план здания или выписка из технической документации.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 288-16-93
(Москва)
+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган
В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.
После получения бумаг заявителю выдадут расписку с указанием перечня документов и даты их получения. В расписке также указывается дата готовности. Срок предоставления не может превышать 48 рабочих дней. Предварительное решение будет направлено заявителю в течение трех дней.
В переводе могут отказать. В этом случае решение можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев.
Шаг 4. Перепланировка и получение акта
Если планируется или требуется перепланировка помещения, положительное решение о переводе является основанием для проведения строительных работ.
После завершения работ по переустройству приглашается специальная комиссия, которая проверяет соответствие состояния объекта установленным нормам. Если все хорошо, в течение 10 дней выдается акт. Этот документ является основанием для перевода помещения в статус жилого.
Шаг 5. Подготовка технического плана
Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам.
Специалист подготавливает технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. Технический план передается в Росреестр.
Шаг 6. Регистрация изменений в Росреестре
В Росреестр направляется решение о переводе помещения в статус жилого или акт приемной комиссии, если проводилась перепланировка. Внесение изменений произойдет в течение 15 рабочих дней. По завершению внесения корректировок сотрудник Росреестра направит собственнику уведомление.
По итогам собственник получит на руки выписку из ЕГРН. За внесение изменений в реестр придется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 750 рублей.
Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?
Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.
Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.
Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН . Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).
Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:
Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.
Потребуется относительно небольшой пакет документов:
- само заявление на перевод, это стандартная форма;
- описание помещения, его план;
- планы каждого этажа всего здания;
- если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.
Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.
Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:
Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.
- В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
- Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
- Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).
Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.
- Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
- Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
- И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.
Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.
Очень ориентировочно все затраты по превращению нежилого помещения в жилое обходятся примерно в 200 – 250 тысяч рублей.
Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:
8 (499) 703-12-54 (Москва)
8 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 196 (звонок бесплатный для всех регионов России)
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.
Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, нужно пройти следующие этапы:
- Подготовка проекта.
- Подготовка бумаг.
- Решения вопроса с межведомственной комиссией.
- Осуществление перепланировки и переоборудования.
- Выдача бумаг в БТИ.
- Регистрация права владения жилплощадью.
Рассмотрим каждый более детально.
Подготовка проекта
Практически в 100% случаев коммерческое помещение перед тем, как получить статус жилого, должно подвергнуться перепланировке.
Это, прежде всего, касается того, что внутреннее устройство апартаментов, предназначенных для ведения в них какой-либо деятельности, сильно отличается с внутренней обстановкой жилой квартиры. Для того, чтобы в помещении можно было жить, его необходимо переоборудовать.
Если есть нужда в сложном переоборудовании, есть необходимость в обращении к специалистам из проектно-строительной фирмы с нужным допуском.
Чтобы изменить категорию помещения, необходимо подать обращение в межведомственную комиссию, которая работает при местном муниципальном органе, несущем ответственность за жилищный фонд.
Перед обращением нужно собрать комплект документации, которые и станут основанием для принятия решения:
- план по этажам и экспликация (БТИ);
- кадастровый документ (БТИ);
- технический план (БТИ);
- бумага, подтверждающая право на владение данным объектом;
- соглашение основания;
- перепланировочный проект объекта, который был создан сотрудниками фирмы, имеющей лицензию;
- паспорта всех, в чьей собственности находится объект;
- доверенность, оформленная нотариусом, а также документ, удостоверяющий личность поверенного;
- учредительная документация фирмы (в том случае, если собственник – юридическое лицо).
Далее, настает время обращения в межведомственную комиссию, занимающуюся вопросами изменения категории недвижимых объектов.
Подать документы можно и в МФЦ, но необходимо убедиться в том, что сотрудники именно этого отделения осуществляют подобную деятельность.
После того, как заявка будет подана, вы получите расписку о ее приеме. Решение о смене категории жилья будет принято по истечении 45 дней. Если оно окажется положительным, вы получите на руки соответствующий протокол, который и будет являться официальным согласием на смену категории объекта.
Если был получен отказ, в уведомлении должна быть указана и его причина. Без нее бумага недействительна. Отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение 3х месяцев.
Если нежилой объект нуждается в переустройстве, им нужно заниматься только после получения разрешения от муниципалитета. Не имеет смысла начинать перепланировку раньше: даже если проект был создан настоящими профессионалами, отказ все равно возможен.
После того, как все работы будут окончены, следует пройти обязательную процедуру приемки работ. Информация о завершении перепланировки предоставляется в муниципалитет, после чего ожидается приемочная комиссия, состоящая из представителей государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, осуществляющих проверку объекта на соответствие должным требованиям.
После проверки будет составлен акт, подтверждающий соответствие помещения всем законодательным нормам. Если при переустройстве были допущены значительные нарушения, составляется предписание с указанием недостатков и предоставлением определенного времени на их исправление.
После следует обращение в БТИ, где на основании проекта, полученного акта и документов, свидетельствующих о праве собственности на объект вам разработают новые технические документы помещения, почти превращенного в жилое.
Подается заявление и оплачивается государственная пошлина за такие бумаги:
- план по этажам;
- экспликация;
- кадастровый паспорт;
- технический план.
Бумаги будут готовы в течение 10 дней.
Финальный шаг – поход в Росреестр для того, чтобы там вам выдали свидетельство о праве владения жилой недвижимостью.
Каждый из собственников должен составить заявление по определенной форме с приложенным набором бумаг:
- паспорта граждан России;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию прав владения имуществом;
- соглашения основания;
- протокол, предоставленный межведомственной комиссией;
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- план по этажам, экспликация;
- кадастровый документ объекта;
- учредительная документация;
- квитанция об оплате государственной пошлины за перерегистрацию прав владения.
Вся документация будет обработана в продолжение 10 дней, после чего вы получите свидетельство о собственных зарегистрированных правах. В данном документе содержится и новая категория объекта. Этот этап является заключительным в процессе перевода нежилой недвижимости в категорию жилой.
Сказать следует вот о чем:
- Изменение категории помещения не требует уплаты суммы, являющейся разницей в стоимости, потому что чаще всего коммерческие объекты стоят дороже жилых. При изменении статуса помещения кадастровая стоимость не возрастает, поэтому не нужна и доплата.
- Однако, в большом количестве случаев, для перевода необходимо переоборудование, также стоящее денег. Именно оно и становится той «ямой», в которую уходит большая часть финансов.
Кроме того, нежно знать о следующих затратах:
- создание перепланировочного проекта;
- кадастровый паспорт и технический план – около 1000 рублей;
- план по этажам с экспликацией – до 1500 рублей;
- государственная пошлина за перерегистрацию – физическими лицами 350 рублей, юридическим – 1000 рублей;
- траты на обслуживание нотариусом – до 1000 рублей.
Существует лишь небольшая практика официального превращения всяческих бывших офисов и складских помещений в квартиры, а все из-за того, что к этому процессу предъявляются довольно суровые требования.
Для того, чтобы возвести нежилые помещения, не нужно уделять много внимания плотности застройки и тому подобным требованиям. Сначала апартаменты задумывались частью бизнес-зданий. Их минус – тут невозможно зарегистрироваться, причем ни временно, ни постоянно.
Если хозяин данного помещения имеет другую квартиру для проживания, его этот вопрос совершенно не волнует. А вот покупатели из других городов желают не только проживать в апартаментах, но и получить регистрацию. Тут и появляется необходимость перевода помещения в жилищный фонд.
Для того чтобы у помещения сменился статус, необходимо следующее:
- Оно должно быть целиком изолировано, отделено глухими перегородками от других помещений.
- Должно находиться в зонированной территории для проживания с наличием технически развитой инфраструктуры.
- Несущие конструкции не могут быть деформированными, на них не должно быть трещин. Эксплуатационное состояние должно быть соответствующим.
- Коммуникационное устройство должно полностью исключать риск получения жильцами травм как в помещении, так и на прилегающей территории (параметры лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей и так далее).
- В помещении должны быть все обязательные инженерные сети – вентиляционные, канализационные, водо- и теплоснабдительные и прочие. Все это должно соответствовать санитарным нормам.
- Потенциальное жилье должно быть защищено от протечек, возможных при использовании специальных устройств. Недопустимо также проникновение в помещение талой и дождевой воды.
Если помещение не соответствует всем параметрам, названным выше, возможность переведения его в категорию жилых исключена.
Помимо того, существуют и дополнительные факторы, становящиеся преградой для смены категории:
- конструкция помещения в общем абсолютно не пригодна для превращения его в жилье;
- оно находится в залоге, арестовано или же представляет сбой объекта спора;
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://law03.ru/finance/article/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html
- https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/
- http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/
- http://zakon-finans.ru/stoimost-perevod-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe-stoimost.html