Как отсудить дарственную на квартиру

 

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос интересует всех, чьи.. Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру и в каких случаях это.. Как можно оспорить дарственную на квартиру самим дарителем или его родственниками. В каких случаях дарственную признают недействительной.

Условия, при которых невозможно дарение квартиры

Казалось бы, имея в собственности какой-либо объект, владелец вправе подарить его любому лицу. Но существуют в законодательстве нормы права, устанавливающие запреты на совершение такой сделки в определенной ситуации, либо накладывающие ограничения в определенных обстоятельствах.

Так, статьей 575 Гражданского кодекса России установлен перечень лиц, которые не могут принимать в дар объекты недвижимости. Итак, кто не может выступать участниками сделки:

  1. Родители детей и опекуны, являясь дарителями от имени несовершеннолетних либо недееспособных.
  2. Находящийся на лечении или содержании в социальном учреждении или от его имени родственники, если одаряемыми являются работники такой организации.
  3. Сотрудники муниципальных и государственных учреждений, работники банков, в связи с выполнением ими своих должностных полномочий.
  4. Коммерческие организации.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Как дарителю оспорить дарственную

Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

 Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Аннулировать дарственный договор только в результате того, что бывший собственник недвижимости передумал, не получится.

 Как оспорить дарственную на квартиру самим дарителем? Основания к отзыву определяет статья 578 ГК:

  1. Одаряемым совершены противоправные действия по отношению к лицу, сделавшему дар, или родственникам из его семьи: в частности, нанесение им телесных повреждений или создание ситуаций, угрожающих их жизни или здоровью.
  2. Получатель дара содержит объект ненадлежащим образом, создавая угрозу его повреждению или неправомерному отчуждению третьими лицами. К примеру, в квартире организован притон, не обеспечивается технические и санитарные состояние по законодательным нормам.
  3. В случае, когда даритель пережил одаряемого, и эта возможность прописана в дарственной (пункт 4 статьи 578 ГК).
  4. Процедура возврата недвижимости проходит в судебном порядке, претензионная форма не применима. При смерти дарителя в суд должны обратиться его наследники.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

В какой срок можно оспорить договор дарения

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки

Фото 2

Для оспаривания содержания дарственной, к этому вопросу следует подойти внимательно, изучив положения закона относительно данной возможности.

Прежде всего это касается сроков, в течение которых это является возможным. Оспариванию может подлежать договор, заключенный не позднее, чем 3 года назад до момента оспаривания.

Если же лицом, опротестовывающим данное соглашение, выступает не его фигурант, то срок достигает 10-ти лет. Он исчисляется с момента получения информации об исполнении дарственной.

Признание сделки недействительной возможно в течение 1 года с момента получения информации о ее характере, либо с момента прекращения угроз насилия или других, под влиянием которых было подписано подобное соглашение.

Итак, как вы успели заметить, договор дарения может быть оспорен не только фигурантами, но и заинтересованными третьими лицами.

Поэтому составляя его содержание, необходимо изучить все законодательные моменты касательно возможного текста.

Как оспорить дарственную?

Процедура судебной тяжбы не отличается от подобных дел и состоит из перечня действий, направленных на получение положительного результата. Итак, что нужно делать, чтобы опротестовать зарегистрированный договор.

  1. При обнаружении нарушенного права, истец должен подготовить заявление, включающее:
    • реквизиты суда, личные данные обратившегося и ответчика;
    • изложение ситуации и в чем состоит нарушение интересов;
    • причины признания сделки недействительной;
    • требования в отношении ответчика;
    • перечень приложений к иску;
    • дата и подпись обратившегося.

    При отсутствии опыта подобных дел, для подготовки документа лучше все же обратиться к юристу, специализирующемуся по данной категории дел.

    В противном случае, при допущении нарушений при составлении документации, расчетов сроков и сборе доказательственной базы, суд может отказать в принятии заявления либо не удовлетворить заявленные требования.

  2. К иску должны прилагаться следующие бумаги:
    • копия паспорта обратившегося лица;
    • договор, который подлежит оспариванию;
    • подтверждающий изложенные в иске факты, материал;
    • документация, свидетельствующая о родстве с одаряемым;
    • правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
    • квитанция, свидетельствующая об уплате суммы госпошлины;
    • сведения, подтверждающие попытку урегулировать спорную ситуацию.
  3. Пакет документов направляется в судебную инстанцию, расположенную в населенном пункте где проживает лицо, привлекаемое в качестве ответчика. По истечении пяти дней судом выносится определение о принятии заявления к производству, отказе в принятии или возврате его направившему субъекту.
  4. Истцу будет необходимо подготовиться к участию в процессе, сформировать свою позицию, привести аргументированное обоснование обращения в суд.
Внимание! Суд всесторонне рассматривает дело, изучая представленные доказательства и опрашивая свидетелей, однако не забывая о возможности корыстных интересов со стороны заявителя. В соответствии с нормами гражданского законодательства судом защищаются интересы дарителя как владельца переданного имущества, который распорядился им на свое усмотрение.

Образец искового заявления о признании дарственной недействительной.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Как правильно составить дарственную?

Фото 3

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

Судебная практика

Учитывая, что дарение весьма распространенная сделка и достаточно простая в применении, очень часто её заключение используют для сокрытия существующих иных правоотношений, например ренты с пожизненным содержанием.

Совершается такое по различным причинам, когда лицо, передающее квартиру в подарок:

  • Полагает, что опротестовать дарственную будет очень просто.
  • Заблуждается в природе сделки, считая, что приобретатель должен выполнить соответствующие обязательства, а если этого не произошло, то он должен вернуть дар.Таковыми можно признать группу престарелых людей, заключивших договор в надежде, что одаряемый будет оказывать им материальную и иную помощь до смерти, но когда последний не совершает определенные действия, они идут в суд за возвратом имущества.
  • Покрываются другие правоотношения.

Предъявляя требования с такими основаниями нужно быть готовым к тому, что обратившегося ждет отказ. Для того, чтобы признать сделку недействительной, в силу статьи 178 ГК РФ, нужно чтобы заявитель не понимал её безвозмездности или не осознавал качества предмета дарения, понижающие возможности для его использования.

Учитывая, что природа сделки основана на невозможности требования встречных имущественных обязательств, а получатель подарка не исполняет устные договоренности, такие причины не могут составить основание признания сделки недействительной. Соответственно и мотивы, побудившие владельца передать недвижимый объект в дар не будут значимы.

Притворность сделки, как основание, практически невозможно обосновать в процессе проведения заседаний, так как приобретатель будет отрицать её мнимость, доказывая, что она была безвозмездной, а подарок был передан без какого-либо возмещения.

Кроме того, часто обращаются к оспариванию таких договоров родственники умершего дарителя, ведь такие правоотношения могут рассматриваться как альтернатива завещанию.

При этом собственность может вообще перейти к совершенно постороннему человеку.

Нередко возникают случаи, когда незнакомые люди ухаживали за пожилым лицом, вводили их в заблуждение и в дальнейшем получали жилплощадь в дар.

В таком случае, суд может встать на сторону наследников, являющихся близкими родственниками умершего, но при этом родственных связей будет недостаточно для подтверждения незаконности совершенной дарственной.

Внимание! Истцом должны быть представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие условия удостоверения сделки недействительной.

Теперь вы знаете, оспаривается ли дарственная. Помните, что оспаривание дарственной в суде – процесс весьма сложный. Учитывая, что процедура дарения представляет собой особый вид гражданских правоотношений, она предполагает совершение определенных условий, а также соблюдение положений законодательной базы и нормативно-правовой документации.

Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленных без внимания дарителя, интересует, а можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам?

Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когда договор составлен по всем правилам, выполнен правовой алгоритм, новый собственник законопослушен и трепетно относится жилплощади — шансов у алчной родни нет никаких.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Читайте также: Срок давности по наследственным делам в РФЗадать вопросВ соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки. Тут есть два варианта развития событий.
  4. Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  5. Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
  6. Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.

Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.

Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

А слабые моменты оппонента – каркас для собственной защиты в суде.

Основания для отмены договора

Фото 4

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Читайте также: Документы на дарение квартиры родственнику.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

  1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
  2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
  3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
  4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
  5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
  6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

  • смерть дарителя по вине одаряемого;
  • под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
  • подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
  • заверка документа юристом, не имеющим на это права;
  • нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
  • отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
  • неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
  • передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
  • документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
  • по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
  • имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
  • в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Рекомендуем к прочтению: Образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание: В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Фото 5

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке - его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от по делу N 11-6531/13.)

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya-dlya-osparivaniya.html
  • https://naslednik.guru/darenie/na-kvartiru-otmenit.html
  • http://pravozhil.com/dar/darenie/mozhno-li-oprotestovat-darstvennuyu-na-kvartiru.html
  • http://zanasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-otsudit-darstvennuyu-na-kvartiru/
  • https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-otsudit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
  • https://zakon.temaretik.com/1244990258324965564/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-7-glavnyh-pravil/
  • http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий